Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 46 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Tykocin wynosi 109 zł/m² na podstawie 46 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 31 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 98 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 126 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 109 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 16 · -41,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Tykocin różni się o -41,6% od średniej dla powiatu białostockiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Tykocin jest 5. najtańsza z 16, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Dla 99,2% transakcji w gminie Tykocin dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 94 | 67,1% |
| Budowlane | 98 zł/m² | 46 | 32,9% |
Działki budowlane w gminie Tykocin kosztują średnio 98 zł/m² – 10,2% mniej niż średnia gminna (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Tykocin są wycenione o 28,3% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 14 zł/m² | +40,0% | 12 zł/m² | 94 |
| Budowlane | 98 zł/m² | 126 zł/m² | +28,3% | 109 zł/m² | 46 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tykocin dostępnych jest 84 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Tykocin jest teraz 84 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 84 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
40 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 84 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SŁOMIANKA-SEMPIKI | 15 zł/m² | 129 900 zł | 8 400 m² | adresowo | 76 |
 ŁOPUCHOWO | 22 zł/m² | 1 500 000 zł | 68 700 m² | Gratka | 248 |
TYKOCIN | 57 zł/m² | 87 000 zł | 1 523 m² | OLX | 93 |
Jak wypada gminie Tykocin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Tykocin zapłacisz 109 zł, czyli 16,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie białostockim (131 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 266 zł/m² | 257 | -21.4% |
| Supraśl | 243 zł/m² | 190 | +4.3% |
| Juchnowiec Kościelny | 230 zł/m² | 499 | +5.6% |
| Wasilków | 222 zł/m² | 403 | +19.5% |
| Choroszcz | 221 zł/m² | 459 | -4.0% |
| Turośń Kościelna | 182 zł/m² | 313 | +34.3% |
| Dobrzyniewo Duże | 165 zł/m² | 167 | -8.2% |
| Czarna Białostocka | 131 zł/m² | 37 | +34.9% |
| Zabłudów | 124 zł/m² | 542 | -3.1% |
| Zawady | 123 zł/m² | 60 | --- |
| Łapy | 116 zł/m² | 839 | --- |
| Tykocin | 109 zł/m² | 46 | +25.6% |
| Suraż | 89 zł/m² | 49 | --- |
| Michałowo | 74 zł/m² | 20 | +7.3% |
| Gródek | 51 zł/m² | 38 | -16.7% |
Na mapie zaznaczono 46 transakcji gruntami w gminie Tykocin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
65 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Tykocin opiera się na 318 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,6%
Firmy
8,2%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 318 transakcji.
Aż 89,6% transakcji gruntami w gminie Tykocin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,2%, a jednostek samorządowych 2,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Tykocin jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Tykocin kosztuje przeciętnie 109 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 187 zł/m² różni się o -41,6%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Tykocin to 109 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 6929 m².
Plan zagospodarowania w gminie Tykocin znajdziesz na stronie BIP Tykocin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Tykocin mają przeciętnie 6929 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 109 zł/m² z 46 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Tykocin działa 26 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 109 zł/m² z 46 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 46 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Tykocin to 109 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo