Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 214 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Stare Babice, warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Borzęcin Mały (Stare Babice) wynosi 298 zł/m² na podstawie 140 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 54/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 298 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 140 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -3.9% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -32,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Borzęcin Mały wynosi -3.9%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 54/100 Obręb Borzęcin Mały pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek działek w obrębie Borzęcin Mały lekko tanieje: -3,9% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 298 zł według danych RCN.
Spadkowy kierunek cen w obrębie Borzęcin Mały tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga starannej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 15 stycznia 2026 | 680 000 zł | 3220 m² | 211 zł/m² |
| 29 grudnia 2025 | 23 800 zł | 476 m² | 50 zł/m² |
| 29 grudnia 2025 | 23 500 zł | 470 m² | 50 zł/m² |
| 13 listopada 2025 | 323 000 zł | 1104 m² | 293 zł/m² |
| 6 listopada 2025 | 345 000 zł | 1104 m² | 313 zł/m² |
| 13 października 2025 | 270 000 zł | 1000 m² | 270 zł/m² |
| 30 września 2025 | 400 000 zł | 1000 m² | 400 zł/m² |
| 23 września 2025 | 353 600 zł | 1040 m² | 340 zł/m² |
| 16 września 2025 | 599 000 zł | 680 m² | 881 zł/m² |
| 16 września 2025 | 599 000 zł | 680 m² | 881 zł/m² |
| 24 lipca 2025 | 380 000 zł | 1007 m² | 377 zł/m² |
| 3 lipca 2025 | 350 000 zł | 1000 m² | 350 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 598 000 zł | 1045 m² | 572 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 598 000 zł | 1002 m² | 597 zł/m² |
| 22 maja 2025 | 675 000 zł | 1017 m² | 664 zł/m² |
| 22 maja 2025 | 675 000 zł | 1011 m² | 668 zł/m² |
| 22 kwietnia 2025 | 395 000 zł | 933 m² | 423 zł/m² |
| 24 stycznia 2025 | 340 000 zł | 1007 m² | 338 zł/m² |
| 24 stycznia 2025 | 360 000 zł | 1234 m² | 292 zł/m² |
| 24 stycznia 2025 | 425 000 zł | 1528 m² | 278 zł/m² |
| 13 stycznia 2025 | 326 000 zł | 1193 m² | 273 zł/m² |
| 25 listopada 2024 | 405 000 zł | 1061 m² | 382 zł/m² |
| 15 listopada 2024 | 350 000 zł | 1419 m² | 247 zł/m² |
| 6 listopada 2024 | 367 000 zł | 1331 m² | 276 zł/m² |
| 21 października 2024 | 320 000 zł | 1234 m² | 259 zł/m² |
| 11 października 2024 | 335 000 zł | 1147 m² | 292 zł/m² |
| 8 października 2024 | 400 000 zł | 928 m² | 431 zł/m² |
| 18 września 2024 | 250 000 zł | 1034 m² | 242 zł/m² |
| 13 września 2024 | 460 000 zł | 1433 m² | 321 zł/m² |
| 11 września 2024 | 329 900 zł | 995 m² | 332 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 315 000 zł | 1043 m² | 302 zł/m² |
| 10 lipca 2024 | 54 000 zł | 1015 m² | 53 zł/m² |
| 27 czerwca 2024 | 29 615 zł | 117 m² | 253 zł/m² |
| 6 czerwca 2024 | 240 000 zł | 1000 m² | 240 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 299 000 zł | 1323 m² | 226 zł/m² |
| 7 maja 2024 | 162 975 zł | 980 m² | 166 zł/m² |
| 7 maja 2024 | 162 975 zł | 979 m² | 166 zł/m² |
| 7 maja 2024 | 162 975 zł | 997 m² | 163 zł/m² |
| 29 lutego 2024 | 320 000 zł | 1000 m² | 320 zł/m² |
| 19 grudnia 2023 | 280 830 zł | 1221 m² | 230 zł/m² |
| 19 grudnia 2023 | 230 000 zł | 1000 m² | 230 zł/m² |
| 15 listopada 2023 | 110 000 zł | 3000 m² | 37 zł/m² |
| 15 listopada 2023 | 110 000 zł | 4593 m² | 24 zł/m² |
| 14 listopada 2023 | 240 000 zł | 4038 m² | 59 zł/m² |
| 26 października 2023 | 560 000 zł | 1177 m² | 476 zł/m² |
| 26 października 2023 | 560 000 zł | 1225 m² | 457 zł/m² |
| 2 października 2023 | 245 000 zł | 1000 m² | 245 zł/m² |
| 29 września 2023 | 250 000 zł | 1000 m² | 250 zł/m² |
| 19 września 2023 | 280 000 zł | 1000 m² | 280 zł/m² |
| 13 czerwca 2023 | 539 970 zł | 1635 m² | 330 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 20 000 zł | 620 m² | 32 zł/m² |
| 18 kwietnia 2023 | 330 000 zł | 948 m² | 348 zł/m² |
| 4 kwietnia 2023 | 234 000 zł | 1000 m² | 234 zł/m² |
| 14 grudnia 2022 | 88 000 zł | 1027 m² | 86 zł/m² |
| 22 września 2022 | 410 000 zł | 878 m² | 467 zł/m² |
| 1 czerwca 2022 | 300 000 zł | 1637 m² | 183 zł/m² |
| 27 maja 2022 | 255 000 zł | 1045 m² | 244 zł/m² |
| 10 maja 2022 | 400 000 zł | 836 m² | 478 zł/m² |
| 10 maja 2022 | 400 000 zł | 835 m² | 479 zł/m² |
| 4 kwietnia 2022 | 340 000 zł | 680 m² | 500 zł/m² |
| 4 kwietnia 2022 | 340 000 zł | 680 m² | 500 zł/m² |
| 3 marca 2022 | 229 000 zł | 947 m² | 242 zł/m² |
| 3 marca 2022 | 432 500 zł | 1000 m² | 433 zł/m² |
| 2 marca 2022 | 280 000 zł | 1253 m² | 223 zł/m² |
| 28 lutego 2022 | 320 000 zł | 900 m² | 356 zł/m² |
| 25 lutego 2022 | 405 000 zł | 971 m² | 417 zł/m² |
| 25 lutego 2022 | 405 000 zł | 1008 m² | 402 zł/m² |
| 25 stycznia 2022 | 230 000 zł | 1149 m² | 200 zł/m² |
| 22 grudnia 2021 | 80 000 zł | 5595 m² | 14 zł/m² |
| 17 grudnia 2021 | 280 000 zł | 1470 m² | 190 zł/m² |
| 26 listopada 2021 | 250 000 zł | 1253 m² | 200 zł/m² |
| 22 listopada 2021 | 250 000 zł | 1463 m² | 171 zł/m² |
| 16 listopada 2021 | 440 000 zł | 1000 m² | 440 zł/m² |
| 16 listopada 2021 | 440 000 zł | 1000 m² | 440 zł/m² |
| 29 października 2021 | 320 000 zł | 928 m² | 345 zł/m² |
| 8 października 2021 | 210 000 zł | 1078 m² | 195 zł/m² |
| 23 sierpnia 2021 | 235 000 zł | 1000 m² | 235 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 505 000 zł | 1524 m² | 331 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 505 000 zł | 1176 m² | 429 zł/m² |
| 6 sierpnia 2021 | 184 000 zł | 1179 m² | 156 zł/m² |
| 5 sierpnia 2021 | 120 000 zł | 3001 m² | 40 zł/m² |
| 5 maja 2021 | 310 000 zł | 1857 m² | 167 zł/m² |
| 29 kwietnia 2021 | 236 000 zł | 1220 m² | 193 zł/m² |
| 21 kwietnia 2021 | 290 000 zł | 1457 m² | 199 zł/m² |
| 20 kwietnia 2021 | 200 000 zł | 1000 m² | 200 zł/m² |
| 31 marca 2021 | 185 000 zł | 1000 m² | 185 zł/m² |
| 15 lutego 2021 | 245 000 zł | 907 m² | 270 zł/m² |
| 4 lutego 2021 | 165 000 zł | 1000 m² | 165 zł/m² |
| 28 stycznia 2021 | 255 000 zł | 1457 m² | 175 zł/m² |
| 17 grudnia 2020 | 160 000 zł | 1000 m² | 160 zł/m² |
| 13 października 2020 | 100 000 zł | 1088 m² | 92 zł/m² |
| 4 września 2020 | 150 000 zł | 1000 m² | 150 zł/m² |
| 15 czerwca 2020 | 150 000 zł | 1000 m² | 150 zł/m² |
| 15 lutego 2020 | 119 000 zł | 1000 m² | 119 zł/m² |
| 2 stycznia 2020 | 200 000 zł | 1000 m² | 200 zł/m² |
| 2 stycznia 2020 | 200 000 zł | 1000 m² | 200 zł/m² |
| 10 grudnia 2019 | 220 000 zł | 1000 m² | 220 zł/m² |
| 27 listopada 2019 | 253 200 zł | 1266 m² | 200 zł/m² |
| 26 września 2019 | 360 000 zł | 1517 m² | 237 zł/m² |
| 22 sierpnia 2019 | 235 000 zł | 936 m² | 251 zł/m² |
| 30 lipca 2019 | 200 000 zł | 1020 m² | 196 zł/m² |
| 12 lipca 2019 | 163 000 zł | 1000 m² | 163 zł/m² |
| 12 lutego 2019 | 66 860 zł | 998 m² | 67 zł/m² |
| 31 stycznia 2019 | 195 000 zł | 900 m² | 217 zł/m² |
| 24 stycznia 2019 | 165 000 zł | 879 m² | 188 zł/m² |
| 24 stycznia 2019 | 165 000 zł | 878 m² | 188 zł/m² |
| 18 grudnia 2018 | 235 000 zł | 953 m² | 247 zł/m² |
| 22 listopada 2018 | 284 000 zł | 1018 m² | 279 zł/m² |
| 8 listopada 2018 | 225 000 zł | 977 m² | 230 zł/m² |
| 17 września 2018 | 189 000 zł | 976 m² | 194 zł/m² |
| 21 marca 2018 | 185 000 zł | 950 m² | 195 zł/m² |
| 15 marca 2018 | 217 500 zł | 924 m² | 235 zł/m² |
| 13 marca 2018 | 12 000 zł | 100 m² | 120 zł/m² |
| 31 stycznia 2018 | 262 000 zł | 1017 m² | 258 zł/m² |
| 27 października 2017 | 159 000 zł | 1000 m² | 159 zł/m² |
| 13 października 2017 | 173 000 zł | 929 m² | 186 zł/m² |
| 6 kwietnia 2017 | 230 000 zł | 950 m² | 242 zł/m² |
| 29 marca 2017 | 185 000 zł | 936 m² | 198 zł/m² |
| 27 marca 2017 | 185 000 zł | 905 m² | 204 zł/m² |
| 19 stycznia 2017 | 220 000 zł | 900 m² | 244 zł/m² |
| 14 grudnia 2016 | 38 070 zł | 977 m² | 39 zł/m² |
| 7 grudnia 2016 | 149 000 zł | 901 m² | 165 zł/m² |
| 10 października 2016 | 172 500 zł | 906 m² | 190 zł/m² |
| 30 sierpnia 2016 | 195 000 zł | 1000 m² | 195 zł/m² |
| 29 sierpnia 2016 | 223 000 zł | 900 m² | 248 zł/m² |
| 11 sierpnia 2016 | 175 000 zł | 975 m² | 179 zł/m² |
| 20 maja 2016 | 215 000 zł | 950 m² | 226 zł/m² |
| 20 maja 2016 | 142 000 zł | 900 m² | 158 zł/m² |
| 14 kwietnia 2016 | 260 000 zł | 1000 m² | 260 zł/m² |
| 8 kwietnia 2016 | 154 000 zł | 1000 m² | 154 zł/m² |
| 11 marca 2016 | 185 000 zł | 937 m² | 197 zł/m² |
| 23 lutego 2016 | 190 000 zł | 825 m² | 230 zł/m² |
| 22 lutego 2016 | 59 000 zł | 439 m² | 134 zł/m² |
| 22 lutego 2016 | 91 000 zł | 680 m² | 134 zł/m² |
| 18 lutego 2016 | 190 000 zł | 1012 m² | 188 zł/m² |
| 16 lutego 2016 | 170 000 zł | 1205 m² | 141 zł/m² |
| 30 grudnia 2015 | 200 000 zł | 900 m² | 222 zł/m² |
| 4 grudnia 2015 | 40 000 zł | 400 m² | 100 zł/m² |
| 20 listopada 2015 | 230 000 zł | 976 m² | 236 zł/m² |
| 1 września 2015 | 91 000 zł | 707 m² | 129 zł/m² |
| 22 lipca 2015 | 120 000 zł | 1075 m² | 112 zł/m² |
| 21 lipca 2015 | 180 000 zł | 945 m² | 190 zł/m² |
| 26 maja 2015 | 200 000 zł | 1011 m² | 198 zł/m² |
| 5 maja 2015 | 16 434 zł | 498 m² | 33 zł/m² |
| 5 maja 2015 | 205 000 zł | 900 m² | 228 zł/m² |
| 28 lutego 2015 | 300 000 zł | 3000 m² | 100 zł/m² |
| 16 stycznia 2015 | 60 000 zł | 1084 m² | 55 zł/m² |
| 10 września 2014 | 19 500 zł | 300 m² | 65 zł/m² |
| 3 lutego 2014 | 100 000 zł | 1059 m² | 94 zł/m² |
| 19 listopada 2013 | 59 100 zł | 461 m² | 128 zł/m² |
| 19 listopada 2013 | 90 900 zł | 709 m² | 128 zł/m² |
| 22 września 2011 | 290 000 zł | 953 m² | 304 zł/m² |
| 30 grudnia 2010 | 80 000 zł | 1000 m² | 80 zł/m² |
| 18 października 2010 | 133 000 zł | 3004 m² | 44 zł/m² |
| 3 września 2010 | 240 000 zł | 1200 m² | 200 zł/m² |
| 2 sierpnia 2010 | 400 000 zł | 3000 m² | 133 zł/m² |
| 9 czerwca 2010 | 150 000 zł | 1075 m² | 140 zł/m² |
| 5 października 2009 | 150 000 zł | 1205 m² | 124 zł/m² |
| 18 lipca 2008 | 369 000 zł | 1200 m² | 308 zł/m² |
| 11 kwietnia 2007 | 198 000 zł | 963 m² | 206 zł/m² |
| 22 marca 2007 | 115 000 zł | 1000 m² | 115 zł/m² |
| 21 marca 2007 | 145 000 zł | 1000 m² | 145 zł/m² |
| 9 marca 2007 | 160 000 zł | 950 m² | 168 zł/m² |
| 8 marca 2007 | 138 500 zł | 1387 m² | 100 zł/m² |
| 8 września 2006 | 21 000 zł | 300 m² | 70 zł/m² |
| 16 sierpnia 2006 | 30 000 zł | 1046 m² | 29 zł/m² |
| 21 lipca 2006 | 80 000 zł | 1000 m² | 80 zł/m² |
| 17 lipca 2006 | 45 310 zł | 1839 m² | 25 zł/m² |
| 17 lipca 2006 | 6285 zł | 255 m² | 25 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Borzęcin Mały żądają o 74,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 230 zł/m² | 400 zł/m² | +74,0% | 298 zł/m² | 140 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Borzęcin Mały wynosi 298 zł/m², czyli -32,9% względem średniej gminy Stare Babice (444 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Borzęcin Mały znajdziesz w Mariew (107 zł/m²), a najdroższe w Blizne Jasińskiego (808 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 576 zł/m² | 214 | +70.4% | |
Borzęcin MałyTen obręb | 298 zł/m² | 140 | -3.9% |
| 593 zł/m² | 136 | — | |
| 539 zł/m² | 124 | — | |
| 307 zł/m² | 114 | — | |
| 501 zł/m² | 113 | — | |
| 399 zł/m² | 107 | — | |
| 260 zł/m² | 69 | — | |
| 808 zł/m² | 57 | — | |
| 562 zł/m² | 54 | — | |
| 107 zł/m² | 46 | — | |
| 631 zł/m² | 42 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 214 transakcji działkami w obrębie Borzęcin Mały z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
169 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Borzęcin Mały jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Działka w obrębie Borzęcin Mały kosztuje przeciętnie 298 zł/m² (dane RCN, 2026). To -32,9% w stosunku do średniej gminnej 444 zł/m².
Dla obrębu Borzęcin Mały Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 140 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 298 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 22 obrębów gminy Stare Babice, obręb Borzęcin Mały ze średnią 298 zł/m² zajmuje 8. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
W obrębie Borzęcin Mały (Stare Babice) obraca się głównie gruntami o powierzchni ok. 1000 m² – zarówno budowlanymi, jak i rolnymi. Średnia cena 298 zł/m² z 140 transakcji (dane RCN).
Aby sprawdzić konkretną działkę w obrębie Borzęcin Mały, wpisz numer ewidencyjny w narzędziu „Sprawdź działkę” na Działkopedii. Otrzymasz średnią cenę na tle 140 transakcji z okolicy i ocenę bezpieczeństwa.
Wśród 22 obrębów gminy Stare Babice najkorzystniejsze ceny oferuje Mariew (107 zł/m²). Obręb Borzęcin Mały ze średnią 298 zł/m² zajmuje 8. pozycję (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Borzęcin Mały wynosi -3,9% r/r przy średniej 298 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 214 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
