Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 167 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dobrzyniewo Duże wynosi 165 zł/m² na podstawie 167 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 185 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -8,2%. Indeks Atrakcyjności: 87/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 183 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 138 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 165 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najdroższa z 16 · -11,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu białostockiego Gmina Dobrzyniewo Duże jest 7. najdroższa z 16. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Dobrzyniewo Duże uzyskuje 87/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Dobrzyniewo Duże nieznacznie spadły: -8,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 165 zł/m² (dane z RCN).
Niższe ceny w gminie Dobrzyniewo Duże rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Dobrzyniewo Duże 99,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 75 zł/m² | 176 | 49% |
| Budowlane | 183 zł/m² | 167 | 46,5% |
| Usługowe | 244 zł/m² | 16 | 4,5% |
Działki budowlane w gminie Dobrzyniewo Duże kosztują średnio 183 zł/m² – 10,9% więcej niż średnia gminna (165 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Dobrzyniewo Duże wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 24,7% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 75 zł/m² | 64 zł/m² | -14,7% | 71 zł/m² | 176 |
| Budowlane | 183 zł/m² | 138 zł/m² | -24,7% | 165 zł/m² | 167 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobrzyniewo Duże dostępnych jest 362 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Dobrzyniewo Duże dostępnych jest 362 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
48 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 362 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
KRYNICE | 7 zł/m² | 100 000 zł | 14 700 m² | OLX | 61 |
 BORSUKÓWKA | 18 zł/m² | 450 000 zł | 25 280 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 BORSUKÓWKA | 52 zł/m² | 399 000 zł | 7 700 m² | adresowo | 53 |
W gminie Dobrzyniewo Duże najtaniej jest w D0Brzyniewo Kościelne (103 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Gniła (201 zł/m²).
Gmina Dobrzyniewo Duże obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie D0Brzyniewo Kościelne (103 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Dobrzyniewo Duże z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Dobrzyniewo Duże kosztują 165 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie białostockim (124 zł/m²) o 33,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 266 zł/m² | 257 | -21.4% |
| Supraśl | 243 zł/m² | 190 | +4.3% |
| Juchnowiec Kościelny | 230 zł/m² | 499 | +5.6% |
| Wasilków | 222 zł/m² | 403 | +19.5% |
| Choroszcz | 221 zł/m² | 459 | -4.0% |
| Turośń Kościelna | 182 zł/m² | 313 | +34.3% |
| Dobrzyniewo Duże | 165 zł/m² | 167 | -8.2% |
| Czarna Białostocka | 131 zł/m² | 37 | +34.9% |
| Zabłudów | 124 zł/m² | 542 | -3.1% |
| Zawady | 123 zł/m² | 60 | --- |
| Łapy | 116 zł/m² | 839 | --- |
| Tykocin | 109 zł/m² | 46 | +25.6% |
| Suraż | 89 zł/m² | 49 | --- |
| Michałowo | 74 zł/m² | 20 | +7.3% |
| Gródek | 51 zł/m² | 38 | -16.7% |
Na mapie zaznaczono 167 transakcji gruntami w gminie Dobrzyniewo Duże. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
161 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Dobrzyniewo Duże opiera się na 903 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,2%
Firmy
4,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 903 transakcji.
Aż 95,2% transakcji gruntami w gminie Dobrzyniewo Duże zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,4%, a jednostek samorządowych 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobrzyniewo Duże jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4318).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Dobrzyniewo Duże trzeba zapłacić przeciętnie 165 zł (167 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1704 m².
Według 167 transakcji z RCN, ceny w gminie Dobrzyniewo Duże wykazują trend -8,2% rok do roku. Gmina ze średnią 165 zł/m² jest 7. najdroższa z 16 w rankingu powiatu.
Obręb D0Brzyniewo Kościelne ma najniższe ceny w Dobrzyniewo Duże (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 165 zł/m², a powiatowa 187 zł/m².
Działki budowlane w gminie Dobrzyniewo Duże są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 165 zł/m² (167 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Dobrzyniewo Duże wymaga analizy. Średnia cena to 165 zł/m² z 167 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -8,2%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Dobrzyniewo Duże dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobrzyniewo Duże wynosi 1704 m² na podstawie 167 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Dobrzyniewo Duże działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 165 zł/m² z 167 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Dobrzyniewo Duże zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 165 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo