Profil gminy
piaseczyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 390 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Piaseczno wynosi 346 zł/m² na podstawie 390 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 371 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +20,3%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 321 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 383 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 346 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 77 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · +27,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu piaseczyńskiego Gmina Piaseczno jest 3. najdroższa z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Rynek gruntów w gminie Piaseczno wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +20,3% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 346 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Piaseczno jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Piaseczno 21,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 321 zł/m² | 390 | 83,2% |
| Rolne | 41 zł/m² | 61 | 13% |
| Usługowe | 793 zł/m² | 10 | 2,1% |
| Leśne | 34 zł/m² | 8 | 1,7% |
Działki budowlane w gminie Piaseczno kosztują średnio 321 zł/m² – 7,2% mniej niż średnia gminna (346 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Piaseczno wynosi 19,4% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 321 zł/m² | 383 zł/m² | +19,4% | 346 zł/m² | 390 |
| Rolne | 41 zł/m² | 108 zł/m² | +163,3% | 68 zł/m² | 61 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Piaseczno dostępnych jest 703 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Piaseczno dostępnych jest 703 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 703 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Głosków | 39 zł/m² | 195 000 zł | 5 000 m² | Otodom | 55 |
 Głosków PGR | 39 zł/m² | 195 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 53 |
Szczaki | 96 zł/m² | 48 000 zł | 498 m² | OLX | 42 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Runów (205 zł/m²), a najwyższe Chylice (522 zł/m²).
Gmina Piaseczno obejmuje 77 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Runów (205 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Piaseczno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Piaseczno kosztują 346 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie piaseczyńskim (197 zł/m²) o 75,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Konstancin-Jeziorna | 470 zł/m² | 199 | +78.2% |
| Lesznowola | 425 zł/m² | 256 | +10.3% |
| Piaseczno | 346 zł/m² | 390 | +20.3% |
| Tarczyn | 197 zł/m² | 192 | +35.5% |
| Góra Kalwaria | 190 zł/m² | 211 | +18.4% |
| Prażmów | 177 zł/m² | 298 | +14.9% |
Mapa dla gminy Piaseczno obejmuje 390 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
459 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Piaseczno opiera się na 7589 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86,8%
Firmy
12,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 7589 transakcji.
Na rynku działek w gminie Piaseczno dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,5% transakcji, a gminy za 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Piaseczno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: TDP Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (21,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Piaseczno kosztuje przeciętnie 346 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 272 zł/m² różni się o +27,4%.
Według 390 transakcji z RCN, ceny w gminie Piaseczno wykazują trend +20,3% rok do roku. Gmina ze średnią 346 zł/m² jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Piaseczno jest obręb Runów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 346 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Piaseczno to 346 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1475 m².
Inwestycja w działkę w gminie Piaseczno wymaga analizy. Średnia cena to 346 zł/m² z 390 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +20,3%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Piaseczno, wejdź na stronę BIP Piaseczno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Piaseczno mają przeciętnie 1475 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 346 zł/m² z 390 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Piaseczno działa 77 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 346 zł/m² z 390 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Piaseczno mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 390 transakcji to 346 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo