Profil gminy

Ceny działek w gminie Siennica – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Siennica wynosi 95 zł/m² na podstawie 96 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 65 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +8,7%.

Średnia rynkowa95 zł/m²

Transakcyjna86 zł/m²

Ofertowa109 zł/m²

Pozycja w powiecie11 / 13

96 transakcji budowlanych · +8,7% r/r37 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Siennica?Zobacz 116 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Siennica?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu mińskiego Gmina Siennica jest 3. najtańsza z 13. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	86 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	109 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	95 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	37	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 13 · -44,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Siennica kosztują średnio 86 zł/m² – 9,5% mniej niż średnia gminna (95 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Siennica. Planem objętych jest 31,9% sprzedanych działek.

Rolne 52,8%Budowlane 41,6%Leśne 5,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	12 zł/m²	122	52,8%
Budowlane	86 zł/m²	96	41,6%
Leśne	9 zł/m²	13	5,6%

W gminie Siennica dostępnych jest 116 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 26,2% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Siennica sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	12 zł/m²	34 zł/m²	+190,9%	21 zł/m²
Budowlane	86 zł/m²	109 zł/m²	+26,2%	95 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Siennica – ceny

W gminie Siennica najtaniej jest w Boża Wola (42 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Stara Wieś (112 zł/m²).

Gmina Siennica obejmuje 37 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Boża Wola (42 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Siennica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Nowa Pogorzel	114 zł/m²	28
Stara Wieś	111 zł/m²	18
Boża Wola	42 zł/m²	15
Strugi Krzywickie	brak danych	9
Wojciechówka	brak danych	8
Dłużew	brak danych	7
Siennica	brak danych	7
Grzebowilk	brak danych	6

Pozostałe 29 obrębów (Budy Łękawickie, Chełst, Dąbrowa, Drożdżówka, Dzielnik, Gągolina i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Siennica wypada na tle innych gmin w powiecie mińskim?

Zestawienie cen działek w gminie Siennica z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Siennica kosztują 95 zł/m², czyli o 22,1% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie mińskim (122 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Siennica i innych gmin w powiecie mińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sulejówek	507 zł/m²	116	-22,4%
Mińsk Mazowiecki	386 zł/m²	24	---
Halinów	285 zł/m²	287	+30,1%
Dębe Wielkie	182 zł/m²	269	-11,8%
Mińsk Mazowiecki	164 zł/m²	194	+0,1%
Stanisławów	123 zł/m²	73	+86,9%
Jakubów	122 zł/m²	42	+51,4%
Cegłów	107 zł/m²	56	-39,3%
Mrozy	101 zł/m²	101	+35,1%
Kałuszyn	101 zł/m²	24	-36,3%
Siennica	95 zł/m²	96	+8,7%
Dobre	79 zł/m²	59	+199,3%
Latowicz	71 zł/m²	22	+121,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Siennica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (31,5%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Siennica

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie SiennicaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SiennicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Siennica?

Działka w gminie Siennica kosztuje przeciętnie 95 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 171 zł/m² różni się o -44,1%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Siennica?

Roczna zmiana cen działek w gminie Siennica wynosi +8,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 95 zł/m² z 96 transakcji.

W którym obrębie Siennica są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Siennica, zacznij od obrębu Boża Wola. Gmina ma 37 obrębów ze średnią gminną 95 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Siennica?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Siennica to 95 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3080 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Siennica?

Przy trendzie +8,7% r/r i średniej 95 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Siennica jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 13 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Siennica?

Plan zagospodarowania w gminie Siennica znajdziesz na stronie BIP Siennica. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Siennica?

Działki sprzedawane w gminie Siennica mają przeciętnie 3080 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 95 zł/m² z 96 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Siennica?

W gminie Siennica jest 37 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Boża Wola. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Siennica?

Według 96 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Siennica to 95 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

95 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+8,7%

Aktywne oferty

116

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Siennica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Siennica – sierpień 2026

Średnia rynkowa95 zł/m²

Transakcyjna86 zł/m²

Ofertowa109 zł/m²

Pozycja w powiecie11 / 13

96 transakcji budowlanych · +8,7% r/r37 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Siennica?Zobacz 116 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Siennica?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	86 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	109 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	95 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	37	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 13 · -44,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Siennica kosztują średnio 86 zł/m² – 9,5% mniej niż średnia gminna (95 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Siennica. Planem objętych jest 31,9% sprzedanych działek.

Rolne 52,8%Budowlane 41,6%Leśne 5,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	12 zł/m²	122	52,8%
Budowlane	86 zł/m²	96	41,6%
Leśne	9 zł/m²	13	5,6%

W gminie Siennica dostępnych jest 116 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	12 zł/m²	34 zł/m²	+190,9%	21 zł/m²
Budowlane	86 zł/m²	109 zł/m²	+26,2%	95 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Siennica – ceny

W gminie Siennica najtaniej jest w Boża Wola (42 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Stara Wieś (112 zł/m²).

Gmina Siennica obejmuje 37 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Boża Wola (42 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Siennica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Nowa Pogorzel	114 zł/m²	28
Stara Wieś	111 zł/m²	18
Boża Wola	42 zł/m²	15
Strugi Krzywickie	brak danych	9
Wojciechówka	brak danych	8
Dłużew	brak danych	7
Siennica	brak danych	7
Grzebowilk	brak danych	6

Pozostałe 29 obrębów (Budy Łękawickie, Chełst, Dąbrowa, Drożdżówka, Dzielnik, Gągolina i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Siennica wypada na tle innych gmin w powiecie mińskim?

Zestawienie cen działek w gminie Siennica z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Siennica kosztują 95 zł/m², czyli o 22,1% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie mińskim (122 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Siennica i innych gmin w powiecie mińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sulejówek	507 zł/m²	116	-22,4%
Mińsk Mazowiecki	386 zł/m²	24	---
Halinów	285 zł/m²	287	+30,1%
Dębe Wielkie	182 zł/m²	269	-11,8%
Mińsk Mazowiecki	164 zł/m²	194	+0,1%
Stanisławów	123 zł/m²	73	+86,9%
Jakubów	122 zł/m²	42	+51,4%
Cegłów	107 zł/m²	56	-39,3%
Mrozy	101 zł/m²	101	+35,1%
Kałuszyn	101 zł/m²	24	-36,3%
Siennica	95 zł/m²	96	+8,7%
Dobre	79 zł/m²	59	+199,3%
Latowicz	71 zł/m²	22	+121,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Siennica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (31,5%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Siennica

Status w gminie SiennicaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SiennicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Siennica?

Działka w gminie Siennica kosztuje przeciętnie 95 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 171 zł/m² różni się o -44,1%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Siennica?

Roczna zmiana cen działek w gminie Siennica wynosi +8,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 95 zł/m² z 96 transakcji.

W którym obrębie Siennica są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Siennica, zacznij od obrębu Boża Wola. Gmina ma 37 obrębów ze średnią gminną 95 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Siennica?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Siennica to 95 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3080 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Siennica?

Przy trendzie +8,7% r/r i średniej 95 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Siennica jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 13 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Siennica?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Siennica?

Działki sprzedawane w gminie Siennica mają przeciętnie 3080 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 95 zł/m² z 96 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Siennica?

W gminie Siennica jest 37 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Boża Wola. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Siennica?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

95 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+8,7%

Aktywne oferty

116

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Siennica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Siennica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Siennica?

Jak zmieniały się ceny w gminie Siennica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Siennica

Obręby w gminie Siennica – ceny

Jak Siennica wypada na tle innych gmin w powiecie mińskim?

Mapa działek w gminie Siennica

Kto kupuje działki w gminie Siennica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Siennica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Siennica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Siennica?

Jak zmieniały się ceny w gminie Siennica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Siennica

Obręby w gminie Siennica – ceny

Jak Siennica wypada na tle innych gmin w powiecie mińskim?

Mapa działek w gminie Siennica

Kto kupuje działki w gminie Siennica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Siennica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.