Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 99 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 20 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie szczycieńskim wynosi 86 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 312 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 86 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 20 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 2 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Szczytno – 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. / 21 (-37,1% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa warmińsko-mazurskiego, Powiat szczycieński zajmuje 10. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przy 20 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
W powiecie szczycieńskim 89,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 86 zł/m² | 20 | 20,2% |
| Rolne | 77 zł/m² | 7 | 7,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 66 zł/m² | 53 | 53,5% |
| Zabudowane | 336 zł/m² | 19 | 19,2% |
Ceny ofertowe działek w powiecie szczycieńskim są o 27,7% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 97 zł/m² | 70 zł/m² | -27,7% | 86 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie szczycieńskim jest teraz 1272 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
160 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 272 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Rutki | 4 zł/m² | 135 000 zł | 32 000 m² | Otodom | 33 |
 Trelkowo | 5 zł/m² | 650 000 zł | 131 571 m² | sprzedajemy | 38 |
 Orzeszki | 5 zł/m² | 799 000 zł | 161 100 m² | szybko | 39 |
 Kolonia Pasym | 13 zł/m² | 192 750 zł | 15 293 m² | Gratka | 33 |
 Prusowy Borek | 14 zł/m² | 260 000 zł | 18 800 m² | szybko | 39 |
 Świętajno | 14 zł/m² | 28 100 zł | 1 993 m² | szybko | 39 |
Lipowiec | 17 zł/m² | 65 000 zł | 3 900 m² | OLX | 40 |
 Kolonia Pasym | 17 zł/m² | 2 852 295 zł | 167 971 m² | Gratka | 33 |
Pasym | 17 zł/m² | 2 852 295 zł | 167 971 m² | Otodom | 34 |
 Rumy | 19 zł/m² | 78 000 zł | 4 137 m² | adresowo | 30 |
W powiecie szczycieńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Szczytno (65 zł/m²), a najwyższą gmina Jedwabno (100 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Szczytno (65 zł/m²), a najwyższe Jedwabno (100 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie szczycieńskim.
6 z 8 gmin w powiecie szczycieńskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (75%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie szczycieńskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie szczycieńskim kosztują 86 zł/m², co jest o 6,3% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (92 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Na mapie zaznaczono 99 transakcji gruntami w powiecie szczycieńskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
27 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie szczycieńskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 159 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
97,5%
Firmy
2,5%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 159 transakcji.
Rynek działek w powiecie szczycieńskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (97,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,5%, a gminy 0% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie szczycieńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3623).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie szczycieńskim to 86 zł/m². Powiat zajmuje 10. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 137 zł/m²).
W powiecie szczycieńskim najniższe ceny działek notuje gmina Szczytno: 65 zł/m² wobec średniej powiatowej 86 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie szczycieńskim zarejestrowano 20 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 20 z powiatu szczycieńskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie szczycieńskim (średnia 86 zł/m², 20 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie szczycieńskim (średnia 86 zł/m², 20 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie szczycieńskim ze średnią 86 zł/m² plasują się na 10. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 137 zł/m² – różnica to -37,1%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 99 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
