Profil gminy
piaseczyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 298 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Prażmów wynosi 177 zł/m² na podstawie 298 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 336 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +14,9%. Indeks Atrakcyjności: 73/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 176 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 178 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 177 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 6 · -35% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Prażmów jest najtańsza z 6 w rankingu cenowym powiatu piaseczyńskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -35%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Prażmów uzyskuje 73/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek gruntów w gminie Prażmów wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +14,9% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 177 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Prażmów podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Prażmów. Planem objętych jest 21,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 176 zł/m² | 298 | 68,2% |
| Rolne | 39 zł/m² | 129 | 29,5% |
| Leśne | 84 zł/m² | 10 | 2,3% |
Działki budowlane w gminie Prażmów kosztują średnio 176 zł/m² – 0,5% mniej niż średnia gminna (177 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Prażmów jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 1,3%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 176 zł/m² | 178 zł/m² | +1,3% | 177 zł/m² | 298 |
| Rolne | 39 zł/m² | 80 zł/m² | +103,8% | 55 zł/m² | 129 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Prażmów dostępnych jest 551 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Prażmów dostępnych jest obecnie 551 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 551 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wola Wągrodzka | 1 zł/m² | 1 920 zł | 1 897 m² | sprzedajemy | 52 |
 Uwieliny | 48 zł/m² | 8 000 000 zł | 167 500 m² | adresowo | 8 |
 Uwieliny | 48 zł/m² | 8 000 000 zł | 167 494 m² | Gratka | 14 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Kędzierówka (27 zł/m²), a najwyższe Ustanów (296 zł/m²).
Gmina Prażmów obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kędzierówka (27 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Prażmów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Prażmów kosztują 177 zł/m², czyli o 48,9% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie piaseczyńskim (346 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Konstancin-Jeziorna | 470 zł/m² | 199 | +78.2% |
| Lesznowola | 425 zł/m² | 256 | +10.3% |
| Piaseczno | 346 zł/m² | 390 | +20.3% |
| Tarczyn | 197 zł/m² | 192 | +35.5% |
| Góra Kalwaria | 190 zł/m² | 211 | +18.4% |
| Prażmów | 177 zł/m² | 298 | +14.9% |
Na mapie zaznaczono 298 transakcji gruntami w gminie Prażmów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
437 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3532 transakcji w gminie Prażmów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,9%
Firmy
7,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 3532 transakcji.
Aż 91,9% transakcji gruntami w gminie Prażmów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,8%, a jednostek samorządowych 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Prażmów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2759).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (22,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Prażmów to 177 zł/m² z 298 transakcji. Gmina jest najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Prażmów o +14,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 177 zł/m², a na tle powiatu (272 zł/m²) gmina odbiega o -35%.
Najtańszym obrębem w Prażmów jest obręb Kędzierówka (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 177 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Prażmów średnia cena gruntu to 177 zł/m² z 298 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Prażmów średnia wynosi 177 zł/m² (-35% od średniej powiatowej), a trend +14,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Prażmów, wejdź na stronę BIP Prażmów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Prażmów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1784 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Prażmów każdy z 29 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 177 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Prażmów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 298 transakcji to 177 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo