Profil gminy

Ceny działek w gminie Iwanowice – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Iwanowice wynosi 102 zł/m² na podstawie 159 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 142 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 18/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa102 zł/m²

Transakcyjna70 zł/m²

Ofertowa150 zł/m²

Pozycja w powiecie14 / 17

Indeks Atrakcyjności 18/100159 transakcji budowlanych22 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Iwanowice?Zobacz 271 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Iwanowice?

Ceny działek w gminie Iwanowice różnią się o -46,9% względem średniej powiatu krakowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Iwanowice jest 4. najtańsza z 17 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	70 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	150 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	102 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	22	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 17 · -46,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 18/100 oznacza, że Gmina Iwanowice pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Iwanowice kosztują średnio 70 zł/m² – 31,2% mniej niż średnia gminna (102 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Iwanowice 65,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 67,9%Budowlane 26,7%Usługowe 4%Leśne 1,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	26 zł/m²	404	67,9%
Budowlane	70 zł/m²	159	26,7%
Usługowe	73 zł/m²	24	4%
Leśne	8 zł/m²	8	1,3%

W gminie Iwanowice dostępnych jest 271 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Iwanowice przewyższają ceny transakcyjne o 113,6%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	26 zł/m²	25 zł/m²	-6,2%	26 zł/m²
Budowlane	70 zł/m²	150 zł/m²	+113,6%	102 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Iwanowice – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Iwanowice jest znaczna: od 32 zł/m² w Sułkowice do 104 zł/m² w Narama.

Gmina Iwanowice obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sułkowice (32 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Iwanowice
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Sieciechowice	99 zł/m²	41
Maszków	111 zł/m²	35
Narama	104 zł/m²	34
Poskwitów	48 zł/m²	27
Żerkowice	96 zł/m²	25
Celiny	76 zł/m²	19
Sułkowice	63 zł/m²	15
Iwanowice Dworskie	brak danych	10
Krasieniec Zakupny	brak danych	7
Damice	brak danych	4
Krasieniec Stary	brak danych	4
Widoma	brak danych	4
Zalesie	brak danych	3

Pozostałe 9 obrębów (Biskupice, Domiarki, Grzegorzowice Małe, Grzegorzowice Wielkie, Iwanowice Włościańskie, Lesieniec i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Iwanowice wypada na tle innych gmin w powiecie krakowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Iwanowice z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Iwanowice zapłacisz 102 zł, czyli 35,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie krakowskim (157 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Iwanowice i innych gmin w powiecie krakowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Zielonki	314 zł/m²	1800	+21,2%
Wielka Wieś	282 zł/m²	880	-6,5%
Zabierzów	236 zł/m²	1707	-29,4%
Mogilany	226 zł/m²	902	-13,5%
Liszki	210 zł/m²	434	+19,6%
Michałowice	196 zł/m²	858	+34,0%
Świątniki Górne	180 zł/m²	393	-7,8%
Kocmyrzów-Luborzyca	170 zł/m²	615	+32,6%
Skawina	144 zł/m²	1328	+45,0%
Jerzmanowice-Przeginia	143 zł/m²	142	-2,6%
Skała	121 zł/m²	116	+2,9%
Czernichów	117 zł/m²	345	-5,9%
Krzeszowice	108 zł/m²	249	-42,2%
Iwanowice	102 zł/m²	159	+71,5%
Igołomia-Wawrzeńczyce	84 zł/m²	70	---
Słomniki	83 zł/m²	272	-57,8%
Sułoszowa	45 zł/m²	34	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Iwanowice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3294).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (65,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Iwanowice

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie IwanowiceProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy IwanowiceStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Iwanowice?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Iwanowice to 102 zł/m² z 159 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 17 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Iwanowice są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Iwanowice jest obręb Sułkowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 102 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Iwanowice?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Iwanowice to 102 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2931 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Iwanowice?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Iwanowice, wejdź na stronę BIP Iwanowice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Iwanowice?

Działki sprzedawane w gminie Iwanowice mają przeciętnie 2931 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 102 zł/m² z 159 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Iwanowice?

Na obszarze gminy Iwanowice działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 102 zł/m² z 159 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Iwanowice?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Iwanowice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 159 transakcji to 102 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

18/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

102 zł/m²

Transakcje (3 lata)

159

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

271

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Iwanowice?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Iwanowice – sierpień 2026

Średnia rynkowa102 zł/m²

Transakcyjna70 zł/m²

Ofertowa150 zł/m²

Pozycja w powiecie14 / 17

Indeks Atrakcyjności 18/100159 transakcji budowlanych22 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Iwanowice?Zobacz 271 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Iwanowice?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	70 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	150 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	102 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	22	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 17 · -46,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 18/100 oznacza, że Gmina Iwanowice pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Iwanowice kosztują średnio 70 zł/m² – 31,2% mniej niż średnia gminna (102 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Iwanowice 65,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 67,9%Budowlane 26,7%Usługowe 4%Leśne 1,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	26 zł/m²	404	67,9%
Budowlane	70 zł/m²	159	26,7%
Usługowe	73 zł/m²	24	4%
Leśne	8 zł/m²	8	1,3%

W gminie Iwanowice dostępnych jest 271 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	26 zł/m²	25 zł/m²	-6,2%	26 zł/m²
Budowlane	70 zł/m²	150 zł/m²	+113,6%	102 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Iwanowice – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Iwanowice jest znaczna: od 32 zł/m² w Sułkowice do 104 zł/m² w Narama.

Gmina Iwanowice obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sułkowice (32 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Iwanowice
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Sieciechowice	99 zł/m²	41
Maszków	111 zł/m²	35
Narama	104 zł/m²	34
Poskwitów	48 zł/m²	27
Żerkowice	96 zł/m²	25
Celiny	76 zł/m²	19
Sułkowice	63 zł/m²	15
Iwanowice Dworskie	brak danych	10
Krasieniec Zakupny	brak danych	7
Damice	brak danych	4
Krasieniec Stary	brak danych	4
Widoma	brak danych	4
Zalesie	brak danych	3

Pozostałe 9 obrębów (Biskupice, Domiarki, Grzegorzowice Małe, Grzegorzowice Wielkie, Iwanowice Włościańskie, Lesieniec i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Iwanowice wypada na tle innych gmin w powiecie krakowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Iwanowice z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Iwanowice zapłacisz 102 zł, czyli 35,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie krakowskim (157 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Iwanowice i innych gmin w powiecie krakowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Zielonki	314 zł/m²	1800	+21,2%
Wielka Wieś	282 zł/m²	880	-6,5%
Zabierzów	236 zł/m²	1707	-29,4%
Mogilany	226 zł/m²	902	-13,5%
Liszki	210 zł/m²	434	+19,6%
Michałowice	196 zł/m²	858	+34,0%
Świątniki Górne	180 zł/m²	393	-7,8%
Kocmyrzów-Luborzyca	170 zł/m²	615	+32,6%
Skawina	144 zł/m²	1328	+45,0%
Jerzmanowice-Przeginia	143 zł/m²	142	-2,6%
Skała	121 zł/m²	116	+2,9%
Czernichów	117 zł/m²	345	-5,9%
Krzeszowice	108 zł/m²	249	-42,2%
Iwanowice	102 zł/m²	159	+71,5%
Igołomia-Wawrzeńczyce	84 zł/m²	70	---
Słomniki	83 zł/m²	272	-57,8%
Sułoszowa	45 zł/m²	34	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Iwanowice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3294).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (65,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Iwanowice

Status w gminie IwanowiceProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy IwanowiceStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Iwanowice?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Iwanowice to 102 zł/m² z 159 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 17 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Iwanowice są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Iwanowice jest obręb Sułkowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 102 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Iwanowice?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Iwanowice?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Iwanowice, wejdź na stronę BIP Iwanowice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Iwanowice?

Działki sprzedawane w gminie Iwanowice mają przeciętnie 2931 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 102 zł/m² z 159 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Iwanowice?

Na obszarze gminy Iwanowice działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 102 zł/m² z 159 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Iwanowice?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

18/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

102 zł/m²

Transakcje (3 lata)

159

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

271

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Iwanowice?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Iwanowice – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Iwanowice?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Iwanowice

Obręby w gminie Iwanowice – ceny

Jak Iwanowice wypada na tle innych gmin w powiecie krakowskim?

Mapa działek w gminie Iwanowice

Kto kupuje działki w gminie Iwanowice?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Iwanowice

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Iwanowice – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Iwanowice?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Iwanowice

Obręby w gminie Iwanowice – ceny

Jak Iwanowice wypada na tle innych gmin w powiecie krakowskim?

Mapa działek w gminie Iwanowice

Kto kupuje działki w gminie Iwanowice?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Iwanowice

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.