Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 595 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie węgorzewskim wynosi 108 zł/m² na podstawie 595 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 165 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 108 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 595 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 3 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Pozezdrze – 99 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 14. / 21 (-21,1% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa warmińsko-mazurskiego Powiat węgorzewski plasuje się na 14. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -21,1%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Zbyt mało transakcji budowlanych (12) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Dla 20,8% transakcji w powiecie węgorzewskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 27 | 4,5% |
| Budowlane | 274 zł/m² | 12 | 2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 98 zł/m² | 523 | 87,9% |
| Inne | 89 zł/m² | 18 | 3% |
| Inne z MPZP | 163 zł/m² | 15 | 2,5% |
Różnica 288,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie węgorzewskim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 15 zł/m² | 58 zł/m² | +288,1% | 32 zł/m² | 27 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie węgorzewskim jest teraz 679 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
116 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 679 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Węgorzewo | 1 zł/m² | 16 500 zł | 15 500 m² | sprzedajemy | 38 |
 Róże | 8 zł/m² | 60 000 zł | 7 500 m² | szybko | 39 |
 Róże | 11 zł/m² | 156 000 zł | 14 700 m² | szybko | 39 |
Harsz | 12 zł/m² | 249 000 zł | 20 200 m² | Otodom | 97 |
 Węgorzewo | 18 zł/m² | 6 000 zł | 330 m² | adresowo | 8 |
Trygort | 18 zł/m² | 55 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 142 |
 Parowa | 23 zł/m² | 34 900 zł | 1 500 m² | adresowo | 30 |
 Węgorzewo | 28 zł/m² | 8 800 zł | 312 m² | sprzedajemy | 38 |
Węgielsztyn | 29 zł/m² | 329 000 zł | 11 500 m² | Otodom | 65 |
 Radzieje | 29 zł/m² | 85 000 zł | 2 901 m² | sprzedajemy | 38 |
W powiecie węgorzewskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Pozezdrze (99 zł/m²), a najwyższą gmina Węgorzewo (105 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie węgorzewskim najtaniej jest w Pozezdrze (99 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Węgorzewo (105 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie węgorzewskim.
3 z 3 gmin w powiecie węgorzewskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie węgorzewskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie węgorzewskim (108 zł/m²) są o 21,9% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (89 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Na mapie zaznaczono 595 transakcji gruntami w powiecie węgorzewskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
40 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie węgorzewskim na podstawie 1789 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,2%
Firmy
9,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 1789 transakcji.
Aż 90,2% transakcji gruntami w powiecie węgorzewskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,5%, a jednostek samorządowych 0,3%.
Profil ryzyka działek w powiecie węgorzewskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3613).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (20,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie węgorzewskim kształtuje się na poziomie 108 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Pozezdrze) średnia spada do 99 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie węgorzewskim zmieniły się o +81,4% (GUGiK, 2026). Średnia cena 108 zł/m² dotyczy 595 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie węgorzewskim ma Pozezdrze (99 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 137 zł/m².
Łącznie odnotowano 595 transakcji działkami w powiecie węgorzewskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Wartość działki w powiecie węgorzewskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 595 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie węgorzewskim za 108 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie węgorzewskim przy średniej 108 zł/m² odbiegają o -21,1% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 14. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
