Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 7106 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1210 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie goleniowskim wynosi 107 zł/m² na podstawie 1210 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 630 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 66/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 107 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1210 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | -1.4% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Osina – 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. / 21 (-29,4% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie goleniowskim różnią się o -29,4% względem średniej województwa zachodniopomorskiego. W tym układzie powiat zajmuje 8. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie goleniowskim wynosi -1.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 66/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat goleniowski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek działek w powiecie goleniowskim lekko tanieje: -1,4% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 107 zł według danych RCN.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cenową w powiecie goleniowskim. Spadki mogą utrzymać się w kolejnych kwartałach – warto porównać aktualne oferty ze średnią transakcyjną z Rejestru Cen Nieruchomości przed podpisaniem umowy.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie goleniowskim. Planem objętych jest 17,9% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 39 zł/m² | 3461 | 48,7% |
| Budowlane | 107 zł/m² | 1210 | 17% |
| Przemysłowe | 59 zł/m² | 35 | 0,5% |
| Usługowe | 117 zł/m² | 25 | 0,4% |
| Leśne | 16 zł/m² | 12 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 308 zł/m² | 1631 | 23% |
| Inne | 55 zł/m² | 406 | 5,7% |
| Inne z MPZP | 54 zł/m² | 326 | 4,6% |
Ceny wywoławcze w powiecie goleniowskim praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 6,1%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 36 zł/m² | -14,0% | 39 zł/m² | 3461 |
| Budowlane | 110 zł/m² | 103 zł/m² | -6,1% | 107 zł/m² | 1210 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie goleniowskim jest teraz 2310 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
121 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 310 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Przybiernów | 1 zł/m² | 18 000 zł | 25 000 m² | OLX | 29 |
 Nowogard | 6 zł/m² | 120 000 zł | 20 200 m² | adresowo | 38 |
Żółwia Błoć | 7 zł/m² | 237 000 zł | 36 328 m² | Otodom | 38 |
 Dąbrowa Nowogardzka | 7 zł/m² | 55 000 zł | 8 400 m² | Gratka | 16 |
Żółwia Błoć | 7 zł/m² | 119 000 zł | 18 159 m² | Otodom | 38 |
Redostowo | 11 zł/m² | 690 000 zł | 61 788 m² | Otodom | 33 |
 Jarosławki | 13 zł/m² | 850 000 zł | 63 400 m² | Domiporta | 31 |
 Goleniów | 16 zł/m² | 28 000 zł | 1 780 m² | sprzedajemy | 38 |
 Racimierz | 18 zł/m² | 500 000 zł | 27 900 m² | adresowo | 38 |
 Przybiernów | 21 zł/m² | 65 000 zł | 3 067 m² | sprzedajemy | 38 |
W powiecie goleniowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Osina (53 zł/m²), a najwyższą gmina Goleniów (129 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie goleniowskim znajdziesz w Osina (53 zł/m²), a najdroższe w Goleniów (129 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie goleniowskim.
W powiecie goleniowskim 4 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu goleniowskiego i 20 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie goleniowskim kosztują 107 zł/m², co jest o 26,5% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (146 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Poniższa mapa prezentuje 7106 transakcji działkami w powiecie goleniowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4686 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie goleniowskim na podstawie 13 401 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94%
Firmy
5,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 13 401 transakcji.
Rynek działek w powiecie goleniowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,1%, a gminy 0,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie goleniowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1683).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (17,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie goleniowskim wynosi 107 zł/m² na podstawie 1210 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Osina (53 zł/m²).
Według 1210 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie goleniowskim wykazują trend -1,4% rok do roku. Średnia cena to 107 zł/m² – powiat zajmuje 8. pozycję w województwie.
Szukając tanich działek w powiecie goleniowskim, zacznij od gminy Osina (53 zł/m²). Powiat ma 6 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 1210 transakcji działkami z obszaru powiatu goleniowskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 107 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 1210 transakcji w powiecie goleniowskim.
Aby oszacować wartość działki w powiecie goleniowskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 107 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Przed zakupem działki w powiecie goleniowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Ceny w powiecie goleniowskim (107 zł/m²) różnią się o -29,4% od średniej wojewódzkiej 152 zł/m². Ranking: 8. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 1210 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 7106 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
