Profil gminy
piaseczyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 256 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lesznowola wynosi 425 zł/m² na podstawie 256 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 269 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +10,3%. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 364 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 516 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 425 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · +56,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Lesznowola jest 2. najdroższa z 6 w rankingu gmin powiatu piaseczyńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +56,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Lesznowola uzyskuje 77/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W gminie Lesznowola odnotowano silny wzrost cen gruntów o +10,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 425 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Lesznowola jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 18,9% transakcji w gminie Lesznowola dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 364 zł/m² | 256 | 87,4% |
| Usługowe | 337 zł/m² | 17 | 5,8% |
| Rolne | 77 zł/m² | 15 | 5,1% |
| Przemysłowe | 175 zł/m² | 5 | 1,7% |
Działki budowlane w gminie Lesznowola kosztują średnio 364 zł/m² – 14,4% mniej niż średnia gminna (425 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Lesznowola oczekują o 42,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 364 zł/m² | 516 zł/m² | +42,0% | 425 zł/m² | 256 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lesznowola dostępnych jest 468 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Lesznowola jest teraz 468 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 468 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nowa Wola | 3 zł/m² | 9 900 zł | 3 300 m² | sprzedajemy | 25 |
Wola Mrokowska | 180 zł/m² | 72 000 zł | 400 m² | OLX | 41 |
 Lesznowola | 238 zł/m² | 2 749 000 zł | 11 552 m² | szybko | 19 |
W gminie Lesznowola najtaniej jest w Wólka Kosowska (116 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Magdalenka (738 zł/m²).
Gmina Lesznowola obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wólka Kosowska (116 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Lesznowola cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Lesznowola to 425 zł, czyli 115,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie piaseczyńskim (197 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Konstancin-Jeziorna | 470 zł/m² | 199 | +78.2% |
| Lesznowola | 425 zł/m² | 256 | +10.3% |
| Piaseczno | 346 zł/m² | 390 | +20.3% |
| Tarczyn | 197 zł/m² | 192 | +35.5% |
| Góra Kalwaria | 190 zł/m² | 211 | +18.4% |
| Prażmów | 177 zł/m² | 298 | +14.9% |
Mapa prezentuje 256 transakcji działkami w gminie Lesznowola z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
273 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Lesznowola? Przeanalizowaliśmy strukturę 5328 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
83,7%
Firmy
16,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,2%
Struktura kupujących na podstawie 5328 transakcji.
Rynek działek w gminie Lesznowola to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 16,1%, a gminy 0,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Lesznowola jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 447).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Lesznowola kosztuje przeciętnie 425 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 272 zł/m² różni się o +56,4%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Lesznowola wynosi +10,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 425 zł/m² z 256 transakcji.
Szukając tanich działek w Lesznowola, zacznij od obrębu Wólka Kosowska. Gmina ma 31 obrębów ze średnią gminną 425 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Lesznowola to 425 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2194 m².
Przy trendzie +10,3% r/r i średniej 425 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Lesznowola jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Lesznowola znajdziesz na stronie BIP Lesznowola. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Lesznowola mają przeciętnie 2194 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 425 zł/m² z 256 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Lesznowola jest 31 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Wólka Kosowska. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 256 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Lesznowola to 425 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo