Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 121 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Prażmów, piaseczyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Jeziórko - Ustanówek (Prażmów) wynosi 241 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 241 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 20 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +36,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 1 października 2025 | 267 500 zł | 957 m² | 280 zł/m² |
| 23 września 2025 | 500 000 zł | 2446 m² | 204 zł/m² |
| 27 sierpnia 2025 | 259 000 zł | 1000 m² | 259 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 306 500 zł | 1114 m² | 275 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 306 500 zł | 1114 m² | 275 zł/m² |
| 25 lipca 2025 | 293 500 zł | 1667 m² | 176 zł/m² |
| 20 grudnia 2024 | 355 000 zł | 1780 m² | 199 zł/m² |
| 17 października 2024 | 240 000 zł | 917 m² | 262 zł/m² |
| 8 października 2024 | 358 820 zł | 1631 m² | 220 zł/m² |
| 3 października 2024 | 230 000 zł | 988 m² | 233 zł/m² |
| 30 września 2024 | 235 000 zł | 1000 m² | 235 zł/m² |
| 30 września 2024 | 235 000 zł | 1000 m² | 235 zł/m² |
| 27 września 2024 | 190 000 zł | 1000 m² | 190 zł/m² |
| 24 września 2024 | 212 000 zł | 1000 m² | 212 zł/m² |
| 17 września 2024 | 232 500 zł | 1200 m² | 194 zł/m² |
| 9 sierpnia 2024 | 150 000 zł | 560 m² | 268 zł/m² |
| 9 sierpnia 2024 | 150 000 zł | 472 m² | 318 zł/m² |
| 28 marca 2024 | 75 000 zł | 846 m² | 89 zł/m² |
| 22 stycznia 2024 | 25 000 zł | 1357 m² | 18 zł/m² |
| 5 września 2023 | 179 000 zł | 1000 m² | 179 zł/m² |
| 3 sierpnia 2022 | 46 200 zł | 462 m² | 100 zł/m² |
| 3 sierpnia 2022 | 62 500 zł | 625 m² | 100 zł/m² |
| 24 marca 2022 | 229 000 zł | 1400 m² | 164 zł/m² |
| 2 sierpnia 2021 | 144 000 zł | 815 m² | 177 zł/m² |
| 3 lutego 2021 | 129 000 zł | 1500 m² | 86 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Jeziórko - Ustanówek są o 18,6% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 225 zł/m² | 267 zł/m² | +18,6% | 241 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Jeziórko - Ustanówek wynosi 241 zł/m², czyli +36,7% względem średniej gminy Prażmów (177 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Jeziórko - Ustanówek najtaniej jest w Dobrzenica (62 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Ustanów (348 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 268 zł/m² | 103 | — | |
| 204 zł/m² | 100 | — | |
| 160 zł/m² | 92 | — | |
| 290 zł/m² | 77 | — | |
| 197 zł/m² | 77 | — | |
| 243 zł/m² | 72 | — | |
| 307 zł/m² | 69 | — | |
| 238 zł/m² | 59 | — | |
| 72 zł/m² | 55 | — | |
| 62 zł/m² | 40 | — | |
| 348 zł/m² | 23 | -42.8% | |
Jeziórko - UstanówekTen obręb | 241 zł/m² | 20 | +116.4% |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 121 transakcji gruntami w obrębie Jeziórko - Ustanówek. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
25 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Jeziórko - Ustanówek jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (22,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Średnia cena gruntu w obrębie Jeziórko - Ustanówek kształtuje się na poziomie 241 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 20 transakcji). Na tle gminy Prażmów (177 zł/m²) obręb odbiega o +36,7%.
W bazie RCN figuruje 20 transakcji z obrębu Jeziórko - Ustanówek (Prażmów). Średnia cena 241 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Ceny w obrębie Jeziórko - Ustanówek (241 zł/m²) różnią się o +36,7% od średniej gminnej 177 zł/m². Ceny ofertowe są o 18,6% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 20 transakcji z RCN, w obrębie Jeziórko - Ustanówek typowa parcela ma 1000 m² i kosztuje 241 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Prażmów i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Jeziórko - Ustanówek (Prażmów) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Gmina Prażmów ma 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dobrzenica (62 zł/m²). Porównanie cen wszystkich obrębów jest dostępne na stronie gminy na Działkopedii.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Jeziórko - Ustanówek to +116,4% rocznie. Średnia 241 zł/m² opiera się na 20 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 121 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
