Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3791 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1389 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Skawina wynosi 153 zł/m² na podstawie 1389 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +21,0%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 153 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1389 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +21.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 114 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 202 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 10. / 17 (-18,3% vs powiat 187 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Skawina w rankingu gmin powiatu krakowskiego to 10. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Rynek gruntów w gminie Skawina wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +21% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 153 zł/m² (RCN).
Wzrost średnich cen w gminie Skawina oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Skawina. Planem objętych jest 65,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 153 zł/m² | 1389 | 36,6% |
| Rolne | 34 zł/m² | 941 | 24,8% |
| Usługowe | 92 zł/m² | 177 | 4,7% |
| Przemysłowe | 76 zł/m² | 148 | 3,9% |
| Leśne | 25 zł/m² | 27 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 322 zł/m² | 797 | 21% |
| Inne z MPZP | 28 zł/m² | 221 | 5,8% |
| Inne | 46 zł/m² | 91 | 2,4% |
Działki budowlane w gminie Skawina kosztują średnio 114 zł/m² – 25,6% mniej niż średnia gminna (153 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Skawina żądają o 85,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 114 zł/m² | 212 zł/m² | +85,9% | 153 zł/m² | 1389 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Skawina dostępnych jest 202 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Skawina dostępnych jest 202 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 202 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rzozów | 15 zł/m² | 230 000 zł | 15 200 m² | adresowo | 31 |
DoDomiporta Wola Radziszowska | 34 zł/m² | 199 000 zł | 5 900 m² | Domiporta | 38 |
 Facimiech | 50 zł/m² | 80 000 zł | 1 600 m² | adresowo | 31 |
Radziszów | 61 zł/m² | 595 000 zł-8% | 9 800 m² | Otodom | 38 |
 Radziszów | 66 zł/m² | 230 000 zł | 3 485 m² | sprzedajemy | 38 |
Ochodza | 68 zł/m² | 275 000 zł | 4 050 m² | Otodom | 70 |
 Wielkie Drogi | 68 zł/m² | 275 000 zł | 4 050 m² | adresowo | 38 |
 Wola Radziszowska | 76 zł/m² | 219 000 zł | 2 900 m² | adresowo | 31 |
 Wola Radziszowska | 82 zł/m² | 450 000 zł | 5 500 m² | adresowo | 31 |
 Radziszów | 97 zł/m² | 280 000 zł | 2 900 m² | adresowo | 31 |
Najtańsze grunty w gminie Skawina znajdziesz w Jaśkowice (56 zł/m²), a najdroższe w Skawina (218 zł/m²).
Gmina Skawina obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jaśkowice (56 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borek Szlachecki
101 zł/m² · 40 transakcji
Facimiech
71 zł/m² · 29 transakcji
Gołuchowice
64 zł/m² · 33 transakcji
Grabie
115 zł/m² · 50 transakcji
Jaśkowice
56 zł/m² · 34 transakcji
Jurczyce
brak danych · 44 transakcji
Kopanka
164 zł/m² · 52 transakcji
Krzęcin
61 zł/m² · 28 transakcji
Ochodza
88 zł/m² · 66 transakcji
Polanka Hallera
brak danych · 38 transakcji
Pozowice
78 zł/m² · 43 transakcji
Radziszów
157 zł/m² · 187 transakcji
Rzozów
148 zł/m² · 107 transakcji
Skawina
218 zł/m² · 676 transakcji
Wielkie Drogi
89 zł/m² · 53 transakcji
Wola Radziszowska
69 zł/m² · 69 transakcji
Zelczyna
56 zł/m² · 27 transakcji
Czy gminie Skawina jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Skawina (153 zł/m²) są o 14,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie krakowskim (134 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wielka Wieś | 300 zł/m² | 898 | -22.9% |
| Zielonki | 300 zł/m² | 1879 | +14.6% |
| Zabierzów | 226 zł/m² | 1775 | -16.9% |
| Mogilany | 218 zł/m² | 921 | -14.5% |
| Liszki | 216 zł/m² | 466 | +14.7% |
| Michałowice | 195 zł/m² | 900 | -14.6% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 170 zł/m² | 638 | +9.8% |
| Skawina | 153 zł/m² | 1389 | +21.0% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 143 zł/m² | 148 | -4.9% |
| Świątniki Górne | 125 zł/m² | 402 | -19.4% |
| Czernichów | 119 zł/m² | 378 | +35.8% |
| Iwanowice | 103 zł/m² | 168 | +71.5% |
| Skała | 95 zł/m² | 117 | +31.0% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 87 zł/m² | 77 | -66.2% |
| Krzeszowice | 78 zł/m² | 270 | +118.0% |
| Słomniki | 57 zł/m² | 307 | -42.4% |
| Sułoszowa | 49 zł/m² | 47 | -88.1% |
Poniższa mapa prezentuje 3791 transakcji działkami w gminie Skawina z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2357 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Skawina na podstawie 6260 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
79,5%
Firmy
16%
Gminy / Skarb Państwa
4,5%
Struktura kupujących na podstawie 6260 transakcji.
Rynek działek w gminie Skawina to przede wszystkim nabywcy indywidualni (79,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 16%, a gminy 4,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Skawina jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 400).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (65,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Skawina kosztuje przeciętnie 153 zł/m² (dane RCN, 2026). To -18,3% w stosunku do średniej powiatowej 187 zł/m².
Trend cenowy w gminie Skawina wynosi +21% r/r przy średniej 153 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Skawina oferuje obręb Jaśkowice. Średnia cena gminna (153 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Skawina kosztuje przeciętnie 153 zł/m² (1389 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Skawina zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 153 zł/m², trend roczny to +21% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Skawina znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Skawina to 2180 m² przy cenie 153 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 17 obrębów w gminie Skawina ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 153 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3791 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
