Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 85 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Niemce, lubelski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Dys (Niemce) wynosi 218 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 38 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 5/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 218 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 30 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +36,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 5/100 oznacza, że Obręb Dys pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 21 października 2025 | 249 000 zł | 1000 m² | 249 zł/m² |
| 7 października 2025 | 520 000 zł | 1300 m² | 400 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 60 000 zł | 4900 m² | 12 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 60 000 zł | 4900 m² | 12 zł/m² |
| 12 sierpnia 2025 | 290 000 zł | 1232 m² | 235 zł/m² |
| 19 maja 2025 | 890 000 zł | 2147 m² | 415 zł/m² |
| 15 maja 2025 | 390 000 zł | 2564 m² | 152 zł/m² |
| 9 maja 2025 | 890 000 zł | 2146 m² | 415 zł/m² |
| 9 maja 2025 | 10 000 zł | 1052 m² | 10 zł/m² |
| 24 kwietnia 2025 | 500 000 zł | 2544 m² | 197 zł/m² |
| 4 marca 2025 | 50 000 zł | 2320 m² | 22 zł/m² |
| 4 marca 2025 | 50 000 zł | 3172 m² | 16 zł/m² |
| 20 lutego 2025 | 503 480 zł | 1001 m² | 503 zł/m² |
| 20 lutego 2025 | 503 480 zł | 1583 m² | 318 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 175 000 zł | 1500 m² | 117 zł/m² |
| 26 listopada 2024 | 250 000 zł | 2025 m² | 123 zł/m² |
| 21 listopada 2024 | 1 484 000 zł | 6995 m² | 212 zł/m² |
| 7 listopada 2024 | 34 000 zł | 2900 m² | 12 zł/m² |
| 8 października 2024 | 155 000 zł | 700 m² | 221 zł/m² |
| 3 lipca 2024 | 393 000 zł | 1927 m² | 204 zł/m² |
| 28 listopada 2023 | 24 000 zł | 1217 m² | 20 zł/m² |
| 22 listopada 2023 | 199 000 zł | 1562 m² | 127 zł/m² |
| 27 lipca 2023 | 279 000 zł | 1300 m² | 215 zł/m² |
| 3 lipca 2023 | 310 000 zł | 1048 m² | 296 zł/m² |
| 19 czerwca 2023 | 60 000 zł | 5800 m² | 10 zł/m² |
| 15 marca 2023 | 298 000 zł | 1000 m² | 298 zł/m² |
| 1 marca 2023 | 145 000 zł | 1135 m² | 128 zł/m² |
| 7 grudnia 2022 | 500 000 zł | 2400 m² | 208 zł/m² |
| 23 września 2022 | 140 000 zł | 2058 m² | 68 zł/m² |
| 8 września 2022 | 240 000 zł | 2422 m² | 99 zł/m² |
| 8 września 2022 | 9000 zł | 489 m² | 18 zł/m² |
| 8 września 2022 | 9000 zł | 200 m² | 45 zł/m² |
| 5 sierpnia 2022 | 175 000 zł | 1000 m² | 175 zł/m² |
| 2 sierpnia 2022 | 300 000 zł | 5900 m² | 51 zł/m² |
| 29 lipca 2022 | 140 000 zł | 1000 m² | 140 zł/m² |
| 23 maja 2022 | 20 100 zł | 201 m² | 100 zł/m² |
| 22 marca 2022 | 479 000 zł | 3400 m² | 141 zł/m² |
| 2 lutego 2022 | 21 250 zł | 125 m² | 170 zł/m² |
| 30 grudnia 2021 | 507 990 zł | 643 m² | 790 zł/m² |
| 30 grudnia 2021 | 507 990 zł | 877 m² | 579 zł/m² |
| 13 grudnia 2021 | 24 000 zł | 2400 m² | 10 zł/m² |
| 21 października 2021 | 179 000 zł | 1771 m² | 101 zł/m² |
| 14 września 2021 | 425 000 zł | 4977 m² | 85 zł/m² |
| 12 sierpnia 2021 | 280 000 zł | 578 m² | 484 zł/m² |
| 12 lipca 2021 | 266 467 zł | 1840 m² | 145 zł/m² |
Oferty działek w obrębie Dys są wycenione o 32,6% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 193 zł/m² | 255 zł/m² | +32,6% | 218 zł/m² | 30 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Dys wynosi 218 zł/m², czyli +36,5% względem średniej gminy Niemce (160 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Dys jest znaczna: od 50 zł/m² w Nowy Staw do 438 zł/m² w Elizówka.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 92 zł/m² | 51 | — | |
| 401 zł/m² | 47 | — | |
| 344 zł/m² | 42 | — | |
| 438 zł/m² | 40 | — | |
| 98 zł/m² | 40 | — | |
| 134 zł/m² | 37 | — | |
| 146 zł/m² | 36 | — | |
| 50 zł/m² | 32 | — | |
DysTen obręb | 218 zł/m² | 30 | — |
| 149 zł/m² | 30 | — | |
| 193 zł/m² | 29 | — | |
| 186 zł/m² | 26 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Dys obejmuje 85 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
45 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Dys jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 1 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena działki w obrębie Dys (Niemce) wynosi 218 zł/m² na podstawie 30 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Na terenie obrębu Dys zarejestrowano 30 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 218 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Na tle 28 obrębów gminy Niemce, obręb Dys ze średnią 218 zł/m² zajmuje 14. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Dys mają przeciętnie 1207 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 218 zł/m², a na tle gminy Niemce (160 zł/m²) obręb odbiega o +36,5%.
Chcesz sprawdzić działkę w Dys? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 218 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
Wśród 28 obrębów gminy Niemce najkorzystniejsze ceny oferuje Nowy Staw (50 zł/m²). Obręb Dys ze średnią 218 zł/m² zajmuje 14. pozycję (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Dys wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 218 zł/m² z 30 transakcji.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 85 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
