Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 270 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 63 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie nowosądeckim wynosi 113 zł/m² na podstawie 63 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 666 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 113 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 63 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 13 | GUGiK |
| Trend roczny | -6.3% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Grybów – 74 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. / 22 (-19,3% vs woj 140 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat nowosądecki zajmuje 11. pozycję cenową w województwie małopolskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -19,3%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie nowosądeckim wynosi -6.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny działek w powiecie nowosądeckim nieznacznie spadły: -6,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 113 zł/m² (dane z RCN).
Rynek działek powiatu nowosądeckiego znajduje się obecnie w trendzie spadkowym. W takich warunkach niższa cena konkretnej oferty nie zawsze oznacza okazję – część dolnego ogona wynika z problemów prawnych lub braku infrastruktury, nie z samej korekty.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie nowosądeckim. Planem objętych jest 50,4% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 49 zł/m² | 85 | 31,6% |
| Budowlane | 113 zł/m² | 63 | 23,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 378 zł/m² | 67 | 24,9% |
| Inne z MPZP | 106 zł/m² | 45 | 16,7% |
| Inne | 75 zł/m² | 9 | 3,3% |
Ceny ofertowe działek w powiecie nowosądeckim są o 15,3% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 60 zł/m² | 32 zł/m² | -46,7% | 49 zł/m² | 85 |
| Budowlane | 106 zł/m² | 123 zł/m² | +15,3% | 113 zł/m² | 63 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie nowosądeckim dostępnych jest 1766 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
171 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 766 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Stary Sącz | 3 zł/m² | 12 345 zł | 4 500 m² | sprzedajemy | 38 |
Grybów | 6 zł/m² | 400 000 zł | 66 000 m² | Otodom | 4 |
 Nowa Wieś | 8 zł/m² | 265 000 zł | 32 601 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Łomnica-Zdrój | 13 zł/m² | 94 500 zł | 7 300 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Żeleźnikowa Wielka | 17 zł/m² | 425 000 zł | 25 600 m² | szybko | 39 |
 Obłazy Ryterskie | 17 zł/m² | 399 000 zł | 23 500 m² | adresowo | 39 |
 Brzyna | 18 zł/m² | 230 000 zł | 13 000 m² | adresowo | 6 |
 Gródek nad Dunajcem | 22 zł/m² | 289 000 zł | 13 400 m² | Gratka | 5 |
 Polna | 25 zł/m² | 335 000 zł | 13 400 m² | adresowo | 39 |
 Roztoka-Brzeziny | 33 zł/m² | 100 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
W powiecie nowosądeckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Grybów (74 zł/m²), a najwyższą gmina Krynica-Zdrój (250 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Grybów (74 zł/m²), a najwyższe Krynica-Zdrój (250 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chełmiec | 143 zł/m² | 170 | --- |
| Gródek nad Dunajcem | 139 zł/m² | 62 | --- |
| Grybów | 74 zł/m² | 23 | +2.1% |
| Kamionka Wielka | 108 zł/m² | 46 | --- |
| Korzenna | 93 zł/m² | 45 | -49.2% |
| Krynica-Zdrój | 250 zł/m² | 45 | +45.8% |
| Łącko | 103 zł/m² | 41 | --- |
| Łososina Dolna | 185 zł/m² | 32 | --- |
| Podegrodzie | 176 zł/m² | 30 | -45.1% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie nowosądeckim.
5 z 16 gmin w powiecie nowosądeckim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (31%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie nowosądeckim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie nowosądeckim (113 zł/m²) plasują się 6,2% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 120 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 541 zł/m² | 744 | +7.6% |
| Tatrzański | 496 zł/m² | 1777 | +7.9% |
| Nowotarski | 296 zł/m² | 36 | -33.4% |
| Nowy Sącz | 241 zł/m² | 134 | +349.1% |
| Tarnów | 201 zł/m² | 681 | +14.6% |
| Krakowski | 187 zł/m² | 10 753 | +2.1% |
| Wielicki | 145 zł/m² | 2580 | +68.0% |
| Chrzanowski | 135 zł/m² | 556 | +123.8% |
| Miechowski | 134 zł/m² | 30 | +11.9% |
| Olkuski | 133 zł/m² | 203 | -50.4% |
| Bocheński | 120 zł/m² | 243 | +127.5% |
| Nowosądecki | 113 zł/m² | 63 | -6.3% |
| Myślenicki | 96 zł/m² | 1030 | +0.7% |
| Tarnowski | 92 zł/m² | 1078 | +68.2% |
| Suski | 89 zł/m² | 667 | -3.0% |
| Brzeski | 85 zł/m² | 43 | +82.5% |
| Wadowicki | 83 zł/m² | 1668 | +11.7% |
| Oświęcimski | 80 zł/m² | 1299 | +2.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 355 | +5.4% |
| Limanowski | 61 zł/m² | 2483 | +19.8% |
| Gorlicki | 44 zł/m² | 390 | +35.0% |
| Dąbrowski | 36 zł/m² | 163 | -3.6% |
Poniższa mapa prezentuje 270 transakcji działkami w powiecie nowosądeckim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
149 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie nowosądeckim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1822 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
87,7%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
7,6%
Struktura kupujących na podstawie 1822 transakcji.
Rynek działek w powiecie nowosądeckim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (87,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,7%, a gminy 7,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie nowosądeckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3888).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (50,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie nowosądeckim trzeba zapłacić przeciętnie 113 zł (dane RCN za 2026, 63 transakcji). Najtańszą gminą jest Grybów ze średnią 74 zł/m².
Ceny działek w powiecie nowosądeckim zmieniły się o -6,3% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 113 zł/m² z 63 transakcji.
Najtańsze działki w powiecie nowosądeckim znajdziesz w gminie Grybów: średnia 74 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie nowosądeckim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 63 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 13 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie nowosądeckim dostępnych jest 63 transakcji.
Szacunkową wartość działki w powiecie nowosądeckim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 63 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 113 zł/m²).
Kupując działkę w powiecie nowosądeckim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 113 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie nowosądeckim (113 zł/m²) różni się o -19,3% od średniej wojewódzkiej (140 zł/m²). Powiat zajmuje 11. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 270 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
