Profil gminy

Ceny działek w gminie Michałowo – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Michałowo wynosi 72 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 29 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026. Indeks Atrakcyjności: 89/100.

Indeks Atrakcyjności 89/100
20 transakcji budowlanych
42 obręby
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 72 zł/m²
Transakcyjna: 71 zł/m²
Ofertowa: 75 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najtańsza z 14 · -60,3% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Michałowo?

Miejsce gminy Michałowo w rankingu gmin powiatu białostockiego: 2. najtańsza z 14. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Liczba obrębów: 42

W gminie Michałowo Indeks Atrakcyjności wynosi 89/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 481 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Uwaga: niska liczba transakcji (20) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Michałowo?

Zobacz 128 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Michałowo kosztują średnio 71 zł/m² – 2,5% mniej niż średnia gminna (72 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w gminie Michałowo. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlaneLeśne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	13 zł/m²	42
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	71 zł/m²	20
Leśnecała historia	11 zł/m²	5

W gminie Michałowo liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 128. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Michałowo dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 75 zł/m², a średnia transakcyjna 71 zł/m²; różnica wynosi +6,3%. Porównanie opiera się na 29 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 20 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	13 zł/m²	4 zł/m²	-65,6%	10 zł/m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	71 zł/m²	75 zł/m²	+6,3%	72 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): rolne - cała historia; budowlane - ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026). Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Michałowo

Liczba transakcji w obrębach gminy Michałowo
Obręb	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Michałowo	13	98
Łuplanka Stara I Nowa	za mało transakcji	25
Juszkowy Gród	za mało transakcji	9
Mościska	za mało transakcji	21
Topolany	za mało transakcji	15
Ciwoniuki	za mało transakcji	11
Tajnica Górna	za mało transakcji	6
Nowa Wola	za mało transakcji	39
Pieńki	za mało transakcji	33
Bondary	za mało transakcji	30
Szymki	za mało transakcji	20
Nowosady	za mało transakcji	17
Zajma	za mało transakcji	17
Sokole	za mało transakcji	12
Kobylanka	za mało transakcji	10
Barszczewo	za mało transakcji	9
Bołtryki	za mało transakcji	9
Leonowicze	za mało transakcji	9
Jałówka	za mało transakcji	8
Cisówka	za mało transakcji	7
Odnoga	za mało transakcji	6
Supruny-Koleśno	za mało transakcji	6
Tokarowszczyzna	za mało transakcji	6
Kuchmy	za mało transakcji	5
Bachury	za mało transakcji	4
Hoźna	za mało transakcji	4
Kuryły	za mało transakcji	4
Potoka	za mało transakcji	4
Rybaki	za mało transakcji	4
Michałowo-Rolne	za mało transakcji	3
Tajnica Dolna	za mało transakcji	3
Żednia	za mało transakcji	3
Bieńdziuga	za mało transakcji	2
Kituryki	za mało transakcji	2
Kolonia Mostowlany	za mało transakcji	2
Kondratki	za mało transakcji	2
Tylwica	za mało transakcji	2
Bagniuki	za mało transakcji	1
Garbary	za mało transakcji	1
Kazimierowo	za mało transakcji	1
Lewsze	za mało transakcji	1
Zaleszany	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Michałowo wypadają na tle pozostałych gmin powiatu białostockiego?

Zestawienie obejmuje 13 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Michałowo. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Za metr kwadratowy działki w gminie Michałowo zapłacisz 72 zł, czyli 55,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin powiatu białostockiego (163 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Michałowo i innych gmin w powiecie białostockim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Grabówka	274 zł/m²	193	+29,7%
Supraśl	248 zł/m²	140	+3,3%
Juchnowiec Kościelny	219 zł/m²	441	+1,9%
Choroszcz	214 zł/m²	368	+14,3%
Wasilków	213 zł/m²	303	+23,7%
Łapy	173 zł/m²	33	+4,1%
Turośń Kościelna	168 zł/m²	273	-1,1%
Dobrzyniewo Duże	163 zł/m²	142	+6,6%
Zabłudów	120 zł/m²	392	+3,1%
Czarna Białostocka	116 zł/m²	32	-27,6%
Tykocin	110 zł/m²	36	+36,8%
Suraż	93 zł/m²	mniej niż 5	---
Michałowo	72 zł/m²	20	---
Gródek	54 zł/m²	28	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Michałowo dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4346).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 100,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Michałowo

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie MichałowoPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy MichałowoZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Michałowo?

Średnia rynkowa działek w gminie Michałowo wynosi 72 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (20 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (29 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Michałowo?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Michałowo wynosi 71 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 20 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 72 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Michałowo?

Plan zagospodarowania w gminie Michałowo znajdziesz na stronie BIP Michałowo. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Michałowo?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Michałowo wynosi 4323 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Michałowo wynosi 72 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Michałowo?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Michałowo wynosi 42. Średnia transakcyjna gminy to 71 zł/m² z 20 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Michałowo?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Michałowo wynosi 13 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 42 transakcje gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

89/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

72 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

128

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Michałowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Michałowo – listopad 2026

Indeks Atrakcyjności 89/100
20 transakcji budowlanych
42 obręby
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 72 zł/m²
Transakcyjna: 71 zł/m²
Ofertowa: 75 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najtańsza z 14 · -60,3% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Michałowo?

Liczba obrębów: 42

Uwaga: niska liczba transakcji (20) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Michałowo?

Zobacz 128 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Michałowo kosztują średnio 71 zł/m² – 2,5% mniej niż średnia gminna (72 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w gminie Michałowo. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlaneLeśne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	13 zł/m²	42
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	71 zł/m²	20
Leśnecała historia	11 zł/m²	5

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	13 zł/m²	4 zł/m²	-65,6%	10 zł/m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	71 zł/m²	75 zł/m²	+6,3%	72 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Michałowo

Liczba transakcji w obrębach gminy Michałowo
Obręb	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Michałowo	13	98
Łuplanka Stara I Nowa	za mało transakcji	25
Juszkowy Gród	za mało transakcji	9
Mościska	za mało transakcji	21
Topolany	za mało transakcji	15
Ciwoniuki	za mało transakcji	11
Tajnica Górna	za mało transakcji	6
Nowa Wola	za mało transakcji	39
Pieńki	za mało transakcji	33
Bondary	za mało transakcji	30
Szymki	za mało transakcji	20
Nowosady	za mało transakcji	17
Zajma	za mało transakcji	17
Sokole	za mało transakcji	12
Kobylanka	za mało transakcji	10
Barszczewo	za mało transakcji	9
Bołtryki	za mało transakcji	9
Leonowicze	za mało transakcji	9
Jałówka	za mało transakcji	8
Cisówka	za mało transakcji	7
Odnoga	za mało transakcji	6
Supruny-Koleśno	za mało transakcji	6
Tokarowszczyzna	za mało transakcji	6
Kuchmy	za mało transakcji	5
Bachury	za mało transakcji	4
Hoźna	za mało transakcji	4
Kuryły	za mało transakcji	4
Potoka	za mało transakcji	4
Rybaki	za mało transakcji	4
Michałowo-Rolne	za mało transakcji	3
Tajnica Dolna	za mało transakcji	3
Żednia	za mało transakcji	3
Bieńdziuga	za mało transakcji	2
Kituryki	za mało transakcji	2
Kolonia Mostowlany	za mało transakcji	2
Kondratki	za mało transakcji	2
Tylwica	za mało transakcji	2
Bagniuki	za mało transakcji	1
Garbary	za mało transakcji	1
Kazimierowo	za mało transakcji	1
Lewsze	za mało transakcji	1
Zaleszany	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Michałowo wypadają na tle pozostałych gmin powiatu białostockiego?

Za metr kwadratowy działki w gminie Michałowo zapłacisz 72 zł, czyli 55,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin powiatu białostockiego (163 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Michałowo i innych gmin w powiecie białostockim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Grabówka	274 zł/m²	193	+29,7%
Supraśl	248 zł/m²	140	+3,3%
Juchnowiec Kościelny	219 zł/m²	441	+1,9%
Choroszcz	214 zł/m²	368	+14,3%
Wasilków	213 zł/m²	303	+23,7%
Łapy	173 zł/m²	33	+4,1%
Turośń Kościelna	168 zł/m²	273	-1,1%
Dobrzyniewo Duże	163 zł/m²	142	+6,6%
Zabłudów	120 zł/m²	392	+3,1%
Czarna Białostocka	116 zł/m²	32	-27,6%
Tykocin	110 zł/m²	36	+36,8%
Suraż	93 zł/m²	mniej niż 5	---
Michałowo	72 zł/m²	20	---
Gródek	54 zł/m²	28	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4346).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 100,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Michałowo

Status w gminie MichałowoPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy MichałowoZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Michałowo?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Michałowo?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Michałowo?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Michałowo?

Ile obrębów jest w gminie Michałowo?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Michałowo wynosi 42. Średnia transakcyjna gminy to 71 zł/m² z 20 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Michałowo?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

89/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

72 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

128

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Michałowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Michałowo – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Michałowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Michałowo

Transakcje w obrębach gminy Michałowo

Jak ceny w gminie Michałowo wypadają na tle pozostałych gmin powiatu białostockiego?

Mapa transakcji w gminie Michałowo

Kto kupuje działki w gminie Michałowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Michałowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Michałowo – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Michałowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Michałowo

Transakcje w obrębach gminy Michałowo

Jak ceny w gminie Michałowo wypadają na tle pozostałych gmin powiatu białostockiego?

Mapa transakcji w gminie Michałowo

Kto kupuje działki w gminie Michałowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Michałowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.