Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 261 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie bartoszyckim wynosi 39 zł/m² na podstawie 261 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 77 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 39 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 261 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Górowo Iławeckie – 27 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 2. / 21 (-71,5% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie bartoszyckim różnią się o -71,5% względem średniej województwa warmińsko-mazurskiego. W tym układzie powiat zajmuje 2. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Zbyt mało transakcji budowlanych (3) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Dla 5% transakcji w powiecie bartoszyckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 25 | 9,7% |
| Budowlane | 193 zł/m² | 3 | 1,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 37 zł/m² | 226 | 87,3% |
| Inne z MPZP | 56 zł/m² | 5 | 1,9% |
Sprzedający w powiecie bartoszyckim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 68,2% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 5 zł/m² | -68,2% | 11 zł/m² | 25 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie bartoszyckim dostępnych jest 287 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 194 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
89 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 287 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bartoszyce | 0 zł/m² | 1 zł | 686 m² | sprzedajemy | 38 |
OLOLX Wirwilty | 5 zł/m² | 59 900 zł | 12 000 m² | OLX | 39 |
 Łapkiejmy | 7 zł/m² | 39 000 zł | 5 710 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Bartoszyce | 7 zł/m² | 120 000 zł | 17 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Łapkiejmy | 10 zł/m² | 39 000 zł | 3 735 m² | Gratka | 39 |
 Łapkiejmy | 12 zł/m² | 39 000 zł | 3 217 m² | Gratka | 39 |
 Dąbrowa | 15 zł/m² | 360 000 zł | 24 600 m² | adresowo | 30 |
 Sągnity | 18 zł/m² | 79 000 zł | 4 495 m² | adresowo | 38 |
 Bartoszyce | 18 zł/m² | 12 345 zł | 686 m² | sprzedajemy | 38 |
 Barciszewo | 19 zł/m² | 55 000 zł | 2 900 m² | adresowo | 30 |
W powiecie bartoszyckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Górowo Iławeckie (27 zł/m²), a najwyższą gmina Bisztynek (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie bartoszyckim znajdziesz w Górowo Iławeckie (27 zł/m²), a najdroższe w Bisztynek (54 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bartoszyce | 35 zł/m² | 121 | --- |
| Bartoszyce | 48 zł/m² | 24 | --- |
| Bisztynek | 54 zł/m² | 25 | --- |
| Górowo Iławeckie | 27 zł/m² | 57 | -67.3% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie bartoszyckim.
W powiecie bartoszyckim 5 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (83%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu bartoszyckiego i 20 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie bartoszyckim (39 zł/m²) plasują się 57,6% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 92 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Mapa dla powiatu bartoszyckiego obejmuje 261 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
28 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie bartoszyckim na podstawie 699 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 699 transakcji.
Aż 93,6% transakcji gruntami w powiecie bartoszyckim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,7%, a jednostek samorządowych 1,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie bartoszyckim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Międzygminny Zakład Kompleksowego Przerobu Odpadów Komunalnych Sękity Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (5,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie bartoszyckim zapłacą średnio 39 zł/m² – wynika to z 261 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 6 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie bartoszyckim wynosi -67,3% r/r przy średniej 39 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Górowo Iławeckie oferuje najtańsze działki w powiecie bartoszyckim – średnia 27 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 261 transakcji dotyczących działek w powiecie bartoszyckim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie bartoszyckim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (39 zł/m², 261 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie bartoszyckim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie bartoszyckim (39 zł/m²) zajmują 2. pozycję. Średnia woj. to 137 zł/m² (dane GUGiK, 261 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
