Profil gminy
goleniowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 781 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Goleniów wynosi 126 zł/m² na podstawie 781 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 358 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -14,9%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 126 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 126 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 126 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 43 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +20% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Goleniów różni się o +20% od średniej dla powiatu goleniowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Goleniów jest najdroższa z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Rynek gruntów w gminie Goleniów jest w trendzie spadkowym: -14,9% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 126 zł/m² (RCN).
Spadkowy rynek gminy Goleniów wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dla 15,6% transakcji w gminie Goleniów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 52 zł/m² | 1820 | 68,8% |
| Budowlane | 126 zł/m² | 781 | 29,5% |
| Przemysłowe | 67 zł/m² | 26 | 1% |
| Usługowe | 132 zł/m² | 12 | 0,5% |
| Leśne | 32 zł/m² | 6 | 0,2% |
Działki budowlane w gminie Goleniów kosztują średnio 126 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (126 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Goleniów wynosi zaledwie 0,0%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 52 zł/m² | 55 zł/m² | +4,9% | 53 zł/m² | 1820 |
| Budowlane | 126 zł/m² | 126 zł/m² | -0,0% | 126 zł/m² | 781 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Goleniów dostępnych jest 758 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Goleniów dostępnych jest 758 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
51 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 758 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Lubczyna | 45 zł/m² | 167 265 zł | 3 717 m² | Gratka | 50 |
 Burowo | 52 zł/m² | 125 000 zł | 2 400 m² | szybko | 46 |
 Borzysławiec | 54 zł/m² | 210 000 zł | 3 917 m² | Gratka | 21 |
Rozpiętość cenowa w gminie Goleniów jest znaczna: od 44 zł/m² w Stawno do 212 zł/m² w Załom.
Gmina Goleniów obejmuje 43 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stawno (44 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Goleniów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Goleniów to 126 zł, czyli 59,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie goleniowskim (79 zł/m²).
Mapa dla gminy Goleniów obejmuje 781 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2607 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 7224 transakcji w gminie Goleniów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,1%
Firmy
6,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 7224 transakcji.
Na rynku działek w gminie Goleniów dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,1% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Goleniów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 853).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (15,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Goleniów kosztuje przeciętnie 126 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 105 zł/m² różni się o +20%.
Według 781 transakcji z RCN, ceny w gminie Goleniów wykazują trend -14,9% rok do roku. Gmina ze średnią 126 zł/m² jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Goleniów jest obręb Stawno (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 126 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Goleniów to 126 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2321 m².
Inwestycja w działkę w gminie Goleniów wymaga analizy. Średnia cena to 126 zł/m² z 781 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -14,9%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Goleniów, wejdź na stronę BIP Goleniów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Goleniów mają przeciętnie 2321 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 126 zł/m² z 781 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Goleniów działa 43 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 126 zł/m² z 781 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Goleniów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 781 transakcji to 126 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo