Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1318 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Skawina wynosi 145 zł/m² na podstawie 1318 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 170 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +31,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 114 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 190 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 145 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 9. najtańsza z 17 · -24,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Skawina w rankingu gmin powiatu krakowskiego: 9. najtańsza z 17. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Rynek gruntów w gminie Skawina wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +31,6% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 145 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Skawina podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Skawina. Planem objętych jest 65% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 114 zł/m² | 1318 | 50,6% |
| Rolne | 34 zł/m² | 941 | 36,1% |
| Usługowe | 89 zł/m² | 176 | 6,8% |
| Przemysłowe | 73 zł/m² | 145 | 5,6% |
| Leśne | 18 zł/m² | 26 | 1% |
Działki budowlane w gminie Skawina kosztują średnio 114 zł/m² – 21% mniej niż średnia gminna (145 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Skawina żądają o 66,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 114 zł/m² | 190 zł/m² | +66,3% | 145 zł/m² | 1318 |
| Rolne | 34 zł/m² | 21 zł/m² | -38,8% | 29 zł/m² | 941 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Skawina dostępnych jest 276 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Skawina dostępnych jest 276 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 276 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wola Radziszowska | 0 zł/m² | 0 zł | 6 358 m² | adresowo | 46 |
Skawina | 25 zł/m² | 189 000 zł | 7 612 m² | Otodom | 19 |
Radziszów | 61 zł/m² | 595 000 zł-8% | 9 800 m² | Otodom | 84 |
Najtańsze grunty w gminie Skawina znajdziesz w Zelczyna (53 zł/m²), a najdroższe w Skawina (155 zł/m²).
Gmina Skawina obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zelczyna (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Skawina jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Skawina (145 zł/m²) są o 8% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie krakowskim, gdzie średnia cena sięga 157 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 310 zł/m² | 1793 | +2.6% |
| Wielka Wieś | 291 zł/m² | 873 | -10.9% |
| Zabierzów | 238 zł/m² | 1702 | -21.0% |
| Mogilany | 217 zł/m² | 896 | -8.2% |
| Liszki | 206 zł/m² | 434 | +17.4% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 854 | +5.4% |
| Świątniki Górne | 181 zł/m² | 390 | -5.8% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 170 zł/m² | 609 | +30.7% |
| Skawina | 145 zł/m² | 1318 | +31.6% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 142 | -4.9% |
| Skała | 120 zł/m² | 116 | +15.5% |
| Czernichów | 115 zł/m² | 342 | +29.1% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 249 | +336.1% |
| Iwanowice | 103 zł/m² | 159 | +63.7% |
| Słomniki | 81 zł/m² | 271 | -40.0% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 70 | --- |
| Sułoszowa | 48 zł/m² | 32 | --- |
Mapa prezentuje 1318 transakcji działkami w gminie Skawina z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2285 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Skawina opiera się na 6439 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
79,1%
Firmy
16,4%
Gminy / Skarb Państwa
4,5%
Struktura kupujących na podstawie 6439 transakcji.
Rynek działek w gminie Skawina to przede wszystkim nabywcy indywidualni (79,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 16,4%, a gminy 4,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Skawina jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 400).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (65,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Skawina to 145 zł/m² z 1318 transakcji. Gmina jest 9. najtańsza z 17 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Skawina wynosi +31,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 145 zł/m² z 1318 transakcji.
Obręb Zelczyna ma najniższe ceny w Skawina (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 145 zł/m², a powiatowa 191 zł/m².
W gminie Skawina średnia cena gruntu to 145 zł/m² z 1318 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +31,6% r/r i średniej 145 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Skawina jest aktywny. Gmina jest 9. najtańsza z 17 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Skawina dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Skawina przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2198 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Skawina jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Zelczyna. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Skawina zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 145 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo