Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 570 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 31 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie aleksandrowskim wynosi 209 zł/m² na podstawie 31 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 182 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 209 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 31 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Koneck – 22 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 20. / 23 (+68,9% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie aleksandrowskim odbiega o +68,9% od średniej dla całego województwa kujawsko-pomorskiego. W rankingu 20. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (31), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie aleksandrowskim. Planem objętych jest 5,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 258 | 45,3% |
| Budowlane | 209 zł/m² | 31 | 5,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 240 zł/m² | 246 | 43,2% |
| Inne | 61 zł/m² | 21 | 3,7% |
| Inne z MPZP | 103 zł/m² | 13 | 2,3% |
Działki w powiecie aleksandrowskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 58,0% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 43 zł/m² | 41 zł/m² | -5,2% | 42 zł/m² | 258 |
| Budowlane | 271 zł/m² | 114 zł/m² | -58,0% | 209 zł/m² | 31 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie aleksandrowskim widzimy obecnie 548 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
142 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 548 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() Rudunki | 0 zł/m² | 0 zł | 1 455 m² | adresowo | 32 |
![]() Wilkostowo | 6 zł/m² | 199 000 zł | 34 899 m² | szybko | 39 |
Aleksandrów Kujawski | 8 zł/m² | 2 500 zł | 320 m² | sprzedajemy | 39 |
![]() Raciążek | 20 zł/m² | 280 000 zł | 14 000 m² | adresowo | 38 |
Przybranowo | 20 zł/m² | 50 000 zł | 2 462 m² | OLX | 22 |
Pinino | 34 zł/m² | 75 000 zł | 2 200 m² | OLX | 21 |
![]() Ciechocinek | 36 zł/m² | 340 000 zł | 9 388 m² | nieruchomosci-online | 39 |
![]() Wiktoryn | 38 zł/m² | 115 000 zł | 2 999 m² | adresowo | 38 |
Ciechocinek | 38 zł/m² | 38 500 zł | 1 001 m² | Otodom | 8 |
Ciechocinek | 39 zł/m² | 42 500 zł | 1 103 m² | Otodom | 22 |
W powiecie aleksandrowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Koneck (22 zł/m²), a najwyższą gmina Aleksandrów Kujawski (345 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie aleksandrowskim jest znaczna: od 22 zł/m² w Koneck do 345 zł/m² w Aleksandrów Kujawski.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Aleksandrów Kujawski | 78 zł/m² | 215 | --- |
| Aleksandrów Kujawski | 345 zł/m² | 35 | --- |
| Bądkowo | 38 zł/m² | 41 | --- |
| Ciechocinek | 246 zł/m² | 117 | --- |
| Koneck | 22 zł/m² | 33 | --- |
| Raciążek | 79 zł/m² | 68 | --- |
| Waganiec | 48 zł/m² | 52 | --- |
| Zakrzewo | 26 zł/m² | 26 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie aleksandrowskim.
W powiecie aleksandrowskim 5 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (56%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu aleksandrowskiego i 22 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie aleksandrowskim kosztują 209 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (74 zł/m²) o 182,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 570 transakcji działkami w powiecie aleksandrowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
292 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 918 transakcji w powiecie aleksandrowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,3%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 918 transakcji.
Aż 95,3% transakcji gruntami w powiecie aleksandrowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,3%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie aleksandrowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3502).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (5,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie aleksandrowskim zapłacą średnio 209 zł/m² – wynika to z 31 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 9 gminami powiatu.
Gmina Koneck oferuje najtańsze działki w powiecie aleksandrowskim – średnia 22 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 31 transakcji dotyczących działek w powiecie aleksandrowskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie aleksandrowskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (209 zł/m², 31 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie aleksandrowskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie aleksandrowskim (209 zł/m²) zajmują 20. pozycję. Średnia woj. to 123 zł/m² (dane GUGiK, 31 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 570 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy