Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 131 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Grudziądzu wynosi 125 zł/m² na podstawie 131 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 125 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 73/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 122 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 129 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 125 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 9. najdroższy z 23 · +3,3% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat Grudziądz jest 9. najdroższy z 23 w rankingu cenowym województwa kujawsko-pomorskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +3,3%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w Grudziądzu wynosi -1.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Grudziądz uzyskuje 73/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w Grudziądzu lekko tanieje: -1,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 125 zł według danych RCN.
Spadki cen w Grudziądzu dają przestrzeń do negocjacji, choć wymagają ostrożności. Część dolnych ofert to efekt rynku, część - lokalnych ograniczeń planistycznych; warto je rozdzielić przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
W Grudziądzu 99,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 223 | 57% |
| Budowlane | 122 zł/m² | 131 | 33,5% |
| Przemysłowe | 72 zł/m² | 22 | 5,6% |
| Usługowe | 173 zł/m² | 15 | 3,8% |
Ceny ofertowe działek w Grudziądzu są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 6,1%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 122 zł/m² | 129 zł/m² | +6,1% | 125 zł/m² | 131 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Grudziądzu dostępnych jest obecnie 416 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
140 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 416 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Grudziądz Tarpno | 33 zł/m² | 20 000 zł | 600 m² | sprzedajemy | 84 |
Grudziądz | 42 zł/m² | 179 000 zł | 4 272 m² | Otodom | 126 |
 Grudziądz | 46 zł/m² | 21 000 zł | 460 m² | adresowo | 77 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grudziądz | 125 zł/m² | 131 | -1.5% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Grudziądzu.
1 z 1 gmin w Grudziądzu ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w Grudziądzu na tle regionu? Porównaliśmy dane z 22 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w Grudziądzu to 125 zł, czyli 48,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (84 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 499 zł/m² | 484 | +20.0% |
| Bydgoszcz | 271 zł/m² | 91 | -24.7% |
| Włocławek | 249 zł/m² | 56 | --- |
| Aleksandrowski | 193 zł/m² | 22 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1896 | +31.1% |
| Wąbrzeski | 164 zł/m² | 81 | --- |
| Chełmiński | 158 zł/m² | 58 | --- |
| Lipnowski | 151 zł/m² | 216 | --- |
| Grudziądz | 125 zł/m² | 131 | -1.5% |
| Nakielski | 124 zł/m² | 229 | -0.6% |
| Włocławski | 119 zł/m² | 345 | --- |
| Toruński | 84 zł/m² | 6040 | +7.9% |
| Brodnicki | 84 zł/m² | 205 | +37.4% |
| Sępoleński | 82 zł/m² | 116 | --- |
| Radziejowski | 82 zł/m² | 87 | --- |
| Świecki | 79 zł/m² | 20 | -55.1% |
| Tucholski | 73 zł/m² | 214 | --- |
| Inowrocławski | 68 zł/m² | 1270 | +22.9% |
| Żniński | 65 zł/m² | 422 | --- |
| Grudziądzki | 58 zł/m² | 136 | --- |
| Mogileński | 50 zł/m² | 219 | --- |
| Golubsko-dobrzyński | 43 zł/m² | 53 | --- |
Mapa dla Grudziądza obejmuje 2748 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
356 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 7066 transakcji w Grudziądzu pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,2%
Firmy
10,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 7066 transakcji.
Na rynku działek w Grudziądzu dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,9% transakcji, a gminy za 1,9%.
Profil ryzyka działek w Grudziądzu jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4509).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Grudziądzu to 125 zł/m². Powiat jest 9. najdroższy z 23 w rankingu województwa (średnia woj. 121 zł/m²).
Ceny działek w Grudziądzu zmieniły się o -1,5% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 125 zł/m² z 131 transakcji.
Łącznie odnotowano 131 transakcji działkami w Grudziądzu (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w Grudziądzu oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w Grudziądzu, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 125 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w Grudziądzu (125 zł/m²) różni się o +3,3% od średniej wojewódzkiej (121 zł/m²). Powiat jest 9. najdroższy z 23 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 131 transakcji RCN średnia cena gruntu w Grudziądzu to 125 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2748 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2748 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo