Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 125 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Prażmów, piaseczyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Nowy Prażmów (Prażmów) wynosi 140 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 5/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 140 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 33 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +24.9% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -20,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Nowy Prażmów wynosi +24.9%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 5/100 oznacza, że Obręb Nowy Prażmów pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W obrębie Nowy Prażmów odnotowano silny wzrost cen gruntów o +24,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 140 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w obrębie Nowy Prażmów jest wyraźnie wzrostowy – średnie transakcyjne rosną szybciej niż w większości sąsiednich obrębów tej gminy. Przed zakupem warto zweryfikować MPZP i dostęp do drogi, bo przy takiej dynamice sprzedający coraz rzadziej ustępują z ceny wywoławczej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 26 listopada 2025 | 178 000 zł | 700 m² | 254 zł/m² |
| 17 września 2025 | 500 000 zł | 17 600 m² | 28 zł/m² |
| 17 września 2025 | 480 000 zł | 5198 m² | 92 zł/m² |
| 1 września 2025 | 150 000 zł | 1250 m² | 120 zł/m² |
| 30 lipca 2025 | 139 800 zł | 1250 m² | 112 zł/m² |
| 10 lipca 2025 | 50 000 zł | 1000 m² | 50 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 200 000 zł | 1000 m² | 200 zł/m² |
| 9 czerwca 2025 | 120 000 zł | 1359 m² | 88 zł/m² |
| 21 maja 2025 | 95 000 zł | 1000 m² | 95 zł/m² |
| 19 maja 2025 | 50 000 zł | 1200 m² | 42 zł/m² |
| 5 maja 2025 | 465 000 zł | 4137 m² | 112 zł/m² |
| 24 kwietnia 2025 | 119 500 zł | 1200 m² | 100 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 119 000 zł | 1200 m² | 99 zł/m² |
| 15 kwietnia 2025 | 100 000 zł | 1000 m² | 100 zł/m² |
| 19 marca 2025 | 300 000 zł | 1215 m² | 247 zł/m² |
| 19 marca 2025 | 300 000 zł | 1200 m² | 250 zł/m² |
| 28 lutego 2025 | 140 000 zł | 1000 m² | 140 zł/m² |
| 7 lutego 2025 | 360 000 zł | 2901 m² | 124 zł/m² |
| 20 grudnia 2024 | 234 000 zł | 1300 m² | 180 zł/m² |
| 19 grudnia 2024 | 144 500 zł | 1052 m² | 137 zł/m² |
| 12 grudnia 2024 | 130 000 zł | 700 m² | 186 zł/m² |
| 22 listopada 2024 | 160 000 zł | 1238 m² | 129 zł/m² |
| 5 listopada 2024 | 205 000 zł | 1615 m² | 127 zł/m² |
| 22 października 2024 | 217 000 zł | 1647 m² | 132 zł/m² |
| 17 października 2024 | 89 800 zł | 1200 m² | 75 zł/m² |
| 17 października 2024 | 89 800 zł | 1500 m² | 60 zł/m² |
| 17 października 2024 | 79 800 zł | 1500 m² | 53 zł/m² |
| 15 października 2024 | 80 000 zł | 1200 m² | 67 zł/m² |
| 11 października 2024 | 74 800 zł | 1300 m² | 58 zł/m² |
| 5 września 2024 | 100 000 zł | 1200 m² | 83 zł/m² |
| 30 sierpnia 2024 | 276 000 zł | 2119 m² | 130 zł/m² |
| 15 listopada 2023 | 60 000 zł | 11 200 m² | 5 zł/m² |
| 28 lutego 2023 | 220 320 zł | 1200 m² | 184 zł/m² |
| 28 lutego 2023 | 220 320 zł | 1200 m² | 184 zł/m² |
| 6 grudnia 2021 | 250 000 zł | 1291 m² | 194 zł/m² |
Oferty działek w obrębie Nowy Prażmów są wycenione o 36,3% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 122 zł/m² | 166 zł/m² | +36,3% | 140 zł/m² | 33 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Nowy Prażmów wynosi 140 zł/m², czyli -20,9% względem średniej gminy Prażmów (177 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Nowy Prażmów znajdziesz w Dobrzenica (62 zł/m²), a najdroższe w Ustanów (348 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 268 zł/m² | 103 | — | |
| 204 zł/m² | 100 | — | |
| 160 zł/m² | 92 | — | |
| 290 zł/m² | 77 | — | |
| 197 zł/m² | 77 | — | |
| 243 zł/m² | 72 | — | |
| 307 zł/m² | 69 | — | |
| 238 zł/m² | 59 | — | |
| 72 zł/m² | 55 | — | |
| 62 zł/m² | 40 | — | |
Nowy PrażmówTen obręb | 140 zł/m² | 33 | +24.9% |
| 348 zł/m² | 23 | -42.8% |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 125 transakcji gruntami w obrębie Nowy Prażmów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
35 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Nowy Prażmów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (30,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Działka w obrębie Nowy Prażmów kosztuje przeciętnie 140 zł/m² (dane RCN, 2026). To -20,9% w stosunku do średniej gminnej 177 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 33 transakcji dotyczących działek w obrębie Nowy Prażmów (dane aktualne na 2026). Średnia cena wynosi 140 zł/m².
Średnia cena w obrębie Nowy Prażmów (140 zł/m²) różni się o -20,9% od średniej gminnej (177 zł/m²). Obręb zajmuje 10. pozycję w gminie Prażmów (dane RCN, 2026).
W obrębie Nowy Prażmów (Prażmów) obraca się głównie gruntami o powierzchni ok. 1190 m² – zarówno budowlanymi, jak i rolnymi. Średnia cena 140 zł/m² z 33 transakcji (dane RCN).
Wpisz numer ewidencyjny działki z obrębu Nowy Prażmów w wyszukiwarkę Działkopedii. System zweryfikuje cenę na tle 33 transakcji (średnia 140 zł/m²), sprawdzi strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
W gminie Prażmów funkcjonuje 29 obrębów. Obręb Nowy Prażmów (140 zł/m²) to 10. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Dobrzenica (62 zł/m², dane RCN).
Trend cenowy w obrębie Nowy Prażmów wynosi +24,9% r/r przy średniej 140 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 125 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
