Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 204 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie gołdapskim wynosi 54 zł/m² na podstawie 204 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 41 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 54 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 204 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 3 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Banie Mazurskie – 20 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. / 21 (-60,6% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce powiatu gołdapskiego w rankingu powiatów województwa warmińsko-mazurskiego to 4. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie gołdapskim. Planem objętych jest 49,5% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 42 | 20,9% |
| Leśne | 9 zł/m² | 3 | 1,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 94 zł/m² | 109 | 54,2% |
| Inne z MPZP | 50 zł/m² | 47 | 23,4% |
Działki w powiecie gołdapskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 81,4% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 30 zł/m² | 6 zł/m² | -81,4% | 20 zł/m² | 42 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie gołdapskim widzimy obecnie 195 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 125 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 195 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nasuty | 4 zł/m² | 90 000 zł | 25 600 m² | adresowo | 30 |
 Gołdap | 4 zł/m² | 400 000 zł | 100 000 m² | adresowo | 30 |
Bitkowo | 7 zł/m² | 130 000 zł | 20 000 m² | Otodom | 8 |
 Pogorzel | 8 zł/m² | 2 200 000 zł | 280 075 m² | nieruchomosci-online | 38 |
OtOtodom Wilkasy | 8 zł/m² | 4 090 000 zł | 508 980 m² | Otodom | 38 |
 Galwiecie | 8 zł/m² | 136 000 zł | 16 079 m² | Domiporta | 1 863 |
 Jabłonka | 9 zł/m² | 123 000 zł | 13 900 m² | szybko | 39 |
 Przerośl Gołdapska | 11 zł/m² | 80 000 zł | 7 246 m² | adresowo | 30 |
 Żytkiejmy | 11 zł/m² | 40 000 zł | 3 611 m² | adresowo | 30 |
 Będziszewo | 14 zł/m² | 99 000 zł | 7 292 m² | szybko | 39 |
W powiecie gołdapskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Banie Mazurskie (20 zł/m²), a najwyższą gmina Gołdap (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie gołdapskim jest znaczna: od 20 zł/m² w Banie Mazurskie do 62 zł/m² w Gołdap.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Banie Mazurskie | 20 zł/m² | 43 | --- |
| Dubeninki | 43 zł/m² | 46 | --- |
| Gołdap | 62 zł/m² | 115 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie gołdapskim.
W powiecie gołdapskim 2 z 3 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie gołdapskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie gołdapskim kosztują 54 zł/m², co jest o 41,3% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (92 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Poniższa mapa prezentuje 204 transakcji działkami w powiecie gołdapskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
45 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 546 transakcji w powiecie gołdapskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,5%
Firmy
6,4%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 546 transakcji.
Rynek działek w powiecie gołdapskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,4%, a gminy 3,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie gołdapskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1095).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (49,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie gołdapskim zapłacą średnio 54 zł/m² – wynika to z 204 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 3 gminami powiatu.
Najtańszą gminą w powiecie gołdapskim jest Banie Mazurskie ze średnią ceną 20 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 54 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 204 transakcji dotyczących działek w powiecie gołdapskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 204 transakcji w powiecie gołdapskim.
Wartość rynkową działki w powiecie gołdapskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie gołdapskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
Ceny w powiecie gołdapskim (54 zł/m²) różnią się o -60,6% od średniej wojewódzkiej 137 zł/m². Ranking: 4. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 204 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
