Profil gminy
częstochowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 59 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Mykanów wynosi 85 zł/m² na podstawie 59 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 117 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 83 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 88 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 85 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 8. najdroższa z 16 · +2,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Mykanów w rankingu gmin powiatu częstochowskiego: 8. najdroższa z 16. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dla 99,2% transakcji w gminie Mykanów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 83 zł/m² | 59 | 73,8% |
| Rolne | 16 zł/m² | 14 | 17,5% |
| Przemysłowe | 8 zł/m² | 7 | 8,8% |
Działki budowlane w gminie Mykanów kosztują średnio 83 zł/m² – 2,4% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 6,1% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Mykanów to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 83 zł/m² | 88 zł/m² | +6,1% | 85 zł/m² | 59 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mykanów dostępnych jest 167 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Mykanów dostępnych jest obecnie 167 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 167 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kocin Nowy | 6 zł/m² | 35 000 zł | 6 000 m² | adresowo | 76 |
 Nowy Broniszew | 7 zł/m² | 45 000 zł | 6 180 m² | adresowo | 76 |
 Stary Broniszew | 8 zł/m² | 220 000 zł | 28 100 m² | adresowo | 76 |
Jak wypada gminie Mykanów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Mykanów (85 zł/m²) są o 6,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie częstochowskim (80 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Starcza | 238 zł/m² | 1636 | --- |
| Blachownia | 174 zł/m² | 763 | --- |
| Poczesna | 149 zł/m² | 1270 | --- |
| Rędziny | 122 zł/m² | 54 | --- |
| Olsztyn | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Konopiska | 107 zł/m² | 84 | --- |
| Kamienica Polska | 102 zł/m² | 28 | --- |
| Mykanów | 85 zł/m² | 59 | --- |
| Mstów | 80 zł/m² | 57 | --- |
| Janów | 59 zł/m² | 1847 | --- |
| Kłomnice | 49 zł/m² | 33 | --- |
| Kruszyna | 46 zł/m² | 716 | --- |
| Przyrów | 35 zł/m² | 1922 | --- |
| Lelów | 31 zł/m² | 918 | --- |
| Koniecpol | 27 zł/m² | 1641 | --- |
| Dąbrowa Zielona | 20 zł/m² | 70 | --- |
Na mapie zaznaczono 59 transakcji gruntami w gminie Mykanów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
73 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Mykanów opiera się na 463 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,1%
Firmy
3%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 463 transakcji.
Aż 96,1% transakcji gruntami w gminie Mykanów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Mykanów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "WKRĘT-MET" Sp. z o. o., Sp. komandytowa).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Mykanów kosztuje przeciętnie 85 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 84 zł/m² różni się o +2,1%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Mykanów to 85 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2584 m².
Plan zagospodarowania w gminie Mykanów znajdziesz na stronie BIP Mykanów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Mykanów mają przeciętnie 2584 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 85 zł/m² z 59 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Mykanów działa 25 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 85 zł/m² z 59 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 59 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Mykanów to 85 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo