Profil gminy

Ceny działek w gminie Michałowo – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Michałowo wynosi 73 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa73 zł/m²

Transakcyjna68 zł/m²

Ofertowa81 zł/m²

Pozycja w powiecie14 / 16

20 transakcji budowlanych41 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Michałowo?Zobacz 142 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Michałowo?

Miejsce gminy Michałowo w rankingu gmin powiatu białostockiego: 3. najtańsza z 16. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	68 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	81 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	73 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	41	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 16 · -61% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Uwaga: niska liczba transakcji (20) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Michałowo kosztują średnio 68 zł/m² – 7% mniej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Michałowo 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 70,9%Budowlane 23,3%Leśne 5,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	16 zł/m²	61	70,9%
Budowlane	68 zł/m²	20	23,3%
Leśne	14 zł/m²	5	5,8%

W gminie Michałowo dostępnych jest 142 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Michałowo wyceniają działki o 18,9% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	16 zł/m²	8 zł/m²	-48,3%	13 zł/m²
Budowlane	68 zł/m²	81 zł/m²	+18,9%	73 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Michałowo – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Michałowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Michałowo	83 zł/m²	19

Pozostałe 40 obrębów (Bachury, Bagniuki, Barszczewo, Bieńdziuga, Bołtryki, Bondary i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Michałowo wypada na tle innych gmin w powiecie białostockim?

Jak wypada gminie Michałowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Michałowo zapłacisz 73 zł, czyli 44% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie białostockim (131 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Michałowo i innych gmin w powiecie białostockim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Grabówka	267 zł/m²	257	+12,3%
Supraśl	246 zł/m²	190	+2,5%
Juchnowiec Kościelny	230 zł/m²	499	-1,0%
Choroszcz	228 zł/m²	459	+3,5%
Wasilków	225 zł/m²	403	+19,9%
Turośń Kościelna	182 zł/m²	313	+27,9%
Dobrzyniewo Duże	164 zł/m²	167	-8,2%
Czarna Białostocka	131 zł/m²	37	+19,2%
Zabłudów	124 zł/m²	542	+1,3%
Zawady	123 zł/m²	60	---
Łapy	114 zł/m²	838	---
Tykocin	108 zł/m²	46	+25,6%
Suraż	88 zł/m²	51	---
Michałowo	73 zł/m²	20	-1,7%
Gródek	50 zł/m²	38	-16,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Michałowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4346).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Michałowo

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie MichałowoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy MichałowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Michałowo?

Za metr kwadratowy działki w gminie Michałowo trzeba zapłacić przeciętnie 73 zł (20 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3040 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Michałowo?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Michałowo to 73 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3040 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Michałowo?

Plan zagospodarowania w gminie Michałowo znajdziesz na stronie BIP Michałowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Michałowo?

Działki sprzedawane w gminie Michałowo mają przeciętnie 3040 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 73 zł/m² z 20 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Michałowo?

Na obszarze gminy Michałowo działa 41 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 73 zł/m² z 20 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Michałowo?

Według 20 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Michałowo to 73 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

142

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Michałowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Michałowo – sierpień 2026

Średnia rynkowa73 zł/m²

Transakcyjna68 zł/m²

Ofertowa81 zł/m²

Pozycja w powiecie14 / 16

20 transakcji budowlanych41 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Michałowo?Zobacz 142 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Michałowo?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	68 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	81 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	73 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	41	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 16 · -61% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Uwaga: niska liczba transakcji (20) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Michałowo kosztują średnio 68 zł/m² – 7% mniej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Michałowo 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 70,9%Budowlane 23,3%Leśne 5,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	16 zł/m²	61	70,9%
Budowlane	68 zł/m²	20	23,3%
Leśne	14 zł/m²	5	5,8%

W gminie Michałowo dostępnych jest 142 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Michałowo wyceniają działki o 18,9% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	16 zł/m²	8 zł/m²	-48,3%	13 zł/m²
Budowlane	68 zł/m²	81 zł/m²	+18,9%	73 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Michałowo – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Michałowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Michałowo	83 zł/m²	19

Pozostałe 40 obrębów (Bachury, Bagniuki, Barszczewo, Bieńdziuga, Bołtryki, Bondary i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Michałowo wypada na tle innych gmin w powiecie białostockim?

Jak wypada gminie Michałowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Michałowo zapłacisz 73 zł, czyli 44% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie białostockim (131 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Michałowo i innych gmin w powiecie białostockim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Grabówka	267 zł/m²	257	+12,3%
Supraśl	246 zł/m²	190	+2,5%
Juchnowiec Kościelny	230 zł/m²	499	-1,0%
Choroszcz	228 zł/m²	459	+3,5%
Wasilków	225 zł/m²	403	+19,9%
Turośń Kościelna	182 zł/m²	313	+27,9%
Dobrzyniewo Duże	164 zł/m²	167	-8,2%
Czarna Białostocka	131 zł/m²	37	+19,2%
Zabłudów	124 zł/m²	542	+1,3%
Zawady	123 zł/m²	60	---
Łapy	114 zł/m²	838	---
Tykocin	108 zł/m²	46	+25,6%
Suraż	88 zł/m²	51	---
Michałowo	73 zł/m²	20	-1,7%
Gródek	50 zł/m²	38	-16,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Michałowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4346).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Michałowo

Status w gminie MichałowoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy MichałowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Michałowo?

Za metr kwadratowy działki w gminie Michałowo trzeba zapłacić przeciętnie 73 zł (20 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3040 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Michałowo?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Michałowo?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Michałowo?

Działki sprzedawane w gminie Michałowo mają przeciętnie 3040 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 73 zł/m² z 20 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Michałowo?

Na obszarze gminy Michałowo działa 41 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 73 zł/m² z 20 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Michałowo?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

142

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Michałowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Michałowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Michałowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Michałowo

Obręby w gminie Michałowo – ceny

Jak Michałowo wypada na tle innych gmin w powiecie białostockim?

Mapa działek w gminie Michałowo

Kto kupuje działki w gminie Michałowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Michałowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Michałowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Michałowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Michałowo

Obręby w gminie Michałowo – ceny

Jak Michałowo wypada na tle innych gmin w powiecie białostockim?

Mapa działek w gminie Michałowo

Kto kupuje działki w gminie Michałowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Michałowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.