Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 977 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 203 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie olkuskim wynosi 133 zł/m² na podstawie 203 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 292 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 133 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 203 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Trzyciąż – 35 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 13. / 22 (-5,1% vs woj 140 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa małopolskiego, Powiat olkuski zajmuje 13. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie olkuskim. Planem objętych jest 47,4% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 236 | 24,2% |
| Budowlane | 133 zł/m² | 203 | 20,8% |
| Leśne | 13 zł/m² | 27 | 2,8% |
| Usługowe | 257 zł/m² | 11 | 1,1% |
| Przemysłowe | 463 zł/m² | 7 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 112 zł/m² | 332 | 34% |
| Inne | 79 zł/m² | 120 | 12,3% |
| Inne z MPZP | 107 zł/m² | 41 | 4,2% |
Rynek działek w powiecie olkuskim jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 8,3%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 21 zł/m² | -3,1% | 22 zł/m² | 236 |
| Budowlane | 129 zł/m² | 139 zł/m² | +8,3% | 133 zł/m² | 203 |
| Leśne | 15 zł/m² | 10 zł/m² | -34,2% | 13 zł/m² | 27 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie olkuskim dostępnych jest 759 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
196 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 759 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Olkusz | 0 zł/m² | 0 zł | 580 m² | adresowo | 37 |
 Olkusz | 0 zł/m² | 1 zł | 500 m² | sprzedajemy | 38 |
 Imbramowice | 8 zł/m² | 650 000 zł | 86 000 m² | adresowo | 31 |
Łobzów | 16 zł/m² | 131 000 zł | 8 000 m² | OLX | 58 |
 Małyszyce | 20 zł/m² | 850 000 zł | 42 000 m² | adresowo | 39 |
 Strzegowa | 21 zł/m² | 195 000 zł | 9 400 m² | Morizon | 38 |
Międzygórze | 21 zł/m² | 37 000 zł | 1 756 m² | OLX | 3 |
szszybko Działka budowlana na sprzedaż Chechło | 21 zł/m² | 309 000 zł | 14 381 m² | szybko | 39 |
 Zagórowa | 22 zł/m² | 160 000 zł | 7 200 m² | nieruchomosci-online | 32 |
 Rodaki | 23 zł/m² | 195 000 zł | 8 500 m² | adresowo | 3 |
W powiecie olkuskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Trzyciąż (35 zł/m²), a najwyższą gmina Bukowno (207 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Trzyciąż (35 zł/m²), a najwyższe Bukowno (207 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie olkuskim.
3 z 6 gmin w powiecie olkuskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (50%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie olkuskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie olkuskim kosztują 133 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (113 zł/m²) o 17,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 541 zł/m² | 744 | +7.6% |
| Tatrzański | 496 zł/m² | 1777 | +7.9% |
| Nowotarski | 296 zł/m² | 36 | -33.4% |
| Nowy Sącz | 241 zł/m² | 134 | +349.1% |
| Tarnów | 201 zł/m² | 681 | +14.6% |
| Krakowski | 187 zł/m² | 10 753 | +2.1% |
| Wielicki | 145 zł/m² | 2580 | +68.0% |
| Chrzanowski | 135 zł/m² | 556 | +123.8% |
| Miechowski | 134 zł/m² | 30 | +11.9% |
| Olkuski | 133 zł/m² | 203 | -50.4% |
| Bocheński | 120 zł/m² | 243 | +127.5% |
| Nowosądecki | 113 zł/m² | 63 | -6.3% |
| Myślenicki | 96 zł/m² | 1030 | +0.7% |
| Tarnowski | 92 zł/m² | 1078 | +68.2% |
| Suski | 89 zł/m² | 667 | -3.0% |
| Brzeski | 85 zł/m² | 43 | +82.5% |
| Wadowicki | 83 zł/m² | 1668 | +11.7% |
| Oświęcimski | 80 zł/m² | 1299 | +2.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 355 | +5.4% |
| Limanowski | 61 zł/m² | 2483 | +19.8% |
| Gorlicki | 44 zł/m² | 390 | +35.0% |
| Dąbrowski | 36 zł/m² | 163 | -3.6% |
Mapa dla powiatu olkuskiego obejmuje 977 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
466 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1990 transakcji w powiecie olkuskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,2%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
4,6%
Struktura kupujących na podstawie 1990 transakcji.
Na rynku działek w powiecie olkuskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,2% transakcji, a gminy za 4,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie olkuskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2847).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (47,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie olkuskim to 133 zł/m². Powiat zajmuje 13. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 140 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie olkuskim o -50,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 133 zł/m², a na tle województwa (140 zł/m²) powiat odbiega o -5,1%.
W powiecie olkuskim najniższe ceny działek notuje gmina Trzyciąż: 35 zł/m² wobec średniej powiatowej 133 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie olkuskim zarejestrowano 203 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 203 z powiatu olkuskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie olkuskim (średnia 133 zł/m², 203 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie olkuskim (średnia 133 zł/m², 203 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie olkuskim ze średnią 133 zł/m² plasują się na 13. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 140 zł/m² – różnica to -5,1%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 977 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
