Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3247 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 817 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Słupsku wynosi 152 zł/m² na podstawie 817 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 84 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 95/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 152 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 817 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +23.5% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. / 20 (-4,5% vs woj 160 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w Słupsku odbiega o -4,5% od średniej dla całego województwa pomorskiego. W rankingu 10. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w Słupsku wynosi +23.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 95/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Słupsk ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w Słupsku rosną dynamicznie: +23,5% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 152 zł/m² (dane RCN).
Wzrostowy kierunek cen w Słupsku sygnalizuje aktywny popyt na grunty. W perspektywie najbliższych kwartałów kupujący powinni liczyć się z wyższymi średnimi – szczególnie w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów.
W Słupsku 57,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 152 zł/m² | 817 | 25,2% |
| Rolne | 72 zł/m² | 226 | 7% |
| Usługowe | 155 zł/m² | 91 | 2,8% |
| Przemysłowe | 77 zł/m² | 22 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 555 zł/m² | 1742 | 53,7% |
| Inne | 73 zł/m² | 272 | 8,4% |
| Inne z MPZP | 181 zł/m² | 76 | 2,3% |
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w Słupsku wynosi zaledwie 0,5%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 153 zł/m² | 152 zł/m² | -0,5% | 152 zł/m² | 817 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Słupsku widzimy obecnie 313 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 217 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
122 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 313 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Słupsk | 3 zł/m² | 9 000 zł | 3 500 m² | OLX | 50 |
 Słupsk | 5 zł/m² | 5 000 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Słupsk | 8 zł/m² | 4 000 zł | 500 m² | adresowo | 30 |
 Słupsk | 16 zł/m² | 6 000 zł | 380 m² | adresowo | 8 |
 Słupsk | 17 zł/m² | 8 000 zł | 460 m² | adresowo | 38 |
 Gardna Wielka | 19 zł/m² | 5 720 zł | 309 m² | szybko | 39 |
 Obłęże | 26 zł/m² | 2 500 000 zł | 97 452 m² | szybko | 39 |
 Słupsk | 26 zł/m² | 10 500 zł | 400 m² | adresowo | 39 |
 Słupsk | 27 zł/m² | 8 000 zł | 300 m² | adresowo | 38 |
 Słupsk | 30 zł/m² | 299 900 zł | 9 835 m² | Domiporta | 39 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Słupsk | 153 zł/m² | 815 | +23.5% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w Słupsku.
W Słupsku 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen Słupska i 19 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w Słupsku kosztują 152 zł/m², co jest o 7,8% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (165 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 3753 zł/m² | 195 | +30.1% |
| Gdynia | 719 zł/m² | 901 | -15.5% |
| Gdańsk | 535 zł/m² | 2275 | +15.9% |
| Pucki | 238 zł/m² | 1204 | +6.9% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 39 | --- |
| Kwidzyński | 176 zł/m² | 37 | +52.7% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1568 | +6.2% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4698 | +14.7% |
| Wejherowski | 166 zł/m² | 1884 | +4.3% |
| Nowodworski | 165 zł/m² | 286 | -26.3% |
| Słupsk | 152 zł/m² | 817 | +23.5% |
| Malborski | 148 zł/m² | 248 | +14.6% |
| Tczewski | 135 zł/m² | 1096 | +4.4% |
| Lęborski | 119 zł/m² | 755 | +33.7% |
| Słupski | 94 zł/m² | 3816 | +10.7% |
| Kościerski | 86 zł/m² | 2859 | +7.0% |
| Bytowski | 82 zł/m² | 189 | +25.3% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 293 | --- |
| Człuchowski | 65 zł/m² | 439 | -2.9% |
| Sztumski | 64 zł/m² | 107 | +169.2% |
Na mapie zaznaczono 3247 transakcji gruntami w Słupsku. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1045 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w Słupsku? Przeanalizowaliśmy strukturę 5515 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85,4%
Firmy
12,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 5515 transakcji.
Aż 85,4% transakcji gruntami w Słupsku zawierają osoby prywatne. Udział firm to 12,7%, a jednostek samorządowych 1,9%.
Profil ryzyka działek w Słupsku jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4570).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (57,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w Słupsku wynosi 152 zł/m² na podstawie 817 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Słupsk (153 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w Słupsku wynosi +23,5% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 152 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 817 transakcji działkami z obszaru Słupska. Średnia cena z tych transakcji wynosi 152 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w Słupsku bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (152 zł/m², 817 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w Słupsku sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w Słupsku odbiegają o -4,5% od średniej wojewódzkiej 160 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 10. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3247 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
