Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 527 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 30 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie działdowskim wynosi 71 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 114 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 71 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 30 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | +6.0% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Płośnica – 33 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. / 21 (-48,3% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie działdowskim różnią się o -48,3% względem średniej województwa warmińsko-mazurskiego. W tym układzie powiat zajmuje 8. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie działdowskim wynosi +6.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Uwaga: niska liczba transakcji (30) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
W powiecie działdowskim zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 71 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie działdowskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
W powiecie działdowskim 98,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 71 zł/m² | 30 | 5,7% |
| Rolne | 13 zł/m² | 17 | 3,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 79 zł/m² | 356 | 67,6% |
| Inne z MPZP | 67 zł/m² | 124 | 23,5% |
Ceny w ogłoszeniach w powiecie działdowskim są o 45,5% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 60 zł/m² | 87 zł/m² | +45,5% | 71 zł/m² | 30 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie działdowskim dostępnych jest 388 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 239 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
149 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 388 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rybno | 0 zł/m² | 75 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 38 |
OLOLX Jamielnik | 6 zł/m² | 55 000 zł | 10 000 m² | OLX | 38 |
Rybno | 8 zł/m² | 380 000 zł | 44 780 m² | OLX | 262 |
 Skurpie | 10 zł/m² | 36 000 zł | 3 700 m² | Domiporta | 39 |
 Iłowo-Osada | 10 zł/m² | 180 000 zł | 17 256 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Rumian | 11 zł/m² | 195 000 zł | 17 000 m² | OLX | 133 |
 Wąpiersk | 12 zł/m² | 999 000 zł | 84 000 m² | Gratka | 32 |
 Dźwierznia | 13 zł/m² | 500 000 zł | 38 300 m² | adresowo | 30 |
 Żabiny | 15 zł/m² | 45 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Jeleń | 18 zł/m² | 899 000 zł | 50 600 m² | adresowo | 30 |
W powiecie działdowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Płośnica (33 zł/m²), a najwyższą gmina Działdowo (212 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie działdowskim jest znaczna: od 33 zł/m² w Płośnica do 212 zł/m² w Działdowo.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie działdowskim.
W powiecie działdowskim 4 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu działdowskiego i 20 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie działdowskim kosztują 71 zł/m², co jest o 23% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (92 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Poniższa mapa prezentuje 527 transakcji działkami w powiecie działdowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
47 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie działdowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1135 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94%
Firmy
3,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 1135 transakcji.
Rynek działek w powiecie działdowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,6%, a gminy 2,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie działdowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 548).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie działdowskim wynosi 71 zł/m² na podstawie 30 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Płośnica (33 zł/m²).
Według 30 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie działdowskim wykazują trend +6% rok do roku. Średnia cena to 71 zł/m² – powiat zajmuje 8. pozycję w województwie.
Szukając tanich działek w powiecie działdowskim, zacznij od gminy Płośnica (33 zł/m²). Powiat ma 6 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 30 transakcji działkami z obszaru powiatu działdowskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 71 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 30 transakcji w powiecie działdowskim.
Aby oszacować wartość działki w powiecie działdowskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 71 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Przed zakupem działki w powiecie działdowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Ceny w powiecie działdowskim (71 zł/m²) różnią się o -48,3% od średniej wojewódzkiej 137 zł/m². Ranking: 8. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 30 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 527 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
