Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 182 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie olkuskim wynosi 135 zł/m² na podstawie 182 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 289 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 130 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 143 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 135 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Trzyciąż – 52 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. najdroższy z 22 · -1,9% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa małopolskiego Powiat olkuski jest 9. najdroższy z 22. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie olkuskim. Planem objętych jest 46,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 219 | 50,1% |
| Budowlane | 130 zł/m² | 182 | 41,6% |
| Leśne | 11 zł/m² | 21 | 4,8% |
| Usługowe | 255 zł/m² | 8 | 1,8% |
| Przemysłowe | 28 zł/m² | 7 | 1,6% |
Typowy narzut w ogłoszeniach w powiecie olkuskim wynosi 10,5% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 21 zł/m² | +4,8% | 20 zł/m² | 219 |
| Budowlane | 130 zł/m² | 143 zł/m² | +10,5% | 135 zł/m² | 182 |
| Leśne | 11 zł/m² | 10 zł/m² | -8,6% | 10 zł/m² | 21 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie olkuskim dostępnych jest 825 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
196 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 825 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Olkusz | 0 zł/m² | 0 zł | 580 m² | adresowo | 83 |
 Olkusz | 0 zł/m² | 1 zł | 500 m² | sprzedajemy | 84 |
Domaniewice | 4 zł/m² | 480 000 zł | 130 000 m² | OLX | 2 |
W powiecie olkuskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Trzyciąż (52 zł/m²), a najwyższą gmina Olkusz (190 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Trzyciąż (52 zł/m²), a najwyższe Olkusz (190 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie olkuskim.
3 z 6 gmin w powiecie olkuskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (50%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie olkuskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie olkuskim kosztują 135 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (105 zł/m²) o 28,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Tatrzański | 506 zł/m² | 1564 | +19.4% |
| Kraków | 502 zł/m² | 761 | -2.4% |
| Nowy Sącz | 271 zł/m² | 146 | --- |
| Tarnów | 196 zł/m² | 628 | +20.6% |
| Krakowski | 191 zł/m² | 10 234 | +11.5% |
| Nowotarski | 190 zł/m² | 46 | -84.9% |
| Wielicki | 139 zł/m² | 2372 | +42.4% |
| Miechowski | 135 zł/m² | 31 | +16.4% |
| Olkuski | 135 zł/m² | 182 | -8.5% |
| Chrzanowski | 122 zł/m² | 468 | +1.2% |
| Nowosądecki | 114 zł/m² | 62 | -39.0% |
| Bocheński | 105 zł/m² | 205 | +35.3% |
| Myślenicki | 97 zł/m² | 977 | +7.1% |
| Suski | 89 zł/m² | 604 | -13.7% |
| Tarnowski | 85 zł/m² | 989 | -26.0% |
| Wadowicki | 85 zł/m² | 1401 | +14.5% |
| Oświęcimski | 79 zł/m² | 1212 | +26.6% |
| Brzeski | 76 zł/m² | 41 | -50.0% |
| Proszowicki | 71 zł/m² | 305 | +10.6% |
| Limanowski | 62 zł/m² | 2295 | +20.0% |
| Gorlicki | 45 zł/m² | 358 | --- |
| Dąbrowski | 35 zł/m² | 134 | --- |
Mapa dla powiatu olkuskiego obejmuje 886 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
422 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1990 transakcji w powiecie olkuskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,2%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
4,6%
Struktura kupujących na podstawie 1990 transakcji.
Na rynku działek w powiecie olkuskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,2% transakcji, a gminy za 4,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie olkuskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2847).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Średnia cena działki w powiecie olkuskim wynosi 135 zł/m² na podstawie 182 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Trzyciąż (52 zł/m²).
Według 182 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie olkuskim wykazują trend -8,5% rok do roku. Średnia cena to 135 zł/m², a powiat jest 9. najdroższy z 22 w rankingu województwa.
Gmina Trzyciąż oferuje najtańsze działki w powiecie olkuskim - średnia 52 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie olkuskim zarejestrowano 182 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie olkuskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 182 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 135 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie olkuskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie olkuskim przy średniej 135 zł/m² różnią się o -1,9% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 9. najdroższy z 22 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie olkuskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 135 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 886 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 886 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo