Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Prażmów, piaseczyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Uwieliny (Prażmów) wynosi 160 zł/m² na podstawie 92 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 21 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 57/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 160 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 92 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -9,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Zbyt mało transakcji budowlanych (19) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Przy wyniku 57/100 Obręb Uwieliny pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 18 grudnia 2025 | 245 000 zł | 2000 m² | 123 zł/m² |
| 17 listopada 2025 | 105 000 zł | 1000 m² | 105 zł/m² |
| 13 listopada 2025 | 149 000 zł | 1000 m² | 149 zł/m² |
| 27 października 2025 | 200 000 zł | 4700 m² | 43 zł/m² |
| 13 października 2025 | 119 000 zł | 1000 m² | 119 zł/m² |
| 9 października 2025 | 119 000 zł | 2319 m² | 51 zł/m² |
| 30 września 2025 | 119 000 zł | 1000 m² | 119 zł/m² |
| 25 września 2025 | 119 000 zł | 1000 m² | 119 zł/m² |
| 25 września 2025 | 119 000 zł | 1000 m² | 119 zł/m² |
| 2 września 2025 | 1 428 000 zł | 20 400 m² | 70 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 148 000 zł | 624 m² | 237 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 148 000 zł | 376 m² | 394 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 164 000 zł | 1475 m² | 111 zł/m² |
| 2 lipca 2025 | 70 000 zł | 966 m² | 72 zł/m² |
| 29 kwietnia 2025 | 1 000 000 zł | 30 600 m² | 33 zł/m² |
| 28 marca 2025 | 109 500 zł | 1298 m² | 84 zł/m² |
| 25 lutego 2025 | 115 000 zł | 948 m² | 121 zł/m² |
| 15 lutego 2025 | 115 000 zł | 947 m² | 121 zł/m² |
| 15 lutego 2025 | 115 000 zł | 948 m² | 121 zł/m² |
| 24 stycznia 2025 | 94 000 zł | 626 m² | 150 zł/m² |
| 24 stycznia 2025 | 54 000 zł | 374 m² | 144 zł/m² |
| 14 maja 2024 | 265 000 zł | 7183 m² | 37 zł/m² |
| 27 kwietnia 2024 | 90 000 zł | 947 m² | 95 zł/m² |
| 18 stycznia 2024 | 420 000 zł | 10 500 m² | 40 zł/m² |
| 24 listopada 2023 | 310 000 zł | 18 281 m² | 17 zł/m² |
| 18 sierpnia 2022 | 45 990 zł | 4599 m² | 10 zł/m² |
| 9 maja 2022 | 191 000 zł | 3002 m² | 64 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Uwieliny wynosi 160 zł/m², czyli -9,4% względem średniej gminy Prażmów (177 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Uwieliny jest znaczna: od 62 zł/m² w Dobrzenica do 348 zł/m² w Ustanów.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 268 zł/m² | 103 | — | |
| 204 zł/m² | 100 | — | |
UwielinyTen obręb | 160 zł/m² | 92 | — |
| 290 zł/m² | 77 | — | |
| 197 zł/m² | 77 | — | |
| 243 zł/m² | 72 | — | |
| 307 zł/m² | 69 | — | |
| 238 zł/m² | 59 | — | |
| 72 zł/m² | 55 | — | |
| 134 zł/m² | 46 | — | |
| 62 zł/m² | 40 | — | |
| 348 zł/m² | 23 | -42.8% |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 92 transakcji gruntami w obrębie Uwieliny. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
27 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Uwieliny jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (22,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Działka w obrębie Uwieliny kosztuje przeciętnie 160 zł/m² (dane RCN, 2026). To -9,4% w stosunku do średniej gminnej 177 zł/m².
Dla obrębu Uwieliny Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 92 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 160 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 29 obrębów gminy Prażmów, obręb Uwieliny ze średnią 160 zł/m² zajmuje 13. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
W obrębie Uwieliny (Prażmów) obraca się głównie gruntami o powierzchni ok. 1010 m² – zarówno budowlanymi, jak i rolnymi. Średnia cena 160 zł/m² z 92 transakcji (dane RCN).
Aby sprawdzić konkretną działkę w obrębie Uwieliny, wpisz numer ewidencyjny w narzędziu „Sprawdź działkę” na Działkopedii. Otrzymasz średnią cenę na tle 92 transakcji z okolicy i ocenę bezpieczeństwa.
Wśród 29 obrębów gminy Prażmów najkorzystniejsze ceny oferuje Dobrzenica (62 zł/m²). Obręb Uwieliny ze średnią 160 zł/m² zajmuje 13. pozycję (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Uwieliny wynosi brak danych% r/r przy średniej 160 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
