Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 196 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie oleckim wynosi 168 zł/m² na podstawie 196 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 191 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 239 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 62 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 168 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 6. najdroższy z 21 · +31,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat olecki jest 6. najdroższy z 21 w rankingu cenowym województwa warmińsko-mazurskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +31,4%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
W powiecie oleckim 6,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 41 | 89,1% |
| Budowlane | 239 zł/m² | 5 | 10,9% |
Ceny ofertowe działek w powiecie oleckim są o 35,0% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 12 zł/m² | -35,0% | 16 zł/m² | 41 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie oleckim dostępnych jest 822 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
141 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 822 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Olecko | 0 zł/m² | 500 000 zł | 10 490 000 m² | Otodom | 89 |
 Możne | 3 zł/m² | 250 000 zł | 95 470 m² | Domiporta | 10 |
 Orzechówko | 5 zł/m² | 85 000 zł | 18 400 m² | adresowo | 75 |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie oleckim.
2 z 4 gmin w powiecie oleckim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (50%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie oleckim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie oleckim kosztują 168 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (103 zł/m²) o 63,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Olsztyn | 317 zł/m² | 765 | -11.5% |
| Węgorzewski | 235 zł/m² | 212 | --- |
| Bartoszycki | 203 zł/m² | 97 | --- |
| Elbląg | 190 zł/m² | 20 | +44.9% |
| Giżycki | 174 zł/m² | 31 | --- |
| Olecki | 168 zł/m² | 196 | --- |
| Piski | 161 zł/m² | 52 | --- |
| Ostródzki | 151 zł/m² | 466 | +39.8% |
| Elbląski | 136 zł/m² | 69 | --- |
| Mrągowski | 112 zł/m² | 88 | -65.4% |
| Olsztyński | 107 zł/m² | 554 | -13.2% |
| Ełcki | 99 zł/m² | 425 | +21.6% |
| Iławski | 94 zł/m² | 433 | --- |
| Szczycieński | 87 zł/m² | 20 | --- |
| Braniewski | 84 zł/m² | 56 | --- |
| Kętrzyński | 78 zł/m² | 55 | +19.8% |
| Działdowski | 72 zł/m² | 32 | +21.3% |
| Nowomiejski | 63 zł/m² | 81 | +48.7% |
| Nidzicki | 55 zł/m² | 644 | --- |
| Gołdapski | 49 zł/m² | 229 | --- |
Mapa prezentuje 279 transakcji działkami w powiecie oleckim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
48 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1145 transakcji w powiecie oleckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,2%
Firmy
3,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 1145 transakcji.
Rynek działek w powiecie oleckim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,1%, a gminy 0,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie oleckim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3785).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (7,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie oleckim to 168 zł/m². Powiat jest 6. najdroższy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 128 zł/m²).
Łącznie odnotowano 196 transakcji działkami w powiecie oleckim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie oleckim sprawdzisz, porównując ją z 196 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie oleckim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 168 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie oleckim przy średniej 168 zł/m² różnią się o +31,4% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 6. najdroższy z 21 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie oleckim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 196 transakcji to 168 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 279 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 279 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo