Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 286 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Białopole wynosi 14 zł/m² na podstawie 286 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 20/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 14 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 286 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 25 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 9 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 15 (-69,2% vs powiat 45 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu chełmskiego Gmina Białopole plasuje się na 3. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -69,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Zbyt mało transakcji budowlanych (10) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Gmina Białopole uzyskuje 20/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W gminie Białopole 66,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 121 | 42,5% |
| Budowlane | 25 zł/m² | 10 | 3,5% |
| Leśne | 41 zł/m² | 7 | 2,5% |
| Usługowe | 15 zł/m² | 6 | 2,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 24 zł/m² | 98 | 34,4% |
| Inne z MPZP | 12 zł/m² | 22 | 7,7% |
| Inne | 16 zł/m² | 21 | 7,4% |
Działki budowlane w gminie Białopole kosztują średnio 25 zł/m² – 78% więcej niż średnia gminna (14 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Na rynku w gminie Białopole jest teraz 9 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 9 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
3 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 9 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Raciborowice | 10 zł/m² | 55 000 zł | 5 700 m² | sprzedajemy | 38 |
 Białopole | 12 zł/m² | 59 000 zł | 4 799 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Białopole | 27 zł/m² | 82 000 zł | 3 002 m² | nieruchomosci-online | 39 |
W gminie Białopole najtaniej jest w Raciborowice-Kolonia (10 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Białopole (39 zł/m²).
Gmina Białopole obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Raciborowice-Kolonia (10 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Białopole
39 zł/m² · 66 transakcji
Busieniec
brak danych · 0 transakcji
Buśno
14 zł/m² · 25 transakcji
Grobelki
brak danych · 0 transakcji
Horeszkowice
brak danych · 7 transakcji
Kicin
13 zł/m² · 16 transakcji
Kurmanów
11 zł/m² · 18 transakcji
Raciborowice
15 zł/m² · 43 transakcji
Raciborowice-Kolonia
10 zł/m² · 21 transakcji
Strzelce
14 zł/m² · 47 transakcji
Strzelce-Kolonia
brak danych · 11 transakcji
Teremiec
brak danych · 5 transakcji
Teresin
11 zł/m² · 17 transakcji
Zabudnowo
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Białopole z 14 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Białopole kosztują 14 zł/m², co jest o 51,7% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie chełmskim (29 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kamień | 64 zł/m² | 33 | +36.4% |
| Chełm | 62 zł/m² | 803 | -22.1% |
| Żmudź | 40 zł/m² | 65 | -65.0% |
| Wierzbica | 30 zł/m² | 36 | +79.5% |
| Rejowiec Fabryczny | 30 zł/m² | 64 | +16.5% |
| Rejowiec | 29 zł/m² | 66 | +21.4% |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 118 | +31.3% |
| Dorohusk | 29 zł/m² | 50 | +2.8% |
| Siedliszcze | 26 zł/m² | 160 | -10.2% |
| Ruda-Huta | 23 zł/m² | 365 | -9.0% |
| Sawin | 18 zł/m² | 138 | -73.5% |
| Dubienka | 15 zł/m² | 34 | -43.2% |
| Białopole | 14 zł/m² | 286 | -42.6% |
| Wojsławice | 13 zł/m² | 481 | -16.5% |
| Leśniowice | 11 zł/m² | 445 | +17.1% |
Na mapie zaznaczono 286 transakcji gruntami w gminie Białopole. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
138 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1392 transakcji w gminie Białopole pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
97,8%
Firmy
1,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 1392 transakcji.
Aż 97,8% transakcji gruntami w gminie Białopole zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,7%, a jednostek samorządowych 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Białopole jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 387).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Białopole to 14 zł/m² z 286 transakcji. Gmina zajmuje 3. pozycję cenową w powiecie.
Najtańsze działki w Białopole znajdziesz w obrębie Raciborowice-Kolonia (dane RCN). Gmina ma 14 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Średnia cena działki budowlanej w gminie Białopole wynosi 25 zł/m² (dane RCN, 2026). Ogólna średnia cena wszystkich działek to 14 zł/m² – różnica wynika z przeznaczenia w MPZP i uzbrojenia terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Białopole, wejdź na stronę BIP Białopole (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Białopole przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 7042 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Białopole działa 14 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 14 zł/m² z 286 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
