Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4707 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1879 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zielonki wynosi 300 zł/m² na podstawie 1879 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 213 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +14,6%. Indeks Atrakcyjności: 90/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 300 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1879 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +14.6% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 203 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 486 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 16. / 17 (+60,1% vs powiat 187 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Gmina Zielonki zajmuje 16. pozycję cenową w powiecie krakowskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +60,1%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Zielonki uzyskuje 90/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Zielonki rosną dynamicznie: +14,6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 300 zł/m² (dane RCN).
W gminie Zielonki kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
W gminie Zielonki 69,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 300 zł/m² | 1879 | 39,9% |
| Rolne | 77 zł/m² | 702 | 14,9% |
| Usługowe | 175 zł/m² | 55 | 1,2% |
| Leśne | 16 zł/m² | 9 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1093 zł/m² | 1748 | 37,1% |
| Inne z MPZP | 319 zł/m² | 165 | 3,5% |
| Inne | 163 zł/m² | 149 | 3,2% |
Działki budowlane w gminie Zielonki kosztują średnio 203 zł/m² – 32,3% mniej niż średnia gminna (300 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Zielonki są o 119,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 203 zł/m² | 445 zł/m² | +119,3% | 300 zł/m² | 1879 |
| Rolne | 38 zł/m² | 135 zł/m² | +253,9% | 77 zł/m² | 702 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zielonki dostępnych jest 486 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zielonki jest teraz 486 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
48 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 486 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bibice | 4 zł/m² | 3 500 zł | 823 m² | sprzedajemy | 38 |
Korzkiew | 24 zł/m² | 215 000 zł | 9 028 m² | OLX | 14 |
 Owczary | 81 zł/m² | 650 000 zł | 8 000 m² | Gratka | 39 |
Owczary | 93 zł/m² | 279 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 8 |
 Przybysławice | 98 zł/m² | 795 000 zł | 8 081 m² | Gratka | 34 |
 Owczary | 110 zł/m² | 595 000 zł | 5 400 m² | Gratka | 18 |
 Przybysławice | 139 zł/m² | 1 700 000 zł | 12 200 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Owczary | 165 zł/m² | 1 600 000 zł | 9 701 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Owczary | 187 zł/m² | 599 000 zł | 3 198 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Bibice | 200 zł/m² | 567 000 zł | 2 835 m² | Domiporta | 31 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Owczary (131 zł/m²), a najwyższe Zielonki (445 zł/m²).
Gmina Zielonki obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Owczary (131 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Batowice
brak danych · 40 transakcji
Bibice
331 zł/m² · 517 transakcji
Bosutów
215 zł/m² · 106 transakcji
Brzozówka
235 zł/m² · 44 transakcji
Dziekanowice
152 zł/m² · 65 transakcji
Garlica Duchowna
brak danych · 37 transakcji
Garlica Murowana
148 zł/m² · 26 transakcji
Garliczka
139 zł/m² · 34 transakcji
Grębynice
165 zł/m² · 45 transakcji
Januszowice
277 zł/m² · 33 transakcji
Korzkiew
143 zł/m² · 54 transakcji
Owczary
131 zł/m² · 60 transakcji
Pękowice
248 zł/m² · 72 transakcji
Przybysławice
156 zł/m² · 54 transakcji
Trojanowice
150 zł/m² · 43 transakcji
Węgrzce
227 zł/m² · 252 transakcji
Wola Zachariaszowska
258 zł/m² · 89 transakcji
Zielonki
445 zł/m² · 388 transakcji
Jak wypada gminie Zielonki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Zielonki to 300 zł, czyli 124,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie krakowskim (134 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wielka Wieś | 300 zł/m² | 898 | -22.9% |
| Zielonki | 300 zł/m² | 1879 | +14.6% |
| Zabierzów | 226 zł/m² | 1775 | -16.9% |
| Mogilany | 218 zł/m² | 921 | -14.5% |
| Liszki | 216 zł/m² | 466 | +14.7% |
| Michałowice | 195 zł/m² | 900 | -14.6% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 170 zł/m² | 638 | +9.8% |
| Skawina | 153 zł/m² | 1389 | +21.0% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 143 zł/m² | 148 | -4.9% |
| Świątniki Górne | 125 zł/m² | 402 | -19.4% |
| Czernichów | 119 zł/m² | 378 | +35.8% |
| Iwanowice | 103 zł/m² | 168 | +71.5% |
| Skała | 95 zł/m² | 117 | +31.0% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 87 zł/m² | 77 | -66.2% |
| Krzeszowice | 78 zł/m² | 270 | +118.0% |
| Słomniki | 57 zł/m² | 307 | -42.4% |
| Sułoszowa | 49 zł/m² | 47 | -88.1% |
Mapa dla gminy Zielonki obejmuje 4707 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2590 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Zielonki? Przeanalizowaliśmy strukturę 8283 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88,2%
Firmy
9,1%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 8283 transakcji.
Na rynku działek w gminie Zielonki dominują osoby fizyczne, które stanowią 88,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 9,1% transakcji, a gminy za 2,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Zielonki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:ParkiNarodowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Zielonki kształtuje się na poziomie 300 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 1879 transakcji). Typowa działka ma 1659 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Zielonki zmieniły się o +14,6% (GUGiK, 2026). Średnia cena 300 zł/m² dotyczy 1879 transakcji.
Szukając tanich działek w Zielonki, zacznij od obrębu Owczary. Gmina ma 18 obrębów ze średnią gminną 300 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zielonki to 300 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1659 m².
Przy trendzie +14,6% r/r i średniej 300 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Zielonki jest aktywny. Gmina zajmuje 16. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP dla gminy Zielonki sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Zielonki, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Zielonki to 1659 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Zielonki działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 300 zł/m² z 1879 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4707 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
