Profil gminy

Ceny działek w gminie Rajcza – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Rajcza wynosi 62 zł/m² na podstawie 70 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 39 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 29/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa62 zł/m²

Transakcyjna31 zł/m²

Ofertowa108 zł/m²

Pozycja w powiecie14 / 15

Indeks Atrakcyjności 29/10070 transakcji budowlanych6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Rajcza?Zobacz 98 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Rajcza?

Średnia cena działki w gminie Rajcza różni się o -26,4% od średniej dla powiatu żywieckiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Rajcza jest 2. najtańsza z 15, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	31 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	108 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	62 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 15 · -26,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 29/100 Gmina Rajcza notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Rajcza kosztują średnio 31 zł/m² – 49,3% mniej niż średnia gminna (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 18,2% transakcji w gminie Rajcza dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 84%Budowlane 13,7%Leśne 2,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	24 zł/m²	429	84%
Budowlane	31 zł/m²	70	13,7%
Leśne	13 zł/m²	12	2,3%

W gminie Rajcza dostępnych jest 98 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Rajcza przewyższają ceny transakcyjne o 243,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	24 zł/m²	77 zł/m²	+227,9%	45 zł/m²
Budowlane	31 zł/m²	108 zł/m²	+243,2%	62 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Rajcza – ceny

Najtańsze grunty w gminie Rajcza znajdziesz w Sól (24 zł/m²), a najdroższe w Rycerka Górna (40 zł/m²).

Gmina Rajcza obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sól (24 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Rajcza
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Sól	24 zł/m²	32
Rycerka Górna	40 zł/m²	16
Rajcza	brak danych	13
Sól-Kiczora	brak danych	12
Zwardoń	brak danych	8

Pozostałe 1 obręb (Rycerka Dolna) – brak transakcji w RCN.

Jak Rajcza wypada na tle innych gmin w powiecie żywieckim?

Czy gminie Rajcza jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 14 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Za metr kwadratowy działki w gminie Rajcza zapłacisz 62 zł, czyli 31,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie żywieckim (91 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Rajcza i innych gmin w powiecie żywieckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Czernichów	143 zł/m²	75	---
Żywiec	135 zł/m²	225	+216,6%
Węgierska Górka	110 zł/m²	1211	---
Lipowa	99 zł/m²	14110	---
Gilowice	98 zł/m²	59	---
Łodygowice	94 zł/m²	333	---
Łękawica	93 zł/m²	35	---
Ujsoły	88 zł/m²	25	---
Radziechowy-Wieprz	83 zł/m²	85	---
Milówka	79 zł/m²	123	---
Jeleśnia	73 zł/m²	117	---
Koszarawa	68 zł/m²	1923	---
Świnna	62 zł/m²	77	---
Rajcza	62 zł/m²	70	---
Ślemień	54 zł/m²	763	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Rajcza jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (18,2%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Rajcza

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie RajczaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy RajczaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Rajcza?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Rajcza to 62 zł/m² z 70 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 15 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Rajcza są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Rajcza jest obręb Sól (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 62 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Rajcza?

W gminie Rajcza średnia cena gruntu to 62 zł/m² z 70 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Rajcza?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Rajcza, wejdź na stronę BIP Rajcza (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Rajcza?

W gminie Rajcza przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 977 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Rajcza?

W gminie Rajcza każdy z 6 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 62 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Rajcza?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Rajcza mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 70 transakcji to 62 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

29/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

62 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Rajcza?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Rajcza – sierpień 2026

Średnia rynkowa62 zł/m²

Transakcyjna31 zł/m²

Ofertowa108 zł/m²

Pozycja w powiecie14 / 15

Indeks Atrakcyjności 29/10070 transakcji budowlanych6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Rajcza?Zobacz 98 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Rajcza?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	31 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	108 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	62 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 15 · -26,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 29/100 Gmina Rajcza notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Rajcza kosztują średnio 31 zł/m² – 49,3% mniej niż średnia gminna (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 18,2% transakcji w gminie Rajcza dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 84%Budowlane 13,7%Leśne 2,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	24 zł/m²	429	84%
Budowlane	31 zł/m²	70	13,7%
Leśne	13 zł/m²	12	2,3%

W gminie Rajcza dostępnych jest 98 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	24 zł/m²	77 zł/m²	+227,9%	45 zł/m²
Budowlane	31 zł/m²	108 zł/m²	+243,2%	62 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Rajcza – ceny

Najtańsze grunty w gminie Rajcza znajdziesz w Sól (24 zł/m²), a najdroższe w Rycerka Górna (40 zł/m²).

Gmina Rajcza obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sól (24 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Rajcza
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Sól	24 zł/m²	32
Rycerka Górna	40 zł/m²	16
Rajcza	brak danych	13
Sól-Kiczora	brak danych	12
Zwardoń	brak danych	8

Pozostałe 1 obręb (Rycerka Dolna) – brak transakcji w RCN.

Jak Rajcza wypada na tle innych gmin w powiecie żywieckim?

Czy gminie Rajcza jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 14 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Za metr kwadratowy działki w gminie Rajcza zapłacisz 62 zł, czyli 31,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie żywieckim (91 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Rajcza i innych gmin w powiecie żywieckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Czernichów	143 zł/m²	75	---
Żywiec	135 zł/m²	225	+216,6%
Węgierska Górka	110 zł/m²	1211	---
Lipowa	99 zł/m²	14110	---
Gilowice	98 zł/m²	59	---
Łodygowice	94 zł/m²	333	---
Łękawica	93 zł/m²	35	---
Ujsoły	88 zł/m²	25	---
Radziechowy-Wieprz	83 zł/m²	85	---
Milówka	79 zł/m²	123	---
Jeleśnia	73 zł/m²	117	---
Koszarawa	68 zł/m²	1923	---
Świnna	62 zł/m²	77	---
Rajcza	62 zł/m²	70	---
Ślemień	54 zł/m²	763	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Rajcza jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (18,2%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Rajcza

Status w gminie RajczaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy RajczaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Rajcza?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Rajcza to 62 zł/m² z 70 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 15 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Rajcza są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Rajcza jest obręb Sól (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 62 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Rajcza?

W gminie Rajcza średnia cena gruntu to 62 zł/m² z 70 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Rajcza?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Rajcza, wejdź na stronę BIP Rajcza (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Rajcza?

Ile obrębów jest w gminie Rajcza?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Rajcza?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

29/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

62 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Rajcza?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Rajcza – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Rajcza?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Rajcza

Obręby w gminie Rajcza – ceny

Jak Rajcza wypada na tle innych gmin w powiecie żywieckim?

Mapa działek w gminie Rajcza

Kto kupuje działki w gminie Rajcza?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Rajcza

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Rajcza – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Rajcza?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Rajcza

Obręby w gminie Rajcza – ceny

Jak Rajcza wypada na tle innych gmin w powiecie żywieckim?

Mapa działek w gminie Rajcza

Kto kupuje działki w gminie Rajcza?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Rajcza

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.