Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 199 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Stare Babice, warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Koczargi Stare (Stare Babice) wynosi 539 zł/m² na podstawie 124 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 539 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 124 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +21,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 18 września 2025 | 1 275 000 zł | 1400 m² | 911 zł/m² |
| 25 sierpnia 2025 | 30 000 zł | 1321 m² | 23 zł/m² |
| 2 stycznia 2025 | 449 000 zł | 900 m² | 499 zł/m² |
| 14 listopada 2024 | 810 000 zł | 860 m² | 942 zł/m² |
| 14 listopada 2024 | 810 000 zł | 490 m² | 1653 zł/m² |
| 30 października 2024 | 650 000 zł | 1000 m² | 650 zł/m² |
| 22 października 2024 | 624 000 zł | 1000 m² | 624 zł/m² |
| 17 września 2024 | 725 000 zł | 1000 m² | 725 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 845 000 zł | 1400 m² | 604 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 380 000 zł | 1000 m² | 380 zł/m² |
| 26 stycznia 2024 | 798 000 zł | 1068 m² | 747 zł/m² |
| 29 grudnia 2023 | 480 000 zł | 1000 m² | 480 zł/m² |
| 30 października 2023 | 769 000 zł | 1068 m² | 720 zł/m² |
| 10 października 2023 | 101 616 zł | 232 m² | 438 zł/m² |
| 23 czerwca 2023 | 718 000 zł | 501 m² | 1433 zł/m² |
| 23 czerwca 2023 | 718 000 zł | 525 m² | 1368 zł/m² |
| 10 marca 2023 | 108 000 zł | 540 m² | 200 zł/m² |
| 29 listopada 2022 | 820 000 zł | 1156 m² | 709 zł/m² |
| 4 października 2022 | 102 800 zł | 514 m² | 200 zł/m² |
| 19 września 2022 | 200 000 zł | 1000 m² | 200 zł/m² |
| 23 czerwca 2022 | 460 000 zł | 3000 m² | 153 zł/m² |
| 8 czerwca 2022 | 180 000 zł | 1065 m² | 169 zł/m² |
| 26 maja 2022 | 720 000 zł | 1176 m² | 612 zł/m² |
| 20 maja 2022 | 640 000 zł | 1000 m² | 640 zł/m² |
| 22 marca 2022 | 1 070 000 zł | 1859 m² | 576 zł/m² |
| 4 lutego 2022 | 480 000 zł | 1000 m² | 480 zł/m² |
| 23 listopada 2021 | 593 000 zł | 1156 m² | 513 zł/m² |
| 16 listopada 2021 | 660 000 zł | 633 m² | 1043 zł/m² |
| 16 listopada 2021 | 660 000 zł | 367 m² | 1798 zł/m² |
| 1 września 2021 | 480 000 zł | 1000 m² | 480 zł/m² |
| 12 sierpnia 2021 | 380 000 zł | 900 m² | 422 zł/m² |
| 7 czerwca 2021 | 821 800 zł | 1150 m² | 715 zł/m² |
| 7 czerwca 2021 | 821 800 zł | 1198 m² | 686 zł/m² |
| 7 czerwca 2021 | 10 000 zł | 121 m² | 83 zł/m² |
| 27 maja 2021 | 320 600 zł | 916 m² | 350 zł/m² |
| 16 kwietnia 2021 | 650 000 zł | 1788 m² | 364 zł/m² |
| 2 grudnia 2020 | 660 000 zł | 1139 m² | 579 zł/m² |
| 2 grudnia 2020 | 450 000 zł | 900 m² | 500 zł/m² |
| 2 grudnia 2020 | 460 000 zł | 932 m² | 494 zł/m² |
| 27 listopada 2020 | 402 000 zł | 727 m² | 553 zł/m² |
| 12 listopada 2020 | 300 000 zł | 940 m² | 319 zł/m² |
| 20 października 2020 | 423 000 zł | 1000 m² | 423 zł/m² |
| 14 października 2020 | 400 000 zł | 3500 m² | 114 zł/m² |
| 12 października 2020 | 440 000 zł | 1287 m² | 342 zł/m² |
| 28 września 2020 | 490 000 zł | 1150 m² | 426 zł/m² |
| 22 września 2020 | 380 000 zł | 1170 m² | 325 zł/m² |
| 9 września 2020 | 390 000 zł | 937 m² | 416 zł/m² |
| 3 września 2020 | 400 000 zł | 940 m² | 426 zł/m² |
| 21 sierpnia 2020 | 385 000 zł | 1169 m² | 329 zł/m² |
| 21 sierpnia 2020 | 392 500 zł | 1000 m² | 393 zł/m² |
| 21 sierpnia 2020 | 470 000 zł | 1094 m² | 430 zł/m² |
| 28 lipca 2020 | 380 000 zł | 1156 m² | 329 zł/m² |
| 17 lipca 2020 | 345 000 zł | 900 m² | 383 zł/m² |
| 16 lipca 2020 | 270 000 zł | 1206 m² | 224 zł/m² |
| 25 czerwca 2020 | 388 000 zł | 631 m² | 615 zł/m² |
| 25 czerwca 2020 | 388 000 zł | 370 m² | 1049 zł/m² |
| 5 czerwca 2020 | 462 500 zł | 1202 m² | 385 zł/m² |
| 27 maja 2020 | 433 590 zł | 1398 m² | 310 zł/m² |
| 27 maja 2020 | 432 590 zł | 1398 m² | 309 zł/m² |
| 27 maja 2020 | 432 590 zł | 1397 m² | 310 zł/m² |
| 22 maja 2020 | 750 000 zł | 3012 m² | 249 zł/m² |
| 22 maja 2020 | 440 000 zł | 1167 m² | 377 zł/m² |
| 8 maja 2020 | 275 000 zł | 900 m² | 306 zł/m² |
| 8 maja 2020 | 269 000 zł | 2000 m² | 135 zł/m² |
| 6 marca 2020 | 330 000 zł | 1000 m² | 330 zł/m² |
| 11 lutego 2020 | 410 000 zł | 1093 m² | 375 zł/m² |
| 20 stycznia 2020 | 380 000 zł | 900 m² | 422 zł/m² |
| 13 stycznia 2020 | 6000 zł | 90 m² | 67 zł/m² |
| 9 stycznia 2020 | 410 000 zł | 1093 m² | 375 zł/m² |
| 19 grudnia 2019 | 385 000 zł | 1093 m² | 352 zł/m² |
| 10 grudnia 2019 | 355 000 zł | 882 m² | 402 zł/m² |
| 9 grudnia 2019 | 274 000 zł | 1141 m² | 240 zł/m² |
| 5 grudnia 2019 | 380 000 zł | 1400 m² | 271 zł/m² |
| 3 grudnia 2019 | 200 000 zł | 2967 m² | 67 zł/m² |
| 3 grudnia 2019 | 429 000 zł | 1152 m² | 372 zł/m² |
| 29 listopada 2019 | 410 000 zł | 1496 m² | 274 zł/m² |
| 9 października 2019 | 350 000 zł | 501 m² | 699 zł/m² |
| 9 października 2019 | 350 000 zł | 525 m² | 667 zł/m² |
| 16 września 2019 | 416 760 zł | 1166 m² | 357 zł/m² |
| 20 sierpnia 2019 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 2 sierpnia 2019 | 360 000 zł | 1397 m² | 258 zł/m² |
| 26 czerwca 2019 | 325 000 zł | 639 m² | 509 zł/m² |
| 26 czerwca 2019 | 325 000 zł | 361 m² | 900 zł/m² |
| 17 czerwca 2019 | 315 000 zł | 444 m² | 709 zł/m² |
| 17 czerwca 2019 | 315 000 zł | 456 m² | 691 zł/m² |
| 17 czerwca 2019 | 755 000 zł | 2808 m² | 269 zł/m² |
| 27 maja 2019 | 269 000 zł | 1285 m² | 209 zł/m² |
| 20 maja 2019 | 397 460 zł | 1169 m² | 340 zł/m² |
| 17 maja 2019 | 325 000 zł | 473 m² | 687 zł/m² |
| 17 maja 2019 | 325 000 zł | 487 m² | 667 zł/m² |
| 15 maja 2019 | 360 000 zł | 1424 m² | 253 zł/m² |
| 14 stycznia 2019 | 370 000 zł | 1200 m² | 308 zł/m² |
| 28 listopada 2018 | 402 000 zł | 1201 m² | 335 zł/m² |
| 19 listopada 2018 | 290 000 zł | 936 m² | 310 zł/m² |
| 19 listopada 2018 | 289 000 zł | 1072 m² | 270 zł/m² |
| 15 listopada 2018 | 387 500 zł | 1178 m² | 329 zł/m² |
| 14 listopada 2018 | 660 000 zł | 28 155 m² | 23 zł/m² |
| 1 października 2018 | 370 000 zł | 1009 m² | 367 zł/m² |
| 28 września 2018 | 200 000 zł | 900 m² | 222 zł/m² |
| 14 września 2018 | 270 000 zł | 642 m² | 421 zł/m² |
| 14 września 2018 | 270 000 zł | 358 m² | 754 zł/m² |
| 11 września 2018 | 289 000 zł | 1068 m² | 271 zł/m² |
| 6 września 2018 | 100 000 zł | 376 m² | 266 zł/m² |
| 6 września 2018 | 100 000 zł | 625 m² | 160 zł/m² |
| 9 lipca 2018 | 402 000 zł | 1100 m² | 365 zł/m² |
| 28 czerwca 2018 | 320 000 zł | 1000 m² | 320 zł/m² |
| 27 lutego 2018 | 295 000 zł | 900 m² | 328 zł/m² |
| 12 stycznia 2018 | 360 000 zł | 1009 m² | 357 zł/m² |
| 3 stycznia 2018 | 327 000 zł | 1093 m² | 299 zł/m² |
| 7 grudnia 2017 | 285 000 zł | 1000 m² | 285 zł/m² |
| 31 października 2017 | 290 000 zł | 1074 m² | 270 zł/m² |
| 4 października 2017 | 345 000 zł | 1313 m² | 263 zł/m² |
| 17 maja 2017 | 200 000 zł | 1001 m² | 200 zł/m² |
| 28 lutego 2017 | 360 000 zł | 1572 m² | 229 zł/m² |
| 3 października 2016 | 258 000 zł | 1100 m² | 235 zł/m² |
| 27 czerwca 2016 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 21 czerwca 2016 | 160 000 zł | 629 m² | 254 zł/m² |
| 21 czerwca 2016 | 160 000 zł | 372 m² | 430 zł/m² |
| 18 maja 2016 | 20 000 zł | 391 m² | 51 zł/m² |
| 4 maja 2016 | 350 000 zł | 1723 m² | 203 zł/m² |
| 4 maja 2016 | 15 000 zł | 1300 m² | 12 zł/m² |
| 21 kwietnia 2016 | 300 000 zł | 1093 m² | 274 zł/m² |
| 16 lutego 2016 | 355 000 zł | 1165 m² | 305 zł/m² |
| 9 listopada 2015 | 424 000 zł | 1180 m² | 359 zł/m² |
| 4 września 2015 | 2000 zł | 121 m² | 17 zł/m² |
| 4 września 2015 | 10 000 zł | 134 m² | 75 zł/m² |
| 15 lipca 2015 | 350 000 zł | 1163 m² | 301 zł/m² |
| 8 maja 2015 | 420 000 zł | 1139 m² | 369 zł/m² |
| 18 sierpnia 2014 | 3430 zł | 343 m² | 10 zł/m² |
| 28 stycznia 2014 | 400 000 zł | 1143 m² | 350 zł/m² |
| 7 sierpnia 2013 | 85 614 zł | 803 m² | 107 zł/m² |
| 7 sierpnia 2013 | 63 857 zł | 2808 m² | 23 zł/m² |
| 10 kwietnia 2013 | 13 750 zł | 55 m² | 250 zł/m² |
| 18 marca 2013 | 309 734 zł | 4300 m² | 72 zł/m² |
| 4 września 2012 | 353 160 zł | 1136 m² | 311 zł/m² |
| 23 kwietnia 2012 | 495 575 zł | 4300 m² | 115 zł/m² |
| 9 stycznia 2012 | 400 000 zł | 3000 m² | 133 zł/m² |
| 1 kwietnia 2011 | 200 000 zł | 1000 m² | 200 zł/m² |
| 1 kwietnia 2011 | 200 000 zł | 1000 m² | 200 zł/m² |
| 17 września 2008 | 196 803 zł | 591 m² | 333 zł/m² |
| 15 czerwca 2007 | 330 000 zł | 3500 m² | 94 zł/m² |
| 18 sierpnia 2006 | 105 000 zł | 3000 m² | 35 zł/m² |
| 29 czerwca 2006 | 165 000 zł | 1100 m² | 150 zł/m² |
| 10 maja 2006 | 125 000 zł | 1000 m² | 125 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Koczargi Stare są o 113,0% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 371 zł/m² | 791 zł/m² | +113,0% | 539 zł/m² | 124 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Koczargi Stare wynosi 539 zł/m², czyli +21,4% względem średniej gminy Stare Babice (444 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Koczargi Stare najtaniej jest w Mariew (107 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Blizne Jasińskiego (808 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 576 zł/m² | 214 | +70.4% | |
| 298 zł/m² | 140 | -3.9% | |
| 593 zł/m² | 136 | — | |
Koczargi StareTen obręb | 539 zł/m² | 124 | — |
| 307 zł/m² | 114 | — | |
| 501 zł/m² | 113 | — | |
| 399 zł/m² | 107 | — | |
| 260 zł/m² | 69 | — | |
| 808 zł/m² | 57 | — | |
| 562 zł/m² | 54 | — | |
| 107 zł/m² | 46 | — | |
| 631 zł/m² | 42 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 199 transakcji gruntami w obrębie Koczargi Stare. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
144 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Koczargi Stare wskazuje na 1 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena gruntu w obrębie Koczargi Stare kształtuje się na poziomie 539 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 124 transakcji). Na tle gminy Stare Babice (444 zł/m²) obręb odbiega o +21,4%.
W bazie RCN figuruje 124 transakcji z obrębu Koczargi Stare (Stare Babice). Średnia cena 539 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Ceny w obrębie Koczargi Stare (539 zł/m²) różnią się o +21,4% od średniej gminnej 444 zł/m². Ceny ofertowe są o 113% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 124 transakcji z RCN, w obrębie Koczargi Stare typowa parcela ma 1001 m² i kosztuje 539 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Stare Babice i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Koczargi Stare (Stare Babice) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Gmina Stare Babice ma 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mariew (107 zł/m²). Porównanie cen wszystkich obrębów jest dostępne na stronie gminy na Działkopedii.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Koczargi Stare to brak danych% rocznie. Średnia 539 zł/m² opiera się na 124 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 199 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
