Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 980 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 168 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Iwanowice wynosi 103 zł/m² na podstawie 168 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 116 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 18/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 103 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 168 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 71 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 204 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 17 (-44,9% vs powiat 187 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w gminie Iwanowice różnią się o -44,9% względem średniej powiatu krakowskiego. W tym układzie gmina zajmuje 6. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 18/100 oznacza, że Gmina Iwanowice pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W gminie Iwanowice 66,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 411 | 41,9% |
| Budowlane | 103 zł/m² | 168 | 17,1% |
| Usługowe | 90 zł/m² | 28 | 2,9% |
| Leśne | 11 zł/m² | 9 | 0,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 60 zł/m² | 206 | 21% |
| Zabudowane | 218 zł/m² | 148 | 15,1% |
| Inne | 100 zł/m² | 10 | 1% |
Działki budowlane w gminie Iwanowice kosztują średnio 71 zł/m² – 31,7% mniej niż średnia gminna (103 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Iwanowice przewyższają ceny transakcyjne o 116,1%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 29 zł/m² | +8,3% | 28 zł/m² | 411 |
| Budowlane | 71 zł/m² | 153 zł/m² | +116,1% | 103 zł/m² | 168 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Iwanowice dostępnych jest 204 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Iwanowice jest teraz 204 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
46 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 204 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Celiny | 20 zł/m² | 299 000 zł | 15 000 m² | Gratka | 38 |
 Lesieniec | 29 zł/m² | 325 000 zł | 11 206 m² | Morizon | 38 |
 Maszków | 38 zł/m² | 319 000 zł | 8 500 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Iwanowice Włościańskie | 38 zł/m² | 449 000 zł | 11 700 m² | Otodom | 33 |
 Maszków | 45 zł/m² | 380 000 zł | 8 500 m² | adresowo | 38 |
 Biskupice | 48 zł/m² | 1 600 000 zł | 33 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Żerkowice | 61 zł/m² | 350 000 zł | 5 774 m² | Domiporta | 38 |
szszybko Celiny | 74 zł/m² | 310 000 zł | 4 200 m² | szybko | 38 |
 Iwanowice Włościańskie | 89 zł/m² | 1 330 000 zł | 15 000 m² | Domiporta | 38 |
 Biskupice | 92 zł/m² | 500 000 zł | 5 448 m² | adresowo | 31 |
Rozpiętość cenowa w gminie Iwanowice jest znaczna: od 59 zł/m² w Poskwitów do 137 zł/m² w Maszków.
Gmina Iwanowice obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Poskwitów (59 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biskupice
brak danych · 20 transakcji
Celiny
brak danych · 38 transakcji
Damice
brak danych · 23 transakcji
Domiarki
brak danych · 18 transakcji
Grzegorzowice Małe
brak danych · 14 transakcji
Grzegorzowice Wielkie
brak danych · 19 transakcji
Iwanowice Dworskie
60 zł/m² · 51 transakcji
Iwanowice Włościańskie
brak danych · 34 transakcji
Krasieniec Stary
brak danych · 31 transakcji
Krasieniec Zakupny
68 zł/m² · 54 transakcji
Lesieniec
brak danych · 26 transakcji
Maszków
137 zł/m² · 82 transakcji
Narama
114 zł/m² · 36 transakcji
Poskwitów
59 zł/m² · 28 transakcji
Przestańsko
brak danych · 15 transakcji
Sieciechowice
93 zł/m² · 84 transakcji
Sułkowice
brak danych · 36 transakcji
Widoma
brak danych · 21 transakcji
Władysław
brak danych · 15 transakcji
Zagaje
brak danych · 12 transakcji
Zalesie
brak danych · 28 transakcji
Żerkowice
108 zł/m² · 25 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Iwanowice z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Iwanowice zapłacisz 103 zł, czyli 30,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie krakowskim (148 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wielka Wieś | 300 zł/m² | 898 | -22.9% |
| Zielonki | 300 zł/m² | 1879 | +14.6% |
| Zabierzów | 226 zł/m² | 1775 | -16.9% |
| Mogilany | 218 zł/m² | 921 | -14.5% |
| Liszki | 216 zł/m² | 466 | +14.7% |
| Michałowice | 195 zł/m² | 900 | -14.6% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 170 zł/m² | 638 | +9.8% |
| Skawina | 153 zł/m² | 1389 | +21.0% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 143 zł/m² | 148 | -4.9% |
| Świątniki Górne | 125 zł/m² | 402 | -19.4% |
| Czernichów | 119 zł/m² | 378 | +35.8% |
| Iwanowice | 103 zł/m² | 168 | +71.5% |
| Skała | 95 zł/m² | 117 | +31.0% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 87 zł/m² | 77 | -66.2% |
| Krzeszowice | 78 zł/m² | 270 | +118.0% |
| Słomniki | 57 zł/m² | 307 | -42.4% |
| Sułoszowa | 49 zł/m² | 47 | -88.1% |
Na mapie zaznaczono 980 transakcji gruntami w gminie Iwanowice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
588 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1984 transakcji w gminie Iwanowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,8%
Firmy
4,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 1984 transakcji.
Aż 92,8% transakcji gruntami w gminie Iwanowice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,4%, a jednostek samorządowych 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Iwanowice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3294).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Iwanowice zapłacą średnio 103 zł/m² – dane z 168 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Poskwitów.
Najtańszym obrębem w Iwanowice jest obręb Poskwitów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 103 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Iwanowice zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 103 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
MPZP Iwanowice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 168 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Iwanowice to 2902 m². Średnia cena za m² wynosi 103 zł.
W gminie Iwanowice najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Poskwitów. Łącznie gmina liczy 22 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 103 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 980 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
