Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 319 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie oleckim wynosi 51 zł/m² na podstawie 319 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 189 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 51 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 319 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Wieliczki – 16 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. / 21 (-62,8% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat olecki zajmuje 3. pozycję cenową w województwie warmińsko-mazurskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -62,8%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Zbyt mało transakcji budowlanych (5) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
W powiecie oleckim 7,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 48 | 15,2% |
| Budowlane | 216 zł/m² | 5 | 1,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 49 zł/m² | 250 | 79,1% |
| Inne | 66 zł/m² | 13 | 4,1% |
Ceny ofertowe działek w powiecie oleckim są o 36,4% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 13 zł/m² | -36,4% | 18 zł/m² | 48 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie oleckim dostępnych jest 774 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
144 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 774 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Olecko | 0 zł/m² | 500 000 zł | 10 490 000 m² | Otodom | 43 |
OtOtodom Olecko | 0 zł/m² | 5 000 000 zł | 10 490 000 m² | Otodom | 38 |
 Orzechówko | 5 zł/m² | 85 000 zł | 18 400 m² | adresowo | 30 |
Rogojny | 8 zł/m² | 49 000 zł | 6 500 m² | Otodom | 96 |
 Wronki | 8 zł/m² | 85 000 zł | 10 200 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Olszewo | 9 zł/m² | 127 800 zł | 14 200 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Lipkowo | 9 zł/m² | 199 000 zł | 22 070 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Lakiele | 10 zł/m² | 79 000 zł | 7 974 m² | Domiporta | 37 |
 Gąski | 11 zł/m² | 550 000 zł | 50 595 m² | szybko | 39 |
 Rogojny | 11 zł/m² | 85 000 zł | 7 740 m² | Morizon | 39 |
W powiecie oleckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wieliczki (16 zł/m²), a najwyższą gmina Kowale Oleckie (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wieliczki (16 zł/m²), a najwyższe Kowale Oleckie (64 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kowale Oleckie | 64 zł/m² | 37 | --- |
| Olecko | 58 zł/m² | 150 | --- |
| Świętajno | 56 zł/m² | 125 | --- |
| Wieliczki | 16 zł/m² | 26 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie oleckim.
2 z 4 gmin w powiecie oleckim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (50%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie oleckim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie oleckim kosztują 51 zł/m², co jest o 44,6% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (92 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Poniższa mapa prezentuje 319 transakcji działkami w powiecie oleckim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
57 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 982 transakcji w powiecie oleckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,4%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,2%
Struktura kupujących na podstawie 982 transakcji.
Rynek działek w powiecie oleckim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,4%, a gminy 0,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie oleckim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3785).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (7,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie oleckim trzeba zapłacić przeciętnie 51 zł (dane RCN za 2026, 319 transakcji). Najtańszą gminą jest Wieliczki ze średnią 16 zł/m².
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie oleckim ma Wieliczki (16 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 137 zł/m².
W powiecie oleckim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 319 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 4 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 319 z powiatu oleckiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie oleckim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 319 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie oleckim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 51 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie oleckim ze średnią 51 zł/m² plasują się na 3. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 137 zł/m² – różnica to -62,8%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
