Profil gminy

Ceny działek w gminie Wieliszew – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Wieliszew wynosi 273 zł/m² na podstawie 242 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 187 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Trend roczny: +2,9%. Indeks Atrakcyjności: 65/100.

Średnia rynkowa273 zł/m²

Transakcyjna248 zł/m²

Ofertowa311 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 5

Indeks Atrakcyjności 65/100242 transakcje budowlane · +2,9% r/r17 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Wieliszew?Zobacz 299 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Wieliszew?

Miejsce gminy Wieliszew w rankingu gmin powiatu legionowskiego: 2. najtańsza z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	248 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	311 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	273 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 5 · +5,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Wieliszew Indeks Atrakcyjności wynosi 65/100. Średnia transakcyjna wzrosła o 2,9% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 2803 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Wieliszew kosztują średnio 248 zł/m² – 9,3% mniej niż średnia gminna (273 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 90,4% transakcji w gminie Wieliszew. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 34,5%Rolne 1,6%Leśne 0,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	248 zł/m²	242	34,5%
Rolne	62 zł/m²	11	1,6%
Leśne	86 zł/m²	5	0,7%

W gminie Wieliszew liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 299. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Wieliszew dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 311 zł/m², a średnia transakcyjna 248 zł/m²; różnica wynosi +25,5%. Porównanie opiera się na 187 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 242 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	248 zł/m²	311 zł/m²	+25,5%	273 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Wieliszew – ceny

Najtańsze grunty w gminie Wieliszew znajdziesz w Krubin (122 zł/m²), a najdroższe w Łajski (390 zł/m²).

Gmina Wieliszew obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Krubin (122 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Wieliszew
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Wieliszew	308 zł/m²	43
Skrzeszew	238 zł/m²	40
Łajski	390 zł/m²	39
Olszewnica Stara	279 zł/m²	32
Kałuszyn	281 zł/m²	25
Michałów-Reginów	294 zł/m²	22
Krubin	178 zł/m²	18
Janówek Pierwszy	brak danych	10
Komornica	brak danych	4
Olszewnica Nowa	brak danych	4
Poddębie	brak danych	brak danych
Topolina	brak danych	brak danych
Sikory	brak danych	brak danych
Wieliszew PGR	brak danych	brak danych
Kępa Kikolska	brak danych	brak danych
Góra	brak danych	brak danych
Wieliszew Kwietn	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Wieliszew wypadają na tle pozostałych gmin powiatu legionowskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Wieliszew ze średnimi, które obejmują 4 sąsiednie gminy. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Za metr kwadratowy działki w gminie Wieliszew zapłacisz 273 zł, czyli 18,5% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin powiatu legionowskiego (336 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Wieliszew i innych gmin w powiecie legionowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Legionowo	602 zł/m²	30	---
Jabłonna	346 zł/m²	201	+2,9%
Nieporęt	325 zł/m²	139	+15,7%
Wieliszew	273 zł/m²	242	+2,9%
Serock	176 zł/m²	389	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Wieliszew dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1059).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 90,4% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Wieliszew

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie WieliszewPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy WieliszewZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Wieliszew?

Średnia rynkowa działek w gminie Wieliszew wynosi 273 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (242 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (187 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Wieliszew?

Roczna zmiana cen działek w gminie Wieliszew wynosi +2,9% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 248 zł/m² z 242 transakcji.

W którym obrębie gminy Wieliszew są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Wieliszew, zacznij od obrębu Krubin. Gmina ma 17 obrębów, a średnia transakcyjna gminy to 248 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Wieliszew?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Wieliszew wynosi 248 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 242 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 273 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Czy warto kupić działkę w gminie Wieliszew?

Same dane obszarowe nie rozstrzygają, czy konkretna działka w gminie Wieliszew jest dobrym zakupem. Średnia rynkowa wynosi 273 zł/m². Podstawa tej miary: 242 transakcje budowlane z RCN i 187 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zmiana średniej transakcyjnej rok do roku wyniosła +2,9%. Przed zadatkiem porównaj ofertę z transakcjami działek tego samego typu i sprawdź MPZP lub WZ, status planu ogólnego, dostęp do drogi publicznej, media i wpisy w księdze wieczystej. Dane cenowe: stan na 2026 r.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Wieliszew?

Plan zagospodarowania w gminie Wieliszew znajdziesz na stronie BIP Wieliszew. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wieliszew?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Wieliszew wynosi 1320 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Wieliszew wynosi 273 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Wieliszew?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Wieliszew: 17. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Krubin. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Wieliszew?

W gminie Wieliszew grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 273 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

65/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

273 zł/m²

Transakcje budowlane

242

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+2,9%

Aktywne oferty

299

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Wieliszew?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Wieliszew – wrzesień 2026

Średnia rynkowa273 zł/m²

Transakcyjna248 zł/m²

Ofertowa311 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 5

Indeks Atrakcyjności 65/100242 transakcje budowlane · +2,9% r/r17 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Wieliszew?Zobacz 299 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Wieliszew?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	248 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	311 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	273 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 5 · +5,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Wieliszew kosztują średnio 248 zł/m² – 9,3% mniej niż średnia gminna (273 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 90,4% transakcji w gminie Wieliszew. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 34,5%Rolne 1,6%Leśne 0,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	248 zł/m²	242	34,5%
Rolne	62 zł/m²	11	1,6%
Leśne	86 zł/m²	5	0,7%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	248 zł/m²	311 zł/m²	+25,5%	273 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Wieliszew – ceny

Najtańsze grunty w gminie Wieliszew znajdziesz w Krubin (122 zł/m²), a najdroższe w Łajski (390 zł/m²).

Gmina Wieliszew obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Krubin (122 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Wieliszew
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Wieliszew	308 zł/m²	43
Skrzeszew	238 zł/m²	40
Łajski	390 zł/m²	39
Olszewnica Stara	279 zł/m²	32
Kałuszyn	281 zł/m²	25
Michałów-Reginów	294 zł/m²	22
Krubin	178 zł/m²	18
Janówek Pierwszy	brak danych	10
Komornica	brak danych	4
Olszewnica Nowa	brak danych	4
Poddębie	brak danych	brak danych
Topolina	brak danych	brak danych
Sikory	brak danych	brak danych
Wieliszew PGR	brak danych	brak danych
Kępa Kikolska	brak danych	brak danych
Góra	brak danych	brak danych
Wieliszew Kwietn	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Wieliszew wypadają na tle pozostałych gmin powiatu legionowskiego?

Za metr kwadratowy działki w gminie Wieliszew zapłacisz 273 zł, czyli 18,5% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin powiatu legionowskiego (336 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Wieliszew i innych gmin w powiecie legionowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Legionowo	602 zł/m²	30	---
Jabłonna	346 zł/m²	201	+2,9%
Nieporęt	325 zł/m²	139	+15,7%
Wieliszew	273 zł/m²	242	+2,9%
Serock	176 zł/m²	389	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1059).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 90,4% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Wieliszew

Status w gminie WieliszewPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy WieliszewZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Wieliszew?

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Wieliszew?

Roczna zmiana cen działek w gminie Wieliszew wynosi +2,9% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 248 zł/m² z 242 transakcji.

W którym obrębie gminy Wieliszew są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Wieliszew, zacznij od obrębu Krubin. Gmina ma 17 obrębów, a średnia transakcyjna gminy to 248 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Wieliszew?

Czy warto kupić działkę w gminie Wieliszew?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Wieliszew?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wieliszew?

Ile obrębów jest w gminie Wieliszew?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Wieliszew: 17. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Krubin. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Wieliszew?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

65/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

273 zł/m²

Transakcje budowlane

242

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+2,9%

Aktywne oferty

299

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Wieliszew?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Wieliszew – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Wieliszew?

Jak zmieniały się ceny w gminie Wieliszew?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Wieliszew

Obręby w gminie Wieliszew – ceny

Jak ceny w gminie Wieliszew wypadają na tle pozostałych gmin powiatu legionowskiego?

Mapa działek w gminie Wieliszew

Kto kupuje działki w gminie Wieliszew?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Wieliszew

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Wieliszew – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Wieliszew?

Jak zmieniały się ceny w gminie Wieliszew?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Wieliszew

Obręby w gminie Wieliszew – ceny

Jak ceny w gminie Wieliszew wypadają na tle pozostałych gmin powiatu legionowskiego?

Mapa działek w gminie Wieliszew

Kto kupuje działki w gminie Wieliszew?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Wieliszew

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.