Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 196 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Piaseczno, piaseczyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Henryków Urocze (Piaseczno) wynosi 299 zł/m² na podstawie 48 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 21 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 299 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 48 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -9,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Obręb Henryków Urocze uzyskuje 78/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 23 grudnia 2025 | 344 000 zł | 1078 m² | 319 zł/m² |
| 19 grudnia 2025 | 334 000 zł | 1010 m² | 331 zł/m² |
| 28 listopada 2025 | 303 200 zł | 1084 m² | 280 zł/m² |
| 18 listopada 2025 | 909 000 zł | 1400 m² | 649 zł/m² |
| 6 listopada 2025 | 240 000 zł | 1000 m² | 240 zł/m² |
| 31 października 2025 | 279 000 zł | 1000 m² | 279 zł/m² |
| 31 października 2025 | 279 000 zł | 1000 m² | 279 zł/m² |
| 31 października 2025 | 279 000 zł | 1000 m² | 279 zł/m² |
| 30 października 2025 | 348 000 zł | 1100 m² | 316 zł/m² |
| 16 października 2025 | 394 000 zł | 1184 m² | 333 zł/m² |
| 23 lipca 2025 | 339 000 zł | 1500 m² | 226 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 325 000 zł | 1120 m² | 290 zł/m² |
| 14 lipca 2025 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 300 000 zł | 1255 m² | 239 zł/m² |
| 24 czerwca 2025 | 314 000 zł | 1223 m² | 257 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 595 000 zł | 1243 m² | 479 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 595 000 zł | 1209 m² | 492 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 289 000 zł | 1315 m² | 220 zł/m² |
| 10 czerwca 2025 | 470 000 zł | 1315 m² | 357 zł/m² |
| 3 czerwca 2025 | 310 000 zł | 1000 m² | 310 zł/m² |
| 28 maja 2025 | 327 000 zł | 1000 m² | 327 zł/m² |
| 29 kwietnia 2025 | 349 000 zł | 1000 m² | 349 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 340 000 zł | 2100 m² | 162 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 276 000 zł | 1100 m² | 251 zł/m² |
| 17 marca 2025 | 817 360 zł | 2404 m² | 340 zł/m² |
| 27 lutego 2025 | 330 000 zł | 1000 m² | 330 zł/m² |
| 27 lutego 2025 | 450 000 zł | 1500 m² | 300 zł/m² |
| 19 lutego 2025 | 339 000 zł | 1153 m² | 294 zł/m² |
| 6 lutego 2025 | 290 000 zł | 1078 m² | 269 zł/m² |
| 23 stycznia 2025 | 254 000 zł | 1000 m² | 254 zł/m² |
| 23 stycznia 2025 | 310 000 zł | 1000 m² | 310 zł/m² |
| 21 stycznia 2025 | 300 000 zł | 1200 m² | 250 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 480 000 zł | 2255 m² | 213 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 480 000 zł | 2255 m² | 213 zł/m² |
| 9 grudnia 2024 | 349 000 zł | 1487 m² | 235 zł/m² |
| 25 listopada 2024 | 350 000 zł | 1020 m² | 343 zł/m² |
| 3 października 2024 | 234 000 zł | 1000 m² | 234 zł/m² |
| 18 września 2024 | 260 000 zł | 1000 m² | 260 zł/m² |
| 4 września 2024 | 224 000 zł | 1000 m² | 224 zł/m² |
| 20 sierpnia 2024 | 465 000 zł | 1500 m² | 310 zł/m² |
| 1 sierpnia 2024 | 298 000 zł | 1198 m² | 249 zł/m² |
| 22 lipca 2024 | 245 000 zł | 1000 m² | 245 zł/m² |
| 10 lipca 2024 | 313 750 zł | 1255 m² | 250 zł/m² |
| 3 kwietnia 2024 | 436 800 zł | 11 300 m² | 39 zł/m² |
| 23 maja 2023 | 320 000 zł | 1007 m² | 318 zł/m² |
| 23 maja 2023 | 5000 zł | 390 m² | 13 zł/m² |
| 7 lutego 2023 | 279 000 zł | 1300 m² | 215 zł/m² |
| 25 października 2022 | 244 000 zł | 1150 m² | 212 zł/m² |
| 7 czerwca 2022 | 400 000 zł | 2447 m² | 163 zł/m² |
| 16 sierpnia 2021 | 190 000 zł | 1100 m² | 173 zł/m² |
| 16 sierpnia 2021 | 190 000 zł | 400 m² | 475 zł/m² |
| 22 czerwca 2021 | 643 000 zł | 3428 m² | 188 zł/m² |
Typowy narzut w ogłoszeniach w obrębie Henryków Urocze wynosi 15,5% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 281 zł/m² | 325 zł/m² | +15,5% | 299 zł/m² | 48 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Henryków Urocze wynosi 299 zł/m², czyli -9,3% względem średniej gminy Piaseczno (330 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Bogatki (112 zł/m²), a najwyższe Julianów (2560 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 1374 zł/m² | 265 | — | |
| 1041 zł/m² | 119 | — | |
| 515 zł/m² | 113 | — | |
| 325 zł/m² | 98 | — | |
| 918 zł/m² | 97 | — | |
| 678 zł/m² | 87 | — | |
| 220 zł/m² | 87 | — | |
| 491 zł/m² | 70 | — | |
| 2560 zł/m² | 62 | — | |
| 485 zł/m² | 58 | — | |
Henryków UroczeTen obręb | 299 zł/m² | 48 | — |
| 112 zł/m² | 48 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Henryków Urocze obejmuje 196 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
52 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Henryków Urocze jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 3774).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (24,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Średnia cena gruntu w obrębie Henryków Urocze kształtuje się na poziomie 299 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 48 transakcji). Na tle gminy Piaseczno (330 zł/m²) obręb odbiega o -9,3%.
W bazie RCN figuruje 48 transakcji z obrębu Henryków Urocze (Piaseczno). Średnia cena 299 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Ceny w obrębie Henryków Urocze (299 zł/m²) różnią się o -9,3% od średniej gminnej 330 zł/m². Ceny ofertowe są o 15,5% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 48 transakcji z RCN, w obrębie Henryków Urocze typowa parcela ma 1150 m² i kosztuje 299 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Piaseczno i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Henryków Urocze (Piaseczno) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Gmina Piaseczno ma 77 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bogatki (112 zł/m²). Porównanie cen wszystkich obrębów jest dostępne na stronie gminy na Działkopedii.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Henryków Urocze to brak danych% rocznie. Średnia 299 zł/m² opiera się na 48 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 196 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
