Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2331 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 378 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Czernichów wynosi 119 zł/m² na podstawie 378 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 144 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +35,8%. Indeks Atrakcyjności: 56/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 119 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 378 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +35.8% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 86 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 207 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 17 (-36,3% vs powiat 187 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Czernichów w rankingu gmin powiatu krakowskiego to 7. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 56/100 Gmina Czernichów pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Ceny działek w gminie Czernichów rosną dynamicznie: +35,8% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 119 zł/m² (dane RCN).
Rynek gminy Czernichów notuje rosnące ceny działek rok do roku. Przed decyzją zakupową warto porównać ofertę z sąsiednimi obrębami – często niewielka różnica lokalizacji daje nadal zauważalną różnicę ceny za m².
W gminie Czernichów 39,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 1111 | 47,7% |
| Budowlane | 119 zł/m² | 378 | 16,2% |
| Leśne | 17 zł/m² | 21 | 0,9% |
| Usługowe | 39 zł/m² | 12 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 301 zł/m² | 573 | 24,6% |
| Inne z MPZP | 46 zł/m² | 144 | 6,2% |
| Inne | 71 zł/m² | 89 | 3,8% |
Działki budowlane w gminie Czernichów kosztują średnio 86 zł/m² – 27,7% mniej niż średnia gminna (119 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Czernichów żądają o 95,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 31 zł/m² | 26 zł/m² | -14,9% | 29 zł/m² | 1111 |
| Budowlane | 86 zł/m² | 169 zł/m² | +95,8% | 119 zł/m² | 378 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czernichów dostępnych jest 207 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Czernichów dostępnych jest 207 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 207 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wołowice | 11 zł/m² | 250 000 zł | 23 700 m² | Gratka | 39 |
 Wołowice | 13 zł/m² | 200 000 zł-20% | 15 682 m² | Morizon | 39 |
 Rusocice | 32 zł/m² | 90 000 zł | 2 850 m² | Morizon | 38 |
 Rusocice | 33 zł/m² | 95 000 zł | 2 850 m² | adresowo | 38 |
 Rybna | 34 zł/m² | 2 500 000 zł | 72 700 m² | Gratka | 38 |
 Rusocice | 58 zł/m² | 225 000 zł | 3 900 m² | adresowo | 38 |
 Przeginia Duchowna | 63 zł/m² | 200 000 zł | 3 200 m² | adresowo | 31 |
 Czułówek | 86 zł/m² | 595 000 zł | 6 900 m² | Gratka | 39 |
 Rusocice | 96 zł/m² | 258 000 zł | 2 700 m² | Morizon | 39 |
 Rusocice | 100 zł/m² | 240 000 zł | 2 400 m² | adresowo | 31 |
Najtańsze grunty w gminie Czernichów znajdziesz w Nowa Wieś Szlachecka (43 zł/m²), a najdroższe w Dąbrowa Szlachecka (210 zł/m²).
Gmina Czernichów obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nowa Wieś Szlachecka (43 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czernichów
157 zł/m² · 56 transakcji
Czułówek
150 zł/m² · 75 transakcji
Dąbrowa Szlachecka
210 zł/m² · 47 transakcji
Kamień
65 zł/m² · 168 transakcji
Kłokoczyn
61 zł/m² · 52 transakcji
Nowa Wieś Szlachecka
43 zł/m² · 151 transakcji
Przeginia Duchowna
80 zł/m² · 21 transakcji
Przeginia Narodowa
80 zł/m² · 21 transakcji
Rusocice
87 zł/m² · 126 transakcji
Rusocice-Koło
brak danych · 0 transakcji
Rybna
103 zł/m² · 59 transakcji
Wołowice
155 zł/m² · 62 transakcji
Zagacie
120 zł/m² · 41 transakcji
Jak wypada gminie Czernichów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Czernichów kosztują 119 zł/m², co jest o 19,3% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie krakowskim (148 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wielka Wieś | 300 zł/m² | 898 | -22.9% |
| Zielonki | 300 zł/m² | 1879 | +14.6% |
| Zabierzów | 226 zł/m² | 1775 | -16.9% |
| Mogilany | 218 zł/m² | 921 | -14.5% |
| Liszki | 216 zł/m² | 466 | +14.7% |
| Michałowice | 195 zł/m² | 900 | -14.6% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 170 zł/m² | 638 | +9.8% |
| Skawina | 153 zł/m² | 1389 | +21.0% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 143 zł/m² | 148 | -4.9% |
| Świątniki Górne | 125 zł/m² | 402 | -19.4% |
| Czernichów | 119 zł/m² | 378 | +35.8% |
| Iwanowice | 103 zł/m² | 168 | +71.5% |
| Skała | 95 zł/m² | 117 | +31.0% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 87 zł/m² | 77 | -66.2% |
| Krzeszowice | 78 zł/m² | 270 | +118.0% |
| Słomniki | 57 zł/m² | 307 | -42.4% |
| Sułoszowa | 49 zł/m² | 47 | -88.1% |
Poniższa mapa prezentuje 2331 transakcji działkami w gminie Czernichów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1510 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3605 transakcji w gminie Czernichów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,4%
Firmy
3,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 3605 transakcji.
Rynek działek w gminie Czernichów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,8%, a gminy 1,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Czernichów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3374).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (39,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Czernichów kosztuje przeciętnie 119 zł/m² (dane RCN, 2026). To -36,3% w stosunku do średniej powiatowej 187 zł/m².
Trend cenowy w gminie Czernichów wynosi +35,8% r/r przy średniej 119 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Czernichów oferuje obręb Nowa Wieś Szlachecka. Średnia cena gminna (119 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Czernichów kosztuje przeciętnie 119 zł/m² (378 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Czernichów zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 119 zł/m², trend roczny to +35,8% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Czernichów znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Czernichów to 2180 m² przy cenie 119 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 13 obrębów w gminie Czernichów ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 119 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2331 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
