Profil gminy

Ceny działek w gminie Blachownia – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Blachownia wynosi 174 zł/m² na podstawie 757 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 57 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa174 zł/m²

Transakcyjna220 zł/m²

Ofertowa105 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 16

757 transakcji wszystkich typów działek8 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Blachownia?Zobacz 95 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Blachownia?

Ceny działek w gminie Blachownia różnią się o +107,4% względem średniej powiatu częstochowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Blachownia jest 2. najdroższa z 16 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	220 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	105 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	174 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	8	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 16 · +107,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Blachownia kosztują średnio 220 zł/m² – 26,5% więcej niż średnia gminna (174 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 91,2% transakcji w gminie Blachownia dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 88,9%Budowlane 11,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	60 zł/m²	56	88,9%
Budowlane	220 zł/m²	7	11,1%

W gminie Blachownia dostępnych jest 95 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Blachownia obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 44,4% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	60 zł/m²	33 zł/m²	-44,4%	49 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Blachownia – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Blachownia
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Blachownia	brak danych	0
Gorzelnia	brak danych	0
Konradów	brak danych	0
Łojki	brak danych	0
Ostrowy	brak danych	0
Ottonów	brak danych	0
Trzepizury	brak danych	0
Wyrazów	brak danych	0

Pozostałe 8 obrębów (Blachownia, Gorzelnia, Konradów, Łojki, Ostrowy, Ottonów i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Blachownia wypada na tle innych gmin w powiecie częstochowskim?

Czy gminie Blachownia jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 15 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Blachownia (174 zł/m²) są o 114,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie częstochowskim (81 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Blachownia i innych gmin w powiecie częstochowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Starcza	237 zł/m²	1641	---
Blachownia	174 zł/m²	757	---
Poczesna	149 zł/m²	1276	-26,5%
Rędziny	117 zł/m²	49	---
Olsztyn	115 zł/m²	26	---
Konopiska	107 zł/m²	84	---
Kamienica Polska	101 zł/m²	28	---
Mykanów	88 zł/m²	59	---
Mstów	81 zł/m²	57	---
Janów	61 zł/m²	1836	---
Kłomnice	47 zł/m²	33	---
Kruszyna	46 zł/m²	718	---
Lelów	35 zł/m²	923	---
Przyrów	35 zł/m²	1927	---
Dąbrowa Zielona	30 zł/m²	711	---
Koniecpol	27 zł/m²	1643	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Blachownia jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.OK

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5264).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,2%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Blachownia

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BlachowniaPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BlachowniaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Blachownia?

Działka w gminie Blachownia kosztuje przeciętnie 174 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 84 zł/m² różni się o +107,4%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Blachownia?

Działki budowlane w gminie Blachownia są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 174 zł/m² (757 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Blachownia?

MPZP Blachownia dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Blachownia?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Blachownia wynosi 1977 m² na podstawie 757 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Blachownia?

Na obszarze gminy Blachownia działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 174 zł/m² z 757 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Blachownia?

Cena ziemi rolnej w gminie Blachownia zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 174 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

174 zł/m²

Transakcje (3 lata)

757

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Blachownia?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Blachownia – sierpień 2026

Średnia rynkowa174 zł/m²

Transakcyjna220 zł/m²

Ofertowa105 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 16

757 transakcji wszystkich typów działek8 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Blachownia?Zobacz 95 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Blachownia?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	220 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	105 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	174 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	8	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 16 · +107,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Blachownia kosztują średnio 220 zł/m² – 26,5% więcej niż średnia gminna (174 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 91,2% transakcji w gminie Blachownia dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 88,9%Budowlane 11,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	60 zł/m²	56	88,9%
Budowlane	220 zł/m²	7	11,1%

W gminie Blachownia dostępnych jest 95 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Blachownia obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 44,4% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	60 zł/m²	33 zł/m²	-44,4%	49 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Blachownia – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Blachownia
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Blachownia	brak danych	0
Gorzelnia	brak danych	0
Konradów	brak danych	0
Łojki	brak danych	0
Ostrowy	brak danych	0
Ottonów	brak danych	0
Trzepizury	brak danych	0
Wyrazów	brak danych	0

Pozostałe 8 obrębów (Blachownia, Gorzelnia, Konradów, Łojki, Ostrowy, Ottonów i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Blachownia wypada na tle innych gmin w powiecie częstochowskim?

Czy gminie Blachownia jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 15 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Blachownia (174 zł/m²) są o 114,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie częstochowskim (81 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Blachownia i innych gmin w powiecie częstochowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Starcza	237 zł/m²	1641	---
Blachownia	174 zł/m²	757	---
Poczesna	149 zł/m²	1276	-26,5%
Rędziny	117 zł/m²	49	---
Olsztyn	115 zł/m²	26	---
Konopiska	107 zł/m²	84	---
Kamienica Polska	101 zł/m²	28	---
Mykanów	88 zł/m²	59	---
Mstów	81 zł/m²	57	---
Janów	61 zł/m²	1836	---
Kłomnice	47 zł/m²	33	---
Kruszyna	46 zł/m²	718	---
Lelów	35 zł/m²	923	---
Przyrów	35 zł/m²	1927	---
Dąbrowa Zielona	30 zł/m²	711	---
Koniecpol	27 zł/m²	1643	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Blachownia jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.OK

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5264).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,2%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Blachownia

Status w gminie BlachowniaPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BlachowniaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Blachownia?

Działka w gminie Blachownia kosztuje przeciętnie 174 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 84 zł/m² różni się o +107,4%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Blachownia?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Blachownia?

MPZP Blachownia dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Blachownia?

Ile obrębów jest w gminie Blachownia?

Na obszarze gminy Blachownia działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 174 zł/m² z 757 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Blachownia?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

174 zł/m²

Transakcje (3 lata)

757

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Blachownia?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Blachownia – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Blachownia?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Blachownia

Obręby w gminie Blachownia – ceny

Jak Blachownia wypada na tle innych gmin w powiecie częstochowskim?

Mapa działek w gminie Blachownia

Kto kupuje działki w gminie Blachownia?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Blachownia

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Blachownia – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Blachownia?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Blachownia

Obręby w gminie Blachownia – ceny

Jak Blachownia wypada na tle innych gmin w powiecie częstochowskim?

Mapa działek w gminie Blachownia

Kto kupuje działki w gminie Blachownia?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Blachownia

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.