Profil gminy
wadowicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 401 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Andrychów wynosi 90 zł/m² na podstawie 401 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 125 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -15,3%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 64 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 129 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 90 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 10 · +6,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Andrychów w rankingu gmin powiatu wadowickiego: 4. najdroższa z 10. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
W gminie Andrychów odnotowano silny spadek cen gruntów o -15,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 90 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Niższe ceny w gminie Andrychów rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Andrychów. Planem objętych jest 86,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 64 zł/m² | 401 | 80,4% |
| Rolne | 24 zł/m² | 57 | 11,4% |
| Leśne | 21 zł/m² | 20 | 4% |
| Usługowe | 75 zł/m² | 13 | 2,6% |
| Przemysłowe | 148 zł/m² | 8 | 1,6% |
Działki budowlane w gminie Andrychów kosztują średnio 64 zł/m² – 28,6% mniej niż średnia gminna (90 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Andrychów przewyższają ceny transakcyjne o 100,0%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 64 zł/m² | 129 zł/m² | +100,0% | 90 zł/m² | 401 |
| Rolne | 24 zł/m² | 26 zł/m² | +7,4% | 24 zł/m² | 57 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Andrychów dostępnych jest 220 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Andrychów dostępnych jest obecnie 220 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 220 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Sułkowice | 13 zł/m² | 119 000 zł | 8 900 m² | OLX | 103 |
 Targanice | 15 zł/m² | 340 000 zł | 22 840 m² | szybko | 86 |
Inwałd | 20 zł/m² | 79 500 zł | 3 899 m² | Otodom | 80 |
Rozpiętość cenowa w gminie Andrychów jest znaczna: od 56 zł/m² w Targanice do 81 zł/m² w Sułkowice.
Gmina Andrychów obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Targanice (56 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Andrychów z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Andrychów (90 zł/m²) są o 19,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wadowickim (75 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mucharz | 113 zł/m² | 185 | -30.2% |
| Lanckorona | 93 zł/m² | 25 | --- |
| Kalwaria Zebrzydowska | 92 zł/m² | 72 | +159.1% |
| Andrychów | 90 zł/m² | 401 | -15.3% |
| Wadowice | 85 zł/m² | 288 | +57.8% |
| Brzeźnica | 75 zł/m² | 101 | +28.1% |
| Wieprz | 75 zł/m² | 113 | +9.3% |
| Tomice | 69 zł/m² | 70 | +58.4% |
| Stryszów | 68 zł/m² | 84 | -15.6% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 71 | --- |
Mapa prezentuje 401 transakcji działkami w gminie Andrychów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
478 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Andrychów? Przeanalizowaliśmy strukturę 3084 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 3084 transakcji.
Aż 93,6% transakcji gruntami w gminie Andrychów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,1%, a jednostek samorządowych 2,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Andrychów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 501).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Andrychów to 90 zł/m² z 401 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 10 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Andrychów o -15,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 90 zł/m², a na tle powiatu (85 zł/m²) gmina odbiega o +6,5%.
Najtańszym obrębem w Andrychów jest obręb Targanice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 90 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Andrychów średnia cena gruntu to 90 zł/m² z 401 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Andrychów średnia wynosi 90 zł/m² (+6,5% od średniej powiatowej), a trend -15,3% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Andrychów, wejdź na stronę BIP Andrychów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Andrychów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1729 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Andrychów każdy z 7 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 90 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Andrychów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 401 transakcji to 90 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo