Profil gminy

Ceny działek w gminie Piaseczno – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Piaseczno wynosi 346 zł/m² na podstawie 390 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 407 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +28,5%.

Średnia rynkowa346 zł/m²

Transakcyjna321 zł/m²

Ofertowa385 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 6

390 transakcji budowlanych · +28,5% r/r77 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Piaseczno?Zobacz 756 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Piaseczno?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu piaseczyńskiego Gmina Piaseczno jest 3. najdroższa z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	321 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	385 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	346 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	77	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 6 · +26,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Piaseczno kosztują średnio 321 zł/m² – 7,4% mniej niż średnia gminna (346 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Piaseczno 21,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 83,2%Rolne 13%Usługowe 2,1%Leśne 1,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	321 zł/m²	390	83,2%
Rolne	41 zł/m²	61	13%
Usługowe	793 zł/m²	10	2,1%
Leśne	34 zł/m²	8	1,7%

W gminie Piaseczno dostępnych jest 756 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Piaseczno wynosi 19,9% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	321 zł/m²	385 zł/m²	+19,9%	346 zł/m²
Rolne	41 zł/m²	105 zł/m²	+156,8%	67 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Piaseczno – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Runów (205 zł/m²), a najwyższe Chylice (522 zł/m²).

Gmina Piaseczno obejmuje 77 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Runów (205 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Piaseczno
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Henryków Urocze	290 zł/m²	51
Runów	225 zł/m²	37
Zalesie Górne	368 zł/m²	32
Głosków	370 zł/m²	30
Baszkówka	320 zł/m²	25
Chyliczki	471 zł/m²	24
Chylice	539 zł/m²	23
Złotokłos	309 zł/m²	20
Chojnów	240 zł/m²	19
Mieszkowo	289 zł/m²	16
Siedliska	318 zł/m²	16
Nowinki	767 zł/m²	15
Józefosław	brak danych	14
Bąkówka	brak danych	13
Bobrowiec	brak danych	13
Pilawa	brak danych	10
Szczaki	brak danych	10
Wólka Kozodawska	brak danych	10
Jesówka	brak danych	9
Wola Gołkowska	brak danych	9
Pólko PGR	brak danych	7
Jastrzębie	brak danych	6
Jazgarzew	brak danych	6
Grochowa	brak danych	5
Wólka Pracka	brak danych	5
Żabieniec	brak danych	5
Bogatki	brak danych	4
Kamionka	brak danych	4
Kuleszówka	brak danych	3
Robercin	brak danych	3

Pozostałe 47 obrębów (Obręb 46, Obręb 47, Obręb 48, Obręb 49, Obręb 50, Obręb 51 i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Piaseczno wypada na tle innych gmin w powiecie piaseczyńskim?

Jak wypada gminie Piaseczno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Piaseczno kosztują 346 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie piaseczyńskim (196 zł/m²) o 76,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Piaseczno i innych gmin w powiecie piaseczyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Konstancin-Jeziorna	477 zł/m²	199	-13,8%
Lesznowola	431 zł/m²	257	+12,7%
Piaseczno	346 zł/m²	390	+28,5%
Tarczyn	196 zł/m²	192	+23,7%
Góra Kalwaria	191 zł/m²	211	+28,0%
Prażmów	177 zł/m²	299	+17,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Piaseczno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: TDP Sp. z o.o.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (21,8%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Piaseczno

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie PiasecznoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PiasecznoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Piaseczno?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Piaseczno to 346 zł/m² z 390 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Piaseczno?

Według 390 transakcji z RCN, ceny w gminie Piaseczno wykazują trend +28,5% rok do roku. Gmina ze średnią 346 zł/m² jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Piaseczno są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Piaseczno jest obręb Runów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 346 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Piaseczno?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Piaseczno to 346 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1476 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Piaseczno?

Inwestycja w działkę w gminie Piaseczno wymaga analizy. Średnia cena to 346 zł/m² z 390 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +28,5%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Piaseczno?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Piaseczno, wejdź na stronę BIP Piaseczno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Piaseczno?

Działki sprzedawane w gminie Piaseczno mają przeciętnie 1476 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 346 zł/m² z 390 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Piaseczno?

Na obszarze gminy Piaseczno działa 77 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 346 zł/m² z 390 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Piaseczno?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Piaseczno mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 390 transakcji to 346 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

346 zł/m²

Transakcje (3 lata)

390

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+28,5%

Aktywne oferty

756

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Piaseczno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Piaseczno – sierpień 2026

Średnia rynkowa346 zł/m²

Transakcyjna321 zł/m²

Ofertowa385 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 6

390 transakcji budowlanych · +28,5% r/r77 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Piaseczno?Zobacz 756 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Piaseczno?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	321 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	385 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	346 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	77	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 6 · +26,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Piaseczno kosztują średnio 321 zł/m² – 7,4% mniej niż średnia gminna (346 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Piaseczno 21,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 83,2%Rolne 13%Usługowe 2,1%Leśne 1,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	321 zł/m²	390	83,2%
Rolne	41 zł/m²	61	13%
Usługowe	793 zł/m²	10	2,1%
Leśne	34 zł/m²	8	1,7%

W gminie Piaseczno dostępnych jest 756 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Piaseczno wynosi 19,9% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	321 zł/m²	385 zł/m²	+19,9%	346 zł/m²
Rolne	41 zł/m²	105 zł/m²	+156,8%	67 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Piaseczno – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Runów (205 zł/m²), a najwyższe Chylice (522 zł/m²).

Gmina Piaseczno obejmuje 77 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Runów (205 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Piaseczno
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Henryków Urocze	290 zł/m²	51
Runów	225 zł/m²	37
Zalesie Górne	368 zł/m²	32
Głosków	370 zł/m²	30
Baszkówka	320 zł/m²	25
Chyliczki	471 zł/m²	24
Chylice	539 zł/m²	23
Złotokłos	309 zł/m²	20
Chojnów	240 zł/m²	19
Mieszkowo	289 zł/m²	16
Siedliska	318 zł/m²	16
Nowinki	767 zł/m²	15
Józefosław	brak danych	14
Bąkówka	brak danych	13
Bobrowiec	brak danych	13
Pilawa	brak danych	10
Szczaki	brak danych	10
Wólka Kozodawska	brak danych	10
Jesówka	brak danych	9
Wola Gołkowska	brak danych	9
Pólko PGR	brak danych	7
Jastrzębie	brak danych	6
Jazgarzew	brak danych	6
Grochowa	brak danych	5
Wólka Pracka	brak danych	5
Żabieniec	brak danych	5
Bogatki	brak danych	4
Kamionka	brak danych	4
Kuleszówka	brak danych	3
Robercin	brak danych	3

Pozostałe 47 obrębów (Obręb 46, Obręb 47, Obręb 48, Obręb 49, Obręb 50, Obręb 51 i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Piaseczno wypada na tle innych gmin w powiecie piaseczyńskim?

Jak wypada gminie Piaseczno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Piaseczno kosztują 346 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie piaseczyńskim (196 zł/m²) o 76,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Piaseczno i innych gmin w powiecie piaseczyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Konstancin-Jeziorna	477 zł/m²	199	-13,8%
Lesznowola	431 zł/m²	257	+12,7%
Piaseczno	346 zł/m²	390	+28,5%
Tarczyn	196 zł/m²	192	+23,7%
Góra Kalwaria	191 zł/m²	211	+28,0%
Prażmów	177 zł/m²	299	+17,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Piaseczno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: TDP Sp. z o.o.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (21,8%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Piaseczno

Status w gminie PiasecznoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PiasecznoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Piaseczno?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Piaseczno to 346 zł/m² z 390 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Piaseczno?

Według 390 transakcji z RCN, ceny w gminie Piaseczno wykazują trend +28,5% rok do roku. Gmina ze średnią 346 zł/m² jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Piaseczno są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Piaseczno jest obręb Runów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 346 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Piaseczno?

Czy warto kupić działkę w gminie Piaseczno?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Piaseczno?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Piaseczno, wejdź na stronę BIP Piaseczno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Piaseczno?

Działki sprzedawane w gminie Piaseczno mają przeciętnie 1476 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 346 zł/m² z 390 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Piaseczno?

Na obszarze gminy Piaseczno działa 77 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 346 zł/m² z 390 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Piaseczno?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

346 zł/m²

Transakcje (3 lata)

390

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+28,5%

Aktywne oferty

756

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Piaseczno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Piaseczno – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Piaseczno?

Jak zmieniały się ceny w gminie Piaseczno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Piaseczno

Obręby w gminie Piaseczno – ceny

Jak Piaseczno wypada na tle innych gmin w powiecie piaseczyńskim?

Mapa działek w gminie Piaseczno

Kto kupuje działki w gminie Piaseczno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Piaseczno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Piaseczno – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Piaseczno?

Jak zmieniały się ceny w gminie Piaseczno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Piaseczno

Obręby w gminie Piaseczno – ceny

Jak Piaseczno wypada na tle innych gmin w powiecie piaseczyńskim?

Mapa działek w gminie Piaseczno

Kto kupuje działki w gminie Piaseczno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Piaseczno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.