Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1481 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 388 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie częstochowskim wynosi 82 zł/m² na podstawie 388 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 868 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 82 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 388 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 16 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Koniecpol – 13 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 2. / 36 (-53,8% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa śląskiego Powiat częstochowski plasuje się na 2. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -53,8%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie częstochowskim. Planem objętych jest 97% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 82 zł/m² | 388 | 26,2% |
| Rolne | 15 zł/m² | 122 | 8,2% |
| Leśne | 40 zł/m² | 6 | 0,4% |
| Usługowe | 172 zł/m² | 6 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 122 zł/m² | 599 | 40,5% |
| Inne z MPZP | 68 zł/m² | 359 | 24,3% |
Typowy narzut w ogłoszeniach w powiecie częstochowskim wynosi 15,5% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 77 zł/m² | 89 zł/m² | +15,5% | 82 zł/m² | 388 |
| Rolne | 14 zł/m² | 18 zł/m² | +32,3% | 15 zł/m² | 122 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie częstochowskim widzimy obecnie 2349 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
184 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 349 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rudniki | 0 zł/m² | 136 000 zł | 1 269 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Krasice | 5 zł/m² | 40 000 zł | 8 866 m² | szybko | 38 |
 Zawisna | 6 zł/m² | 49 000 zł | 8 520 m² | szybko | 38 |
 Celiny | 6 zł/m² | 199 500 zł | 31 700 m² | Gratka | 37 |
 Dąbek | 8 zł/m² | 32 900 zł | 3 953 m² | Gratka | 5 |
 Kłomnice | 11 zł/m² | 130 000 zł | 12 149 m² | Domiporta | 34 |
Żuraw | 13 zł/m² | 47 000 zł | 3 655 m² | Otodom | 6 |
Biała Wielka | 13 zł/m² | 120 000 zł | 9 200 m² | Otodom | 33 |
Złoty Potok | 14 zł/m² | 15 000 zł | 1 100 m² | Otodom | 27 |
 Dąbek | 15 zł/m² | 80 000 zł | 5 248 m² | sprzedajemy | 38 |
W powiecie częstochowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Koniecpol (13 zł/m²), a najwyższą gmina Olsztyn (129 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Koniecpol (13 zł/m²), a najwyższe Olsztyn (129 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Blachownia | 86 zł/m² | 98 | --- |
| Dąbrowa Zielona | 65 zł/m² | 34 | --- |
| Janów | 69 zł/m² | 21 | --- |
| Kamienica Polska | 99 zł/m² | 29 | --- |
| Kłomnice | 46 zł/m² | 34 | --- |
| Koniecpol | 13 zł/m² | 20 | --- |
| Konopiska | 104 zł/m² | 77 | --- |
| Kruszyna | 46 zł/m² | 48 | --- |
| Lelów | 23 zł/m² | 38 | --- |
| Mstów | 88 zł/m² | 63 | --- |
| Mykanów | 99 zł/m² | 68 | --- |
| Olsztyn | 129 zł/m² | 27 | --- |
| Poczesna | 101 zł/m² | 114 | +144.6% |
| Przyrów | 30 zł/m² | 37 | --- |
| Rędziny | 107 zł/m² | 78 | --- |
| Starcza | 90 zł/m² | 134 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie częstochowskim.
11 z 16 gmin w powiecie częstochowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (69%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu częstochowskiego i 35 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie częstochowskim (82 zł/m²) plasują się 61% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 209 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Poniższa mapa prezentuje 1481 transakcji działkami w powiecie częstochowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
516 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie częstochowskim na podstawie 4024 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,9%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 4024 transakcji.
Rynek działek w powiecie częstochowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,4%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie częstochowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5177).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie częstochowskim to 82 zł/m². Powiat zajmuje 2. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 177 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie częstochowskim zmieniły się o +144,6% (GUGiK, 2026). Średnia cena 82 zł/m² dotyczy 388 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Najtańsze działki w powiecie częstochowskim znajdziesz w gminie Koniecpol: średnia 13 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie częstochowskim zarejestrowano 388 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie częstochowskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 388 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 82 zł/m²).
W powiecie częstochowskim (średnia 82 zł/m², 388 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie częstochowskim przy średniej 82 zł/m² odbiegają o -53,8% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 2. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1481 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
