Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 609 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kocmyrzów-Luborzyca wynosi 170 zł/m² na podstawie 609 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 148 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +30,7%. Indeks Atrakcyjności: 76/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 88 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 293 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 170 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 8. najdroższa z 17 · -11,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kocmyrzów-Luborzyca różni się o -11,1% od średniej dla powiatu krakowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Kocmyrzów-Luborzyca jest 8. najdroższa z 17, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 76/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kocmyrzów-Luborzyca ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w gminie Kocmyrzów-Luborzyca wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +30,7% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 170 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Kocmyrzów-Luborzyca podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kocmyrzów-Luborzyca. Planem objętych jest 60,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 31 zł/m² | 705 | 53,4% |
| Budowlane | 88 zł/m² | 609 | 46,1% |
| Leśne | 11 zł/m² | 6 | 0,5% |
Działki budowlane w gminie Kocmyrzów-Luborzyca kosztują średnio 88 zł/m² – 48,4% mniej niż średnia gminna (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kocmyrzów-Luborzyca żądają o 234,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 31 zł/m² | 32 zł/m² | +0,3% | 31 zł/m² | 705 |
| Budowlane | 88 zł/m² | 293 zł/m² | +234,3% | 170 zł/m² | 609 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kocmyrzów-Luborzyca dostępnych jest 275 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kocmyrzów-Luborzyca dostępnych jest obecnie 275 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
40 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 275 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Wiktorowice | 2 zł/m² | 18 875 zł | 9 290 m² | OLX | 27 |
Wilków | 52 zł/m² | 260 000 zł | 5 000 m² | OLX | 32 |
Karniów | 101 zł/m² | 280 000 zł | 2 760 m² | Otodom | 70 |
Najtańsze grunty w gminie Kocmyrzów-Luborzyca znajdziesz w Goszyce (34 zł/m²), a najdroższe w Prusy (233 zł/m²).
Gmina Kocmyrzów-Luborzyca obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Goszyce (34 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Kocmyrzów-Luborzyca jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kocmyrzów-Luborzyca (170 zł/m²) są o 17,6% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie krakowskim (145 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 310 zł/m² | 1793 | +2.6% |
| Wielka Wieś | 291 zł/m² | 873 | -10.9% |
| Zabierzów | 238 zł/m² | 1702 | -21.0% |
| Mogilany | 217 zł/m² | 896 | -8.2% |
| Liszki | 206 zł/m² | 434 | +17.4% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 854 | +5.4% |
| Świątniki Górne | 181 zł/m² | 390 | -5.8% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 170 zł/m² | 609 | +30.7% |
| Skawina | 145 zł/m² | 1318 | +31.6% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 142 | -4.9% |
| Skała | 120 zł/m² | 116 | +15.5% |
| Czernichów | 115 zł/m² | 342 | +29.1% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 249 | +336.1% |
| Iwanowice | 103 zł/m² | 159 | +63.7% |
| Słomniki | 81 zł/m² | 271 | -40.0% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 70 | --- |
| Sułoszowa | 48 zł/m² | 32 | --- |
Na mapie zaznaczono 609 transakcji gruntami w gminie Kocmyrzów-Luborzyca. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1320 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kocmyrzów-Luborzyca? Przeanalizowaliśmy strukturę 4626 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
4%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 4626 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kocmyrzów-Luborzyca dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 4% transakcji, a gminy za 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Kocmyrzów-Luborzyca jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kocmyrzów-Luborzyca trzeba zapłacić przeciętnie 170 zł (609 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1933 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Kocmyrzów-Luborzyca o +30,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 170 zł/m², a na tle powiatu (191 zł/m²) gmina odbiega o -11,1%.
Szukając tanich działek w Kocmyrzów-Luborzyca, zacznij od obrębu Goszyce. Gmina ma 25 obrębów ze średnią gminną 170 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Kocmyrzów-Luborzyca są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 170 zł/m² (609 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Kocmyrzów-Luborzyca średnia wynosi 170 zł/m² (-11,1% od średniej powiatowej), a trend +30,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Kocmyrzów-Luborzyca znajdziesz na stronie BIP Kocmyrzów-Luborzyca. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kocmyrzów-Luborzyca wynosi 1933 m² na podstawie 609 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Kocmyrzów-Luborzyca każdy z 25 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 170 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 609 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kocmyrzów-Luborzyca to 170 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo