Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 401 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie częstochowskim wynosi 84 zł/m² na podstawie 401 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 944 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 79 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 90 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 84 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 16 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Koniecpol – 15 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. najtańszy z 36 · -52,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat częstochowski jest 3. najtańszy z 36 w rankingu powiatów województwa śląskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -52,4%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie częstochowskim. Planem objętych jest 96,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 79 zł/m² | 401 | 53,8% |
| Rolne | 38 zł/m² | 304 | 40,8% |
| Leśne | 16 zł/m² | 24 | 3,2% |
| Przemysłowe | 11 zł/m² | 12 | 1,6% |
| Usługowe | 39 zł/m² | 4 | 0,5% |
Typowy narzut w ogłoszeniach w powiecie częstochowskim wynosi 13,6% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 79 zł/m² | 90 zł/m² | +13,6% | 84 zł/m² | 401 |
| Rolne | 38 zł/m² | 15 zł/m² | -59,6% | 29 zł/m² | 304 |
| Leśne | 16 zł/m² | 7 zł/m² | -54,4% | 12 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie częstochowskim dostępnych jest obecnie 2479 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
189 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 479 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Krasice | 5 zł/m² | 40 000 zł | 8 866 m² | szybko | 84 |
Koniecpol | 5 zł/m² | 140 000 zł | 29 000 m² | OLX | 5 |
Rudniki | 6 zł/m² | 46 500 zł | 8 200 m² | Otodom | 35 |
W powiecie częstochowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Koniecpol (15 zł/m²), a najwyższą gmina Starcza (333 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Koniecpol (15 zł/m²), a najwyższe Starcza (333 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Blachownia | 174 zł/m² | 7 | --- |
| Dąbrowa Zielona | 20 zł/m² | 7 | --- |
| Janów | 59 zł/m² | 18 | --- |
| Kamienica Polska | 102 zł/m² | 28 | --- |
| Kłomnice | 49 zł/m² | 33 | --- |
| Koniecpol | 27 zł/m² | 16 | --- |
| Konopiska | 107 zł/m² | 84 | --- |
| Kruszyna | 46 zł/m² | 7 | --- |
| Lelów | 31 zł/m² | 9 | --- |
| Mstów | 80 zł/m² | 57 | --- |
| Mykanów | 85 zł/m² | 59 | --- |
| Olsztyn | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Poczesna | 149 zł/m² | 12 | --- |
| Przyrów | 35 zł/m² | 19 | --- |
| Rędziny | 122 zł/m² | 0 | --- |
| Starcza | 238 zł/m² | 16 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie częstochowskim.
11 z 16 gmin w powiecie częstochowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (69%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje powiatu częstochowskiego i 35 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie częstochowskim (84 zł/m²) są o 58,6% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 202 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chorzów | 554 zł/m² | 78 | --- |
| Siemianowice Śląskie | 464 zł/m² | 53 | +80.4% |
| Katowice | 435 zł/m² | 593 | -19.3% |
| Ruda Śląska | 357 zł/m² | 314 | --- |
| Świętochłowice | 309 zł/m² | 22 | --- |
| Bytom | 294 zł/m² | 95 | +9.5% |
| Tychy | 291 zł/m² | 1594 | +23.7% |
| Gliwice | 286 zł/m² | 1572 | -5.8% |
| Sosnowiec | 280 zł/m² | 231 | +25.7% |
| Zabrze | 280 zł/m² | 708 | +2.8% |
| Piekary Śląskie | 267 zł/m² | 54 | +33.0% |
| Bielsko-Biała | 260 zł/m² | 289 | -11.4% |
| Mysłowice | 258 zł/m² | 94 | +39.2% |
| Mikołowski | 245 zł/m² | 169 | +11.7% |
| Tarnogórski | 228 zł/m² | 2817 | +4.0% |
| Częstochowa | 227 zł/m² | 866 | -20.0% |
| Żory | 223 zł/m² | 316 | -4.9% |
| Dąbrowa Górnicza | 202 zł/m² | 359 | +9.8% |
| Jaworzno | 202 zł/m² | 421 | +21.0% |
| Gliwicki | 178 zł/m² | 1432 | +5.3% |
| Rybnik | 172 zł/m² | 411 | +18.0% |
| Zawierciański | 171 zł/m² | 385 | --- |
| Cieszyński | 171 zł/m² | 931 | --- |
| Bielski | 168 zł/m² | 454 | -10.4% |
| Bieruńsko-lędziński | 157 zł/m² | 528 | -0.8% |
| Będziński | 153 zł/m² | 2541 | +15.5% |
| Jastrzębie-Zdrój | 125 zł/m² | 21 | +21.1% |
| Raciborski | 122 zł/m² | 163 | --- |
| Pszczyński | 106 zł/m² | 1525 | -4.9% |
| Lubliniecki | 100 zł/m² | 560 | -6.2% |
| Wodzisławski | 95 zł/m² | 649 | +1.3% |
| Myszkowski | 91 zł/m² | 126 | +19.8% |
| Rybnicki | 86 zł/m² | 200 | --- |
| Częstochowski | 84 zł/m² | 401 | --- |
| Żywiecki | 81 zł/m² | 1220 | +216.6% |
Mapa prezentuje 1356 transakcji działkami w powiecie częstochowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
730 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie częstochowskim opiera się na 4582 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,7%
Firmy
3,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 4582 transakcji.
Rynek działek w powiecie częstochowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,5%, a gminy 1,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie częstochowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5177).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Średnia cena działki w powiecie częstochowskim wynosi 84 zł/m² na podstawie 401 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Koniecpol (15 zł/m²).
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie częstochowskim ma Koniecpol (15 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 176 zł/m².
W powiecie częstochowskim zarejestrowano 401 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 401 transakcji w powiecie częstochowskim.
Wartość rynkową działki w powiecie częstochowskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie częstochowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie częstochowskim jest 3. najtańszy z 36. Średnia cena wynosi tu 84 zł/m² wobec wojewódzkiej 176 zł/m² (dane GUGiK, 401 transakcji).
Według 401 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie częstochowskim to 84 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1356 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1356 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo