Profil gminy

Ceny działek w gminie Goleniów – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Goleniów wynosi 127 zł/m² na podstawie 785 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 384 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -19,9%.

Średnia rynkowa127 zł/m²

Transakcyjna126 zł/m²

Ofertowa128 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 6

785 transakcji budowlanych · -19,9% r/r43 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Goleniów?Zobacz 828 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Goleniów?

Średnia cena działki w gminie Goleniów różni się o +20,9% od średniej dla powiatu goleniowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Goleniów jest najdroższa z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	126 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	128 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	127 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	43	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 6 · +20,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Goleniów kosztują średnio 126 zł/m² – 0,6% mniej niż średnia gminna (127 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 15,6% transakcji w gminie Goleniów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 68,8%Budowlane 29,5%Przemysłowe 1%Usługowe 0,5%Leśne 0,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	52 zł/m²	1831	68,8%
Budowlane	126 zł/m²	785	29,5%
Przemysłowe	67 zł/m²	26	1%
Usługowe	132 zł/m²	12	0,5%
Leśne	32 zł/m²	6	0,2%

W gminie Goleniów dostępnych jest 828 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 1,6% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Goleniów to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	52 zł/m²	54 zł/m²	+2,5%	53 zł/m²
Budowlane	126 zł/m²	128 zł/m²	+1,6%	127 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Goleniów – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Goleniów jest znaczna: od 44 zł/m² w Stawno do 212 zł/m² w Załom.

Gmina Goleniów obejmuje 43 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stawno (44 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Goleniów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Białuń	92 zł/m²	87
Kliniska Wielkie	156 zł/m²	63
Rurzyca	136 zł/m²	58
Podańsko	122 zł/m²	57
Goleniów - 1	190 zł/m²	50
Załom	212 zł/m²	41
Żółwia Błoć	78 zł/m²	39
Goleniów - 11	117 zł/m²	36
Goleniów - 2	204 zł/m²	35
Czarna Łąka	182 zł/m²	34
Lubczyna	89 zł/m²	28
Krępsko	93 zł/m²	23
Żdżary	95 zł/m²	23
Dobroszyn	133 zł/m²	22
Marszewo	114 zł/m²	22
Goleniów - 4	130 zł/m²	19
Stawno	56 zł/m²	18
Goleniów - 3	brak danych	13
Komarowo	brak danych	13
Łozienica	brak danych	13
Łaniewo	brak danych	12
Pucice	brak danych	10
Budno	brak danych	9
Modrzewie	brak danych	9
Goleniów - 6	brak danych	4
Borzysławiec	brak danych	3
Kąty	brak danych	3

Pozostałe 16 obrębów (Bącznik, Bolechowo, Bolesławice, Burowo, Ciechno, Danowo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Goleniów wypada na tle innych gmin w powiecie goleniowskim?

Czy gminie Goleniów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Goleniów to 127 zł, czyli 62% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie goleniowskim (79 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Goleniów i innych gmin w powiecie goleniowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Goleniów	127 zł/m²	785	-19,9%
Maszewo	109 zł/m²	59	-56,4%
Stepnica	90 zł/m²	61	+32,9%
Nowogard	79 zł/m²	199	+5,2%
Przybiernów	60 zł/m²	37	---
Osina	54 zł/m²	48	-42,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Goleniów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 853).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (15,5%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Goleniów

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie GoleniówPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy GoleniówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Goleniów?

Za metr kwadratowy działki w gminie Goleniów trzeba zapłacić przeciętnie 127 zł (785 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2320 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Goleniów?

Według 785 transakcji z RCN, ceny w gminie Goleniów wykazują trend -19,9% rok do roku. Gmina ze średnią 127 zł/m² jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Goleniów są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Goleniów jest obręb Stawno (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 127 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Goleniów?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Goleniów to 127 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2320 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Goleniów?

Inwestycja w działkę w gminie Goleniów wymaga analizy. Średnia cena to 127 zł/m² z 785 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -19,9%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Goleniów?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Goleniów, wejdź na stronę BIP Goleniów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Goleniów?

Działki sprzedawane w gminie Goleniów mają przeciętnie 2320 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 127 zł/m² z 785 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Goleniów?

Na obszarze gminy Goleniów działa 43 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 127 zł/m² z 785 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Goleniów?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Goleniów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 785 transakcji to 127 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

127 zł/m²

Transakcje (3 lata)

785

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-19,9%

Aktywne oferty

828

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Goleniów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Goleniów – sierpień 2026

Średnia rynkowa127 zł/m²

Transakcyjna126 zł/m²

Ofertowa128 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 6

785 transakcji budowlanych · -19,9% r/r43 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Goleniów?Zobacz 828 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Goleniów?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	126 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	128 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	127 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	43	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 6 · +20,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Goleniów kosztują średnio 126 zł/m² – 0,6% mniej niż średnia gminna (127 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 15,6% transakcji w gminie Goleniów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 68,8%Budowlane 29,5%Przemysłowe 1%Usługowe 0,5%Leśne 0,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	52 zł/m²	1831	68,8%
Budowlane	126 zł/m²	785	29,5%
Przemysłowe	67 zł/m²	26	1%
Usługowe	132 zł/m²	12	0,5%
Leśne	32 zł/m²	6	0,2%

W gminie Goleniów dostępnych jest 828 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 1,6% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Goleniów to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	52 zł/m²	54 zł/m²	+2,5%	53 zł/m²
Budowlane	126 zł/m²	128 zł/m²	+1,6%	127 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Goleniów – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Goleniów jest znaczna: od 44 zł/m² w Stawno do 212 zł/m² w Załom.

Gmina Goleniów obejmuje 43 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stawno (44 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Goleniów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Białuń	92 zł/m²	87
Kliniska Wielkie	156 zł/m²	63
Rurzyca	136 zł/m²	58
Podańsko	122 zł/m²	57
Goleniów - 1	190 zł/m²	50
Załom	212 zł/m²	41
Żółwia Błoć	78 zł/m²	39
Goleniów - 11	117 zł/m²	36
Goleniów - 2	204 zł/m²	35
Czarna Łąka	182 zł/m²	34
Lubczyna	89 zł/m²	28
Krępsko	93 zł/m²	23
Żdżary	95 zł/m²	23
Dobroszyn	133 zł/m²	22
Marszewo	114 zł/m²	22
Goleniów - 4	130 zł/m²	19
Stawno	56 zł/m²	18
Goleniów - 3	brak danych	13
Komarowo	brak danych	13
Łozienica	brak danych	13
Łaniewo	brak danych	12
Pucice	brak danych	10
Budno	brak danych	9
Modrzewie	brak danych	9
Goleniów - 6	brak danych	4
Borzysławiec	brak danych	3
Kąty	brak danych	3

Pozostałe 16 obrębów (Bącznik, Bolechowo, Bolesławice, Burowo, Ciechno, Danowo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Goleniów wypada na tle innych gmin w powiecie goleniowskim?

Czy gminie Goleniów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Goleniów to 127 zł, czyli 62% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie goleniowskim (79 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Goleniów i innych gmin w powiecie goleniowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Goleniów	127 zł/m²	785	-19,9%
Maszewo	109 zł/m²	59	-56,4%
Stepnica	90 zł/m²	61	+32,9%
Nowogard	79 zł/m²	199	+5,2%
Przybiernów	60 zł/m²	37	---
Osina	54 zł/m²	48	-42,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Goleniów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 853).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (15,5%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Goleniów

Status w gminie GoleniówPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy GoleniówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Goleniów?

Za metr kwadratowy działki w gminie Goleniów trzeba zapłacić przeciętnie 127 zł (785 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2320 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Goleniów?

Według 785 transakcji z RCN, ceny w gminie Goleniów wykazują trend -19,9% rok do roku. Gmina ze średnią 127 zł/m² jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Goleniów są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Goleniów jest obręb Stawno (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 127 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Goleniów?

Czy warto kupić działkę w gminie Goleniów?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Goleniów?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Goleniów, wejdź na stronę BIP Goleniów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Goleniów?

Działki sprzedawane w gminie Goleniów mają przeciętnie 2320 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 127 zł/m² z 785 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Goleniów?

Na obszarze gminy Goleniów działa 43 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 127 zł/m² z 785 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Goleniów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

127 zł/m²

Transakcje (3 lata)

785

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-19,9%

Aktywne oferty

828

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Goleniów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Goleniów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Goleniów?

Jak zmieniały się ceny w gminie Goleniów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Goleniów

Obręby w gminie Goleniów – ceny

Jak Goleniów wypada na tle innych gmin w powiecie goleniowskim?

Mapa działek w gminie Goleniów

Kto kupuje działki w gminie Goleniów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Goleniów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Goleniów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Goleniów?

Jak zmieniały się ceny w gminie Goleniów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Goleniów

Obręby w gminie Goleniów – ceny

Jak Goleniów wypada na tle innych gmin w powiecie goleniowskim?

Mapa działek w gminie Goleniów

Kto kupuje działki w gminie Goleniów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Goleniów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.