Profil gminy
piaseczyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 199 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Konstancin-Jeziorna wynosi 470 zł/m² na podstawie 199 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 301 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +78,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 402 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 571 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 470 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +73% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Konstancin-Jeziorna jest najdroższa z 6 w rankingu gmin powiatu piaseczyńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +73%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Rynek gruntów w gminie Konstancin-Jeziorna wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +78,2% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 470 zł/m² (RCN).
Ceny działek gminy Konstancin-Jeziorna rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Konstancin-Jeziorna. Planem objętych jest 19,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 402 zł/m² | 199 | 73,4% |
| Rolne | 58 zł/m² | 66 | 24,4% |
| Leśne | 50 zł/m² | 6 | 2,2% |
Działki budowlane w gminie Konstancin-Jeziorna kosztują średnio 402 zł/m² – 14,4% mniej niż średnia gminna (470 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Konstancin-Jeziorna oczekują o 42,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 402 zł/m² | 571 zł/m² | +42,2% | 470 zł/m² | 199 |
| Rolne | 58 zł/m² | 169 zł/m² | +190,6% | 102 zł/m² | 66 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Konstancin-Jeziorna dostępnych jest 504 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Konstancin-Jeziorna dostępnych jest 504 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 504 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 01-24 | 5 zł/m² | 1 530 zł | 309 m² | sprzedajemy | 83 |
Turowice | 100 zł/m² | 1 784 700 zł | 17 847 m² | Otodom | 8 |
 01-23 | 130 zł/m² | 7 594 210 zł | 58 417 m² | Gratka | 79 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Cieciszew (251 zł/m²), a najwyższe Kierszek (855 zł/m²).
Gmina Konstancin-Jeziorna obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cieciszew (251 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Konstancin-Jeziorna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Konstancin-Jeziorna kosztują 470 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie piaseczyńskim (197 zł/m²) o 138,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Konstancin-Jeziorna | 470 zł/m² | 199 | +78.2% |
| Lesznowola | 425 zł/m² | 256 | +10.3% |
| Piaseczno | 346 zł/m² | 390 | +20.3% |
| Tarczyn | 197 zł/m² | 192 | +35.5% |
| Góra Kalwaria | 190 zł/m² | 211 | +18.4% |
| Prażmów | 177 zł/m² | 298 | +14.9% |
Mapa prezentuje 199 transakcji działkami w gminie Konstancin-Jeziorna z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
196 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2253 transakcji w gminie Konstancin-Jeziorna pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
84,5%
Firmy
14,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 2253 transakcji.
Rynek działek w gminie Konstancin-Jeziorna to przede wszystkim nabywcy indywidualni (84,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 14,8%, a gminy 0,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Konstancin-Jeziorna jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Metsa Tissue S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (20,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Konstancin-Jeziorna to 470 zł/m² z 199 transakcji. Gmina jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Konstancin-Jeziorna wynosi +78,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 470 zł/m² z 199 transakcji.
Obręb Cieciszew ma najniższe ceny w Konstancin-Jeziorna (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 470 zł/m², a powiatowa 272 zł/m².
W gminie Konstancin-Jeziorna średnia cena gruntu to 470 zł/m² z 199 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +78,2% r/r i średniej 470 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Konstancin-Jeziorna jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Konstancin-Jeziorna dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Konstancin-Jeziorna przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2457 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Konstancin-Jeziorna jest 22 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Cieciszew. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Konstancin-Jeziorna zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 470 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo