Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 96 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Siennica wynosi 91 zł/m² na podstawie 96 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 65 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -7,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 86 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 99 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 91 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 37 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 13 · -45,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu mińskiego Gmina Siennica jest 3. najtańsza z 13. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek w gminie Siennica nieznacznie spadły: -7,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 91 zł/m² (dane z RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Siennica na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Siennica. Planem objętych jest 32% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 122 | 52,8% |
| Budowlane | 86 zł/m² | 96 | 41,6% |
| Leśne | 9 zł/m² | 13 | 5,6% |
Działki budowlane w gminie Siennica kosztują średnio 86 zł/m² – 5,5% mniej niż średnia gminna (91 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Siennica wynosi 14,5% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 35 zł/m² | +196,9% | 21 zł/m² | 122 |
| Budowlane | 86 zł/m² | 99 zł/m² | +14,5% | 91 zł/m² | 96 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Siennica dostępnych jest 114 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Siennica jest teraz 114 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 114 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 NOWY STAROGRÓD | 8 zł/m² | 40 000 zł | 5 000 m² | sprzedajemy | 83 |
 STRUGI KRZYWICKIE | 12 zł/m² | 59 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 75 |
 STRUGI KRZYWICKIE | 12 zł/m² | 50 000 zł | 4 200 m² | nieruchomosci-online | 84 |
W gminie Siennica najtaniej jest w Boża Wola (42 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Stara Wieś (112 zł/m²).
Gmina Siennica obejmuje 37 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Boża Wola (42 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Siennica z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Siennica kosztują 91 zł/m², czyli o 23,9% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie mińskim (120 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 505 zł/m² | 116 | -13.3% |
| Mińsk Mazowiecki | 364 zł/m² | 24 | --- |
| Halinów | 285 zł/m² | 287 | +22.1% |
| Dębe Wielkie | 184 zł/m² | 268 | +0.5% |
| Mińsk Mazowiecki | 163 zł/m² | 193 | -0.5% |
| Stanisławów | 121 zł/m² | 71 | -11.6% |
| Jakubów | 119 zł/m² | 42 | +49.8% |
| Cegłów | 111 zł/m² | 55 | -30.6% |
| Kałuszyn | 100 zł/m² | 24 | -36.3% |
| Mrozy | 100 zł/m² | 101 | +78.0% |
| Siennica | 91 zł/m² | 96 | -7.5% |
| Dobre | 77 zł/m² | 58 | +44.1% |
| Latowicz | 71 zł/m² | 22 | +67.2% |
Na mapie zaznaczono 96 transakcji gruntami w gminie Siennica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
231 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Siennica opiera się na 643 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,3%
Firmy
2%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 643 transakcji.
Aż 96,3% transakcji gruntami w gminie Siennica zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2%, a jednostek samorządowych 1,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Siennica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Siennica kosztuje przeciętnie 91 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 168 zł/m² różni się o -45,8%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Siennica wynosi -7,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 91 zł/m² z 96 transakcji.
Szukając tanich działek w Siennica, zacznij od obrębu Boża Wola. Gmina ma 37 obrębów ze średnią gminną 91 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Siennica to 91 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3084 m².
Przy trendzie -7,5% r/r i średniej 91 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Siennica jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 13 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Siennica znajdziesz na stronie BIP Siennica. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Siennica mają przeciętnie 3084 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 91 zł/m² z 96 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Siennica jest 37 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Boża Wola. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 96 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Siennica to 91 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo