Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Piaseczno, piaseczyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Żabieniec (Piaseczno) wynosi 305 zł/m² na podstawie 46 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 305 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 46 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -7,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 5 grudnia 2025 | 1 116 000 zł | 10 000 m² | 112 zł/m² |
| 25 sierpnia 2025 | 135 000 zł | 1053 m² | 128 zł/m² |
| 16 stycznia 2025 | 1 280 000 zł | 4000 m² | 320 zł/m² |
| 16 września 2024 | 375 000 zł | 962 m² | 390 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 550 000 zł | 2100 m² | 262 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Żabieniec wynosi 305 zł/m², czyli -7,5% względem średniej gminy Piaseczno (330 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Żabieniec najtaniej jest w Bogatki (112 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Julianów (2560 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 1374 zł/m² | 265 | — | |
| 1041 zł/m² | 119 | — | |
| 515 zł/m² | 113 | — | |
| 325 zł/m² | 98 | — | |
| 918 zł/m² | 97 | — | |
| 678 zł/m² | 87 | — | |
| 220 zł/m² | 87 | — | |
| 491 zł/m² | 70 | — | |
| 2560 zł/m² | 62 | — | |
| 485 zł/m² | 58 | — | |
| 112 zł/m² | 48 | — | |
ŻabieniecTen obręb | 305 zł/m² | 46 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Żabieniec obejmuje 46 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Żabieniec jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 2489).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (25,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Średnia cena gruntu w obrębie Żabieniec kształtuje się na poziomie 305 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 46 transakcji). Na tle gminy Piaseczno (330 zł/m²) obręb odbiega o -7,5%.
W obrębie Żabieniec (Piaseczno) zarejestrowano 46 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 305 zł/m².
Obręb Żabieniec ze średnią 305 zł/m² plasuje się na 12. miejscu w gminie Piaseczno (średnia gminna 330 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.
Według 46 transakcji z RCN, w obrębie Żabieniec typowa parcela ma 1027 m² i kosztuje 305 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Piaseczno i popyt na grunty pod zabudowę.
Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Żabieniec: średnia cena z 46 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Szukasz tańszej alternatywy w gminie Piaseczno? Obręb Bogatki ma średnią 112 zł/m² – wobec 305 zł/m² w Żabieniec. Gmina liczy łącznie 77 obrębów (dane GUGiK, 2026).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Żabieniec to brak danych% rocznie. Średnia 305 zł/m² opiera się na 46 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
