Profil gminy

Ceny działek w gminie Siennica – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Siennica wynosi 104 zł/m² na podstawie 50 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 58 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.

50 transakcji budowlanych
37 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 104 zł/m²
Transakcyjna: 85 zł/m²
Ofertowa: 134 zł/m²
Pozycja w powiecie: 6. najtańsza z 13 · -36,6% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Siennica kosztują średnio 85 zł/m² – 19,1% mniej niż średnia gminna (104 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 28,2% transakcji w gminie Siennica. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlaneLeśne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	10 zł/m²	111
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	85 zł/m²	50
Leśnecała historia	10 zł/m²	13

W gminie Siennica liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 109. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Siennica dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 134 zł/m², a średnia transakcyjna 85 zł/m²; różnica wynosi +59,1%. Porównanie opiera się na 58 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 50 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	10 zł/m²	26 zł/m²	+164,3%	16 zł/m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	85 zł/m²	134 zł/m²	+59,1%	104 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): rolne - cała historia; budowlane - ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026). Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Siennica

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Siennica
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Grzebowilk	za mało transakcji	7	58
Nowa Pogorzel	za mało transakcji	7	45
Siennica	za mało transakcji	6	74
Strugi Krzywickie	za mało transakcji	5	52
Stara Wieś	161 zł/m²	5	38
Dłużew	za mało transakcji	4	53
Łękawica	za mało transakcji	za mało transakcji	18
Starogród	za mało transakcji	za mało transakcji	30
Chełst	za mało transakcji	za mało transakcji	22
Pogorzel	za mało transakcji	za mało transakcji	38
Lasomin	za mało transakcji	za mało transakcji	18
Kośminy	za mało transakcji	za mało transakcji	16
Gągolina	za mało transakcji	za mało transakcji	17
Budy Łękawickie	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Żaków	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Nowodwór	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Krzywica	za mało transakcji	za mało transakcji	16
Wólka Dłużewska	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Nowodzielnik	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Wojciechówka	za mało transakcji	za mało transakcji	27
Nowy Starogród	za mało transakcji	za mało transakcji	12
Dzielnik	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Kulki	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Boża Wola	za mało transakcji	za mało transakcji	21
Zalesie	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Drożdżówka	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Julianów	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Dąbrowa	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Siodło	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Zglechów	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Majdan	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Nowe Zalesie	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Nowy Zglechów	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Kąty	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Żakówek	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Ptaki	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Swoboda	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Siennica wypadają na tle pozostałych gmin powiatu mińskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Siennica ze średnimi, które obejmują 12 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Grunty w gminie Siennica kosztują 104 zł/m², czyli o 7,7% mniej niż średnia cena pozostałych gmin powiatu mińskiego (113 zł/m²). To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Siennica i innych gmin w powiecie mińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Sulejówek	543 zł/m²	106	-23,7%
Mińsk Mazowiecki (gmina miejska)	445 zł/m²	29	---
Halinów	288 zł/m²	227	+23,8%
Dębe Wielkie	170 zł/m²	180	-6,0%
Mińsk Mazowiecki (gmina wiejska)	152 zł/m²	137	-1,5%
Cegłów	121 zł/m²	28	---
Jakubów	105 zł/m²	26	---
Siennica	104 zł/m²	50	---
Stanisławów	99 zł/m²	50	---
Mrozy	94 zł/m²	96	+59,9%
Kałuszyn	93 zł/m²	9	---
Dobre	85 zł/m²	39	---
Latowicz	55 zł/m²	8	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Siennica dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (28,2%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Siennica

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie SiennicaPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy SiennicaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Siennica?

Średnia rynkowa działek w gminie Siennica wynosi 104 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (50 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (58 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Siennica?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Siennica wynosi 85 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 50 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 104 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Siennica?

Plan zagospodarowania w gminie Siennica znajdziesz na stronie BIP Siennica. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Siennica?

W gminie Siennica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3839 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Siennica?

Zestawienie cen w gminie Siennica obejmuje 37 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 104 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Siennica?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Siennica wynosi 10 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 111 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

104 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

109

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Siennica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Siennica – listopad 2026

50 transakcji budowlanych
37 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 104 zł/m²
Transakcyjna: 85 zł/m²
Ofertowa: 134 zł/m²
Pozycja w powiecie: 6. najtańsza z 13 · -36,6% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Siennica kosztują średnio 85 zł/m² – 19,1% mniej niż średnia gminna (104 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 28,2% transakcji w gminie Siennica. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlaneLeśne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	10 zł/m²	111
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	85 zł/m²	50
Leśnecała historia	10 zł/m²	13

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	10 zł/m²	26 zł/m²	+164,3%	16 zł/m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	85 zł/m²	134 zł/m²	+59,1%	104 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Siennica

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Siennica
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Grzebowilk	za mało transakcji	7	58
Nowa Pogorzel	za mało transakcji	7	45
Siennica	za mało transakcji	6	74
Strugi Krzywickie	za mało transakcji	5	52
Stara Wieś	161 zł/m²	5	38
Dłużew	za mało transakcji	4	53
Łękawica	za mało transakcji	za mało transakcji	18
Starogród	za mało transakcji	za mało transakcji	30
Chełst	za mało transakcji	za mało transakcji	22
Pogorzel	za mało transakcji	za mało transakcji	38
Lasomin	za mało transakcji	za mało transakcji	18
Kośminy	za mało transakcji	za mało transakcji	16
Gągolina	za mało transakcji	za mało transakcji	17
Budy Łękawickie	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Żaków	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Nowodwór	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Krzywica	za mało transakcji	za mało transakcji	16
Wólka Dłużewska	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Nowodzielnik	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Wojciechówka	za mało transakcji	za mało transakcji	27
Nowy Starogród	za mało transakcji	za mało transakcji	12
Dzielnik	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Kulki	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Boża Wola	za mało transakcji	za mało transakcji	21
Zalesie	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Drożdżówka	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Julianów	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Dąbrowa	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Siodło	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Zglechów	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Majdan	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Nowe Zalesie	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Nowy Zglechów	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Kąty	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Żakówek	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Ptaki	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Swoboda	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Siennica wypadają na tle pozostałych gmin powiatu mińskiego?

Porównanie cen działek dla Siennica i innych gmin w powiecie mińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Sulejówek	543 zł/m²	106	-23,7%
Mińsk Mazowiecki (gmina miejska)	445 zł/m²	29	---
Halinów	288 zł/m²	227	+23,8%
Dębe Wielkie	170 zł/m²	180	-6,0%
Mińsk Mazowiecki (gmina wiejska)	152 zł/m²	137	-1,5%
Cegłów	121 zł/m²	28	---
Jakubów	105 zł/m²	26	---
Siennica	104 zł/m²	50	---
Stanisławów	99 zł/m²	50	---
Mrozy	94 zł/m²	96	+59,9%
Kałuszyn	93 zł/m²	9	---
Dobre	85 zł/m²	39	---
Latowicz	55 zł/m²	8	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (28,2%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Siennica

Status w gminie SiennicaPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy SiennicaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Siennica?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Siennica?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Siennica?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Siennica?

Ile obrębów jest w gminie Siennica?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Siennica?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

104 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

109

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Siennica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Siennica – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Siennica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Siennica

Ceny działek w obrębach gminy Siennica

Jak ceny w gminie Siennica wypadają na tle pozostałych gmin powiatu mińskiego?

Mapa transakcji w gminie Siennica

Kto kupuje działki w gminie Siennica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Siennica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Siennica – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Siennica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Siennica

Ceny działek w obrębach gminy Siennica

Jak ceny w gminie Siennica wypadają na tle pozostałych gmin powiatu mińskiego?

Mapa transakcji w gminie Siennica

Kto kupuje działki w gminie Siennica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Siennica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.