Profil obrębu
Kołobrzeg, kołobrzeski
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Niekanin (Kołobrzeg) wynosi 240 zł/m² na podstawie 70 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 23 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.
Średnia cena działek w obrębie Niekanin wynosi 240 zł/m², czyli +41,5% względem średniej gminy Kołobrzeg (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 109 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 436 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 240 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +41,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 sierpnia 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 13 listopada 2025 | 15 000 zł | 1322 m² | 11 zł/m² |
| 22 września 2025 | 290 000 zł | 1235 m² | 235 zł/m² |
| 15 maja 2025 | 290 000 zł | 1200 m² | 242 zł/m² |
| 13 lutego 2025 | 200 000 zł | 1202 m² | 166 zł/m² |
| 2 września 2024 | 29 000 zł | 3008 m² | 10 zł/m² |
| 16 lutego 2024 | 1 375 000 zł | 7900 m² | 174 zł/m² |
| 9 listopada 2023 | 99 000 zł | 3003 m² | 33 zł/m² |
| 9 listopada 2023 | 99 000 zł | 3001 m² | 33 zł/m² |
| 25 września 2023 | 200 000 zł | 1645 m² | 122 zł/m² |
| 18 września 2023 | 260 000 zł | 3002 m² | 43 zł/m² |
| 18 września 2023 | 260 000 zł | 3006 m² | 43 zł/m² |
| 5 września 2023 | 440 000 zł | 3522 m² | 125 zł/m² |
| 18 sierpnia 2023 | 200 000 zł | 9988 m² | 20 zł/m² |
| 25 maja 2023 | 179 000 zł | 1600 m² | 112 zł/m² |
| 4 maja 2023 | 500 000 zł | 2816 m² | 178 zł/m² |
| 25 kwietnia 2023 | 300 000 zł | 1504 m² | 199 zł/m² |
| 14 kwietnia 2023 | 240 000 zł | 1517 m² | 158 zł/m² |
| 22 września 2022 | 50 000 zł | 432 m² | 116 zł/m² |
| 24 lutego 2022 | 340 200 zł | 2430 m² | 140 zł/m² |
| 18 lutego 2022 | 255 000 zł | 1871 m² | 136 zł/m² |
| 17 grudnia 2021 | 964 830 zł | 11 090 m² | 87 zł/m² |
| 9 grudnia 2021 | 179 000 zł | 1871 m² | 96 zł/m² |
| 9 listopada 2021 | 235 000 zł | 5000 m² | 47 zł/m² |
| 25 października 2021 | 485 000 zł | 6666 m² | 73 zł/m² |
| 21 października 2021 | 6 100 000 zł | 77 700 m² | 79 zł/m² |
| 11 października 2021 | 220 000 zł | 1500 m² | 147 zł/m² |
| 9 września 2021 | 235 000 zł | 1584 m² | 148 zł/m² |
| 30 sierpnia 2021 | 240 000 zł | 1201 m² | 200 zł/m² |
| 30 sierpnia 2021 | 120 000 zł | 1201 m² | 100 zł/m² |
| 9 sierpnia 2021 | 250 000 zł | 3602 m² | 69 zł/m² |
| 22 czerwca 2021 | 200 000 zł | 1500 m² | 133 zł/m² |
| 3 lutego 2021 | 160 000 zł | 1612 m² | 99 zł/m² |
| 11 grudnia 2020 | 99 000 zł | 1451 m² | 68 zł/m² |
| 12 listopada 2020 | 180 000 zł | 1645 m² | 109 zł/m² |
| 16 października 2020 | 149 000 zł | 1200 m² | 124 zł/m² |
| 12 października 2020 | 173 000 zł | 1141 m² | 152 zł/m² |
| 7 października 2020 | 61 500 zł | 1451 m² | 42 zł/m² |
| 29 czerwca 2020 | 60 000 zł | 9897 m² | 6 zł/m² |
| 15 czerwca 2020 | 72 540 zł | 1200 m² | 60 zł/m² |
| 29 października 2019 | 54 500 zł | 1721 m² | 32 zł/m² |
| 23 września 2019 | 122 000 zł | 1451 m² | 84 zł/m² |
| 29 sierpnia 2019 | 120 000 zł | 1452 m² | 83 zł/m² |
| 19 sierpnia 2019 | 120 000 zł | 1451 m² | 83 zł/m² |
| 19 sierpnia 2019 | 150 000 zł | 3001 m² | 50 zł/m² |
| 17 lipca 2019 | 80 000 zł | 4400 m² | 18 zł/m² |
| 26 czerwca 2019 | 145 000 zł | 1525 m² | 95 zł/m² |
| 19 kwietnia 2019 | 36 000 zł | 357 m² | 101 zł/m² |
| 4 kwietnia 2019 | 300 000 zł | 1500 m² | 100 zł/m² |
| 4 kwietnia 2019 | 300 000 zł | 1500 m² | 100 zł/m² |
| 25 marca 2019 | 21 518 zł | 517 m² | 42 zł/m² |
| 19 marca 2019 | 140 000 zł | 1641 m² | 85 zł/m² |
| 19 marca 2019 | 100 000 zł | 1438 m² | 70 zł/m² |
| 20 listopada 2018 | 146 500 zł | 1201 m² | 122 zł/m² |
| 21 lutego 2018 | 98 400 zł | 1751 m² | 56 zł/m² |
| 17 października 2017 | 120 000 zł | 1517 m² | 79 zł/m² |
| 22 sierpnia 2017 | 140 000 zł | 1593 m² | 88 zł/m² |
| 28 czerwca 2017 | 200 000 zł | 1204 m² | 166 zł/m² |
| 28 listopada 2016 | 140 000 zł | 1437 m² | 97 zł/m² |
| 20 lipca 2016 | 150 000 zł | 2254 m² | 67 zł/m² |
| 30 czerwca 2016 | 450 000 zł | 1500 m² | 300 zł/m² |
| 28 grudnia 2015 | 110 000 zł | 900 m² | 122 zł/m² |
| 3 września 2015 | 3750 zł | 25 m² | 150 zł/m² |
| 14 sierpnia 2015 | 145 000 zł | 1600 m² | 91 zł/m² |
| 9 czerwca 2015 | 140 000 zł | 3005 m² | 47 zł/m² |
| 21 maja 2015 | 167 000 zł | 1600 m² | 104 zł/m² |
| 23 stycznia 2015 | 150 000 zł | 6211 m² | 24 zł/m² |
| 21 sierpnia 2014 | 175 000 zł | 1200 m² | 146 zł/m² |
| 10 lipca 2014 | 139 000 zł | 1999 m² | 70 zł/m² |
| 7 kwietnia 2014 | 160 000 zł | 1503 m² | 106 zł/m² |
| 14 marca 2014 | 156 000 zł | 1245 m² | 125 zł/m² |
| 15 czerwca 2013 | 97 000 zł | 1293 m² | 75 zł/m² |
| 8 kwietnia 2013 | 208 000 zł | 1843 m² | 113 zł/m² |
| 14 listopada 2012 | 30 000 zł | 1976 m² | 15 zł/m² |
| 17 października 2012 | 25 000 zł | 3700 m² | 7 zł/m² |
| 22 sierpnia 2012 | 150 000 zł | 1050 m² | 143 zł/m² |
| 11 czerwca 2012 | 11 000 zł | 155 m² | 71 zł/m² |
| 16 maja 2012 | 20 000 zł | 902 m² | 22 zł/m² |
| 11 maja 2012 | 210 000 zł | 1348 m² | 156 zł/m² |
| 14 marca 2012 | 60 000 zł | 1500 m² | 40 zł/m² |
| 19 stycznia 2012 | 190 000 zł | 1204 m² | 158 zł/m² |
| 4 listopada 2011 | 165 000 zł | 1200 m² | 138 zł/m² |
| 2 listopada 2011 | 50 000 zł | 7907 m² | 6 zł/m² |
| 17 lutego 2011 | 9500 zł | 1593 m² | 6 zł/m² |
| 15 lutego 2011 | 80 000 zł | 1808 m² | 44 zł/m² |
| 13 października 2010 | 135 000 zł | 1429 m² | 94 zł/m² |
| 15 września 2010 | 90 000 zł | 1612 m² | 56 zł/m² |
| 6 września 2010 | 149 000 zł | 1065 m² | 140 zł/m² |
| 10 sierpnia 2010 | 15 000 zł | 210 m² | 71 zł/m² |
| 8 lipca 2010 | 124 000 zł | 3028 m² | 41 zł/m² |
| 5 czerwca 2010 | 126 000 zł | 3011 m² | 42 zł/m² |
| 23 kwietnia 2010 | 150 000 zł | 1753 m² | 86 zł/m² |
| 17 lipca 2009 | 180 000 zł | 1201 m² | 150 zł/m² |
| 29 maja 2009 | 166 000 zł | 1204 m² | 138 zł/m² |
| 6 marca 2009 | 89 000 zł | 1069 m² | 83 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Niekanin są o 299,6% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
| Typ | Transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 109 zł/m² | 436 zł/m² | +299,6% | 240 zł/m² |
W obrębie Niekanin najtaniej jest w Rościęcino (77 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Dźwirzyno (217 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|
| Grzybowo | 233 zł/m² | 288 |
| Zieleniewo | 181 zł/m² | 185 |
| Stary Borek | 124 zł/m² | 78 |
| Korzystno | 183 zł/m² | 77 |
| Niekanin · ten obręb | 240 zł/m² | 70 |
| Budzistowo | 184 zł/m² | 40 |
| Dźwirzyno | 193 zł/m² | 32 |
| Obroty | 77 zł/m² | 26 |
| Rościęcino | 77 zł/m² | 22 |
| Stramnica | 108 zł/m² | 21 |
| Sarbia | brak danych | 11 |
| Karcino | brak danych | 6 |
| Przećmino | brak danych | 6 |
| Drzonowo | brak danych | 5 |
| Błotnica | brak danych | 3 |
Mapa prezentuje 70 transakcji działkami w obrębie Niekanin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Niekanin wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Niekanin to 240 zł/m² z 70 transakcji. Obręb jest najdroższy z 10 w rankingu gminy Kołobrzeg.
W obrębie Niekanin (Kołobrzeg) zarejestrowano 70 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 240 zł/m².
Na tle 20 obrębów gminy Kołobrzeg obręb Niekanin ze średnią 240 zł/m² jest najdroższy z 10 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Niekanin mają przeciętnie 1460 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 240 zł/m², a na tle gminy Kołobrzeg (170 zł/m²) obręb odbiega o +41,5%.
Konkretną działkę w obrębie Niekanin (Kołobrzeg) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 20 obrębów gminy Kołobrzeg najkorzystniejsze ceny oferuje Rościęcino (77 zł/m²). Obręb Niekanin ze średnią 240 zł/m² jest najdroższy z 10 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Niekanin wynosi +1119,8% r/r przy średniej 240 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Niekanin mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 70 transakcji to 240 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym obrębie.
