Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1689 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
piaseczyński | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 285 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Prażmów wynosi 177 zł/m² na podstawie 285 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 281 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +14,9%. Indeks Atrakcyjności: 73/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 177 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 285 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +14.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 176 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 467 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 6 (-35,9% vs powiat 275 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Gmina Prażmów zajmuje 2. pozycję cenową w powiecie piaseczyńskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -35,9%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Prażmów uzyskuje 73/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek gruntów w gminie Prażmów wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +14,9% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 177 zł/m² (RCN).
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Prażmów jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Prażmów. Planem objętych jest 21,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 177 zł/m² | 285 | 16,9% |
| Rolne | 54 zł/m² | 119 | 7,1% |
| Leśne | 84 zł/m² | 10 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 146 zł/m² | 1204 | 71,4% |
| Inne | 120 zł/m² | 50 | 3% |
| Inne z MPZP | 164 zł/m² | 18 | 1,1% |
Działki budowlane w gminie Prażmów kosztują średnio 176 zł/m² – 0,5% mniej niż średnia gminna (177 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Prażmów jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 1,3%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 176 zł/m² | 178 zł/m² | +1,3% | 177 zł/m² | 285 |
| Rolne | 33 zł/m² | 85 zł/m² | +158,4% | 54 zł/m² | 119 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Prażmów dostępnych jest 467 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Prażmów widzimy obecnie 467 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 467 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Błonie | 75 zł/m² | 399 000 zł | 5 300 m² | szybko | 39 |
 Prażmów | 90 zł/m² | 665 000 zł | 7 363 m² | Gratka | 35 |
 Uwieliny | 99 zł/m² | 2 947 923 zł | 29 777 m² | sprzedajemy | 38 |
 Nowy Prażmów | 100 zł/m² | 300 000 zł | 3 000 m² | szybko | 39 |
 Wola Prażmowska | 107 zł/m² | 54 000 zł | 504 m² | nieruchomosci-online | 32 |
 Nowy Prażmów | 119 zł/m² | 3 200 000 zł | 26 989 m² | szybko | 31 |
 Nowe Wągrodno | 130 zł/m² | 6 289 400 zł | 48 400 m² | adresowo | 8 |
Kędzierówka | 145 zł/m² | 189 000 zł | 1 307 m² | Otodom | 38 |
 Nowe Wągrodno | 145 zł/m² | 1 080 000 zł | 7 440 m² | Domiporta | 11 |
Wągrodno | 149 zł/m² | 149 000 zł | 1 000 m² | Otodom | 11 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Nowy Prażmów (140 zł/m²), a najwyższe Ustanów (348 zł/m²).
Gmina Prażmów obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nowy Prażmów (140 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biały Ług
brak danych · 46 transakcji
Błonie
brak danych · 17 transakcji
Bronisławów
brak danych · 30 transakcji
Chosna
brak danych · 0 transakcji
Dobrzenica
brak danych · 40 transakcji
Gabryelin
268 zł/m² · 103 transakcji
Jaroszowa Wola
brak danych · 38 transakcji
Jeziórko - Ustanówek
241 zł/m² · 20 transakcji
Kamionka
brak danych · 27 transakcji
Kędzierówka
brak danych · 20 transakcji
Kolonia Gościeńczyce
brak danych · 10 transakcji
Koryta
brak danych · 7 transakcji
Krępa
238 zł/m² · 59 transakcji
Krupia Wólka
307 zł/m² · 69 transakcji
Ławki
197 zł/m² · 77 transakcji
Łoś
216 zł/m² · 38 transakcji
Ludwików
brak danych · 5 transakcji
Nowe Wągrodno
brak danych · 34 transakcji
Nowy Prażmów
140 zł/m² · 33 transakcji
Piskórka
290 zł/m² · 77 transakcji
Prażmów
204 zł/m² · 100 transakcji
Ustanów
348 zł/m² · 23 transakcji
Uwieliny
160 zł/m² · 92 transakcji
Wągrodno
brak danych · 22 transakcji
Wilcza Wólka
brak danych · 39 transakcji
Wola Prażmowska
brak danych · 42 transakcji
Wola Wągrodzka
brak danych · 6 transakcji
Zadębie
brak danych · 11 transakcji
Zawodne
243 zł/m² · 72 transakcji
Jak wypada gminie Prażmów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Prażmów kosztują 177 zł/m², co jest o 46,4% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie piaseczyńskim (330 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lesznowola | 432 zł/m² | 252 | +16.7% |
| Konstancin-Jeziorna | 417 zł/m² | 198 | +43.9% |
| Piaseczno | 330 zł/m² | 368 | +14.9% |
| Góra Kalwaria | 181 zł/m² | 196 | +2.5% |
| Prażmów | 177 zł/m² | 285 | +14.9% |
| Tarczyn | 173 zł/m² | 188 | +36.9% |
Na mapie zaznaczono 1689 transakcji gruntami w gminie Prażmów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
414 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3484 transakcji w gminie Prażmów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,8%
Firmy
8%
Gminy / Skarb Państwa
0,2%
Struktura kupujących na podstawie 3484 transakcji.
Aż 91,8% transakcji gruntami w gminie Prażmów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8%, a jednostek samorządowych 0,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Prażmów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2759).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (21,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Prażmów kształtuje się na poziomie 177 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 285 transakcji). Typowa działka ma 1810 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Prażmów zmieniły się o +14,9% (GUGiK, 2026). Średnia cena 177 zł/m² dotyczy 285 transakcji.
Szukając tanich działek w Prażmów, zacznij od obrębu Nowy Prażmów. Gmina ma 29 obrębów ze średnią gminną 177 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Prażmów to 177 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1810 m².
Przy trendzie +14,9% r/r i średniej 177 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Prażmów jest aktywny. Gmina zajmuje 2. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP dla gminy Prażmów sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Prażmów, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Prażmów to 1810 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Prażmów działa 29 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 177 zł/m² z 285 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1689 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
