Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3208 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 137 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Grudziądzu wynosi 124 zł/m² na podstawie 137 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 111 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 73/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 124 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 137 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +19.9% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 16. / 23 (+0,6% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat Grudziądz zajmuje 16. pozycję cenową w województwie kujawsko-pomorskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +0,6%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w Grudziądzu wynosi +19.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Grudziądz uzyskuje 73/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek gruntów w Grudziądzu wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +19,9% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 124 zł/m² (RCN).
Dane transakcyjne wskazują, że w Grudziądzu dominuje obecnie trend wzrostowy – sprzedający coraz częściej osiągają ceny powyżej średniej z poprzednich okresów. To sygnał, aby decyzję zakupową poprzedzić analizą lokalnej dynamiki w konkretnej gminie.
W Grudziądzu 99,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 221 | 6,9% |
| Budowlane | 124 zł/m² | 137 | 4,3% |
| Przemysłowe | 125 zł/m² | 27 | 0,8% |
| Usługowe | 200 zł/m² | 16 | 0,5% |
| Leśne | 16 zł/m² | 3 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 186 zł/m² | 2643 | 82,4% |
| Inne z MPZP | 131 zł/m² | 161 | 5% |
Ceny ofertowe działek w Grudziądzu są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 8,5%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 120 zł/m² | 130 zł/m² | +8,5% | 124 zł/m² | 137 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Grudziądzu widzimy obecnie 366 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
145 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 366 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Grudziądz | 27 zł/m² | 90 000 zł | 3 339 m² | Otodom | 8 |
Nowa Wieś | 29 zł/m² | 250 000 zł | 8 752 m² | Otodom | 397 |
 Grudziądz Tarpno | 33 zł/m² | 20 000 zł | 600 m² | sprzedajemy | 38 |
Grudziądz | 40 zł/m² | 225 000 zł | 5 600 m² | Otodom | 360 |
Grudziądz | 42 zł/m² | 179 000 zł | 4 272 m² | Otodom | 80 |
 Grudziądz | 46 zł/m² | 21 000 zł | 460 m² | adresowo | 31 |
Grudziądz | 48 zł/m² | 21 000 zł | 442 m² | OLX | 29 |
 Grudziądz | 49 zł/m² | 39 000 zł | 800 m² | Domiporta | 39 |
 Grudziądz | 53 zł/m² | 17 000 zł | 320 m² | adresowo | 31 |
Grudziądz | 55 zł/m² | 240 000 zł | 4 400 m² | OLX | 311 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Grudziądzu.
1 z 1 gmin w Grudziądzu ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w Grudziądzu na tle regionu? Porównaliśmy dane z 22 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w Grudziądzu to 124 zł, czyli 68,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (74 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Mapa dla Grudziądza obejmuje 3208 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
362 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 7047 transakcji w Grudziądzu pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,3%
Firmy
10,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 7047 transakcji.
Na rynku działek w Grudziądzu dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,9% transakcji, a gminy za 1,8%.
Profil ryzyka działek w Grudziądzu jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4509).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w Grudziądzu trzeba zapłacić przeciętnie 124 zł (dane RCN za 2026, 137 transakcji). Najtańszą gminą jest Grudziądz ze średnią 124 zł/m².
Ceny działek w Grudziądzu zmieniły się o +19,9% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 124 zł/m² z 137 transakcji.
W Grudziądzu Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 137 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 1 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W Grudziądzu dostępnych jest 137 transakcji.
Szacunkową wartość działki w Grudziądzu możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 137 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 124 zł/m²).
Kupując działkę w Grudziądzu, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 124 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w Grudziądzu (124 zł/m²) różni się o +0,6% od średniej wojewódzkiej (123 zł/m²). Powiat zajmuje 16. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3208 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
