Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 604 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 148 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Jerzmanowice-Przeginia wynosi 143 zł/m² na podstawie 148 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 36 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 11/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 143 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 148 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 83 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 88 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 9. / 17 (-23,9% vs powiat 187 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu krakowskiego Gmina Jerzmanowice-Przeginia plasuje się na 9. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -23,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Jerzmanowice-Przeginia uzyskuje 11/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Jerzmanowice-Przeginia. Planem objętych jest 45,4% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 44 zł/m² | 272 | 45% |
| Budowlane | 143 zł/m² | 148 | 24,5% |
| Usługowe | 74 zł/m² | 25 | 4,1% |
| Leśne | 21 zł/m² | 8 | 1,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 107 zł/m² | 93 | 15,4% |
| Inne z MPZP | 27 zł/m² | 50 | 8,3% |
| Inne | 75 zł/m² | 8 | 1,3% |
Działki budowlane w gminie Jerzmanowice-Przeginia kosztują średnio 83 zł/m² – 42,2% mniej niż średnia gminna (143 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 182,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Jerzmanowice-Przeginia jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 60 zł/m² | +84,5% | 44 zł/m² | 272 |
| Budowlane | 83 zł/m² | 233 zł/m² | +182,3% | 143 zł/m² | 148 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Jerzmanowice-Przeginia dostępnych jest 88 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Jerzmanowice-Przeginia widzimy obecnie 88 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 88 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
29 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 88 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jerzmanowice | 14 zł/m² | 15 000 zł | 1 071 m² | adresowo | 30 |
 Jerzmanowice | 21 zł/m² | 15 000 zł | 700 m² | Gratka | 31 |
 Łazy | 23 zł/m² | 190 000 zł | 8 300 m² | adresowo | 31 |
 Łazy | 43 zł/m² | 95 000 zł | 2 200 m² | adresowo | 31 |
 Jerzmanowice | 49 zł/m² | 180 000 zł | 3 700 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Gotkowice | 49 zł/m² | 250 000 zł | 5 083 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Jerzmanowice | 57 zł/m² | 320 000 zł | 5 600 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Jerzmanowice | 91 zł/m² | 575 000 zł | 6 300 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Jerzmanowice | 103 zł/m² | 185 000 zł | 1 800 m² | adresowo | 31 |
Sąspów | 104 zł/m² | 199 999 zł | 1 920 m² | Otodom | 70 |
W gminie Jerzmanowice-Przeginia najtaniej jest w Sąspów (53 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Jerzmanowice (168 zł/m²).
Gmina Jerzmanowice-Przeginia obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sąspów (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Jerzmanowice-Przeginia z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Jerzmanowice-Przeginia kosztują 143 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie krakowskim (139 zł/m²) o 2,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wielka Wieś | 300 zł/m² | 898 | -22.9% |
| Zielonki | 300 zł/m² | 1879 | +14.6% |
| Zabierzów | 226 zł/m² | 1775 | -16.9% |
| Mogilany | 218 zł/m² | 921 | -14.5% |
| Liszki | 216 zł/m² | 466 | +14.7% |
| Michałowice | 195 zł/m² | 900 | -14.6% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 170 zł/m² | 638 | +9.8% |
| Skawina | 153 zł/m² | 1389 | +21.0% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 143 zł/m² | 148 | -4.9% |
| Świątniki Górne | 125 zł/m² | 402 | -19.4% |
| Czernichów | 119 zł/m² | 378 | +35.8% |
| Iwanowice | 103 zł/m² | 168 | +71.5% |
| Skała | 95 zł/m² | 117 | +31.0% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 87 zł/m² | 77 | -66.2% |
| Krzeszowice | 78 zł/m² | 270 | +118.0% |
| Słomniki | 57 zł/m² | 307 | -42.4% |
| Sułoszowa | 49 zł/m² | 47 | -88.1% |
Poniższa mapa prezentuje 604 transakcji działkami w gminie Jerzmanowice-Przeginia z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
428 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Jerzmanowice-Przeginia na podstawie 877 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,7%
Firmy
1,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 877 transakcji.
Rynek działek w gminie Jerzmanowice-Przeginia to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,8%, a gminy 1,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Jerzmanowice-Przeginia jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (45,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Jerzmanowice-Przeginia kształtuje się na poziomie 143 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 148 transakcji). Typowa działka ma 3532 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W Jerzmanowice-Przeginia najniższe ceny notuje obręb Sąspów (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 143 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Jerzmanowice-Przeginia to 143 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3532 m².
Sprawdzenie MPZP w gminie Jerzmanowice-Przeginia: wejdź na BIP Jerzmanowice-Przeginia lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Jerzmanowice-Przeginia to 3532 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Jerzmanowice-Przeginia jest 8 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Sąspów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 604 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
