Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 32 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie działdowskim wynosi 72 zł/m² na podstawie 32 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 122 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 63 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 86 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 72 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Rybno – 38 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najtańszy z 21 · -43,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie działdowskim różnią się o -43,7% względem średniej województwa warmińsko-mazurskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat działdowski jest 5. najtańszy z 21 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie działdowskim wynosi +21.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Uwaga: niska liczba transakcji (32) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
W powiecie działdowskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +21,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 72 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Skoro ceny działek powiatu działdowskiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
W powiecie działdowskim 98,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 77 | 70,6% |
| Budowlane | 63 zł/m² | 32 | 29,4% |
Ceny w ogłoszeniach w powiecie działdowskim są o 37,1% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 11 zł/m² | -48,9% | 17 zł/m² | 77 |
| Budowlane | 63 zł/m² | 86 zł/m² | +37,1% | 72 zł/m² | 32 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie działdowskim dostępnych jest 438 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
162 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 438 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rybno | 0 zł/m² | 75 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 83 |
Lidzbark | 1 zł/m² | 250 000 zł | 390 000 m² | OLX | 40 |
Jamielnik | 6 zł/m² | 55 000 zł | 10 000 m² | OLX | 205 |
W powiecie działdowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rybno (38 zł/m²), a najwyższą gmina Działdowo (63 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie działdowskim jest znaczna: od 38 zł/m² w Rybno do 63 zł/m² w Działdowo.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie działdowskim.
W powiecie działdowskim 4 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu działdowskiego i 20 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie działdowskim kosztują 72 zł/m², czyli o 34,3% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (110 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Olsztyn | 317 zł/m² | 765 | -11.5% |
| Węgorzewski | 235 zł/m² | 212 | --- |
| Bartoszycki | 203 zł/m² | 97 | --- |
| Elbląg | 190 zł/m² | 20 | +44.9% |
| Giżycki | 174 zł/m² | 31 | --- |
| Olecki | 168 zł/m² | 196 | --- |
| Piski | 161 zł/m² | 52 | --- |
| Ostródzki | 151 zł/m² | 466 | +39.8% |
| Elbląski | 136 zł/m² | 69 | --- |
| Mrągowski | 112 zł/m² | 88 | -65.4% |
| Olsztyński | 107 zł/m² | 554 | -13.2% |
| Ełcki | 99 zł/m² | 425 | +21.1% |
| Iławski | 94 zł/m² | 433 | --- |
| Szczycieński | 87 zł/m² | 20 | --- |
| Braniewski | 84 zł/m² | 56 | --- |
| Kętrzyński | 78 zł/m² | 55 | +19.8% |
| Działdowski | 72 zł/m² | 32 | +21.3% |
| Nowomiejski | 63 zł/m² | 81 | +48.7% |
| Nidzicki | 55 zł/m² | 644 | --- |
| Gołdapski | 49 zł/m² | 229 | --- |
Mapa prezentuje 489 transakcji działkami w powiecie działdowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
112 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie działdowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1312 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,4%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 1312 transakcji.
Rynek działek w powiecie działdowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,4%, a gminy 2,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie działdowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 548).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Średnia cena działki w powiecie działdowskim wynosi 72 zł/m² na podstawie 32 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Rybno (38 zł/m²).
Według 32 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie działdowskim wykazują trend +21,3% rok do roku. Średnia cena to 72 zł/m², a powiat jest 5. najtańszy z 21 w rankingu województwa.
Gmina Rybno oferuje najtańsze działki w powiecie działdowskim - średnia 38 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie działdowskim zarejestrowano 32 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie działdowskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 32 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 72 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie działdowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie działdowskim przy średniej 72 zł/m² różnią się o -43,7% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 5. najtańszy z 21 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie działdowskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 72 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 489 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 489 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo