Profil gminy

Ceny działek w gminie Skawina – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Skawina wynosi 144 zł/m² na podstawie 1328 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 178 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +45,0%.

Średnia rynkowa144 zł/m²

Transakcyjna114 zł/m²

Ofertowa188 zł/m²

Pozycja w powiecie10 / 17

1328 transakcji budowlanych · +45,0% r/r17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Skawina?Zobacz 285 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Skawina?

Miejsce gminy Skawina w rankingu gmin powiatu krakowskiego: 8. najtańsza z 17. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	114 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	188 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	144 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	8. najtańsza z 17 · -25% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Skawina kosztują średnio 114 zł/m² – 20,6% mniej niż średnia gminna (144 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Skawina. Planem objętych jest 65,1% sprzedanych działek.

Budowlane 50,6%Rolne 36,1%Usługowe 6,7%Przemysłowe 5,5%Leśne 1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	114 zł/m²	1328	50,6%
Rolne	34 zł/m²	947	36,1%
Usługowe	89 zł/m²	176	6,7%
Przemysłowe	73 zł/m²	145	5,5%
Leśne	18 zł/m²	26	1%

W gminie Skawina dostępnych jest 285 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Skawina żądają o 64,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	114 zł/m²	188 zł/m²	+64,8%	144 zł/m²
Rolne	34 zł/m²	18 zł/m²	-46,2%	28 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Skawina – ceny

Najtańsze grunty w gminie Skawina znajdziesz w Zelczyna (53 zł/m²), a najdroższe w Skawina (155 zł/m²).

Gmina Skawina obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zelczyna (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Skawina
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Skawina	225 zł/m²	632
Radziszów	146 zł/m²	192
Wola Radziszowska	77 zł/m²	66
Ochodza	82 zł/m²	63
Wielkie Drogi	87 zł/m²	50
Kopanka	166 zł/m²	49
Borek Szlachecki	101 zł/m²	40
Pozowice	70 zł/m²	40
Gołuchowice	63 zł/m²	33
Jaśkowice	83 zł/m²	33
Facimiech	92 zł/m²	28
Krzęcin	55 zł/m²	28
Zelczyna	53 zł/m²	28
Grabie	69 zł/m²	17
Jurczyce	79 zł/m²	17
Rzozów	brak danych	8
Polanka Hallera	brak danych	4

Jak Skawina wypada na tle innych gmin w powiecie krakowskim?

Czy gminie Skawina jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Skawina (144 zł/m²) są o 8,8% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie krakowskim, gdzie średnia cena sięga 158 zł/m².

Porównanie cen działek dla Skawina i innych gmin w powiecie krakowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Zielonki	314 zł/m²	1800	+21,2%
Wielka Wieś	282 zł/m²	880	-6,5%
Zabierzów	236 zł/m²	1707	-29,4%
Mogilany	226 zł/m²	902	-13,5%
Liszki	210 zł/m²	434	+19,6%
Michałowice	196 zł/m²	858	+34,0%
Świątniki Górne	181 zł/m²	393	-7,8%
Kocmyrzów-Luborzyca	170 zł/m²	615	+32,6%
Jerzmanowice-Przeginia	145 zł/m²	142	-2,6%
Skawina	144 zł/m²	1328	+45,0%
Skała	121 zł/m²	116	+2,9%
Czernichów	117 zł/m²	345	-5,9%
Krzeszowice	107 zł/m²	249	-42,2%
Iwanowice	102 zł/m²	159	+71,5%
Igołomia-Wawrzeńczyce	84 zł/m²	70	---
Słomniki	83 zł/m²	272	-57,8%
Sułoszowa	45 zł/m²	34	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Skawina jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 400).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (65,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Skawina

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie SkawinaBrak informacji

Brak prac

Brak pracBrak oficjalnego sygnału o rozpoczęciu procedury planu ogólnego w tej gminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SkawinaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Skawina?

Za metr kwadratowy działki w gminie Skawina trzeba zapłacić przeciętnie 144 zł (1328 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2201 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Skawina?

Roczna zmiana cen działek w gminie Skawina wynosi +45% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 144 zł/m² z 1328 transakcji.

W którym obrębie Skawina są najtańsze działki?

Obręb Zelczyna ma najniższe ceny w Skawina (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 144 zł/m², a powiatowa 192 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Skawina?

W gminie Skawina średnia cena gruntu to 144 zł/m² z 1328 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Skawina?

Przy trendzie +45% r/r i średniej 144 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Skawina jest aktywny. Gmina jest 8. najtańsza z 17 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Skawina?

MPZP Skawina dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Skawina?

W gminie Skawina przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2201 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Skawina?

W gminie Skawina jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Zelczyna. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Skawina?

Cena ziemi rolnej w gminie Skawina zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 144 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

144 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1328

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+45,0%

Aktywne oferty

285

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Skawina?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Skawina – sierpień 2026

Średnia rynkowa144 zł/m²

Transakcyjna114 zł/m²

Ofertowa188 zł/m²

Pozycja w powiecie10 / 17

1328 transakcji budowlanych · +45,0% r/r17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Skawina?Zobacz 285 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Skawina?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	114 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	188 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	144 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	8. najtańsza z 17 · -25% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Skawina kosztują średnio 114 zł/m² – 20,6% mniej niż średnia gminna (144 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Skawina. Planem objętych jest 65,1% sprzedanych działek.

Budowlane 50,6%Rolne 36,1%Usługowe 6,7%Przemysłowe 5,5%Leśne 1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	114 zł/m²	1328	50,6%
Rolne	34 zł/m²	947	36,1%
Usługowe	89 zł/m²	176	6,7%
Przemysłowe	73 zł/m²	145	5,5%
Leśne	18 zł/m²	26	1%

W gminie Skawina dostępnych jest 285 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Skawina żądają o 64,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	114 zł/m²	188 zł/m²	+64,8%	144 zł/m²
Rolne	34 zł/m²	18 zł/m²	-46,2%	28 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Skawina – ceny

Najtańsze grunty w gminie Skawina znajdziesz w Zelczyna (53 zł/m²), a najdroższe w Skawina (155 zł/m²).

Gmina Skawina obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zelczyna (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Skawina
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Skawina	225 zł/m²	632
Radziszów	146 zł/m²	192
Wola Radziszowska	77 zł/m²	66
Ochodza	82 zł/m²	63
Wielkie Drogi	87 zł/m²	50
Kopanka	166 zł/m²	49
Borek Szlachecki	101 zł/m²	40
Pozowice	70 zł/m²	40
Gołuchowice	63 zł/m²	33
Jaśkowice	83 zł/m²	33
Facimiech	92 zł/m²	28
Krzęcin	55 zł/m²	28
Zelczyna	53 zł/m²	28
Grabie	69 zł/m²	17
Jurczyce	79 zł/m²	17
Rzozów	brak danych	8
Polanka Hallera	brak danych	4

Jak Skawina wypada na tle innych gmin w powiecie krakowskim?

Czy gminie Skawina jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Skawina (144 zł/m²) są o 8,8% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie krakowskim, gdzie średnia cena sięga 158 zł/m².

Porównanie cen działek dla Skawina i innych gmin w powiecie krakowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Zielonki	314 zł/m²	1800	+21,2%
Wielka Wieś	282 zł/m²	880	-6,5%
Zabierzów	236 zł/m²	1707	-29,4%
Mogilany	226 zł/m²	902	-13,5%
Liszki	210 zł/m²	434	+19,6%
Michałowice	196 zł/m²	858	+34,0%
Świątniki Górne	181 zł/m²	393	-7,8%
Kocmyrzów-Luborzyca	170 zł/m²	615	+32,6%
Jerzmanowice-Przeginia	145 zł/m²	142	-2,6%
Skawina	144 zł/m²	1328	+45,0%
Skała	121 zł/m²	116	+2,9%
Czernichów	117 zł/m²	345	-5,9%
Krzeszowice	107 zł/m²	249	-42,2%
Iwanowice	102 zł/m²	159	+71,5%
Igołomia-Wawrzeńczyce	84 zł/m²	70	---
Słomniki	83 zł/m²	272	-57,8%
Sułoszowa	45 zł/m²	34	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Skawina jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 400).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (65,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Skawina

Status w gminie SkawinaBrak informacji

Brak prac

Brak pracBrak oficjalnego sygnału o rozpoczęciu procedury planu ogólnego w tej gminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SkawinaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Skawina?

Za metr kwadratowy działki w gminie Skawina trzeba zapłacić przeciętnie 144 zł (1328 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2201 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Skawina?

Roczna zmiana cen działek w gminie Skawina wynosi +45% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 144 zł/m² z 1328 transakcji.

W którym obrębie Skawina są najtańsze działki?

Obręb Zelczyna ma najniższe ceny w Skawina (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 144 zł/m², a powiatowa 192 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Skawina?

W gminie Skawina średnia cena gruntu to 144 zł/m² z 1328 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Skawina?

Przy trendzie +45% r/r i średniej 144 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Skawina jest aktywny. Gmina jest 8. najtańsza z 17 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Skawina?

MPZP Skawina dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Skawina?

Ile obrębów jest w gminie Skawina?

W gminie Skawina jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Zelczyna. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Skawina?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

144 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1328

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+45,0%

Aktywne oferty

285

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Skawina?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Skawina – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Skawina?

Jak zmieniały się ceny w gminie Skawina?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Skawina

Obręby w gminie Skawina – ceny

Jak Skawina wypada na tle innych gmin w powiecie krakowskim?

Mapa działek w gminie Skawina

Kto kupuje działki w gminie Skawina?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Skawina

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Skawina – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Skawina?

Jak zmieniały się ceny w gminie Skawina?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Skawina

Obręby w gminie Skawina – ceny

Jak Skawina wypada na tle innych gmin w powiecie krakowskim?

Mapa działek w gminie Skawina

Kto kupuje działki w gminie Skawina?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Skawina

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.