Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Za mało nowych danych

Wynik

—

Średnia cena/m²

248 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 169 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Ceny działek Niekanin – maj 2026

Kołobrzeg, kołobrzeski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Średnia cena działki budowlanej w obrębie Niekanin (Kołobrzeg) wynosi 248 zł/m² na podstawie 73 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.

Powierzchnia obrębu: 479,09 haok. 8,2 km od środka gminy Kołobrzeg

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	248 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	73	RCN (GUGiK)
Vs średnia gminy	-25,8%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Ostatnie transakcje w obrębie Niekanin

Ostatnie transakcje w obrębie Niekanin
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
13 listopada 2025	15 000 zł	1322 m²	11 zł/m²
22 września 2025	290 000 zł	1235 m²	235 zł/m²
15 maja 2025	290 000 zł	1200 m²	242 zł/m²
13 lutego 2025	200 000 zł	1202 m²	166 zł/m²
2 września 2024	29 000 zł	3008 m²	10 zł/m²
16 lutego 2024	1 375 000 zł	7900 m²	174 zł/m²
9 listopada 2023	99 000 zł	3003 m²	33 zł/m²
9 listopada 2023	99 000 zł	3001 m²	33 zł/m²
25 września 2023	200 000 zł	1645 m²	122 zł/m²
18 września 2023	130 000 zł	3002 m²	43 zł/m²
18 września 2023	130 000 zł	3006 m²	43 zł/m²
5 września 2023	440 000 zł	3522 m²	125 zł/m²
18 sierpnia 2023	200 000 zł	9988 m²	20 zł/m²
25 maja 2023	179 000 zł	1600 m²	112 zł/m²
4 maja 2023	500 000 zł	2816 m²	178 zł/m²
25 kwietnia 2023	300 000 zł	1504 m²	199 zł/m²
14 kwietnia 2023	240 000 zł	1517 m²	158 zł/m²
22 września 2022	50 000 zł	432 m²	116 zł/m²
24 lutego 2022	340 200 zł	2430 m²	140 zł/m²
17 grudnia 2021	964 830 zł	11 090 m²	87 zł/m²
9 grudnia 2021	179 000 zł	1871 m²	96 zł/m²
9 listopada 2021	235 000 zł	5000 m²	47 zł/m²
25 października 2021	485 000 zł	6666 m²	73 zł/m²
21 października 2021	6 100 000 zł	77 700 m²	79 zł/m²
11 października 2021	220 000 zł	1500 m²	147 zł/m²
9 września 2021	235 000 zł	1584 m²	148 zł/m²
30 sierpnia 2021	240 000 zł	1201 m²	200 zł/m²
30 sierpnia 2021	120 000 zł	1201 m²	100 zł/m²
9 sierpnia 2021	250 000 zł	3602 m²	69 zł/m²
22 czerwca 2021	200 000 zł	1500 m²	133 zł/m²
3 lutego 2021	160 000 zł	1612 m²	99 zł/m²
11 grudnia 2020	99 000 zł	1451 m²	68 zł/m²
12 listopada 2020	180 000 zł	1645 m²	109 zł/m²
16 października 2020	149 000 zł	1200 m²	124 zł/m²
12 października 2020	173 000 zł	1141 m²	152 zł/m²
7 października 2020	61 500 zł	1451 m²	42 zł/m²
29 czerwca 2020	60 000 zł	9897 m²	6 zł/m²
15 czerwca 2020	72 540 zł	1200 m²	60 zł/m²
29 października 2019	54 500 zł	1721 m²	32 zł/m²
23 września 2019	122 000 zł	1451 m²	84 zł/m²
29 sierpnia 2019	120 000 zł	1452 m²	83 zł/m²
19 sierpnia 2019	120 000 zł	1451 m²	83 zł/m²
19 sierpnia 2019	150 000 zł	3001 m²	50 zł/m²
17 lipca 2019	80 000 zł	4400 m²	18 zł/m²
26 czerwca 2019	145 000 zł	1525 m²	95 zł/m²
19 kwietnia 2019	36 000 zł	357 m²	101 zł/m²
19 kwietnia 2019	2000 zł	100 m²	20 zł/m²
19 kwietnia 2019	2000 zł	100 m²	20 zł/m²
4 kwietnia 2019	150 000 zł	1500 m²	100 zł/m²
4 kwietnia 2019	150 000 zł	1500 m²	100 zł/m²
25 marca 2019	21 518 zł	517 m²	42 zł/m²
19 marca 2019	140 000 zł	1641 m²	85 zł/m²
19 marca 2019	100 000 zł	1438 m²	70 zł/m²
20 listopada 2018	146 500 zł	1201 m²	122 zł/m²
21 lutego 2018	98 400 zł	1751 m²	56 zł/m²
17 października 2017	120 000 zł	1517 m²	79 zł/m²
24 sierpnia 2017	773 208 zł	16 000 m²	48 zł/m²
22 sierpnia 2017	140 000 zł	1593 m²	88 zł/m²
28 czerwca 2017	200 000 zł	1204 m²	166 zł/m²
28 listopada 2016	140 000 zł	1437 m²	97 zł/m²
20 lipca 2016	150 000 zł	2254 m²	67 zł/m²
30 czerwca 2016	450 000 zł	1500 m²	300 zł/m²
19 kwietnia 2016	931 725 zł	34 300 m²	27 zł/m²
28 grudnia 2015	110 000 zł	900 m²	122 zł/m²
3 września 2015	3750 zł	25 m²	150 zł/m²
14 sierpnia 2015	145 000 zł	1600 m²	91 zł/m²
9 czerwca 2015	140 000 zł	3005 m²	47 zł/m²
21 maja 2015	167 000 zł	1600 m²	104 zł/m²
23 stycznia 2015	150 000 zł	6211 m²	24 zł/m²
21 sierpnia 2014	175 000 zł	1200 m²	146 zł/m²
10 lipca 2014	139 000 zł	1999 m²	70 zł/m²
7 kwietnia 2014	160 000 zł	1503 m²	106 zł/m²
14 marca 2014	156 000 zł	1245 m²	125 zł/m²
15 czerwca 2013	97 000 zł	1293 m²	75 zł/m²
8 kwietnia 2013	208 000 zł	1843 m²	113 zł/m²
14 listopada 2012	30 000 zł	1976 m²	15 zł/m²
17 października 2012	25 000 zł	3700 m²	7 zł/m²
22 sierpnia 2012	150 000 zł	1050 m²	143 zł/m²
11 czerwca 2012	11 000 zł	155 m²	71 zł/m²
16 maja 2012	20 000 zł	902 m²	22 zł/m²
11 maja 2012	210 000 zł	1348 m²	156 zł/m²
14 marca 2012	60 000 zł	1500 m²	40 zł/m²
19 stycznia 2012	190 000 zł	1204 m²	158 zł/m²
4 listopada 2011	165 000 zł	1200 m²	138 zł/m²
2 listopada 2011	50 000 zł	7907 m²	6 zł/m²
17 lutego 2011	9500 zł	1593 m²	6 zł/m²
15 lutego 2011	80 000 zł	1808 m²	44 zł/m²
13 października 2010	135 000 zł	1429 m²	94 zł/m²
15 września 2010	90 000 zł	1612 m²	56 zł/m²
6 września 2010	149 000 zł	1065 m²	140 zł/m²
10 sierpnia 2010	15 000 zł	210 m²	71 zł/m²
8 lipca 2010	124 000 zł	3028 m²	41 zł/m²
5 czerwca 2010	126 000 zł	3011 m²	42 zł/m²
23 kwietnia 2010	150 000 zł	1753 m²	86 zł/m²
17 lipca 2009	180 000 zł	1201 m²	150 zł/m²
29 maja 2009	166 000 zł	1204 m²	138 zł/m²
6 marca 2009	89 000 zł	1069 m²	83 zł/m²

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Niekanin

Ceny ofertowe działek w obrębie Niekanin są o 328,8% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	107 zł/m²	460 zł/m²	+328,8%	248 zł/m²	73

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Kołobrzeg

Średnia cena działek w obrębie Niekanin wynosi 248 zł/m², czyli -25,8% względem średniej gminy Kołobrzeg (335 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

W obrębie Niekanin najtaniej jest w Nowogardek (12 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Grzybowo (222 zł/m²).

Porównanie cen działek w obrębach gminy Kołobrzeg
Obręb	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Grzybowo	222 zł/m²	288	—
Zieleniewo	172 zł/m²	179	—
Drzonowo	49 zł/m²	152	—
Stary Borek	102 zł/m²	78	—
Korzystno	186 zł/m²	76	—
NiekaninTen obręb	248 zł/m²	73	—
Stramnica	150 zł/m²	59	—
Budzistowo	187 zł/m²	39	—
Karcino	27 zł/m²	39	—
Dźwirzyno	203 zł/m²	33	—
Sarbia	32 zł/m²	29	—
Nowogardek	12 zł/m²	21	—

Sprawdź inne obręby w Kołobrzeg

Błotnica Przećmino Obroty Rościęcino Kądzielno

Zobacz wszystkie 20 obrębów w Kołobrzeg

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w obrębie Niekanin

Poniższa mapa prezentuje 169 transakcji działkami w obrębie Niekanin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

transaction_date=2025-11-13; lat=54.14827603786096; lng=15.616739978860032; price_m2=11.35; area_m2=1322
transaction_date=2025-09-22; lat=54.14966891648902; lng=15.614507836061518; price_m2=234.82; area_m2=1235
transaction_date=2025-05-15; lat=54.154684768643904; lng=15.60368741419202; price_m2=241.67; area_m2=1200
transaction_date=2025-02-13; lat=54.16031580602583; lng=15.610553512743156; price_m2=166.39; area_m2=1202
transaction_date=2024-09-02; lat=54.14548257463445; lng=15.617263349270354; price_m2=9.64; area_m2=3008
transaction_date=2024-02-16; lat=54.15330789835972; lng=15.624640186387728; price_m2=174.05; area_m2=7900
transaction_date=2023-11-09; lat=54.14496341849869; lng=15.617169717394045; price_m2=32.97; area_m2=3003
transaction_date=2023-11-09; lat=54.14451459112624; lng=15.617143752110247; price_m2=32.99; area_m2=3001
transaction_date=2023-09-25; lat=54.15467113416545; lng=15.615643395889672; price_m2=121.58; area_m2=1645
transaction_date=2023-09-18; lat=54.143952197268014; lng=15.617471124815031; price_m2=43.3; area_m2=3002
transaction_date=2023-09-18; lat=54.14403594258605; lng=15.61681093777184; price_m2=43.25; area_m2=3006
transaction_date=2023-09-05; lat=54.15101562400765; lng=15.605557727348055; price_m2=124.93; area_m2=3522
transaction_date=2023-08-18; lat=54.162624773567835; lng=15.616575976778849; price_m2=20.02; area_m2=9988
transaction_date=2023-05-25; lat=54.15562193028484; lng=15.617116065215887; price_m2=111.88; area_m2=1600
transaction_date=2023-05-04; lat=54.15550312476866; lng=15.61539382130316; price_m2=177.56; area_m2=2816
transaction_date=2023-04-25; lat=54.15453471517254; lng=15.608517133800353; price_m2=199.47; area_m2=1504
transaction_date=2023-04-14; lat=54.15870190344641; lng=15.609990044068804; price_m2=158.21; area_m2=1517
transaction_date=2022-09-22; lat=54.15590548377483; lng=15.624487104510845; price_m2=115.74; area_m2=432
transaction_date=2022-02-24; lat=54.156459660653056; lng=15.615704561277859; price_m2=140; area_m2=2430
transaction_date=2021-12-17; lat=54.16645007703899; lng=15.618775296772805; price_m2=87; area_m2=11090
transaction_date=2021-12-09; lat=54.15634666806888; lng=15.616379184007757; price_m2=95.67; area_m2=1871
transaction_date=2021-11-09; lat=54.14108847065073; lng=15.614997408312842; price_m2=47; area_m2=5000
transaction_date=2021-10-25; lat=54.15531176572102; lng=15.622027531997398; price_m2=72.76; area_m2=6666
transaction_date=2021-10-21; lat=54.157893820646656; lng=15.611462773773448; price_m2=78.51; area_m2=77700
transaction_date=2021-10-11; lat=54.15537117358554; lng=15.619385082377473; price_m2=146.67; area_m2=1500
transaction_date=2021-09-09; lat=54.158992601067396; lng=15.61095443122341; price_m2=148.36; area_m2=1584
transaction_date=2021-08-30; lat=54.16774148654649; lng=15.60473242635671; price_m2=199.83; area_m2=1201
transaction_date=2021-08-30; lat=54.16784618544985; lng=15.604173740353493; price_m2=99.92; area_m2=1201
transaction_date=2021-08-09; lat=54.1514950505118; lng=15.605111715335216; price_m2=69.41; area_m2=3602
transaction_date=2021-06-22; lat=54.15517899022215; lng=15.619270630641342; price_m2=133.33; area_m2=1500
transaction_date=2021-02-03; lat=54.15982109819649; lng=15.61116410392456; price_m2=99.26; area_m2=1612
transaction_date=2020-12-11; lat=54.15572834905223; lng=15.624967032779587; price_m2=68.23; area_m2=1451
transaction_date=2020-11-12; lat=54.15467113416545; lng=15.615643395889672; price_m2=109.42; area_m2=1645
transaction_date=2020-10-16; lat=54.16821306156843; lng=15.605610983561228; price_m2=124.17; area_m2=1200
transaction_date=2020-10-12; lat=54.1543680326096; lng=15.610187901779044; price_m2=151.62; area_m2=1141
transaction_date=2020-10-07; lat=54.15572834905223; lng=15.624967032779587; price_m2=42.38; area_m2=1451
transaction_date=2020-06-29; lat=54.14483551909497; lng=15.616406433832829; price_m2=6.06; area_m2=9897
transaction_date=2020-06-15; lat=54.16701271352437; lng=15.61879710357571; price_m2=60.45; area_m2=1200
transaction_date=2019-10-29; lat=54.152255798855876; lng=15.618019922226704; price_m2=31.67; area_m2=1721
transaction_date=2019-09-23; lat=54.15620533103342; lng=15.625106750802152; price_m2=84.08; area_m2=1451
transaction_date=2019-08-29; lat=54.15524562508661; lng=15.624825662457095; price_m2=82.64; area_m2=1452
transaction_date=2019-08-19; lat=54.15572834905223; lng=15.624967032779587; price_m2=82.7; area_m2=1451
transaction_date=2019-08-19; lat=54.14845275763117; lng=15.61838425732573; price_m2=49.98; area_m2=3001
transaction_date=2019-07-17; lat=54.149220789575125; lng=15.61652380670693; price_m2=18.18; area_m2=4400
transaction_date=2019-06-26; lat=54.15639471779319; lng=15.61724023131916; price_m2=95.08; area_m2=1525
transaction_date=2019-04-19; lat=54.14917928654631; lng=15.616355630183538; price_m2=100.84; area_m2=357
transaction_date=2019-04-19; lat=54.14950361673797; lng=15.616742482577553; price_m2=20; area_m2=100
transaction_date=2019-04-19; lat=54.14946155469695; lng=15.616902148061396; price_m2=20; area_m2=100
transaction_date=2019-04-04; lat=54.155788042509414; lng=15.619836685864305; price_m2=100; area_m2=1500
transaction_date=2019-04-04; lat=54.15604605583774; lng=15.619333176685606; price_m2=100; area_m2=1500
transaction_date=2019-03-25; lat=54.16081069417959; lng=15.609707071178628; price_m2=41.62; area_m2=517
transaction_date=2019-03-19; lat=54.15491332464808; lng=15.619118357133544; price_m2=85.31; area_m2=1641
transaction_date=2019-03-19; lat=54.159418740073214; lng=15.611085174445964; price_m2=69.54; area_m2=1438
transaction_date=2018-11-20; lat=54.16811721728927; lng=15.606461223689738; price_m2=121.98; area_m2=1201
transaction_date=2018-02-21; lat=54.15619566007347; lng=15.61885972502453; price_m2=56.2; area_m2=1751
transaction_date=2017-10-17; lat=54.15942703273723; lng=15.610211703850508; price_m2=79.1; area_m2=1517
transaction_date=2017-08-24; lat=54.16689946300159; lng=15.617470778706481; price_m2=48.33; area_m2=16000
transaction_date=2017-08-22; lat=54.15600403698731; lng=15.617280649364973; price_m2=87.88; area_m2=1593
transaction_date=2017-06-28; lat=54.15420855824008; lng=15.61297275153704; price_m2=166.11; area_m2=1204
transaction_date=2016-11-28; lat=54.15434028988729; lng=15.611150050324362; price_m2=97.43; area_m2=1437
transaction_date=2016-07-20; lat=54.15521356240196; lng=15.617536547575497; price_m2=66.55; area_m2=2254
transaction_date=2016-06-30; lat=54.148821960500136; lng=15.618251740870438; price_m2=300; area_m2=1500
transaction_date=2016-04-19; lat=54.16723682448481; lng=15.616163103632797; price_m2=27.16; area_m2=34300
transaction_date=2015-12-28; lat=54.14962178852226; lng=15.617293606895414; price_m2=122.22; area_m2=900
transaction_date=2015-09-03; lat=54.158208144646; lng=15.608646514283773; price_m2=150; area_m2=25
transaction_date=2015-08-14; lat=54.155842112208354; lng=15.612116232668864; price_m2=90.63; area_m2=1600
transaction_date=2015-06-09; lat=54.15037402235631; lng=15.61811412879712; price_m2=46.59; area_m2=3005
transaction_date=2015-05-21; lat=54.152321629237164; lng=15.61256287665033; price_m2=104.38; area_m2=1600
transaction_date=2015-01-23; lat=54.15577803114761; lng=15.620740211129121; price_m2=24.15; area_m2=6211
transaction_date=2014-08-21; lat=54.153295726816594; lng=15.610311330685882; price_m2=145.83; area_m2=1200
transaction_date=2014-07-10; lat=54.15523415827921; lng=15.616905598370897; price_m2=69.53; area_m2=1999
transaction_date=2014-04-07; lat=54.15325418833936; lng=15.623786098449443; price_m2=106.45; area_m2=1503
transaction_date=2014-03-14; lat=54.15417694384015; lng=15.613374713967671; price_m2=125.3; area_m2=1245
transaction_date=2013-06-15; lat=54.149763450333516; lng=15.616964536786925; price_m2=75.02; area_m2=1293
transaction_date=2013-04-08; lat=54.14860694028043; lng=15.618673572369007; price_m2=112.86; area_m2=1843
transaction_date=2012-11-14; lat=54.15336151386917; lng=15.619709267396006; price_m2=15.18; area_m2=1976
transaction_date=2012-10-17; lat=54.151862027044345; lng=15.625826777574911; price_m2=6.76; area_m2=3700
transaction_date=2012-08-22; lat=54.15387788701711; lng=15.613214979800688; price_m2=142.86; area_m2=1050
transaction_date=2012-06-11; lat=54.15670327704605; lng=15.623625039204278; price_m2=70.97; area_m2=155
transaction_date=2012-05-16; lat=54.150686486092525; lng=15.610819722562086; price_m2=22.17; area_m2=902
transaction_date=2012-05-11; lat=54.152910556748715; lng=15.612110498066945; price_m2=155.79; area_m2=1348
transaction_date=2012-03-14; lat=54.148821960500136; lng=15.618251740870438; price_m2=40; area_m2=1500
transaction_date=2012-01-19; lat=54.15420855824008; lng=15.61297275153704; price_m2=157.81; area_m2=1204
transaction_date=2011-11-04; lat=54.15177165667427; lng=15.608847739216753; price_m2=137.5; area_m2=1200
transaction_date=2011-11-02; lat=54.14091280569495; lng=15.612170881767446; price_m2=6.32; area_m2=7907
transaction_date=2011-02-17; lat=54.15164389011754; lng=15.617482390682426; price_m2=5.96; area_m2=1593
transaction_date=2011-02-15; lat=54.15164999126654; lng=15.607714408682867; price_m2=44.25; area_m2=1808
transaction_date=2010-10-13; lat=54.14935245283012; lng=15.616084638124136; price_m2=94.47; area_m2=1429
transaction_date=2010-09-15; lat=54.15799046170875; lng=15.608522440365455; price_m2=55.83; area_m2=1612
transaction_date=2010-09-06; lat=54.153826045568024; lng=15.612479046722823; price_m2=139.91; area_m2=1065
transaction_date=2010-08-10; lat=54.15661130445777; lng=15.624367114309123; price_m2=71.43; area_m2=210
transaction_date=2010-07-08; lat=54.168491507815695; lng=15.604580461218216; price_m2=40.95; area_m2=3028
transaction_date=2010-06-05; lat=54.168567313436455; lng=15.605722850176717; price_m2=41.85; area_m2=3011
transaction_date=2010-04-23; lat=54.15564545112517; lng=15.61764916922942; price_m2=85.57; area_m2=1753
transaction_date=2009-07-17; lat=54.16771385748681; lng=15.605785567975147; price_m2=149.88; area_m2=1201
transaction_date=2009-05-29; lat=54.15420855824008; lng=15.61297275153704; price_m2=137.87; area_m2=1204
transaction_date=2009-03-06; lat=54.14978629005638; lng=15.618893641928961; price_m2=83.26; area_m2=1069

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

97 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Niekanin?

Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Niekanin wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.

Powódź

Brak stref zalewowych w analizowanym promieniu.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,0%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Masz na oku działkę w obrębie Niekanin? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Jak interpretować ceny działek w obrębie Niekanin i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie Niekanin?+

Średnia cena gruntu w obrębie Niekanin kształtuje się na poziomie 248 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 73 transakcji). Na tle gminy Kołobrzeg (335 zł/m²) obręb odbiega o -25,8%.

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie Niekanin?+

W obrębie Niekanin (Kołobrzeg) zarejestrowano 73 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 248 zł/m².

Jak obręb Niekanin wypada cenowo na tle gminy Kołobrzeg?+

Obręb Niekanin ze średnią 248 zł/m² plasuje się na 17. miejscu w gminie Kołobrzeg (średnia gminna 335 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.

Jakie działki sprzedają się w obrębie Niekanin?+

Według 73 transakcji z RCN, w obrębie Niekanin typowa parcela ma 1452 m² i kosztuje 248 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Kołobrzeg i popyt na grunty pod zabudowę.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie Niekanin?+

Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Niekanin: średnia cena z 73 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.

Jakie inne obręby w gminie Kołobrzeg warto sprawdzić?+

Szukasz tańszej alternatywy w gminie Kołobrzeg? Obręb Nowogardek ma średnią 12 zł/m² – wobec 248 zł/m² w Niekanin. Gmina liczy łącznie 20 obrębów (dane GUGiK, 2026).

Jak zmieniają się ceny w obrębie Niekanin?+

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Niekanin to brak danych% rocznie. Średnia 248 zł/m² opiera się na 73 transakcjach z aktów notarialnych.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

—

Za mało nowych danych

Średnia cena/m²

248 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 169 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Za mało nowych danych

Wynik

—

Średnia cena/m²

248 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 169 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Ceny działek Niekanin – maj 2026

Kołobrzeg, kołobrzeski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Powierzchnia obrębu: 479,09 haok. 8,2 km od środka gminy Kołobrzeg

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	248 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	73	RCN (GUGiK)
Vs średnia gminy	-25,8%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Ostatnie transakcje w obrębie Niekanin

Ostatnie transakcje w obrębie Niekanin
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
13 listopada 2025	15 000 zł	1322 m²	11 zł/m²
22 września 2025	290 000 zł	1235 m²	235 zł/m²
15 maja 2025	290 000 zł	1200 m²	242 zł/m²
13 lutego 2025	200 000 zł	1202 m²	166 zł/m²
2 września 2024	29 000 zł	3008 m²	10 zł/m²
16 lutego 2024	1 375 000 zł	7900 m²	174 zł/m²
9 listopada 2023	99 000 zł	3003 m²	33 zł/m²
9 listopada 2023	99 000 zł	3001 m²	33 zł/m²
25 września 2023	200 000 zł	1645 m²	122 zł/m²
18 września 2023	130 000 zł	3002 m²	43 zł/m²
18 września 2023	130 000 zł	3006 m²	43 zł/m²
5 września 2023	440 000 zł	3522 m²	125 zł/m²
18 sierpnia 2023	200 000 zł	9988 m²	20 zł/m²
25 maja 2023	179 000 zł	1600 m²	112 zł/m²
4 maja 2023	500 000 zł	2816 m²	178 zł/m²
25 kwietnia 2023	300 000 zł	1504 m²	199 zł/m²
14 kwietnia 2023	240 000 zł	1517 m²	158 zł/m²
22 września 2022	50 000 zł	432 m²	116 zł/m²
24 lutego 2022	340 200 zł	2430 m²	140 zł/m²
17 grudnia 2021	964 830 zł	11 090 m²	87 zł/m²
9 grudnia 2021	179 000 zł	1871 m²	96 zł/m²
9 listopada 2021	235 000 zł	5000 m²	47 zł/m²
25 października 2021	485 000 zł	6666 m²	73 zł/m²
21 października 2021	6 100 000 zł	77 700 m²	79 zł/m²
11 października 2021	220 000 zł	1500 m²	147 zł/m²
9 września 2021	235 000 zł	1584 m²	148 zł/m²
30 sierpnia 2021	240 000 zł	1201 m²	200 zł/m²
30 sierpnia 2021	120 000 zł	1201 m²	100 zł/m²
9 sierpnia 2021	250 000 zł	3602 m²	69 zł/m²
22 czerwca 2021	200 000 zł	1500 m²	133 zł/m²
3 lutego 2021	160 000 zł	1612 m²	99 zł/m²
11 grudnia 2020	99 000 zł	1451 m²	68 zł/m²
12 listopada 2020	180 000 zł	1645 m²	109 zł/m²
16 października 2020	149 000 zł	1200 m²	124 zł/m²
12 października 2020	173 000 zł	1141 m²	152 zł/m²
7 października 2020	61 500 zł	1451 m²	42 zł/m²
29 czerwca 2020	60 000 zł	9897 m²	6 zł/m²
15 czerwca 2020	72 540 zł	1200 m²	60 zł/m²
29 października 2019	54 500 zł	1721 m²	32 zł/m²
23 września 2019	122 000 zł	1451 m²	84 zł/m²
29 sierpnia 2019	120 000 zł	1452 m²	83 zł/m²
19 sierpnia 2019	120 000 zł	1451 m²	83 zł/m²
19 sierpnia 2019	150 000 zł	3001 m²	50 zł/m²
17 lipca 2019	80 000 zł	4400 m²	18 zł/m²
26 czerwca 2019	145 000 zł	1525 m²	95 zł/m²
19 kwietnia 2019	36 000 zł	357 m²	101 zł/m²
19 kwietnia 2019	2000 zł	100 m²	20 zł/m²
19 kwietnia 2019	2000 zł	100 m²	20 zł/m²
4 kwietnia 2019	150 000 zł	1500 m²	100 zł/m²
4 kwietnia 2019	150 000 zł	1500 m²	100 zł/m²
25 marca 2019	21 518 zł	517 m²	42 zł/m²
19 marca 2019	140 000 zł	1641 m²	85 zł/m²
19 marca 2019	100 000 zł	1438 m²	70 zł/m²
20 listopada 2018	146 500 zł	1201 m²	122 zł/m²
21 lutego 2018	98 400 zł	1751 m²	56 zł/m²
17 października 2017	120 000 zł	1517 m²	79 zł/m²
24 sierpnia 2017	773 208 zł	16 000 m²	48 zł/m²
22 sierpnia 2017	140 000 zł	1593 m²	88 zł/m²
28 czerwca 2017	200 000 zł	1204 m²	166 zł/m²
28 listopada 2016	140 000 zł	1437 m²	97 zł/m²
20 lipca 2016	150 000 zł	2254 m²	67 zł/m²
30 czerwca 2016	450 000 zł	1500 m²	300 zł/m²
19 kwietnia 2016	931 725 zł	34 300 m²	27 zł/m²
28 grudnia 2015	110 000 zł	900 m²	122 zł/m²
3 września 2015	3750 zł	25 m²	150 zł/m²
14 sierpnia 2015	145 000 zł	1600 m²	91 zł/m²
9 czerwca 2015	140 000 zł	3005 m²	47 zł/m²
21 maja 2015	167 000 zł	1600 m²	104 zł/m²
23 stycznia 2015	150 000 zł	6211 m²	24 zł/m²
21 sierpnia 2014	175 000 zł	1200 m²	146 zł/m²
10 lipca 2014	139 000 zł	1999 m²	70 zł/m²
7 kwietnia 2014	160 000 zł	1503 m²	106 zł/m²
14 marca 2014	156 000 zł	1245 m²	125 zł/m²
15 czerwca 2013	97 000 zł	1293 m²	75 zł/m²
8 kwietnia 2013	208 000 zł	1843 m²	113 zł/m²
14 listopada 2012	30 000 zł	1976 m²	15 zł/m²
17 października 2012	25 000 zł	3700 m²	7 zł/m²
22 sierpnia 2012	150 000 zł	1050 m²	143 zł/m²
11 czerwca 2012	11 000 zł	155 m²	71 zł/m²
16 maja 2012	20 000 zł	902 m²	22 zł/m²
11 maja 2012	210 000 zł	1348 m²	156 zł/m²
14 marca 2012	60 000 zł	1500 m²	40 zł/m²
19 stycznia 2012	190 000 zł	1204 m²	158 zł/m²
4 listopada 2011	165 000 zł	1200 m²	138 zł/m²
2 listopada 2011	50 000 zł	7907 m²	6 zł/m²
17 lutego 2011	9500 zł	1593 m²	6 zł/m²
15 lutego 2011	80 000 zł	1808 m²	44 zł/m²
13 października 2010	135 000 zł	1429 m²	94 zł/m²
15 września 2010	90 000 zł	1612 m²	56 zł/m²
6 września 2010	149 000 zł	1065 m²	140 zł/m²
10 sierpnia 2010	15 000 zł	210 m²	71 zł/m²
8 lipca 2010	124 000 zł	3028 m²	41 zł/m²
5 czerwca 2010	126 000 zł	3011 m²	42 zł/m²
23 kwietnia 2010	150 000 zł	1753 m²	86 zł/m²
17 lipca 2009	180 000 zł	1201 m²	150 zł/m²
29 maja 2009	166 000 zł	1204 m²	138 zł/m²
6 marca 2009	89 000 zł	1069 m²	83 zł/m²

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Niekanin

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	107 zł/m²	460 zł/m²	+328,8%	248 zł/m²	73

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Kołobrzeg

Średnia cena działek w obrębie Niekanin wynosi 248 zł/m², czyli -25,8% względem średniej gminy Kołobrzeg (335 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

W obrębie Niekanin najtaniej jest w Nowogardek (12 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Grzybowo (222 zł/m²).

Porównanie cen działek w obrębach gminy Kołobrzeg
Obręb	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Grzybowo	222 zł/m²	288	—
Zieleniewo	172 zł/m²	179	—
Drzonowo	49 zł/m²	152	—
Stary Borek	102 zł/m²	78	—
Korzystno	186 zł/m²	76	—
NiekaninTen obręb	248 zł/m²	73	—
Stramnica	150 zł/m²	59	—
Budzistowo	187 zł/m²	39	—
Karcino	27 zł/m²	39	—
Dźwirzyno	203 zł/m²	33	—
Sarbia	32 zł/m²	29	—
Nowogardek	12 zł/m²	21	—

Sprawdź inne obręby w Kołobrzeg

Błotnica Przećmino Obroty Rościęcino Kądzielno

Zobacz wszystkie 20 obrębów w Kołobrzeg

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w obrębie Niekanin

transaction_date=2025-11-13; lat=54.14827603786096; lng=15.616739978860032; price_m2=11.35; area_m2=1322
transaction_date=2025-09-22; lat=54.14966891648902; lng=15.614507836061518; price_m2=234.82; area_m2=1235
transaction_date=2025-05-15; lat=54.154684768643904; lng=15.60368741419202; price_m2=241.67; area_m2=1200
transaction_date=2025-02-13; lat=54.16031580602583; lng=15.610553512743156; price_m2=166.39; area_m2=1202
transaction_date=2024-09-02; lat=54.14548257463445; lng=15.617263349270354; price_m2=9.64; area_m2=3008
transaction_date=2024-02-16; lat=54.15330789835972; lng=15.624640186387728; price_m2=174.05; area_m2=7900
transaction_date=2023-11-09; lat=54.14496341849869; lng=15.617169717394045; price_m2=32.97; area_m2=3003
transaction_date=2023-11-09; lat=54.14451459112624; lng=15.617143752110247; price_m2=32.99; area_m2=3001
transaction_date=2023-09-25; lat=54.15467113416545; lng=15.615643395889672; price_m2=121.58; area_m2=1645
transaction_date=2023-09-18; lat=54.143952197268014; lng=15.617471124815031; price_m2=43.3; area_m2=3002
transaction_date=2023-09-18; lat=54.14403594258605; lng=15.61681093777184; price_m2=43.25; area_m2=3006
transaction_date=2023-09-05; lat=54.15101562400765; lng=15.605557727348055; price_m2=124.93; area_m2=3522
transaction_date=2023-08-18; lat=54.162624773567835; lng=15.616575976778849; price_m2=20.02; area_m2=9988
transaction_date=2023-05-25; lat=54.15562193028484; lng=15.617116065215887; price_m2=111.88; area_m2=1600
transaction_date=2023-05-04; lat=54.15550312476866; lng=15.61539382130316; price_m2=177.56; area_m2=2816
transaction_date=2023-04-25; lat=54.15453471517254; lng=15.608517133800353; price_m2=199.47; area_m2=1504
transaction_date=2023-04-14; lat=54.15870190344641; lng=15.609990044068804; price_m2=158.21; area_m2=1517
transaction_date=2022-09-22; lat=54.15590548377483; lng=15.624487104510845; price_m2=115.74; area_m2=432
transaction_date=2022-02-24; lat=54.156459660653056; lng=15.615704561277859; price_m2=140; area_m2=2430
transaction_date=2021-12-17; lat=54.16645007703899; lng=15.618775296772805; price_m2=87; area_m2=11090
transaction_date=2021-12-09; lat=54.15634666806888; lng=15.616379184007757; price_m2=95.67; area_m2=1871
transaction_date=2021-11-09; lat=54.14108847065073; lng=15.614997408312842; price_m2=47; area_m2=5000
transaction_date=2021-10-25; lat=54.15531176572102; lng=15.622027531997398; price_m2=72.76; area_m2=6666
transaction_date=2021-10-21; lat=54.157893820646656; lng=15.611462773773448; price_m2=78.51; area_m2=77700
transaction_date=2021-10-11; lat=54.15537117358554; lng=15.619385082377473; price_m2=146.67; area_m2=1500
transaction_date=2021-09-09; lat=54.158992601067396; lng=15.61095443122341; price_m2=148.36; area_m2=1584
transaction_date=2021-08-30; lat=54.16774148654649; lng=15.60473242635671; price_m2=199.83; area_m2=1201
transaction_date=2021-08-30; lat=54.16784618544985; lng=15.604173740353493; price_m2=99.92; area_m2=1201
transaction_date=2021-08-09; lat=54.1514950505118; lng=15.605111715335216; price_m2=69.41; area_m2=3602
transaction_date=2021-06-22; lat=54.15517899022215; lng=15.619270630641342; price_m2=133.33; area_m2=1500
transaction_date=2021-02-03; lat=54.15982109819649; lng=15.61116410392456; price_m2=99.26; area_m2=1612
transaction_date=2020-12-11; lat=54.15572834905223; lng=15.624967032779587; price_m2=68.23; area_m2=1451
transaction_date=2020-11-12; lat=54.15467113416545; lng=15.615643395889672; price_m2=109.42; area_m2=1645
transaction_date=2020-10-16; lat=54.16821306156843; lng=15.605610983561228; price_m2=124.17; area_m2=1200
transaction_date=2020-10-12; lat=54.1543680326096; lng=15.610187901779044; price_m2=151.62; area_m2=1141
transaction_date=2020-10-07; lat=54.15572834905223; lng=15.624967032779587; price_m2=42.38; area_m2=1451
transaction_date=2020-06-29; lat=54.14483551909497; lng=15.616406433832829; price_m2=6.06; area_m2=9897
transaction_date=2020-06-15; lat=54.16701271352437; lng=15.61879710357571; price_m2=60.45; area_m2=1200
transaction_date=2019-10-29; lat=54.152255798855876; lng=15.618019922226704; price_m2=31.67; area_m2=1721
transaction_date=2019-09-23; lat=54.15620533103342; lng=15.625106750802152; price_m2=84.08; area_m2=1451
transaction_date=2019-08-29; lat=54.15524562508661; lng=15.624825662457095; price_m2=82.64; area_m2=1452
transaction_date=2019-08-19; lat=54.15572834905223; lng=15.624967032779587; price_m2=82.7; area_m2=1451
transaction_date=2019-08-19; lat=54.14845275763117; lng=15.61838425732573; price_m2=49.98; area_m2=3001
transaction_date=2019-07-17; lat=54.149220789575125; lng=15.61652380670693; price_m2=18.18; area_m2=4400
transaction_date=2019-06-26; lat=54.15639471779319; lng=15.61724023131916; price_m2=95.08; area_m2=1525
transaction_date=2019-04-19; lat=54.14917928654631; lng=15.616355630183538; price_m2=100.84; area_m2=357
transaction_date=2019-04-19; lat=54.14950361673797; lng=15.616742482577553; price_m2=20; area_m2=100
transaction_date=2019-04-19; lat=54.14946155469695; lng=15.616902148061396; price_m2=20; area_m2=100
transaction_date=2019-04-04; lat=54.155788042509414; lng=15.619836685864305; price_m2=100; area_m2=1500
transaction_date=2019-04-04; lat=54.15604605583774; lng=15.619333176685606; price_m2=100; area_m2=1500
transaction_date=2019-03-25; lat=54.16081069417959; lng=15.609707071178628; price_m2=41.62; area_m2=517
transaction_date=2019-03-19; lat=54.15491332464808; lng=15.619118357133544; price_m2=85.31; area_m2=1641
transaction_date=2019-03-19; lat=54.159418740073214; lng=15.611085174445964; price_m2=69.54; area_m2=1438
transaction_date=2018-11-20; lat=54.16811721728927; lng=15.606461223689738; price_m2=121.98; area_m2=1201
transaction_date=2018-02-21; lat=54.15619566007347; lng=15.61885972502453; price_m2=56.2; area_m2=1751
transaction_date=2017-10-17; lat=54.15942703273723; lng=15.610211703850508; price_m2=79.1; area_m2=1517
transaction_date=2017-08-24; lat=54.16689946300159; lng=15.617470778706481; price_m2=48.33; area_m2=16000
transaction_date=2017-08-22; lat=54.15600403698731; lng=15.617280649364973; price_m2=87.88; area_m2=1593
transaction_date=2017-06-28; lat=54.15420855824008; lng=15.61297275153704; price_m2=166.11; area_m2=1204
transaction_date=2016-11-28; lat=54.15434028988729; lng=15.611150050324362; price_m2=97.43; area_m2=1437
transaction_date=2016-07-20; lat=54.15521356240196; lng=15.617536547575497; price_m2=66.55; area_m2=2254
transaction_date=2016-06-30; lat=54.148821960500136; lng=15.618251740870438; price_m2=300; area_m2=1500
transaction_date=2016-04-19; lat=54.16723682448481; lng=15.616163103632797; price_m2=27.16; area_m2=34300
transaction_date=2015-12-28; lat=54.14962178852226; lng=15.617293606895414; price_m2=122.22; area_m2=900
transaction_date=2015-09-03; lat=54.158208144646; lng=15.608646514283773; price_m2=150; area_m2=25
transaction_date=2015-08-14; lat=54.155842112208354; lng=15.612116232668864; price_m2=90.63; area_m2=1600
transaction_date=2015-06-09; lat=54.15037402235631; lng=15.61811412879712; price_m2=46.59; area_m2=3005
transaction_date=2015-05-21; lat=54.152321629237164; lng=15.61256287665033; price_m2=104.38; area_m2=1600
transaction_date=2015-01-23; lat=54.15577803114761; lng=15.620740211129121; price_m2=24.15; area_m2=6211
transaction_date=2014-08-21; lat=54.153295726816594; lng=15.610311330685882; price_m2=145.83; area_m2=1200
transaction_date=2014-07-10; lat=54.15523415827921; lng=15.616905598370897; price_m2=69.53; area_m2=1999
transaction_date=2014-04-07; lat=54.15325418833936; lng=15.623786098449443; price_m2=106.45; area_m2=1503
transaction_date=2014-03-14; lat=54.15417694384015; lng=15.613374713967671; price_m2=125.3; area_m2=1245
transaction_date=2013-06-15; lat=54.149763450333516; lng=15.616964536786925; price_m2=75.02; area_m2=1293
transaction_date=2013-04-08; lat=54.14860694028043; lng=15.618673572369007; price_m2=112.86; area_m2=1843
transaction_date=2012-11-14; lat=54.15336151386917; lng=15.619709267396006; price_m2=15.18; area_m2=1976
transaction_date=2012-10-17; lat=54.151862027044345; lng=15.625826777574911; price_m2=6.76; area_m2=3700
transaction_date=2012-08-22; lat=54.15387788701711; lng=15.613214979800688; price_m2=142.86; area_m2=1050
transaction_date=2012-06-11; lat=54.15670327704605; lng=15.623625039204278; price_m2=70.97; area_m2=155
transaction_date=2012-05-16; lat=54.150686486092525; lng=15.610819722562086; price_m2=22.17; area_m2=902
transaction_date=2012-05-11; lat=54.152910556748715; lng=15.612110498066945; price_m2=155.79; area_m2=1348
transaction_date=2012-03-14; lat=54.148821960500136; lng=15.618251740870438; price_m2=40; area_m2=1500
transaction_date=2012-01-19; lat=54.15420855824008; lng=15.61297275153704; price_m2=157.81; area_m2=1204
transaction_date=2011-11-04; lat=54.15177165667427; lng=15.608847739216753; price_m2=137.5; area_m2=1200
transaction_date=2011-11-02; lat=54.14091280569495; lng=15.612170881767446; price_m2=6.32; area_m2=7907
transaction_date=2011-02-17; lat=54.15164389011754; lng=15.617482390682426; price_m2=5.96; area_m2=1593
transaction_date=2011-02-15; lat=54.15164999126654; lng=15.607714408682867; price_m2=44.25; area_m2=1808
transaction_date=2010-10-13; lat=54.14935245283012; lng=15.616084638124136; price_m2=94.47; area_m2=1429
transaction_date=2010-09-15; lat=54.15799046170875; lng=15.608522440365455; price_m2=55.83; area_m2=1612
transaction_date=2010-09-06; lat=54.153826045568024; lng=15.612479046722823; price_m2=139.91; area_m2=1065
transaction_date=2010-08-10; lat=54.15661130445777; lng=15.624367114309123; price_m2=71.43; area_m2=210
transaction_date=2010-07-08; lat=54.168491507815695; lng=15.604580461218216; price_m2=40.95; area_m2=3028
transaction_date=2010-06-05; lat=54.168567313436455; lng=15.605722850176717; price_m2=41.85; area_m2=3011
transaction_date=2010-04-23; lat=54.15564545112517; lng=15.61764916922942; price_m2=85.57; area_m2=1753
transaction_date=2009-07-17; lat=54.16771385748681; lng=15.605785567975147; price_m2=149.88; area_m2=1201
transaction_date=2009-05-29; lat=54.15420855824008; lng=15.61297275153704; price_m2=137.87; area_m2=1204
transaction_date=2009-03-06; lat=54.14978629005638; lng=15.618893641928961; price_m2=83.26; area_m2=1069

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

97 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Niekanin?

Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Niekanin wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.

Powódź

Brak stref zalewowych w analizowanym promieniu.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,0%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Masz na oku działkę w obrębie Niekanin? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Jak interpretować ceny działek w obrębie Niekanin i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie Niekanin?+

Średnia cena gruntu w obrębie Niekanin kształtuje się na poziomie 248 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 73 transakcji). Na tle gminy Kołobrzeg (335 zł/m²) obręb odbiega o -25,8%.

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie Niekanin?+

W obrębie Niekanin (Kołobrzeg) zarejestrowano 73 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 248 zł/m².

Jak obręb Niekanin wypada cenowo na tle gminy Kołobrzeg?+

Obręb Niekanin ze średnią 248 zł/m² plasuje się na 17. miejscu w gminie Kołobrzeg (średnia gminna 335 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.

Jakie działki sprzedają się w obrębie Niekanin?+

Według 73 transakcji z RCN, w obrębie Niekanin typowa parcela ma 1452 m² i kosztuje 248 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Kołobrzeg i popyt na grunty pod zabudowę.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie Niekanin?+

Jakie inne obręby w gminie Kołobrzeg warto sprawdzić?+

Szukasz tańszej alternatywy w gminie Kołobrzeg? Obręb Nowogardek ma średnią 12 zł/m² – wobec 248 zł/m² w Niekanin. Gmina liczy łącznie 20 obrębów (dane GUGiK, 2026).

Jak zmieniają się ceny w obrębie Niekanin?+

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Niekanin to brak danych% rocznie. Średnia 248 zł/m² opiera się na 73 transakcjach z aktów notarialnych.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

—

Za mało nowych danych

Średnia cena/m²

248 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 169 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Ceny działek Niekanin – maj 2026

Ostatnie transakcje w obrębie Niekanin

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Niekanin

Działki na sprzedaż w obrębie Niekanin

Porównanie z innymi obrębami w Kołobrzeg

Sprawdź inne obręby w Kołobrzeg

Zobacz wszystkie 20 obrębów w Kołobrzeg

Mapa działek w obrębie Niekanin

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Niekanin?

Masz na oku działkę w obrębie Niekanin? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Przydatne poradniki

Ceny działek budowlanych – jak czytać średnie ceny w okolicy?

Najtańsze działki w Polsce – kiedy niska cena jest okazją?

Ile kosztuje odrolnienie działki? Tabela opłat i kalkulator

Jak interpretować ceny działek w obrębie Niekanin i porównać je z okolicą?

Ceny działek Niekanin – maj 2026

Ostatnie transakcje w obrębie Niekanin

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Niekanin

Działki na sprzedaż w obrębie Niekanin

Porównanie z innymi obrębami w Kołobrzeg

Sprawdź inne obręby w Kołobrzeg

Zobacz wszystkie 20 obrębów w Kołobrzeg

Mapa działek w obrębie Niekanin

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Niekanin?

Masz na oku działkę w obrębie Niekanin? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Przydatne poradniki

Ceny działek budowlanych – jak czytać średnie ceny w okolicy?

Najtańsze działki w Polsce – kiedy niska cena jest okazją?

Ile kosztuje odrolnienie działki? Tabela opłat i kalkulator

Jak interpretować ceny działek w obrębie Niekanin i porównać je z okolicą?