Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 643 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 90 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dobrzyniewo Duże wynosi 167 zł/m² na podstawie 90 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 153 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -2,4%. Indeks Atrakcyjności: 87/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 167 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 90 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -2.4% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 186 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 323 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 11. / 16 (-6,3% vs powiat 178 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu białostockiego, Gmina Dobrzyniewo Duże zajmuje 11. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Dobrzyniewo Duże uzyskuje 87/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Dobrzyniewo Duże nieznacznie spadły: -2,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 167 zł/m² (dane z RCN).
Ceny działek w gminie Dobrzyniewo Duże rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
W gminie Dobrzyniewo Duże 99,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 167 zł/m² | 90 | 14% |
| Usługowe | 269 zł/m² | 16 | 2,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 649 zł/m² | 268 | 41,8% |
| Inne z MPZP | 120 zł/m² | 267 | 41,7% |
Działki budowlane w gminie Dobrzyniewo Duże kosztują średnio 186 zł/m² – 11,5% więcej niż średnia gminna (167 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Dobrzyniewo Duże wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 25,7% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 186 zł/m² | 138 zł/m² | -25,7% | 167 zł/m² | 90 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobrzyniewo Duże dostępnych jest 323 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Dobrzyniewo Duże dostępnych jest 323 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
48 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 323 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
KRYNICE | 7 zł/m² | 100 000 zł | 14 700 m² | OLX | 15 |
 BORSUKÓWKA | 18 zł/m² | 450 000 zł | 25 280 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 CHRABOŁY | 39 zł/m² | 70 000 zł | 1 800 m² | adresowo | 30 |
 BORSUKÓWKA | 52 zł/m² | 399 000 zł | 7 700 m² | adresowo | 8 |
 KOPISK | 55 zł/m² | 175 890 zł | 3 198 m² | Domiporta | 40 |
 CHRABOŁY | 55 zł/m² | 265 000 zł | 4 800 m² | adresowo | 30 |
CHRABOŁY | 60 zł/m² | 145 000 zł | 2 400 m² | OLX | 60 |
 KOZIŃCE | 68 zł/m² | 450 000 zł | 6 640 m² | Morizon | 39 |
 CHRABOŁY | 71 zł/m² | 225 000 zł | 3 184 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 CHRABOŁY | 71 zł/m² | 600 000 zł | 8 400 m² | adresowo | 30 |
W gminie Dobrzyniewo Duże najtaniej jest w Borsukówka (125 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Fasty (718 zł/m²).
Gmina Dobrzyniewo Duże obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Borsukówka (125 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borsukówka
125 zł/m² · 22 transakcji
Chraboły
155 zł/m² · 23 transakcji
D0Brzyniewo Kościelne
151 zł/m² · 25 transakcji
Dobrzyniewo Duże
269 zł/m² · 119 transakcji
Fasty
718 zł/m² · 108 transakcji
Gniła
174 zł/m² · 20 transakcji
Jaworówka
brak danych · 0 transakcji
Kopisk
brak danych · 0 transakcji
Kozińce
brak danych · 10 transakcji
Krynice
291 zł/m² · 26 transakcji
Leńce
brak danych · 10 transakcji
Letniki
137 zł/m² · 32 transakcji
Nowe Aleksandrowo
194 zł/m² · 32 transakcji
Nowosiółki
brak danych · 0 transakcji
Obrubniki
brak danych · 0 transakcji
Pogorzałki
brak danych · 9 transakcji
Ponikła
brak danych · 0 transakcji
Szaciły
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Dobrzyniewo Duże z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Dobrzyniewo Duże kosztują 167 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie białostockim (117 zł/m²) o 42,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 275 zł/m² | 99 | -19.4% |
| Supraśl | 238 zł/m² | 72 | +53.2% |
| Juchnowiec Kościelny | 229 zł/m² | 325 | +12.1% |
| Wasilków | 210 zł/m² | 358 | +10.7% |
| Choroszcz | 208 zł/m² | 427 | +1.5% |
| Dobrzyniewo Duże | 167 zł/m² | 90 | -2.4% |
| Turośń Kościelna | 164 zł/m² | 251 | +3.9% |
| Czarna Białostocka | 137 zł/m² | 31 | +5.0% |
| Zabłudów | 117 zł/m² | 530 | -1.8% |
| Tykocin | 93 zł/m² | 44 | -18.5% |
| Michałowo | 70 zł/m² | 22 | +1.9% |
| Łapy | 69 zł/m² | 244 | +19.5% |
| Gródek | 53 zł/m² | 38 | -36.7% |
| Zawady | 14 zł/m² | 102 | +71.8% |
| Suraż | 14 zł/m² | 63 | -32.4% |
| Poświętne | 11 zł/m² | 135 | -2.9% |
Na mapie zaznaczono 643 transakcji gruntami w gminie Dobrzyniewo Duże. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
46 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Dobrzyniewo Duże na podstawie 878 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,3%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 878 transakcji.
Aż 95,3% transakcji gruntami w gminie Dobrzyniewo Duże zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,3%, a jednostek samorządowych 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobrzyniewo Duże jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4318).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Dobrzyniewo Duże to 167 zł/m² z 90 transakcji. Gmina zajmuje 11. pozycję cenową w powiecie.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Dobrzyniewo Duże o -2,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 167 zł/m², a na tle powiatu (178 zł/m²) gmina odbiega o -6,3%.
W Dobrzyniewo Duże najniższe ceny notuje obręb Borsukówka (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 167 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Dobrzyniewo Duże są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 167 zł/m² (90 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Rynek działek w gminie Dobrzyniewo Duże charakteryzuje się średnią 167 zł/m² i trendem -2,4% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o -6,3%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
Sprawdzenie MPZP w gminie Dobrzyniewo Duże: wejdź na BIP Dobrzyniewo Duże lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Dobrzyniewo Duże przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1673 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Dobrzyniewo Duże ceny działek porównasz między 18 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Borsukówka.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 643 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
