Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 472 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 60 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie elbląskim wynosi 127 zł/m² na podstawie 60 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 290 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 127 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 60 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 2 | GUGiK |
| Trend roczny | +66.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Milejewo – 81 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 16. / 21 (-7,5% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat elbląski zajmuje 16. pozycję cenową w województwie warmińsko-mazurskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -7,5%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie elbląskim wynosi +66.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny działek w powiecie elbląskim rosną dynamicznie: +66,5% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 127 zł/m² (dane RCN).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie elbląskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie elbląskim. Planem objętych jest 58,7% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 127 zł/m² | 60 | 12,8% |
| Rolne | 37 zł/m² | 20 | 4,3% |
| Usługowe | 91 zł/m² | 10 | 2,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 391 zł/m² | 348 | 74,2% |
| Inne z MPZP | 95 zł/m² | 31 | 6,6% |
Rynek działek w powiecie elbląskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 40,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 151 zł/m² | 90 zł/m² | -40,2% | 127 zł/m² | 60 |
| Rolne | 55 zł/m² | 10 zł/m² | -81,9% | 37 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie elbląskim dostępnych jest 995 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
125 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 995 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Borzynowo | 6 zł/m² | 238 000 zł | 41 100 m² | szybko | 39 |
 Karszewo | 10 zł/m² | 99 000 zł | 9 900 m² | adresowo | 30 |
 Stare Monasterzysko | 10 zł/m² | 599 000 zł | 59 711 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Kopanka Pierwsza | 13 zł/m² | 800 000 zł | 60 000 m² | adresowo | 30 |
Pasłęk | 17 zł/m² | 6 000 zł | 345 m² | OLX | 22 |
 Krzewsk | 18 zł/m² | 100 000 zł | 5 610 m² | szybko | 39 |
 Krzewsk | 19 zł/m² | 100 000 zł | 5 191 m² | szybko | 39 |
 Rucianka | 20 zł/m² | 75 000 zł | 3 839 m² | adresowo | 30 |
 Pęklewo | 23 zł/m² | 2 000 000 zł | 87 300 m² | adresowo | 30 |
 Jezioro | 27 zł/m² | 110 000 zł | 4 100 m² | adresowo | 39 |
W powiecie elbląskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Milejewo (81 zł/m²), a najwyższą gmina Elbląg (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie elbląskim najtaniej jest w Milejewo (81 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Elbląg (109 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie elbląskim.
7 z 9 gmin w powiecie elbląskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (78%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie elbląskim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie elbląskim kosztują 127 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (89 zł/m²) o 43%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Na mapie zaznaczono 472 transakcji gruntami w powiecie elbląskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
92 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie elbląskim na podstawie 1700 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86,7%
Firmy
12,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 1700 transakcji.
Aż 86,7% transakcji gruntami w powiecie elbląskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 12,5%, a jednostek samorządowych 0,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie elbląskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5291).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie elbląskim trzeba zapłacić przeciętnie 127 zł (dane RCN za 2026, 60 transakcji). Najtańszą gminą jest Milejewo ze średnią 81 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie elbląskim o +66,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 127 zł/m², a na tle województwa (137 zł/m²) powiat odbiega o -7,5%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie elbląskim ma Milejewo (81 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 137 zł/m².
W powiecie elbląskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 60 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 2 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 60 z powiatu elbląskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie elbląskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 60 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie elbląskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 127 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie elbląskim ze średnią 127 zł/m² plasują się na 16. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 137 zł/m² – różnica to -7,5%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 472 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
