Profil gminy
częstochowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 26 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Olsztyn wynosi 119 zł/m² na podstawie 26 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 62 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 126 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 110 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 119 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 16 · +40,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Olsztyn różnią się o +40,2% względem średniej powiatu częstochowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Olsztyn jest 5. najdroższa z 16 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy 26 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Olsztyn. Planem objętych jest 100% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 119 zł/m² | 26 | 45,6% |
| Rolne | 16 zł/m² | 22 | 38,6% |
| Leśne | 36 zł/m² | 9 | 15,8% |
Działki budowlane w gminie Olsztyn kosztują średnio 126 zł/m² – 5,2% więcej niż średnia gminna (119 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Olsztyn obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 12,3% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 126 zł/m² | 110 zł/m² | -12,3% | 119 zł/m² | 26 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Olsztyn dostępnych jest 93 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Olsztyn dostępnych jest 93 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 93 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 93 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kusięta | 10 zł/m² | 95 000 zł | 9 502 m² | Domiporta | 293 |
Kusięta | 10 zł/m² | 331 570 zł | 33 157 m² | Otodom | 298 |
Kusięta | 10 zł/m² | 220 000 zł | 21 309 m² | Otodom | 2 126 |
Najtańsze grunty w gminie Olsztyn znajdziesz w Biskupice (109 zł/m²), a najdroższe w Olsztyn (157 zł/m²).
Gmina Olsztyn obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Biskupice (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Olsztyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Olsztyn kosztują 119 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie częstochowskim (81 zł/m²) o 47%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Starcza | 238 zł/m² | 1634 | --- |
| Blachownia | 174 zł/m² | 761 | --- |
| Poczesna | 149 zł/m² | 1269 | --- |
| Rędziny | 123 zł/m² | 54 | --- |
| Olsztyn | 119 zł/m² | 26 | --- |
| Konopiska | 108 zł/m² | 84 | --- |
| Kamienica Polska | 102 zł/m² | 28 | --- |
| Mykanów | 85 zł/m² | 59 | --- |
| Mstów | 81 zł/m² | 57 | --- |
| Janów | 67 zł/m² | 1847 | --- |
| Kłomnice | 49 zł/m² | 33 | --- |
| Kruszyna | 46 zł/m² | 716 | --- |
| Przyrów | 35 zł/m² | 1922 | --- |
| Lelów | 31 zł/m² | 918 | --- |
| Koniecpol | 26 zł/m² | 1639 | --- |
| Dąbrowa Zielona | 20 zł/m² | 70 | --- |
Na mapie zaznaczono 26 transakcji gruntami w gminie Olsztyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
40 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 399 transakcji w gminie Olsztyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
2,3%
Gminy / Skarb Państwa
4,5%
Struktura kupujących na podstawie 399 transakcji.
Aż 93,2% transakcji gruntami w gminie Olsztyn zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,3%, a jednostek samorządowych 4,5%.
Profil ryzyka dla działek w gminie Olsztyn jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 1 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Olsztyn kosztuje przeciętnie 119 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o +40,2%.
Najtańszym obrębem w Olsztyn jest obręb Biskupice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 119 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Olsztyn to 119 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1738 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Olsztyn, wejdź na stronę BIP Olsztyn (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Olsztyn mają przeciętnie 1738 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 119 zł/m² z 26 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Olsztyn działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 119 zł/m² z 26 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Olsztyn mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 26 transakcji to 119 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
