Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 116 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Skała wynosi 120 zł/m² na podstawie 116 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 77 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 99 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 150 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 120 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najtańsza z 17 · -37,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu krakowskiego Gmina Skała jest 7. najtańsza z 17. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Skała. Planem objętych jest 40% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 558 | 81,7% |
| Budowlane | 99 zł/m² | 116 | 17% |
| Usługowe | 111 zł/m² | 9 | 1,3% |
Działki budowlane w gminie Skała kosztują średnio 99 zł/m² – 17% mniej niż średnia gminna (120 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 51,0% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Skała jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 35 zł/m² | +9,1% | 34 zł/m² | 558 |
| Budowlane | 99 zł/m² | 150 zł/m² | +51,0% | 120 zł/m² | 116 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Skała dostępnych jest 173 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Skała jest teraz 173 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
46 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 173 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Cianowice | 0 zł/m² | 0 zł | 3 900 m² | adresowo | 55 |
 Smardzowice | 0 zł/m² | 0 zł | 4 000 m² | adresowo | 78 |
Szczodrkowice | 8 zł/m² | 800 000 zł | 100 050 m² | OLX | 23 |
W gminie Skała najtaniej jest w Rzeplin (80 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Skała (105 zł/m²).
Gmina Skała obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rzeplin (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Skała jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Skała kosztują 120 zł/m², czyli o 24% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie krakowskim (157 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 310 zł/m² | 1793 | +2.6% |
| Wielka Wieś | 291 zł/m² | 873 | -10.9% |
| Zabierzów | 238 zł/m² | 1702 | -21.0% |
| Mogilany | 217 zł/m² | 896 | -8.2% |
| Liszki | 206 zł/m² | 434 | +17.4% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 854 | +5.4% |
| Świątniki Górne | 181 zł/m² | 390 | -5.8% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 170 zł/m² | 609 | +30.7% |
| Skawina | 145 zł/m² | 1318 | +32.4% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 142 | +8.3% |
| Skała | 120 zł/m² | 116 | +15.5% |
| Czernichów | 115 zł/m² | 342 | +29.1% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 249 | +336.1% |
| Iwanowice | 103 zł/m² | 159 | +63.7% |
| Słomniki | 81 zł/m² | 271 | -40.0% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 70 | --- |
| Sułoszowa | 48 zł/m² | 32 | --- |
Mapa dla gminy Skała obejmuje 116 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
678 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Skała? Przeanalizowaliśmy strukturę 1570 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,5%
Firmy
4,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1570 transakcji.
Na rynku działek w gminie Skała dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,4% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Skała jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (40,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Skała kosztuje przeciętnie 120 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 191 zł/m² różni się o -37,4%.
Najtańszym obrębem w Skała jest obręb Rzeplin (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 120 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Skała to 120 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3531 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Skała, wejdź na stronę BIP Skała (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Skała mają przeciętnie 3531 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 120 zł/m² z 116 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Skała działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 120 zł/m² z 116 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Skała mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 116 transakcji to 120 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo