Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2276 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 772 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Olsztynie wynosi 315 zł/m² na podstawie 772 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 71 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 315 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 772 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | -15.4% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 20. / 21 (+129,4% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa warmińsko-mazurskiego, Powiat Olsztyn zajmuje 20. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w Olsztynie wynosi -15.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Olsztyn uzyskuje 82/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W Olsztynie odnotowano silny spadek cen gruntów o -15,4% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 315 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cenową w Olsztynie. Spadki mogą utrzymać się w kolejnych kwartałach – warto porównać aktualne oferty ze średnią transakcyjną z Rejestru Cen Nieruchomości przed podpisaniem umowy.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Olsztynie. Planem objętych jest 28,9% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 315 zł/m² | 772 | 33,9% |
| Rolne | 103 zł/m² | 84 | 3,7% |
| Usługowe | 348 zł/m² | 43 | 1,9% |
| Leśne | 18 zł/m² | 3 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 710 zł/m² | 1174 | 51,6% |
| Inne | 106 zł/m² | 167 | 7,3% |
| Inne z MPZP | 370 zł/m² | 33 | 1,4% |
Różnica 74,0% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w Olsztynie jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 243 zł/m² | 422 zł/m² | +74,0% | 315 zł/m² | 772 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Olsztynie widzimy obecnie 361 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
115 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 361 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Olsztyn | 18 zł/m² | 200 000 zł | 11 300 m² | Otodom | 155 |
 Mokiny | 20 zł/m² | 562 000 zł | 28 425 m² | Gratka | 208 |
 Olsztyn | 23 zł/m² | 14 000 zł | 600 m² | sprzedajemy | 38 |
 Stara Kaletka | 34 zł/m² | 179 000 zł | 5 207 m² | Domiporta | 543 |
 Jesionowo | 35 zł/m² | 47 000 zł | 1 355 m² | sprzedajemy | 38 |
 Spręcowo | 37 zł/m² | 319 000 zł | 8 598 m² | Domiporta | 381 |
Olsztyn | 41 zł/m² | 49 000 zł | 1 200 m² | OLX | 60 |
 Jesionowo | 48 zł/m² | 65 000 zł | 1 355 m² | szybko | 38 |
Olsztyn | 48 zł/m² | 19 000 zł | 395 m² | OLX | 367 |
 Jesionowo | 50 zł/m² | 67 000 zł | 1 350 m² | szybko | 38 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Olsztyn | 315 zł/m² | 774 | -15.4% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Olsztynie.
1 z 1 gmin w Olsztynie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w Olsztynie na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w Olsztynie kosztują 315 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (89 zł/m²) o 254,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Poniższa mapa prezentuje 2276 transakcji działkami w Olsztynie z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
861 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Olsztynie na podstawie 6709 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
85%
Firmy
14%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 6709 transakcji.
Rynek działek w Olsztynie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (85% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 14%, a gminy 1% obrotu.
Profil ryzyka działek w Olsztynie jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5287).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (28,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w Olsztynie trzeba zapłacić przeciętnie 315 zł (dane RCN za 2026, 772 transakcji). Najtańszą gminą jest Olsztyn ze średnią 315 zł/m².
Ceny działek w Olsztynie zmieniły się o -15,4% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 315 zł/m² z 772 transakcji.
W Olsztynie Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 772 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 1 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W Olsztynie dostępnych jest 772 transakcji.
Szacunkową wartość działki w Olsztynie możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 772 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 315 zł/m²).
Kupując działkę w Olsztynie, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 315 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w Olsztynie (315 zł/m²) różni się o +129,4% od średniej wojewódzkiej (137 zł/m²). Powiat zajmuje 20. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2276 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
