Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 150 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Prażmów, piaseczyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Ustanów (Prażmów) wynosi 348 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 17/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 348 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 23 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +97% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Obręb Ustanów uzyskuje 17/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 19 grudnia 2025 | 480 000 zł | 7200 m² | 67 zł/m² |
| 8 grudnia 2025 | 381 000 zł | 1008 m² | 378 zł/m² |
| 3 listopada 2025 | 287 000 zł | 800 m² | 359 zł/m² |
| 31 października 2025 | 383 000 zł | 1060 m² | 361 zł/m² |
| 24 września 2025 | 240 000 zł | 850 m² | 282 zł/m² |
| 23 września 2025 | 416 000 zł | 1420 m² | 293 zł/m² |
| 17 września 2025 | 300 000 zł | 800 m² | 375 zł/m² |
| 17 września 2025 | 300 000 zł | 800 m² | 375 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 305 000 zł | 1095 m² | 279 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 110 000 zł | 1095 m² | 100 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 337 000 zł | 1105 m² | 305 zł/m² |
| 9 czerwca 2025 | 450 000 zł | 1006 m² | 447 zł/m² |
| 6 czerwca 2025 | 609 750 zł | 1400 m² | 436 zł/m² |
| 12 marca 2025 | 239 500 zł | 1191 m² | 201 zł/m² |
| 21 lutego 2025 | 339 000 zł | 1000 m² | 339 zł/m² |
| 11 grudnia 2024 | 314 000 zł | 1101 m² | 285 zł/m² |
| 2 grudnia 2024 | 460 000 zł | 1009 m² | 456 zł/m² |
| 9 września 2024 | 175 000 zł | 1200 m² | 146 zł/m² |
| 27 października 2023 | 305 000 zł | 900 m² | 339 zł/m² |
| 21 lipca 2022 | 1 040 000 zł | 5848 m² | 178 zł/m² |
| 12 lipca 2022 | 405 000 zł | 1200 m² | 338 zł/m² |
| 22 kwietnia 2022 | 66 800 zł | 5000 m² | 13 zł/m² |
| 22 kwietnia 2022 | 108 200 zł | 8100 m² | 13 zł/m² |
| 22 kwietnia 2022 | 175 000 zł | 13 100 m² | 13 zł/m² |
| 14 lutego 2022 | 200 000 zł | 4000 m² | 50 zł/m² |
| 30 września 2021 | 230 000 zł | 1161 m² | 198 zł/m² |
| 28 września 2021 | 214 300 zł | 900 m² | 238 zł/m² |
| 5 lipca 2021 | 55 000 zł | 3032 m² | 18 zł/m² |
| 24 marca 2021 | 28 000 zł | 1841 m² | 15 zł/m² |
| 5 stycznia 2021 | 260 000 zł | 1478 m² | 176 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Ustanów są o 24,0% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 317 zł/m² | 394 zł/m² | +24,0% | 348 zł/m² | 23 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Ustanów wynosi 348 zł/m², czyli +97% względem średniej gminy Prażmów (177 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Dobrzenica (62 zł/m²), a najwyższe Krupia Wólka (307 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 268 zł/m² | 103 | — | |
| 204 zł/m² | 100 | — | |
| 160 zł/m² | 92 | — | |
| 290 zł/m² | 77 | — | |
| 197 zł/m² | 77 | — | |
| 243 zł/m² | 72 | — | |
| 307 zł/m² | 69 | — | |
| 238 zł/m² | 59 | — | |
| 72 zł/m² | 55 | — | |
| 134 zł/m² | 46 | — | |
| 62 zł/m² | 40 | — | |
UstanówTen obręb | 348 zł/m² | 23 | -42.8% |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 150 transakcji działkami w obrębie Ustanów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
30 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Ustanów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (17,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena gruntu w obrębie Ustanów kształtuje się na poziomie 348 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 23 transakcji). Na tle gminy Prażmów (177 zł/m²) obręb odbiega o +97%.
W bazie RCN figuruje 23 transakcji z obrębu Ustanów (Prażmów). Średnia cena 348 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Ceny w obrębie Ustanów (348 zł/m²) różnią się o +97% od średniej gminnej 177 zł/m². Ceny ofertowe są o 24% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 23 transakcji z RCN, w obrębie Ustanów typowa parcela ma 1000 m² i kosztuje 348 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Prażmów i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Ustanów (Prażmów) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Gmina Prażmów ma 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dobrzenica (62 zł/m²). Porównanie cen wszystkich obrębów jest dostępne na stronie gminy na Działkopedii.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Ustanów to -42,8% rocznie. Średnia 348 zł/m² opiera się na 23 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 150 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
