Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 95 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 36 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie nowotarskim wynosi 296 zł/m² na podstawie 36 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 471 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 69/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 296 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 36 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | -33.4% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Raba Wyżna – 104 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 20. / 22 (+111,7% vs woj 140 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie nowotarskim odbiega o +111,7% od średniej dla całego województwa małopolskiego. W rankingu 20. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie nowotarskim wynosi -33.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 69/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat nowotarski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Dane oparte na zaledwie 36 transakcjach. Zalecamy dodatkową weryfikację ceny u rzeczoznawcy majątkowego.
W powiecie nowotarskim odnotowano silny spadek cen gruntów o -33,4% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 296 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cenową w powiecie nowotarskim. Spadki mogą utrzymać się w kolejnych kwartałach – warto porównać aktualne oferty ze średnią transakcyjną z Rejestru Cen Nieruchomości przed podpisaniem umowy.
W powiecie nowotarskim 96,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 296 zł/m² | 36 | 38,7% |
| Rolne | 42 zł/m² | 13 | 14% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 144 zł/m² | 24 | 25,8% |
| Zabudowane | 1885 zł/m² | 20 | 21,5% |
Działki w powiecie nowotarskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 32,3% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 340 zł/m² | 230 zł/m² | -32,3% | 296 zł/m² | 36 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie nowotarskim dostępnych jest 1874 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
137 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 874 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Czerwienne | 0 zł/m² | 1 000 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Jabłonka | 3 zł/m² | 4 600 zł | 1 459 m² | szybko | 39 |
 Jabłonka | 4 zł/m² | 26 000 zł | 6 046 m² | szybko | 39 |
 Jabłonka | 16 zł/m² | 140 000 zł | 8 813 m² | szybko | 39 |
 Koniówka | 22 zł/m² | 70 000 zł | 3 142 m² | sprzedajemy | 38 |
 Obidowa | 23 zł/m² | 295 000 zł | 12 995 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Jabłonka | 26 zł/m² | 224 000 zł | 8 751 m² | szybko | 39 |
Rabka-Zdrój | 30 zł/m² | 130 000 zł | 4 394 m² | Otodom | 25 |
Chabówka | 31 zł/m² | 350 000 zł | 11 209 m² | OLX | 13 |
 Spytkowice | 33 zł/m² | 110 000 zł | 3 300 m² | adresowo | 8 |
W powiecie nowotarskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Raba Wyżna (104 zł/m²), a najwyższą gmina Nowy Targ (467 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie nowotarskim jest znaczna: od 104 zł/m² w Raba Wyżna do 467 zł/m² w Nowy Targ.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Jabłonka | 119 zł/m² | 38 | --- |
| Nowy Targ | 467 zł/m² | 20 | -72.2% |
| Nowy Targ | 240 zł/m² | 79 | --- |
| Raba Wyżna | 104 zł/m² | 30 | +121.7% |
| Szaflary | 324 zł/m² | 43 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie nowotarskim.
W powiecie nowotarskim 7 z 14 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (50%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie nowotarskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie nowotarskim to 296 zł, czyli 162,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (113 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 541 zł/m² | 744 | +7.6% |
| Tatrzański | 496 zł/m² | 1777 | +7.9% |
| Nowotarski | 296 zł/m² | 36 | -33.4% |
| Nowy Sącz | 241 zł/m² | 134 | +349.1% |
| Tarnów | 201 zł/m² | 681 | +14.6% |
| Krakowski | 187 zł/m² | 10 753 | +2.1% |
| Wielicki | 145 zł/m² | 2580 | +68.0% |
| Chrzanowski | 135 zł/m² | 556 | +123.8% |
| Miechowski | 134 zł/m² | 30 | +11.9% |
| Olkuski | 133 zł/m² | 203 | -50.4% |
| Bocheński | 120 zł/m² | 243 | +127.5% |
| Nowosądecki | 113 zł/m² | 63 | -6.3% |
| Myślenicki | 96 zł/m² | 1030 | +0.7% |
| Tarnowski | 92 zł/m² | 1078 | +68.2% |
| Suski | 89 zł/m² | 667 | -3.0% |
| Brzeski | 85 zł/m² | 43 | +82.5% |
| Wadowicki | 83 zł/m² | 1668 | +11.7% |
| Oświęcimski | 80 zł/m² | 1299 | +2.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 355 | +5.4% |
| Limanowski | 61 zł/m² | 2483 | +19.8% |
| Gorlicki | 44 zł/m² | 390 | +35.0% |
| Dąbrowski | 36 zł/m² | 163 | -3.6% |
Poniższa mapa prezentuje 95 transakcji działkami w powiecie nowotarskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
51 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie nowotarskim na podstawie 665 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 665 transakcji.
Aż 92,3% transakcji gruntami w powiecie nowotarskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,7%, a jednostek samorządowych 3%.
Profil ryzyka działek w powiecie nowotarskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1663).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie nowotarskim wynosi 296 zł/m² na podstawie 36 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Raba Wyżna (104 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w powiecie nowotarskim wynosi -33,4% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 296 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Gmina Raba Wyżna oferuje najtańsze działki w powiecie nowotarskim – średnia 104 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 36 transakcji działkami z obszaru powiatu nowotarskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 296 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie nowotarskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (296 zł/m², 36 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie nowotarskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie nowotarskim odbiegają o +111,7% od średniej wojewódzkiej 140 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 20. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 95 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
