Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 69 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie elbląskim wynosi 136 zł/m² na podstawie 69 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 330 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 167 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 88 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 136 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 2 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 9. najdroższy z 21 · +6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat elbląski jest 9. najdroższy z 21 w rankingu cenowym województwa warmińsko-mazurskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +6%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie elbląskim. Planem objętych jest 59,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 167 zł/m² | 69 | 59,5% |
| Rolne | 62 zł/m² | 32 | 27,6% |
| Usługowe | 100 zł/m² | 9 | 7,8% |
| Leśne | 8 zł/m² | 3 | 2,6% |
| Przemysłowe | 57 zł/m² | 3 | 2,6% |
Rynek działek w powiecie elbląskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 47,1% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 167 zł/m² | 88 zł/m² | -47,1% | 136 zł/m² | 69 |
| Rolne | 62 zł/m² | 9 zł/m² | -85,8% | 41 zł/m² | 32 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie elbląskim dostępnych jest 1086 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
114 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 086 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Borzynowo | 6 zł/m² | 238 000 zł | 41 100 m² | szybko | 84 |
 Wiśniewo | 8 zł/m² | 150 000 zł | 18 000 m² | adresowo | 4 |
Pasłęk | 9 zł/m² | 58 000 zł | 6 400 m² | OLX | 30 |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie elbląskim.
7 z 9 gmin w powiecie elbląskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (78%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie elbląskim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie elbląskim kosztują 136 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (103 zł/m²) o 31,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Olsztyn | 317 zł/m² | 765 | -11.5% |
| Węgorzewski | 235 zł/m² | 212 | --- |
| Bartoszycki | 203 zł/m² | 97 | --- |
| Elbląg | 190 zł/m² | 20 | +44.9% |
| Giżycki | 174 zł/m² | 31 | --- |
| Olecki | 168 zł/m² | 196 | --- |
| Piski | 161 zł/m² | 52 | --- |
| Ostródzki | 151 zł/m² | 466 | +39.8% |
| Elbląski | 136 zł/m² | 69 | --- |
| Mrągowski | 112 zł/m² | 88 | -65.4% |
| Olsztyński | 107 zł/m² | 554 | -13.2% |
| Ełcki | 99 zł/m² | 425 | +21.6% |
| Iławski | 94 zł/m² | 433 | --- |
| Szczycieński | 87 zł/m² | 20 | --- |
| Braniewski | 84 zł/m² | 56 | --- |
| Kętrzyński | 78 zł/m² | 55 | +19.8% |
| Działdowski | 72 zł/m² | 32 | +21.3% |
| Nowomiejski | 63 zł/m² | 81 | +48.7% |
| Nidzicki | 55 zł/m² | 644 | --- |
| Gołdapski | 49 zł/m² | 229 | --- |
Na mapie zaznaczono 472 transakcji gruntami w powiecie elbląskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
118 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie elbląskim opiera się na 1717 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86,8%
Firmy
12,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 1717 transakcji.
Aż 86,8% transakcji gruntami w powiecie elbląskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 12,4%, a jednostek samorządowych 0,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie elbląskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5291).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie elbląskim to 136 zł/m². Powiat jest 9. najdroższy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 128 zł/m²).
Łącznie odnotowano 69 transakcji działkami w powiecie elbląskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie elbląskim sprawdzisz, porównując ją z 69 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie elbląskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 136 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie elbląskim przy średniej 136 zł/m² różnią się o +6% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 9. najdroższy z 21 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie elbląskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 69 transakcji to 136 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 472 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 472 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo