Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 299 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Stare Babice, warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Klaudyn (Stare Babice) wynosi 501 zł/m² na podstawie 113 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 501 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 113 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +12,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 grudnia 2025 | 790 000 zł | 1047 m² | 755 zł/m² |
| 12 grudnia 2025 | 400 000 zł | 1200 m² | 333 zł/m² |
| 12 grudnia 2025 | 400 000 zł | 1300 m² | 308 zł/m² |
| 13 listopada 2025 | 584 700 zł | 953 m² | 614 zł/m² |
| 14 października 2025 | 670 000 zł | 1200 m² | 558 zł/m² |
| 14 lipca 2025 | 792 500 zł | 3170 m² | 250 zł/m² |
| 25 marca 2025 | 800 000 zł | 1000 m² | 800 zł/m² |
| 20 marca 2025 | 900 000 zł | 1000 m² | 900 zł/m² |
| 22 lipca 2024 | 866 000 zł | 1155 m² | 750 zł/m² |
| 10 lipca 2024 | 220 000 zł | 1100 m² | 200 zł/m² |
| 8 lipca 2024 | 668 000 zł | 522 m² | 1280 zł/m² |
| 8 lipca 2024 | 668 000 zł | 327 m² | 2043 zł/m² |
| 5 kwietnia 2024 | 1 350 000 zł | 1826 m² | 739 zł/m² |
| 6 czerwca 2023 | 438 500 zł | 1000 m² | 439 zł/m² |
| 4 kwietnia 2023 | 650 000 zł | 991 m² | 656 zł/m² |
| 21 marca 2023 | 750 000 zł | 1268 m² | 591 zł/m² |
| 30 stycznia 2023 | 258 000 zł | 1612 m² | 160 zł/m² |
| 16 listopada 2022 | 480 000 zł | 1600 m² | 300 zł/m² |
| 27 października 2022 | 30 000 zł | 1500 m² | 20 zł/m² |
| 27 czerwca 2022 | 18 000 zł | 90 m² | 200 zł/m² |
| 16 marca 2022 | 660 000 zł | 1056 m² | 625 zł/m² |
| 23 lutego 2022 | 601 700 zł | 1094 m² | 550 zł/m² |
| 17 lutego 2022 | 510 000 zł | 1968 m² | 259 zł/m² |
| 7 lutego 2022 | 529 000 zł | 1196 m² | 442 zł/m² |
| 3 lutego 2022 | 550 000 zł | 1000 m² | 550 zł/m² |
| 28 grudnia 2021 | 260 000 zł | 1083 m² | 240 zł/m² |
| 30 listopada 2021 | 200 000 zł | 2000 m² | 100 zł/m² |
| 16 listopada 2021 | 700 000 zł | 1305 m² | 536 zł/m² |
| 2 listopada 2021 | 600 000 zł | 2000 m² | 300 zł/m² |
| 8 września 2021 | 530 000 zł | 750 m² | 707 zł/m² |
| 8 września 2021 | 530 000 zł | 751 m² | 706 zł/m² |
| 1 września 2021 | 399 000 zł | 1100 m² | 363 zł/m² |
| 9 sierpnia 2021 | 220 000 zł | 942 m² | 234 zł/m² |
| 9 sierpnia 2021 | 1 395 100 zł | 3986 m² | 350 zł/m² |
| 16 lipca 2021 | 475 000 zł | 4000 m² | 119 zł/m² |
| 25 czerwca 2021 | 365 000 zł | 1000 m² | 365 zł/m² |
| 9 czerwca 2021 | 13 000 zł | 87 m² | 149 zł/m² |
| 17 maja 2021 | 405 000 zł | 964 m² | 420 zł/m² |
| 7 maja 2021 | 590 000 zł | 1678 m² | 352 zł/m² |
| 3 marca 2021 | 409 000 zł | 1196 m² | 342 zł/m² |
| 27 stycznia 2021 | 1 400 000 zł | 1700 m² | 824 zł/m² |
| 20 stycznia 2021 | 10 000 zł | 701 m² | 14 zł/m² |
| 20 stycznia 2021 | 480 000 zł | 343 m² | 1399 zł/m² |
| 20 stycznia 2021 | 480 000 zł | 657 m² | 731 zł/m² |
| 29 grudnia 2020 | 589 000 zł | 1202 m² | 490 zł/m² |
| 29 grudnia 2020 | 1000 zł | 80 m² | 13 zł/m² |
| 23 grudnia 2020 | 120 000 zł | 2000 m² | 60 zł/m² |
| 14 października 2020 | 404 000 zł | 1000 m² | 404 zł/m² |
| 9 października 2020 | 560 000 zł | 1000 m² | 560 zł/m² |
| 9 października 2020 | 460 000 zł | 1000 m² | 460 zł/m² |
| 11 września 2020 | 575 000 zł | 1075 m² | 535 zł/m² |
| 25 sierpnia 2020 | 555 000 zł | 1074 m² | 517 zł/m² |
| 29 lipca 2020 | 352 500 zł | 1738 m² | 203 zł/m² |
| 15 lipca 2020 | 510 000 zł | 1155 m² | 442 zł/m² |
| 1 lipca 2020 | 523 000 zł | 1269 m² | 412 zł/m² |
| 6 maja 2020 | 400 000 zł | 1000 m² | 400 zł/m² |
| 27 kwietnia 2020 | 454 000 zł | 1000 m² | 454 zł/m² |
| 24 lutego 2020 | 990 000 zł | 1058 m² | 936 zł/m² |
| 24 lutego 2020 | 990 000 zł | 1057 m² | 937 zł/m² |
| 20 grudnia 2019 | 660 000 zł | 1215 m² | 543 zł/m² |
| 11 grudnia 2019 | 220 000 zł | 740 m² | 297 zł/m² |
| 22 listopada 2019 | 185 000 zł | 3000 m² | 62 zł/m² |
| 18 listopada 2019 | 100 000 zł | 3000 m² | 33 zł/m² |
| 7 listopada 2019 | 445 000 zł | 1500 m² | 297 zł/m² |
| 30 września 2019 | 475 000 zł | 1044 m² | 455 zł/m² |
| 11 czerwca 2019 | 640 000 zł | 1663 m² | 385 zł/m² |
| 29 marca 2019 | 198 000 zł | 887 m² | 223 zł/m² |
| 20 lutego 2019 | 191 667 zł | 1021 m² | 188 zł/m² |
| 28 stycznia 2019 | 290 000 zł | 364 m² | 797 zł/m² |
| 28 stycznia 2019 | 290 000 zł | 584 m² | 497 zł/m² |
| 5 grudnia 2018 | 530 000 zł | 1254 m² | 423 zł/m² |
| 23 października 2018 | 157 856 zł | 758 m² | 208 zł/m² |
| 23 października 2018 | 342 144 zł | 889 m² | 385 zł/m² |
| 23 października 2018 | 342 144 zł | 854 m² | 401 zł/m² |
| 23 października 2018 | 68 703 zł | 106 m² | 648 zł/m² |
| 23 października 2018 | 161 297 zł | 480 m² | 336 zł/m² |
| 23 października 2018 | 161 297 zł | 464 m² | 348 zł/m² |
| 17 października 2018 | 220 000 zł | 780 m² | 282 zł/m² |
| 28 sierpnia 2018 | 350 000 zł | 980 m² | 357 zł/m² |
| 28 sierpnia 2018 | 57 857 zł | 162 m² | 357 zł/m² |
| 28 sierpnia 2018 | 263 571 zł | 738 m² | 357 zł/m² |
| 10 maja 2018 | 250 000 zł | 838 m² | 298 zł/m² |
| 26 kwietnia 2018 | 650 000 zł | 1064 m² | 611 zł/m² |
| 11 kwietnia 2018 | 302 000 zł | 1000 m² | 302 zł/m² |
| 12 lutego 2018 | 300 000 zł | 985 m² | 305 zł/m² |
| 6 lutego 2018 | 30 000 zł | 101 m² | 297 zł/m² |
| 30 stycznia 2018 | 800 000 zł | 1744 m² | 459 zł/m² |
| 21 czerwca 2017 | 120 000 zł | 623 m² | 193 zł/m² |
| 20 czerwca 2017 | 370 000 zł | 1000 m² | 370 zł/m² |
| 12 kwietnia 2017 | 308 000 zł | 865 m² | 356 zł/m² |
| 26 września 2016 | 257 230 zł | 887 m² | 290 zł/m² |
| 10 sierpnia 2016 | 315 000 zł | 750 m² | 420 zł/m² |
| 29 lipca 2016 | 210 000 zł | 1200 m² | 175 zł/m² |
| 19 lipca 2016 | 310 000 zł | 1009 m² | 307 zł/m² |
| 15 czerwca 2016 | 333 000 zł | 1109 m² | 300 zł/m² |
| 29 kwietnia 2016 | 154 000 zł | 3379 m² | 46 zł/m² |
| 20 kwietnia 2016 | 400 000 zł | 1100 m² | 364 zł/m² |
| 7 kwietnia 2016 | 32 000 zł | 3200 m² | 10 zł/m² |
| 31 marca 2016 | 900 000 zł | 3000 m² | 300 zł/m² |
| 17 marca 2016 | 26 520 zł | 204 m² | 130 zł/m² |
| 29 lutego 2016 | 50 000 zł | 2000 m² | 25 zł/m² |
| 22 lutego 2016 | 380 500 zł | 1100 m² | 346 zł/m² |
| 17 lutego 2016 | 690 080 zł | 4313 m² | 160 zł/m² |
| 7 lutego 2016 | 204 000 zł | 1000 m² | 204 zł/m² |
| 22 grudnia 2015 | 350 000 zł | 1047 m² | 334 zł/m² |
| 18 grudnia 2015 | 30 000 zł | 2000 m² | 15 zł/m² |
| 20 listopada 2015 | 3550 zł | 71 m² | 50 zł/m² |
| 6 października 2015 | 350 000 zł | 1218 m² | 287 zł/m² |
| 18 września 2015 | 350 000 zł | 1314 m² | 266 zł/m² |
| 24 sierpnia 2015 | 309 000 zł | 900 m² | 343 zł/m² |
| 30 lipca 2015 | 670 000 zł | 1235 m² | 543 zł/m² |
| 27 lipca 2015 | 50 000 zł | 1600 m² | 31 zł/m² |
| 27 lipca 2015 | 2000 zł | 200 m² | 10 zł/m² |
| 20 maja 2015 | 126 100 zł | 1261 m² | 100 zł/m² |
| 5 maja 2015 | 350 000 zł | 1000 m² | 350 zł/m² |
| 16 kwietnia 2015 | 200 000 zł | 1083 m² | 185 zł/m² |
| 10 kwietnia 2015 | 210 000 zł | 1000 m² | 210 zł/m² |
| 27 marca 2015 | 17 600 zł | 352 m² | 50 zł/m² |
| 18 lutego 2015 | 7350 zł | 147 m² | 50 zł/m² |
| 18 lutego 2015 | 100 000 zł | 815 m² | 123 zł/m² |
| 19 grudnia 2014 | 4800 zł | 96 m² | 50 zł/m² |
| 19 grudnia 2014 | 10 700 zł | 214 m² | 50 zł/m² |
| 19 grudnia 2014 | 9000 zł | 180 m² | 50 zł/m² |
| 4 grudnia 2014 | 285 000 zł | 750 m² | 380 zł/m² |
| 7 lipca 2014 | 300 000 zł | 1083 m² | 277 zł/m² |
| 8 kwietnia 2014 | 35 000 zł | 5000 m² | 7 zł/m² |
| 9 października 2013 | 280 000 zł | 940 m² | 298 zł/m² |
| 24 września 2013 | 150 000 zł | 1245 m² | 120 zł/m² |
| 4 września 2013 | 300 000 zł | 1245 m² | 241 zł/m² |
| 24 lipca 2013 | 50 000 zł | 1968 m² | 25 zł/m² |
| 14 sierpnia 2012 | 250 000 zł | 681 m² | 367 zł/m² |
| 26 lipca 2012 | 142 000 zł | 354 m² | 401 zł/m² |
| 25 kwietnia 2012 | 567 000 zł | 1000 m² | 567 zł/m² |
| 12 marca 2012 | 413 634 zł | 1356 m² | 305 zł/m² |
| 10 stycznia 2012 | 1 131 500 zł | 11 315 m² | 100 zł/m² |
| 27 maja 2011 | 60 000 zł | 1200 m² | 50 zł/m² |
| 11 maja 2011 | 24 000 zł | 440 m² | 55 zł/m² |
| 28 kwietnia 2011 | 500 000 zł | 1655 m² | 302 zł/m² |
| 12 kwietnia 2011 | 20 000 zł | 344 m² | 58 zł/m² |
| 12 grudnia 2008 | 15 000 zł | 500 m² | 30 zł/m² |
| 21 listopada 2008 | 98 780 zł | 900 m² | 110 zł/m² |
| 28 października 2008 | 120 000 zł | 1541 m² | 78 zł/m² |
| 19 czerwca 2008 | 171 776 zł | 440 m² | 390 zł/m² |
| 9 czerwca 2008 | 660 000 zł | 3000 m² | 220 zł/m² |
| 10 kwietnia 2008 | 817 205 zł | 8885 m² | 92 zł/m² |
| 15 lutego 2008 | 125 000 zł | 466 m² | 268 zł/m² |
| 14 stycznia 2008 | 310 200 zł | 940 m² | 330 zł/m² |
| 10 grudnia 2007 | 112 000 zł | 932 m² | 120 zł/m² |
| 23 listopada 2007 | 296 000 zł | 740 m² | 400 zł/m² |
| 21 czerwca 2007 | 130 000 zł | 1300 m² | 100 zł/m² |
| 31 maja 2007 | 735 930 zł | 4329 m² | 170 zł/m² |
| 23 maja 2007 | 410 000 zł | 1828 m² | 224 zł/m² |
| 25 kwietnia 2007 | 145 000 zł | 1200 m² | 121 zł/m² |
| 21 grudnia 2006 | 210 000 zł | 1100 m² | 191 zł/m² |
| 21 grudnia 2006 | 145 000 zł | 1300 m² | 112 zł/m² |
| 6 grudnia 2006 | 420 000 zł | 4500 m² | 93 zł/m² |
| 6 grudnia 2006 | 16 000 zł | 319 m² | 50 zł/m² |
| 20 października 2006 | 326 000 zł | 1700 m² | 192 zł/m² |
| 20 lipca 2006 | 105 000 zł | 1200 m² | 88 zł/m² |
| 20 lipca 2006 | 25 500 zł | 1968 m² | 13 zł/m² |
| 29 czerwca 2006 | 15 000 zł | 1235 m² | 12 zł/m² |
| 11 maja 2006 | 80 000 zł | 2300 m² | 35 zł/m² |
| 11 maja 2006 | 57 974 zł | 440 m² | 132 zł/m² |
| 10 maja 2006 | 330 000 zł | 8000 m² | 41 zł/m² |
| 27 kwietnia 2006 | 14 180 zł | 145 m² | 98 zł/m² |
| 21 kwietnia 2006 | 350 000 zł | 8000 m² | 44 zł/m² |
| 20 kwietnia 2006 | 55 440 zł | 440 m² | 126 zł/m² |
| 20 kwietnia 2006 | 61 440 zł | 1230 m² | 50 zł/m² |
| 13 kwietnia 2006 | 48 752 zł | 1230 m² | 40 zł/m² |
| 23 marca 2006 | 160 000 zł | 1314 m² | 122 zł/m² |
Różnica 91,5% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w obrębie Klaudyn jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 367 zł/m² | 703 zł/m² | +91,5% | 501 zł/m² | 113 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Klaudyn wynosi 501 zł/m², czyli +12,8% względem średniej gminy Stare Babice (444 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Mariew (107 zł/m²), a najwyższe Blizne Jasińskiego (808 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 576 zł/m² | 214 | +70.4% | |
| 298 zł/m² | 140 | -3.9% | |
| 593 zł/m² | 136 | — | |
| 539 zł/m² | 124 | — | |
| 307 zł/m² | 114 | — | |
KlaudynTen obręb | 501 zł/m² | 113 | — |
| 399 zł/m² | 107 | — | |
| 260 zł/m² | 69 | — | |
| 808 zł/m² | 57 | — | |
| 562 zł/m² | 54 | — | |
| 107 zł/m² | 46 | — | |
| 631 zł/m² | 42 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 299 transakcji gruntami w obrębie Klaudyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
170 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Klaudyn wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (41,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Klaudyn to 501 zł/m² z 113 transakcji. Obręb zajmuje 13. pozycję cenową w gminie Stare Babice.
W bazie RCN figuruje 113 transakcji z obrębu Klaudyn (Stare Babice). Średnia cena 501 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Obręb Klaudyn (501 zł/m²) odbiega o +12,8% od średniej dla gminy Stare Babice (444 zł/m²). Pozycja 13. wśród 22 obrębów gminy. W bazie RCN odnotowano 113 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Klaudyn (Stare Babice) ma ok. 1083 m² przy cenie 501 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane – budowlane, rolne i rekreacyjne.
Konkretną działkę w obrębie Klaudyn (Stare Babice) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Oprócz Klaudyn (501 zł/m²) warto sprawdzić obręb Mariew (107 zł/m²) – najtańszy w gminie Stare Babice. Gmina liczy 22 obrębów o zróżnicowanych cenach.
Dane z 113 transakcji wskazują na zmianę cen w obrębie Klaudyn o brak danych% rok do roku (RCN, 2026). Średnia to 501 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 299 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
