Średnia cena działki budowlanej w obrębie Ustanów (Prażmów) wynosi 364 zł/m² na podstawie 29 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026. Indeks Atrakcyjności: 40/100.
Średnia cena działek w obrębie Ustanów wynosi 364 zł/m², czyli +116,9% względem średniej gminy Prażmów (168 zł/m²). Dane z RCN i portali ogłoszeniowych.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 317 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa /m² | 435 zł/m² | Portale ogłoszeniowe |
| Średnia rynkowa /m² | 364 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +116,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 3 listopada 2026 | — |
Roczny trend cen działek w obrębie Ustanów wynosi +18,1%. Zmiana bazuje na transakcjach za okres 03.08.2025-02.08.2026 wobec 03.08.2024-02.08.2025 z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Ustanów Indeks Atrakcyjności wynosi 40/100. Średnia transakcyjna wzrosła o 18,1% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 540 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.
Szukasz ogłoszeń działek w obrębie Ustanów?
Zobacz 29 ofertW obrębie Ustanów średnia transakcyjna z RCN zmieniła się o +18,1% za okres 03.08.2025-02.08.2026 wobec 03.08.2024-02.08.2025 i wynosi obecnie 317 zł/m².
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 11 sierpnia 2026 | 435 000 zł | 1000 m² | 435 zł/m² |
| 1 lipca 2026 | 486 600 zł | 1009 m² | 482 zł/m² |
| 12 czerwca 2026 | 400 000 zł | 1000 m² | 400 zł/m² |
| 16 lutego 2026 | 380 000 zł | 1006 m² | 378 zł/m² |
| 9 lutego 2026 | 430 000 zł | 1161 m² | 370 zł/m² |
| 22 stycznia 2026 | 80 000 zł | 8000 m² | 10 zł/m² |
| 19 grudnia 2025 | 480 000 zł | 7200 m² | 67 zł/m² |
| 8 grudnia 2025 | 381 000 zł | 1008 m² | 378 zł/m² |
| 3 listopada 2025 | 287 000 zł | 800 m² | 359 zł/m² |
| 31 października 2025 | 383 000 zł | 1060 m² | 361 zł/m² |
| 24 września 2025 | 240 000 zł | 850 m² | 282 zł/m² |
| 23 września 2025 | 416 000 zł | 1420 m² | 293 zł/m² |
| 19 września 2025 | 288 000 zł | 937 m² | 307 zł/m² |
| 17 września 2025 | 300 000 zł | 800 m² | 375 zł/m² |
| 21 lipca 2025 | 330 000 zł | 1001 m² | 330 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 305 000 zł | 1095 m² | 279 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 110 000 zł | 1095 m² | 100 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 337 000 zł | 1105 m² | 305 zł/m² |
| 9 czerwca 2025 | 450 000 zł | 1006 m² | 447 zł/m² |
| 6 czerwca 2025 | 609 750 zł | 1400 m² | 436 zł/m² |
| 21 maja 2025 | 310 000 zł | 986 m² | 314 zł/m² |
| 20 marca 2025 | 449 500 zł | 1400 m² | 321 zł/m² |
| 12 marca 2025 | 239 500 zł | 1191 m² | 201 zł/m² |
| 21 lutego 2025 | 339 000 zł | 1000 m² | 339 zł/m² |
| 11 grudnia 2024 | 314 000 zł | 1101 m² | 285 zł/m² |
| 9 września 2024 | 175 000 zł | 1200 m² | 146 zł/m² |
| 27 października 2023 | 305 000 zł | 900 m² | 339 zł/m² |
| 26 czerwca 2023 | 30 000 zł | 900 m² | 33 zł/m² |
| 21 lipca 2022 | 1 040 000 zł | 5848 m² | 178 zł/m² |
| 22 kwietnia 2022 | 108 200 zł | 8100 m² | 13 zł/m² |
| 22 kwietnia 2022 | 175 000 zł | 13 100 m² | 13 zł/m² |
| 22 kwietnia 2022 | 66 800 zł | 5000 m² | 13 zł/m² |
| 14 lutego 2022 | 200 000 zł | 4000 m² | 50 zł/m² |
| 3 listopada 2021 | 200 000 zł | 1000 m² | 200 zł/m² |
| 30 września 2021 | 230 000 zł | 1161 m² | 198 zł/m² |
| 28 września 2021 | 214 300 zł | 900 m² | 238 zł/m² |
| 5 lipca 2021 | 55 000 zł | 3032 m² | 18 zł/m² |
| 24 marca 2021 | 0 zł | 1841 m² | 15 zł/m² |
| 5 stycznia 2021 | 0 zł | 1478 m² | 176 zł/m² |
W obrębie Ustanów dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 435 zł/m², a średnia transakcyjna 317 zł/m²; różnica wynosi +37,3%. Porównanie opiera się na 11 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 29 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.
| Typ | Transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² |
|---|---|---|---|---|
| Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) | 317 zł/m² | 435 zł/m² | +37,3% | 364 zł/m² |
Według Rejestru Cen Nieruchomości spośród pozostałych obrębów gminy najniższą średnią transakcyjną ma obręb Wola Prażmowska, a najwyższą obręb Jeziórko - Ustanówek. Wynoszą one odpowiednio 56 i 218 zł/m². To średnie dla całych obszarów, nie ceny konkretnych działek.
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Transakcje w danych RCN |
|---|---|---|---|
| Nowy Prażmów | 140 zł/m² | 50 | 291 |
| Łoś | 245 zł/m² | 38 | 558 |
| Prażmów | 177 zł/m² | 33 | 202 |
| Ustanów · ten obręb | 364 zł/m² | 29 | 540 |
| Piskórka | 237 zł/m² | 29 | 230 |
| Uwieliny | 134 zł/m² | 27 | 284 |
| Jeziórko - Ustanówek | 218 zł/m² | 24 | 250 |
| Krępa | 199 zł/m² | 21 | 227 |
| Ławki | 140 zł/m² | 17 | 242 |
| Zawodne | 131 zł/m² | 17 | 386 |
| Gabryelin | za mało transakcji | 14 | 308 |
| Biały Ług | za mało transakcji | 14 | 107 |
| Wilcza Wólka | za mało transakcji | 12 | 99 |
| Kędzierówka | za mało transakcji | 12 | 62 |
| Krupia Wólka | za mało transakcji | 9 | 191 |
| Jaroszowa Wola | za mało transakcji | 9 | 141 |
| Wola Prażmowska | 55 zł/m² | 7 | 82 |
| Dobrzenica | za mało transakcji | 6 | 101 |
| Kamionka | za mało transakcji | 6 | 63 |
| Bronisławów | za mało transakcji | 4 | 102 |
| Kolonia Gościeńczyce | za mało transakcji | 4 | 16 |
| Błonie | 147 zł/m² | 3 | 49 |
| Koryta | za mało transakcji | 3 | 33 |
| Zadębie | za mało transakcji | 3 | 36 |
| Nowe Wągrodno | za mało transakcji | za mało transakcji | 59 |
| Wągrodno | za mało transakcji | za mało transakcji | 35 |
| Wola Wągrodzka | za mało transakcji | za mało transakcji | 19 |
| Ludwików | za mało transakcji | za mało transakcji | 13 |
| Chosna | za mało transakcji | za mało transakcji | 6 |
Kropki to odnotowane w RCN transakcje sprzedaży działek budowlanych, rolnych i leśnych z wiarygodną ceną, najwyżej 5000 najnowszych w obrębie Ustanów, dlatego bywa ich mniej niż wszystkich transakcji w rejestrze. Cenę, powierzchnię i datę sprzedaży sprawdzisz na pełnej mapie.
W obrębie Ustanów dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Średnia rynkowa działek w obrębie Ustanów wynosi 364 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Podstawa tej miary: 29 transakcji budowlanych z RCN i 11 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Obręb jest najdroższy z 12 w rankingu średnich cen obrębów gminy Prażmów.
Liczba transakcji RCN w próbie cenowej obrębu Ustanów (gmina Prażmów): 29. Średnia rynkowa wynosi 364 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych.
Obręb Ustanów (364 zł/m²) różni się o +116,9% od średniej dla gminy Prażmów (168 zł/m²). Ranking w gminie: najdroższy z 12. W bazie RCN odnotowano 540 transakcji dla tego obrębu.
Działki w obrębie Ustanów mają przeciętnie 1000 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia transakcyjna to 317 zł/m², a na tle gminy Prażmów (168 zł/m²) obręb odbiega o +116,9%.
Sprawdzenie działki w obrębie Ustanów powinno objąć średnią cenę z 29 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Prażmów ma 29 obrębów. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wola Prażmowska (56 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Ustanów zmieniły się o +18,1% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia transakcyjna wynosi 317 zł/m². Na tle gminy Prażmów (168 zł/m²) obręb odbiega o +116,9%.
Średnia rynkowa działek w obrębie Ustanów wynosi 364 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Podstawa tej miary: 29 transakcji budowlanych z RCN i 11 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Nie należy traktować tej średniej jako osobnej ceny ziemi rolnej. Porównywalne transakcje rolne sprawdź na poziomie gminy lub powiatu.
Dane aktualne na: 3 listopada 2026
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
Wszystkie typy działek: 175 wiarygodnych transakcji
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym obrębie.
